6月14日号 2016年
政策
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空き家流通円滑化へ 所有者情報、収集方法は? 京都市は直接アプローチ
特定に悩む自治体 国交省は6月初め、「16年度先駆的空き家対策モデル事業」の採択団体を決定した(別掲記事)。59団体に上った応募のうち、採択されたのは20団体。「真に相続人が不存在であるか否かの調査方法の(続く) -
「先駆的空き家対策モデル事業」 国交省事業が始動(20件) 所有者特定の手法模索
国土交通省が実施する、16年度先駆的空き家対策モデル事業。不動産や法務の専門家団体などと市町村が連携し、15年に全面施行した空き家特措法(空家等対策の推進に関する特別措置法)に基づく空き家対策の取り組みを(続く) -
大言小語 媚びなかった英雄
相手を倒す。そのためには体重を増やし、重いパンチで仕留める。それがプロボクシングヘビー級の常識だった。それを覆したのが、モハメド・アリだった。先日74歳でその生涯を閉じた。 ▼「蝶のように舞い、蜂のよ(続く) -
国交省 「高齢者の住まい」施策 サ高住、立地適正化を推進 検索サイトに評価制度
国土交通省が今年度以降に取り組む、高齢者の住まいに関する施策の概要が分かった。近く、サービス付き高齢者向け住宅制度の普及促進事業を始める予定。先ごろ取りまとめた「サービス付き高齢者向け住宅の整備等の(続く) -
国交省 地方のストック再生支援 5～6地域でプロジェクトも
国土交通省は近く、地方都市で不動産ストックの再生・活用ビジネスを後押しする事業を始める。担い手として連携体制の構築が望まれる、不動産関連事業者やリノベーション事業者、商工会議所関係者、地域金融機関な(続く) -
民泊新制度、骨格固まる 新法で規制 6月中に最終報告
厚生労働省と観光庁はこのほど、新法に基づく民泊の新制度の骨格を固めた。6月2日に閣議決定された規制改革実施計画に沿った内容で、6月10日に開催された両省庁共催の「民泊サービスのあり方に関する検討会」で示(続く) -
国交省 不特法改正へ WG設置で検討本格化
国土交通省は不動産特定共同事業法の改正を前提として、不動産特定共同事業の充実化に向け具体的な検討に入る。不動産投資市場政策懇談会の下に、田村幸太郎弁護士を座長とする制度検討ワーキング・グループを設置(続く) -
今週のことば 適格機関投資家
有価証券の投資に関する専門知識や経験を有する者として、内閣府令で定められている者。いわゆる〝プロ投資家〟。内閣府令では適格投資家の範囲を、投資法人、銀行、保険会社、第一種金融商品取引業か投資運用業を(続く)
総合
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ひと 投資家にJリートの魅力伝える 中立の立場でJリートの分析を続けるアイビー総研代表関大介さん
今年で15年目を迎えたJリート(不動産投資信託)市場。運営するポータルサイト「ジャパンリートコム」や講演、執筆活動を通して投資家に情報を届けている。マイナス金利政策の導入もあり、投資家からの注目度は高い(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第138回 店舗併用住宅 価値高める個性的な空間づくり
【学生の目】 店舗と住宅を一体化した、ゆとりがあって、外観にも特徴のある不動産に出会った(写真)。土地区画が整然としている地区だが、最南部のその街区の南側の宅地だけ、旧堤防沿いの道路が斜めに通ってい(続く) -
省エネ性能表示努力義務スタート 住まい選びも〝燃費〟時代 ■3 マンション販売の営業ツールに
今年4月から「建築物省エネ法」に基づき住宅・建築物に対する省エネ性能の表示努力義務が始まった。住宅事業者の間では、住宅の『燃費性能』により差別化を図ろうという動きも出てきている。ただし住宅の『燃費性(続く) -
知って得する建物の豆知識 189 煉瓦(れんが) お国柄出る積み方 関東大震災以来、信頼揺らぐ
古い倉庫や工場には赤煉瓦が多く使われており、風雪に耐えた質感や色合いは独特の美しさを見せます。また、地方の醸造元などを訪ねると工場や倉庫、塀、煙突などに煉瓦が使われ、風情のある景観を造り出しています(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 「分譲型シニアマンション」の行方は 開発メニューの「選択肢」に
父親 「分譲型シニアマンション」か……。 次郎 おはよう、父さん。どうしたの? 朝から難しい顔をして。 父親 次郎か。おはよう。いや、父さんも今月で60歳じゃないか。いい年齢になったよ。これからの余生(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第3回> 宮崎県日南市〝よそ者、若者〟が取り組む活性化 高い委託料で人材公募 商店街に4年間、20店舗誘致へ
