10月6日号 2015年
マンション・開発・経営
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フィリピン最大手、日本進出 アヤラランド 現地マンションを販売 まず3年で売上高120億円
住宅新報 10月6日号 お気に入りアヤラランドが今回販売するマンションは、メトロ・マニラの一角であるタギッグ市に開発中の地上49階地下6階建て・総戸数420戸の「West Gallery place」と、観光地として知られるセブ市で進めている「the Alcov(続く) -
事業環境と経営の方向 野村不動産社長 宮嶋誠一氏に聞く 屋台骨、住宅は安定的に
住宅新報 10月6日号 お気に入り――不動産事業の現況と今後の見通しについて。 「全体的には順調で追い風が続いている。住宅では都心マンションは価格が高くてもしっかり売れている。価格動向がリーマンショック前と似ているとの見方もあるが、(続く) -
田町駅東口で大型再開発着工 東ガス、三井不、三菱地所超高層2棟など30万平米
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京都港区のJR山手線田町駅東口隣接地でこのほど、超高層ビル2棟にホテル、スマートエネルギーセンターなどを整備する大規模再開発事業が着工した。東京ガスの所有地(約2.8万m2)で、駅直結施設として18年春に第1(続く) -
シニア強化へ機能集約 東京建物グループ
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京建物は10月1日付で、シニア事業を強化するため、東京建物不動産販売が行っていた高齢者向け住宅の賃貸管理機能を、開発・介護サービス業務を担う東京建物シニアライフサポートへ移管、集約した。人員、ノウハ(続く) -
日本橋は五輪一色に ビル壁面に装飾演出 三井不と組織委
住宅新報 10月6日号 お気に入り三井不動産と東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は10月10日から25日まで、東京・日本橋の中央通りを中心としたエリアで「日本橋シティドレッシング」と題した大規模な装飾演出を実施する。12年ロ(続く) -
首都圏総合は3月連続上昇 不動研住宅指数(7月)
住宅新報 10月6日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、首都圏の中古マンション価格の動向を示す「不動研住宅価格指数」(7月値)を公表した。00年1月を100としたもの。首都圏総合は85.21(前月比1.24%上昇)となり、3カ月連続で上昇した。地域(続く) -
中規模「南新宿」が竣工 高スペックで満室稼働 三菱地所
住宅新報 10月6日号 お気に入り三菱地所が東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目で開発してきた中規模の高機能オフィスビル「フロントプレイス南新宿」がこのほど竣工した。事務所、店舗ともテナントは決定済みで、満室稼働となった。フロントプレイスシリ(続く) -
地域に根差す倫理経営 住宅・不動産業の実践企業と横顔 <第1回> (株)リゾン 橋本岩樹会長に聞く 「地域の更なる深耕」を軸にお客様の困り事を解決
――一般企業の経営と御社の経営、倫理経営との違いはありますか。 「まず経営の目的が違います。多くの企業は永続発展を図るため、業績拡大や利益の増強、シェア拡大を掲げます。その業績目標は売上高や粗利益(続く) -
札幌に550会員が集結 全住協が全国大会開く 税制「負担軽減、恒久的措置を」
住宅新報 10月6日号 お気に入り全国住宅産業協会は10月1日、札幌市の札幌パークホテルで48回目となる全国大会を開催した。全国各地から約550人の会員が参加した。 冒頭のあいさつで神山和郎会長は、「住宅着工戸数は回復基調にあるものの、用(続く) -
「アートで出会いをソフトに」 パークシティ大崎 11人の芸術家が〝共演〟
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京・大崎で進められていた再開発事業「パークシティ大崎」。業務・商業棟、住宅棟、地域交流施設棟など計7棟・約3.6ヘクタールの大規模複合開発だが、このほどオープンした商業店舗の開業に合わせ、「アートワー(続く) -
56回目の総会開催 東京都不動産のれん会
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京都不動産のれん会はこのほど、第56回定例総会を静岡県熱海市のホテルで開催した。同会は2人代表制(任期2年)で、新代表には外川隆康氏(久松商事社長)が就任。園田龍一氏(田園都市社長)は任期満了で退任した。(続く) -
戸建て開発の大雄建設 モリモトホームに変更
