12月19日号 2023年
総合
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23年重大ニュース 経済環境の激変で明暗
住宅新報 12月19日号 お気に入りマンション1億円時代に 今年のマンション市場での話題は、記録的な価格高騰だった。大手ディベロッパー2社が販売する高額物件「三田ガーデンヒルズ」の販売もあり、不動産経済研究所によれば今年1～6月の新築分(続く) -
大言小語 上昇と改善の間で
今年も、本紙の選んだ「重大ニュース」をお届けした。読者諸兄はこれらのニュース群に対して、何を感じるだろうか。「これはふさわしくない」「あれが足りない」など、ご意見はあると思う。しかし、これはこれで本(続く) -
24年与党税制改正大綱 業界団体コメント
住宅新報 12月19日号 お気に入り最重点要望認められる 不動産協会・吉田淳一理事長 最重点要望と位置付けていた2項目について、新築の住宅ローン減税は、1年間、子育て世帯や若者夫婦世帯において借入限度額が維持されることとなり、土地固定(続く) -
今週のことば ペロブスカイト太陽電池(10面)
光を吸収する材料にペロブスカイト結晶構造を持つ化合物を用いた太陽電池。09年に宮坂力桐蔭横浜大学特任教授らが開発。高効率の発電や、薄いシート状の太陽光パネルの製造が可能。材料コストの大幅削減や製造プロ(続く) -
23年重大ニュース 新築住宅の価格高騰、着工低迷 空き家対策は前進
住宅新報 12月19日号 お気に入り住宅着工、持ち家の低迷が長期化 新築住宅の供給量の指標である住宅着工戸数は、低迷を続けている。今年10月まで5カ月連続で下落しており、前年同月比では6.3%減となった。 住宅着工全体の低迷の根源的な(続く) -
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大阪、京都不動産コンサル協 フォーラムで先行事例紹介
住宅新報 12月19日号 お気に入り大阪府不動産コンサルティング協会(井勢敦史会長)と京都府不動産コンサルティング協会(柳田基浩理事長)はこのほど、大阪と京都の各会場とオンラインによるハイブリッド形式で、コンサルティングの課題と将来像を考(続く) -
広がる物流不動産ビジネス イーソーコ総合研究所 代表取締役 出村亜希子 業界横断で倉庫に可能性 第9回 〝人財〟を共に育てる
住宅新報 12月19日号 お気に入り私たちと協業する会社には、老舗の倉庫会社も多くあります。1959年創業、調布市飛田給に本社があり、多摩エリアで倉庫業を展開する共進倉庫との縁は約20年前に遡ります。 当時、現社長の田澤正行氏は、空き倉(続く) -
「不動産業界における女性への期待」でシンポ 日米女性ビジネスネット協
住宅新報 12月19日号 お気に入り日米女性ビジネスネットワーク協会(WBN、三橋博巳理事長)は12月15日、都内で23年度日米シンポジウムを開いた。今回のテーマは「不動産業界における女性への期待～日本における不動産業、女性活躍への今後の課題」(続く) -
GAテクノロジーズ 社内活用の先端アプリ一般公開 新ビジネスを共創へ
住宅新報 12月19日号 お気に入り今回、同社内で実際に活用中の31アプリのうち、11アプリを『Tech Lab』の専用サイトで公開した。1万回の利用制限があるが、普段使いの業務用で活用できる。 公開アプリのうち、『販売図面読み取り』は、「マ(続く) -
イタンジ・Mysurance 保険と不動産の新しい姿を
住宅新報 12月19日号 お気に入りイタンジ(東京都港区)は、同社提供の不動産関連ウェブ申込受付システム『申込受付くん』で12月7日から、損害保険ジャパン子会社で少額短期保険業のMysurance(東京都新宿区)が提供する『ネットで賃貸火災保険』の手(続く) -
オンライン対談 大京アステージ・ビットキー 管理業務に新たな価値 デジタルで分断をなくす
住宅新報 12月19日号 お気に入り――新しい価値を提供。 川名 「マンション管理業界は〝3つの老い〟で建物の老朽化、居住者の高齢化、労働力の老いの対応に迫られている。そこで当社は、顧客接点のデジタル化で利便性と業務効率化を実現する(続く) -