日南市は宮崎県の南寄りに位置する九州の小京都と称される飫肥(おび)地区や、風光明媚な日南海岸国定公園、鵜戸神宮を抱える観光のまちであり、油津港には県内最多のクルーズ船(15年で約18隻)が入港する。乗船者の(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で5月中旬から9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管理士試験出題40問中、4問免除 6月14日(火) ◎日本賃貸住(続く)
投資
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〝家族信託〟に注目 大阪不コンサル協、研修で事例紹介 コンサル提案の幅広がる
「不動産の信託というと、ファンドの取引など大規模不動産の証券化をイメージすることが多いが、個人の財産(自宅など)管理にも有効な仕組み」。大阪府不動産コンサルティング協会副会長の米田淳氏はこう話す。 (続く) -
ファーストロジック、投資市場動向(5月) マンション利回り、過去最低に
不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、投資用市場動向データ(5月期)をまとめた。5月1～31日の間に同サイトに新規掲載された物件と問い合わせのあった物件を分析した。1棟マンションの(続く) -
高効率空調システム 資源エネ庁長官賞に 森ビル
森ビルはこのほど、「虎ノ門ヒルズ」に導入した高効率熱源・空調システム「中温冷水システムと熱源最適運転計画の構築」の取り組みが、「デマンドサイドマネジメント表彰」の経済産業省資源エネルギー庁長官賞を受(続く) -
「集客」などテーマに 横浜で不動産セミナー ワンズが20日
ワンズ・ホールディングスは6月20日、横浜市西区の横浜新都市ビルで「不動産『得する』セミナー」を開催する。午後2時半～5時までの3部制。テーマは、(1)「不動産業者のインターネット集客」、(2)「『ホームステー(続く) -
住民主体まちづくり ファンド募集開始 CF活用型も、民都機構
民間都市開発推進機構はこのほど、16年度の「住民参加型まちづくりファンド」の募集を始めた。住民などが行う景観形成や地域振興といった、まちづくりを目的とした事業に助成や出資を行う「まちづくりファンド」に(続く) -
新刊紹介 『不動産投資の超基本』 牧野知弘 著
著者の本はベストセラーとなった『空き家問題』(祥伝社刊)以来、不動産業界で高い評価を得ている。専門の市場動向など最新の情報が役に立つのはもちろんだが、本音で語っている文章に、押し付けがましくない品のよ(続く) -
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■11 「ヘルスケア」 (10) 日本不動産研究所・金融ソリューション部専門プロジェクト室チーフ・主任専門役前田昌宏氏に聞く 圧倒的に不足する高齢者施設
今回から2回にわたって、新成長分野であるヘルスケア市場において、不動産鑑定評価やコンサルティングなどに携わっておられる一般財団法人日本不動産研究所・金融ソリューション部専門プロジェクト室(ヘルスケア分(続く)
マンション・開発・経営
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三井物産・三井不、大手町で大型複合再開発 超高層2棟、延べ36万m2 20年竣工 国際競争力強化に貢献
三井物産と三井不動産は6月8日、東京都千代田区大手町1の2地区で推進中の大規模複合再開発「(仮称)OH-1計画」の起工祝賀会を開いた。 計画地は三井物産の旧本店ビルと隣接地を一体開発するもので、敷地面積は約2(続く) -
杭施工の不具合再発防止 現場管理と記録保存強化 三井不レジ
三井不動産レジデンシャルはこのほど、基礎杭の一部に不具合が判明した横浜市内の既分譲マンションで、不具合の発生原因が不適切な施工と現場管理状況だったことを踏まえて、同社単独事業の分譲マンションで杭施工(続く) -
京成立石駅前で再開発 約1ヘクタール、21年度竣工へ 野村不・阪急不が参画
野村不動産と阪急不動産はこのほど、東京都葛飾区の京成立石駅南口前で、組合施行で計画中の駅前再開発事業(施行面積約1ヘクタール)に参画組合員予定者として参画することが決まった。立石駅南口東地区市街地再開(続く) -
小田急電鉄 複々線化事業、17年度完成へ 混雑緩和、時短に効果 下北沢地区 地下工事など着々と
小田急電鉄が東京都の連続立体交差事業と一体的に進めている「小田急小田原線複々線化事業」が着々と進み、2年後17年度末に完成、駅舎や駅前広場などの整備を含めた全体事業の完了は18年度の予定だ。複々線化事業(続く) -
香港、坪価格3240万円 賃料も8万円台で断トツ 谷鑑などアジア事務所調査
谷澤総合鑑定所とティーマックスはこのほど、アジア主要都市CBD(中心オフィス街)のオフィス有効坪単価指標「第5回マップスアジア」(4月時点)の調査結果をまとめた。東京(丸の内・大手町)、香港(セントラル)、シン(続く) -
ヤマイが民事再生申請 熊本地震関連倒産1号
東京商工リサーチの調べによると、熊本市の不動産業者ヤマイ(辻野勇社長)が熊本地裁に民事再生法の適用を申請し、6月9日に監督命令を受けた。熊本地震関連では初めての倒産となる。負債総額は約71億円。 ヤマイ(続く) -
「高校生のための未来塾」 東京で初めて8月開催
次世代を担う若きリーダーの養成を目的に、06年から広島、近畿、中部地方で「高校生のための未来塾」を開催してきた認定NPO法人きらめき未来塾(水野彌一理事長)は事務局を東京に移したのを機に8月上旬、都内で初め(続く) -
もしもの時の不安解消 高齢者対象に会員制度 遺品整理士協、7月始動
一般社団法人遺品整理士認定協会(北海道千歳市)は7月から、生前整理や遺品整理の悩みを抱える高齢者を対象に、必要な時、もしもの時に整理サービスが受けられる会員制度をスタートする。「子どもや親族、家主に迷(続く) -
コスモスイニシア・分譲型シニア 再開発エリア中心に展開 現時点で十数物件が候補に 第1弾「武蔵浦和」、販売順調
同マンションの総戸数は160戸。専有面積44～73m2で、1LDKタイプが95戸(60%)、2LDKタイプが65戸(40%)。1人入居者が59%と多く、夫婦2人の33%を大きく上回る。1人入居者の7～8割は女性だ。 「グループインタビュー(続く) -
細田工務店 「スマートハウス」注力へ 三鷹でモデルハウス開設
細田工務店はこのほど、独自開発したスマートハウス「ストロングスマート」のモデルハウスを東京都三鷹市にオープンした。 高耐震と制震を組み合わせたこれまでの「ハイブリッドキューブ工法」に加え、創エネ・(続く) -
保育園の重要性言及 全住協が総会
全国住宅産業協会はこのほど、都内のホテルで定時総会を開催した。 総会後に開かれた懇親会のあいさつで、神山和郎会長は、「消費税は住宅に関してはそぐわないものだと思う。増税が2年半延期された。住宅の消費(続く) -
時代が求めるものは コミュニケーション力 NPO法人が設立3周年セミナー
NPO法人日本コミュニケーションスキルアカデミーはこのほど、設立3周年記念セミナーを開催した。約70人が出席した。 同法人は、コミュニケーションスキルの向上を目的に、「P.C.S.」という独自の教育カリキュラ(続く)
マンション管理
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管理協総会 管理を「業界の主役」に 16年度、標準委託契約改定へ
マンション管理業協会(理事長・山根弘美大和ライフネクスト会長)は6月7日、東京・新橋の第一ホテル東京で定時総会を開き、15年度決算などを原案通り承認した。 懇親会で山根理事長は、標準管理規約とマンショ(続く) -
MKS総会 修繕履歴を重説事項に リノベ対応で研修も
マンション計画修繕施工協会(MKS、坂倉徹会長)は6月8日、東京・大手町の大手町サンケイプラザで定時総会を開き、15年度決算、入会金・会費の改定などを承認した。 坂倉会長は冒頭のあいさつで、16年度の活動とし(続く) -
新社長に川田氏 穴吹コミュニティ
穴吹コミュニティはこのほど、6月22日付で豊田耕三社長が退任し、後任社長に川田邦則大京アステージ専務取締役が就任する人事を発表した。なお、豊田氏は大京リフォーム・デザイン社長に就任予定。 川田邦則氏((続く) -
人事 長谷工コミュニティ
(6月1日) 関西支社神戸支店長を解く、執行役員須田讓▽神戸支店長(名古屋支店統括部長)和田勝▽名古屋支店長(神戸支店マンション管理1部長)西山敏也▽神戸支店マンション管理1部長(神戸支店マンション管理1部課長)森(続く) -
15年度の苦情・相談 「規約関係」が増加 管理協
マンション管理業協会はこのほど、15年度の苦情相談受付状況を取りまとめた。 それによると、15年度の相談件数は6608件となり、前年度に比べ7.3%増加した。 相談項目は「管理規約・細則」が一番多く27.3%。続(続く) -
マンション管理応援歌No.46 廣田信子の紙上ブログ コミュニティ活動にそんなにお金は必要?