23年重大ニュース 官民連携協議会が始動・不動産テック協会設立５周年
住宅新報 12月19日号 お気に入り不動産IDの活用促進へ官民連携協議会が始動 1月に社会実験も 17桁の共通コードを用いて、データ連携のキーや物件を一意に特定する情報として活用が想定される「不動産ID」。幅広い分野の成長や課題(続く) -
ブルーイノベーション グロースに新規上場
住宅新報 12月19日号 お気に入りブルーイノベーション(東京都文京区)は、東京証券取引所グロース市場へ12月12日に新規上場した。 同社では、ドローン(無人航空機)やロボットを利活用して、不動産・建設業などの業務の効率化や自動化、DX化の(続く) -
RXJapan 不動産テックEXPO開催 リアルな体験価値を
住宅新報 12月19日号 お気に入り最新の不動産テックの専門展示会『第4回 不動産テックEXPO』が12月13日から3日間にわたり、会場の東京ビッグサイト(東京都江東区)で開催された(写真)。 同時開催展と会わせると、過去最多の510社がブース出展(続く) -
GOGEN 物件提案をデジタル最適化 レリーズシリーズ第3弾
住宅新報 12月19日号 お気に入りGOGEN(東京都港区)は、不動産売買仲介向けの物件提案・追客サービス『Release(レリーズ)物件提案』の提供を12月13日に始めた。提案する物件情報と、その反響を集約できる「マイページ」を顧客ごとに発行して情報を(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 変わる住宅展示場のあり方 仮想空間や他施設との融合訴求
記者A 大手住宅メーカーは総合住宅展示場への出展の縮小を進めているみたいだね。昨年は、大和ハウス工業が5年間で全国の住宅展示場を3割減らすというニュースがあったよな。 記者B 表立って出展の削減を表(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎国土交通省は、子育て世帯の居住ニーズに対応したモデル的な事業を支援するため、「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」のうちの「子育て住宅型」及び「子育て公営住宅型」を募集中。応募締め切りは24(続く)
政策
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24年度与党税制改正大綱 ローン減税、条件付き維持で決着 「子育て支援」の一環と位置付け
住宅新報 12月19日号 お気に入り来年度も改めて検討 住宅ローン減税は、新築住宅または買取再販住宅の取得時、各年末のローン残高の0.7%を所得税等から控除する負担軽減措置。現行制度では、借り入れ限度額を住宅性能に応じて3000万～5000万円(続く) -
国交省 移住・二地域居住専門委 法人指定や協議会で支援へ 中間まとめで新制度提案
住宅新報 12月19日号 お気に入り国土交通省は12月12日、第3回「移住・二地域居住等促進専門委員会」(小田切徳美委員長)を開き、これまでの検討を集約・整理した「中間とりまとめ(素案)」を提示した。基本的な考え方として、主に若者や子育て世代(続く) -
国交省 リフォーム・リニューアル調査第2四半期 住宅受注高が3期連続増
住宅新報 12月19日号 お気に入り国土交通省は12月11日、23年度第2四半期(7～9月)受注分の「建築物リフォーム・リニューアル調査報告」を公表した。調査対象は建設業許可業者5000者。 同報告によると、受注高の合計は3兆6336億円(前年同期比2(続く) -
ひと 賃貸入居の理解促進へ 13言語で住まいのルールブックを作成した神奈川県住宅供給公社 鈴木 航さん
今年11月、賃貸住宅でのルールやマナーを記載した「住まいのルールブック」多言語版を作成した。文化や生活習慣が異なる外国人居住者の円滑な共同生活をサポートすると共に、日本人入居者も暮らしのルールを再認識(続く)
資格・実務
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最終の合格者数は70人合格率は29.4% Mリフォームマネ試験