マンションのコミュニティ活動というと、お金の集め方と使い方ばかりが議論になっていますが、そもそも、そんなにお金は必要かしら…と思います。 様々な工夫で 一応自治会をつくって行政からの補助金と資源回収(続く) -
マン活に励む管理組合 サンシティ 東京都板橋区 自主運営プールで夏休みをサポート(上) 近隣住民含め約3500人が利用
サンシティには20メートル×10メートルのプールと幼児用プールが併設されており、毎年7月下旬から8月末までの44日間が開園期間となります。開園時間は10時～17時半、利用料金は2時間制で大人500円、子供300円。子供(続く)
売買仲介
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都宅協 開業支援センターを開設 入会案内など 会員増へフル回転
東京都宅地建物取引業協会(瀬川信義会長=写真)は6月8日、新宿区に開設した「都宅協開業支援センター」の記者発表会を開いた。 同センターは、都宅協への入会促進を積極的に行うという、瀬川会長をはじめとした協(続く) -
既存住宅市場を「活性化元年に」 FRK総会、田中理事長
不動産流通経営協会(FRK、田中俊和理事長)は6月9日、東京・虎ノ門のホテルオークラ東京で定時総会を開き、15年度決算、役員選任(理事5人、監事2人)の件を承認した。16年度事業計画では、売買契約書などの共通化や(続く) -
売却キャンペーン開催 東建不販
東京建物不動産販売は7月31日までの間、同社仲介店舗で「売却応援キャンペーン」を開催する。期間内に売却について(専属)専任媒介契約を3カ月間締結した顧客を対象として、「ハウスクリーニング」をプレゼントする(続く) -
不動産コンサルで独自資格を創設 ハイアス
ハイアス・アンド・カンパニーは6月7日、東京の目黒雅叙園で「第5回ハイアークラブ全国大会」を開いた。 その中で、不動産業界で求められるコンサルティングスキルの向上の必要性を確認。今後の方針発表として、(続く) -
新店舗 池袋センターを開設 大成有楽不販
大成有楽不動産販売はこのほど、新規店舗の「池袋センター」を開設した。池袋駅東口から徒歩2分の場所で、豊島区を中心に新宿区北部、北区、板橋区東部エリアの営業強化が狙い。 住所は東京都豊島区東池袋1の41(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 869 JR東海道本線 戸塚、事例多いが下落基調
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR東海道本線 横浜 197(21.9/(続く)
賃貸・管理
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 356 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 置かれている状況を理解していない客(上) 常識のなさにあきれる
もう1年もの間、自分では全く家賃を支払っていない入居者がいる。連帯保証人は市会議員で、代わりに家賃を支払ってくれてはいるが、それでも限界があるし、そんな入居者に部屋を貸してはいられないもの。本人とも(続く)
住まい・暮らし・文化
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武蔵野の経営サポート 成功の秘訣に迫る(1) 会社のベクトル、全員で把握
不動産売買仲介、賃貸、ビル事業などを手掛けるアドレス(福島県いわき市、高尾昇社長)は、グループ全体で60人強の社員で構成される企業だ。不動産売買部門だけでも4店舗で前年度の売上高は約12億7000万円、利益は2(続く) -
旭化成不レジ 台湾で海外初マンション 地元ゼネコンと共同事業で
旭化成不動産レジデンスは、初の海外マンション分譲事業に台湾・新北市中和区で着手した。同社現地法人「台湾旭化成都市開発」と台湾の建設会社「億欣営造」の共同出資(持ち分50%)による事業会社「欣荘建設」を設(続く) -
富裕層向け販売強化 伊丹にモデルハウス パナホーム