住宅新報 12月19日号 お気に入り住宅リフォーム・紛争処理支援センターは12月12日、全国5会場で10月1日に実施した23年度「マンションリフォームマネジャー試験」の実施結果を発表した。 学科試験は、受験者数210人に対して93人が合格し、合(続く) -
ADR相談からみる 事業者のためのトラブル事例 ――傾向と対策 【第7回】マンション修繕に関するトラブル
住宅新報 12月19日号 お気に入り近年、マンション大規模修繕に関するトラブルが続発し、裁判となるケースも少なくありません。トラブル事例としては、工事から1、2年で雨漏りが発生したり、ひび割れ部分が再度ひび割れるといったことが起こる「施(続く) -
知って得する建物の豆知識 371 屋敷林と鎮守の森 燃料や建築材としての役割も
「屋敷林」とは狭義では家屋を取り囲むように設けられた樹林で、過酷な気候や自然災害などから家屋を守る防風・防砂・防備機能に加え、燃料や建築材を確保する目的として作られた森林です。特に季節風が強い地域や(続く)
マンション・開発・経営
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東急不、NTTグループ 次世代通信を渋谷サクラステージで稼働 新たな価値創造の要素に
住宅新報 12月19日号 お気に入り広域渋谷圏で活用事例を検討 東急不動産とNTTグループは、6月7日に「IOWN構想に関連した技術・サービスなどを活用した新たなまちづくりに向けた協業」に合意。最初の取り組みとして12月11日に渋谷サクラステー(続く) -
森ビル・東京23区オフィスニーズ調査 「成長投資」との認識拡大
住宅新報 12月19日号 お気に入り新規賃借予定は反転増に 森ビルは12月14日、「2023年東京23区オフィスニーズに関する調査」を公表した。今回の調査では、コロナ禍からの回復傾向が継続し、前向きなオフィスニーズの高まりがより強くうかがえる(続く) -
リアルゲイト 「IOQ」オフィスの第3弾 ペット同伴で仕事可能、24年2月開業
住宅新報 12月19日号 お気に入りリアルゲイト(東京都渋谷区、岩本裕代表取締役)は、築36年の高級ヴィンテージマンションを1棟リノベーションしたクリエイティブワークプレイス「LANTIQUE BY IOQ(ランティーク・バイ・アイオーキュー)」(東京都(続く) -
野村不の「芝浦プロジェクト」S棟 日立のビルOS採用 再開発ビルでデータ一元管理
住宅新報 12月19日号 お気に入り野村不動産はこのほど、国家戦略特別区域計画の特定事業「芝浦プロジェクト」に含まれるツインタワーのうち2025年2月竣工予定のS棟のビルOSに、日立製作所のビルIoTソリューション「BuilMirai(ビルミライ)」を採用(続く) -
東急不とアイ・グリッド・Sが再エネ新会社 3年で100メガワット発電
住宅新報 12月19日号 お気に入り東急不動産とアイ・グリッド・ソリューションズ(東京都千代田区、秋田智一社長)は、11月に共同出資により再生可能エネルギーの新会社「TLC VPP 合同会社」(東京都中央区)を設立した。新会社は、物件の屋根上で太(続く) -
マレーシアで住宅分譲2棟 クアラルンプールの複合開発に参画 三井不
住宅新報 12月19日号 お気に入り三井不動産は、マレーシア・クアラルンプール、バンサー地区の大規模複合開発「セティア フェデラルヒル(SFH)」の第1期分譲住宅2棟(タワー1、タワー2)に参画する。2024年6月着工、29年竣工予定。同社のマレーシア(続く) -
茨城・境町でマルチテナント型物流施設着工 25年に竣工、日本GLP
住宅新報 12月19日号 お気に入り日本GLP(東京都中央区、帖佐義之代表取締役社長)は、茨城県猿島郡境町(橋本正裕町長)が新たな産業用地として開発を進めてきた「猿山・蛇池地区開発事業」地区内に、延べ床面積約8万4500m2の物流施設「GLP境古河Ⅰ」(続く) -
滋賀・膳所で分譲マンション第1期販売開始 東レ建設、JR西不
住宅新報 12月19日号 お気に入り東レ建設とJR西日本不動産開発は、「シャリエ大津膳所」(滋賀県大津市、総戸数186戸)の第1期の販売をこのほど開始した。 販売戸数は30戸。最多販売価格帯は3900万円台(6戸)と4100万円台(6戸)中心。間取りは3L(続く) -