パナホームは、富裕層向け戸建て住宅の販売を強化する。このほど、兵庫県の伊丹展示場に「CASARTこだわりの邸宅」のモデルハウスを開設。宝塚、西宮、芦屋といった周辺エリアの販売拠点と位置付けたのに続いて全国(続く) -
現地ペンション9室を改装 バルセロナに足跡 フリーランスインテリアコーディネーター協 9人が海外研修報告
日本フリーランスインテリアコーディネーター協会(JAFICA、会長・江口惠津子ヴェルディッシモ代表)は、今年2月に1週間の日程でスペインのバルセロナで行った海外研修の報告会をインテリア産業協会会議室でこのほど(続く) -
資質向上に一層重点 ベターライフR協が総会
一般社団法人ベターライフリフォーム協会(東京都千代田区、神崎茂治会長)はこのほど、都内のホテルで通常総会を開き、15年度事業報告と決算を承認した。報告事項の16年度事業計画では、消費者が安心できるリフォー(続く) -
平田俊次代表取締役が トヨタホーム専務へ ミサワホーム
ミサワホームは、このほど開いた取締役会で代表取締役の異動を決めた。平田俊次代表取締役専務執行役員が6月29日の定時株主総会で取締役を退任する。退任後は、トヨタホームの専務取締役に就任する予定だ。 -
人事 積水ハウス
(6月1日) 東京営業本部東京中央支店技術次長(武蔵野支店)森谷浩春▽北関東営業本部両毛支店長(小山支店長)入澤裕▽北関東営業本部小山支店長、佐藤真 -
人事 ポラスグループ
(6月9日) ポラス暮し科学研究所代表取締役(監査役)小見豊▽同監査役(取締役)菅原庸光▽同退任=代表取締役中内セイコ▽(株)中央ビル管理取締役、石井克利、鈴木健一郎、平野敦士▽(株)住宅資材センター取締役、橋本兼(続く) -
ここがポイント! 不動産営業の考え方 「基本」を鍛える (7)Simple Speed Smartで数字は伸びる 物事は「シンプル」に捉える
延々と続く、お客様からの怒りの電話やクレーム、またミスをしてしまった時など、ネガティブな事象が起こったとき、あなたはどのように向きあっていますか? 自分が責められているかのような感覚から応戦体制に入(続く) -
志の高い仕事だけを 志不動産(東京・亀有) 志賀裕一社長に聞く 創業3年目、紹介客中心
東京都葛飾区亀有。個人商店で賑わう下町商店街の一角で、「完全予約制」を謳う不動産会社「志不動産」を営む。社名に込めたのは、「志の高い仕事だけをやりたい」という決意。開業して丸二年、現在は広告宣伝費を(続く) -
売るための改装費 立て替えて、売却促進 さくら事務所・仲介に新方式
さくら事務所(東京・渋谷、大西倫加社長)が新しい仲介方式(ブランド名=ナンバー・エイト)を始めた。コンセプトは「みんなに少しずつハッピーが増える売り方」。 例えば、現在売り出し中の「ファミール浜園・10階(続く) -
義援金4000万円送金 全日協会、熊本地震で
全日本不動産協会と不動産保証協会はこのほど、熊本地震に対する義援金として4000万円の送金を決定し熊本県への贈呈式を行った。 原嶋和利理事長らが熊本県庁を訪問し、蒲島郁夫知事に目録を手渡した。原嶋理事(続く) -
読み解く目線 仲介という仕事 (18) 〝資産リレー〟を美しく
「住宅取引は〝個人間の資産リレー〟」という美しい表現がある。400メートルリレーの要はバトンの受け渡しである。 同様に住宅取引もいかに円滑に有意義に資産を承継するかが、取引当事者はもちろん、マクロ経済(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (18) 三陸居酒屋きりや(盛岡市・菜園) 味も雰囲気も癒やし系
JR盛岡駅東口から北上川を渡り、盛岡城跡(岩手公園)方面に向かうと繁華街が広がり北側寄りの一画には歓楽街もある。 店はその岩手公園下交差点から駅方面に戻り、最初の交差点を右に曲がって次の四つ角を左に折れ(続く)
資格・実務
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2016宅地建物取引士受験セミナー (31)
【問題4-1】 18歳のAが自己所有の宅地について制限行為能力者でないBと親権者Cの同意を得ずに売買契約を締結した場合(売買代金2,000万円)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか(続く)