「HARUMI FLAG」板状棟が竣工 水素インフラ整備し発電に利用 来年1月から入居開始
住宅新報 12月19日号 お気に入り内覧会の冒頭、三井不動産レジデンシャル都市開発三部事業室の古谷歩氏は、「ゼロからすべてが開発されていることが特徴」と説明。官民が連携した交通インフラ整備や公道とのデザイン調和などを挙げたほか、環境配(続く) -
タカラレーベンが新ホテル計画を発表 独自ブランド第1号 かごしま空港近接で建替え
住宅新報 12月19日号 お気に入りタカラレーベンは12月12日、新ホテル計画「「Fun&Cool Hotel KAGOSHIMA Airport(仮称)」(鹿児島県霧島市)を発表した。自社オリジナルブランド「Fun&Cool」の第1号として26年12月の開業を予定している。計(続く) -
大和地所レジ 二子玉川に高グレードM 販売順調、単身者3割に
住宅新報 12月19日号 お気に入り大和地所レジンデンスの分譲マンション「ヴェレーナグラン二子玉川」(東京都世田谷区、総戸数42戸)の販売が順調に推移している。10月から販売を開始し、約半分が契約済み。50～90m2のファミリー向けだが、単身者の(続く) -
大阪市内で4年ぶり安全協力会忘年会 リバー産業
住宅新報 12月19日号 お気に入りマンション開発のリバー産業(河啓一社長)は12月6日、大阪市内のリーガロイヤルホテル大阪において、現場労働者の1年の労をねぎらう「リバー産業・安全衛生協力会忘年会」を開催した。コロナ禍で約4年ぶりの開催、(続く) -
関西・東海エリアで経営首脳による合同パトロール 長谷工、関西・東海安全協
住宅新報 12月19日号 お気に入り長谷工コーポレーション(池上一夫社長)と関西・東海安全協力会は12月11日、建設業労働災害防止協会が主唱する「建設業年末年始労働災害防止強調期間(12月1日～1月15日)」に合わせて、各作業所において、経営首脳に(続く) -
23年重大ニュース
住宅新報 12月19日号 お気に入りオフィス大量供給も空室悪化に歯止め 今年の年初は都心部で大型オフィスの供給が相次ぎ、空室率悪化が懸念されていた。実際、大型の再開発が相次いで開業し、大規模オフィスの供給量は約130万m2(森トラスト調査(続く)
マンション管理
人事
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人事・機構改革 長谷工コーポレーション
(24年1月1日) 機構改革=関西、東海及び中四国エリアの不動産投資事業を強化するため、都市開発部門不動産投資事業部に関西事業企画部を新設 人事=兼関西事業企画部、都市開発部門不動産投資事業部事業企画部(続く) -
人事・機構改革 大和ハウス工業
(1月1日) 機構改革=(1)住宅事業本部に「マーケティング統括部」を新設(2)経営管理本部に「大阪渉外部」を新設(3)経営戦略本部内に「サステナビリティ統括部」を新設(4)経営管理本部内に「エンゲージメント推進部(続く)
売買仲介
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住宅資金つなぎローン全住宅販売会社に提供 三井住友トラスト・パナ
住宅新報 12月19日号 お気に入り三井住友トラスト・パナソニックファイナンスは12月15日、住宅資金つなぎローンの電子契約サービス「つなぎパートナー」をすべての住宅販売会社へ提供を始めたと発表した。一部住宅販売会社にトライアルで先行導入(続く) -
サステナ効果を報告CO2約9万トン削減 東急リバブル
住宅新報 12月19日号 お気に入り東急リバブルは12月11日、同社の「サステナビリティ戦略」策定に基づいた活動内容と実績を取りまとめた。木造の中古戸建て住宅をリフォームする際のCO2排出量は、解体・新築する場合に比べて4分の1の削減効果があ(続く) -
地域価値向上セミナー第3回目11月29日開催 大 阪 宅 建
住宅新報 12月19日号 お気に入り大阪府宅地建物取引業協会(高村永振会長)は、「地域価値向上セミナー」を開催した。会員支援事業の一環として、会員の事業機会創出やエリアリノベーション事例、会員事業間(キーパートナーとの協力体制など)マッチ(続く) -
レインズ 11月中古住宅市場 成約はマンションに軍配 戸建て住宅で在庫が急増中
住宅新報 12月19日号 お気に入り東日本不動産流通機構(レインズ)は12月11日、首都圏の中古住宅市場の動向をまとめた。直近11月のマンション成約数は2900件(前年同月比3.7%上昇)と6カ月連続で前年同月を上回った。 成約価格は平均4731万円(同(続く) -
リスト、ハワイ店10周年 売上高3.6倍に
住宅新報 12月19日号 お気に入りリストインターナショナルリアルティ(横浜市中区、北見尚之社長)は12月12日、「ハワイ・カハラオフィス」が2013年設立から10周年を迎えたと発表した。13年の取引件数は108件・売上高約1億427万ドルだったが、22年(続く) -
「FKRカンファレンス2023」開催 競売件数23年は前年水準 最高落札額は大阪・泉佐野で27億円
住宅新報 12月19日号 お気に入り不動産競売流通協会(FKR、青山一広代表理事)は12月13日、「FKRカンファレンス2023」を都内で開催した。今年の事業報告などを行うと共に、競売市場の足元の状況を説明。それによれば、23年の競売物件数は全国ベース(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 1246 JR東海道本線 藤沢が200万円の大台に
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 横浜 270(26.2/58.9) 268(2(続く) -
神奈川宅建協会 草間時彦会長に聞く 組織整備、デジタル化を推進
住宅新報 12月19日号 お気に入りーー2期目の振り返りを 入会促進はメルマガやLINEに加え、今年度はインスタグラムの公式アカウントを開設し、協会の事業や神奈川の魅力を発信している。また、オンラインツールは、相談員の業務負担軽減を目的(続く) -
フランチャイズ連載(2) コロナ後の成長戦略 地域一番店を目指して LIXILイーアールエージャパン 田島純人代表取締役 〝生涯顧客化〟で商機増加へスーパーバイザーが伴走支援
住宅新報 12月19日号 お気に入り81年、日本初の不動産フランチャイズとして誕生。世界30カ国・地域に展開するERAネットワークと、LIXILグループの信用力を備えた国内不動産FCの先駆けだ。 FCの強みについて、田島︎代表取締役は(1)ブランド力(続く) -
23年重大ニュース
住宅新報 12月19日号 お気に入りLPガス、賃貸集合住宅への上乗せ慣行禁止 国が対応方針示す LPガス事業者による賃貸集合住宅オーナーへの価格、勧誘に関するトラブルを巡り、国は取り締まりを強化する。ガス会社が配管や給湯器等を無償で設置(続く) -
横浜センターを移転開設 三菱UFJ不販
住宅新報 12月19日号 お気に入り三菱UFJ不動産販売は、24年1月5日付で、横浜センターを移転開設する。住所は横浜市西区南幸1の1の1 JR横浜タワー21階。 -
リノベ協 年間大賞に快適トイレ 買取再販で〝思い〟発信 地方発の高額リノベも
住宅新報 12月19日号 お気に入りリノベーション協議会(山本卓也理事長)は12月14日、東京都内で「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2023」授賞式を開催した。同協議会の会員企業の施工実績の中から1年を代表するリノベ作品を選出するもの。今年は(続く)
賃貸・管理
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 733 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 貸家の家主が親戚の家主を紹介(3) 業者からとことん嫌われて
某家主が紹介した親戚の家主の後日談。短期貸し専門業者から、「焦っているお客様が17万円まで予算を伸ばすので」という問い合わせに、この家主は「家賃15万円で駐車場は別途。車を持ってないなら1万円を上乗せし(続く) -
GA テクノロジーズ ２０２３年１０月期決算 過去最高益を更新
GA technologiesは、23年10月期の決算を12月11月に発表した。 同日の説明会で、同社執行役員CFOの藤川祐一氏は、「過去最高益を更新した」と説明。同社代表取締役社長執行役員CEOの樋口龍氏は、今後10年を見(続く) -
「令和時代の賃貸ビジネス」～コンサルタント沖野元の視点～ 第39回 賃貸住宅は中間層の受け皿となり得るか
不動産経済研究所の首都圏新築分譲マンション市場動向(2023年上半期)によると、新築分譲マンションの平均価格は8873万円と、最高値を大幅に更新している。にもかかわらず契約率は節目となる70%台を保っている。(続く)
住まい・暮らし・文化
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持続可能な森林整備推進 群馬県へ250万円寄付 大東建託
住宅新報 12月19日号 お気に入り大東建託(東京都港区、竹内啓代表取締役社長執行役員)は12月12日、群馬県庁で山本一太群馬県知事同席のもと、森林整備や保全の費用250万円の寄付金受納式を開催した。来年6月に迎える同社グループ創業50周年を記念(続く) -
大手住宅メーカーの23年11月受注金額 3社が「注文」前年上回る 賃貸は各社の状況に相違 環境性能向上で単価アップ
住宅新報 12月19日号 お気に入り積水ハウスは、戸建て住宅とリフォームは前年同月を下回ったものの、前年のハードルの高さによるもので、全項目で通期計画は上回り推移。前月同様、断熱化や蓄電池搭載、大空間リビングの「ファミリースイートリノ(続く) -
23年重大ニュース
住宅新報 12月19日号 お気に入り次世代型太陽電池に熱視線 製造コストの低減や省スペース化といった、これまでの太陽電池における課題を克服するべく、次世代型の太陽電池の開発が進む中、駅などの公共施設やビルに続き、住宅で(続く) -
ユニットを妙高宿泊棟に ミサワH 寒冷地仕様を販売
住宅新報 12月19日号 お気に入りミサワホームが9月に発売したトレーラーハウス「ムーブコア」を宿泊棟に採用した新潟・妙高高原のスキー場が開業する。荒井アンドアソシエイツ(東京都千代田区、荒井三ノ進社長)が妙高戸隠連山国立公園内で手掛け(続く) -
パナソニックH 神戸･垂水に589区画
住宅新報 12月19日号 お気に入りパナソニック ホームズは12月8日、神戸市垂水区に開発する大型分譲地「ウインズタウン神戸みずき台」(全589区画)のサイトを開設した。JR山陽本線・山陽電鉄山陽垂水駅から山陽バス「桃山台」バス停下車徒歩6分、神(続く) -
次期トップは吉田匡秀常務神吉プレジデントは社長特命担当 積水化学住宅C
住宅新報 12月19日号 お気に入り積水化学工業は、24年1月1日付で住宅カンパニー東日本営業統括本部長及び東京セキスイハイム社長の吉田匡秀常務取締役(写真)を住宅カンパニー次期プレジデントとする人事を決定した。神吉利幸住宅カンパニープレジ(続く)
決算
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当期純損失を計上受注振わず減収減益 日本ハウスHD決算 決算
日本ハウスホールディングスの23年10月期決算は、将来の課税所得を保守的に見積もり、繰延税金資産を取り崩し、法人税などの調整額を計上。それに伴い、当期純損失を計上した。 住宅事業は、期首受注残が25億(続く) -
規格住宅がけん引販売価格是正で黒字化 土屋HD決算
土屋ホールディングスの23年10月期決算は、減収増益で着地。規格住宅が業績をけん引した。住宅事業は売上高223億4700万円(前期比2.3%減)、営業利益2億9400万円(前期は営業損失2億7100万円)を計上。販売棟数の減少(続く)
投資
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地域創生と金融(総括) 「地方自治体に裁量権+規制緩和」地産地消のグランドデザインが必須 潜在能力を引き出す 環境変化は〝千載一遇の好機〟 同一水準で全底上げ難しく 需要を生み出す仕組み重要
住宅新報 12月19日号 お気に入り「地方創生」という言葉が普及するようになってから久しい。約30年前には世界一を争っていた一人当たり名目GDP(国民総生産)は、既に31位にまで後退し、人口減少が本格化する中、日本は国を挙げて経済力を向上させ(続く)