住宅新報 10月6日号 お気に入りモリモトグループの大雄建設(本社・東京都千代田区)は10月1日から、社名を「モリモトホーム」へ変更する。 13年10月のモリモトグループへの加入から2年が経過。「グループの総合力を最大に活用し、お客様ならび(続く) -
日本ハウズイング社宅再生第2弾 築35年、全24戸に申し込み 大修繕ノウハウを発揮
住宅新報 10月6日号 お気に入り日本ハウズイングが東京都文京区で進めていた、旧社宅を賃貸マンションに再生するプロジェクト「テレパレス 文京千石」(2棟24戸)がこのほど竣工した。 社宅再生プロジェクトは、阿佐ヶ谷に続き本件で2件目。同(続く) -
管理組合役員向け 賠償責任保険を提案 大京アステージ
住宅新報 10月6日号 お気に入り大京アステージは10月から、同社管理物件の管理組合を対象に、「マンション管理組合役員向け賠償責任保険」の提案を開始した。 あいおいニッセイ同和損害保険の協力で、マンション管理組合役員が、管理規約に定(続く) -
マンション長寿命化」セミナーに180人 マンション継続支援協
住宅新報 10月6日号 お気に入りマンションライフ継続支援協会は9月26日、東京都文京区の「すまい・るホール」で「次の世代に繋げるマンション マンションの長寿命化とコミュニティ形成を考える」をテーマとしたセミナーを開催した。当日は約180(続く) -
10月31日にセミナー マンション再生テーマで 東京都・都マン管士会
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京都と東京都マンション管理士会は10月31日、新宿区西新宿の都議会議事堂1階都民ホールで「東京都マンション再生セミナー2015」を開催する。 マンションの良好な維持管理や、円滑な建替えのための情報を提供す(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.12 マンションで孤独死する自由はない?
地域で高齢者を支える体制づくりが始まっています。 先日、管理組合がどう関与するかで、声を掛けても反応がない高齢者をどうするかが話題に。するとAさんが強い口調で、「見守りの枠組みに入るのは高齢者の義務(続く) -
マン活に励む管理組合 ライオンズ湘南藤沢グランフォート 神奈川県藤沢市 テーマ決め毎年防災訓練を実施 設立した防災委員会に期待
今年で5期目を迎えるこのマンションの管理組合では、1年目から防災訓練を始め、今年からは新たに防災委員会も立ち上げました。 なぜそれほどまでに居住者の防災に対する意識が高いかというと、そのきっかけは東(続く)
資格・実務
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14年度・宅建業者数 9年ぶりに増加 九州は全県が前年比増
住宅新報 10月6日号 お気に入り国土交通省がこのほどまとめた宅地建物取引業法の施行状況調査結果によると、14年度の宅地建物取引業者数が9年ぶりに増加した。 14年3月末時点における宅建業者数は12万2685業者で、前年比0.5%増加。9年ぶりの増(続く) -
住宅建築コーディ試験 合格支援学習を開始
住宅新報 10月6日号 お気に入り住宅建築コーディネーター協会は、次回12月6日に実施する「第31回住宅建築コーディネーター資格試験」から合格支援学習サービスの実施を決定した。一定の条件を満たした受験者に対し、本試験問題50問のうち5問分の(続く) -
「相続と不動産」テーマ 消費者向け無料セミナー 埼玉県宅協が11月
住宅新報 10月6日号 お気に入り埼玉県宅地建物取引業協会は11月、さいたま市内で消費者向けの「ハトマーク不動産セミナー」を開く。今回のテーマは「相続税と不動産」。税務編と法務編に分けて開き、税務編は7日、大宮会場(大宮ソニックシティ6(続く) -
不動産フェアを開催 都宅協城東ブロック
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会城東ブロック(荒岡正則ブロック長)はこのほど、葛飾区亀有アリオイベント広場で、15年度「安心・安全、明るい街づくり不動産フェア」を開催した(写真)。イベント広場では、一般消費者との(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (16)
【問題2-25】 マンションの給水ポンプに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 (1)給水ポンプ本体に使用される主な材質としては、鋳鉄製とステンレス鋼製のものがある。 (2)高置水槽方式の揚水ポンプ(続く) -
宅建士 最後に覚える重要数字
住宅新報 10月6日号 お気に入り項目の◎印は特に重要という目印です。 権利関係 ○年齢20歳をもって成年とする。ただし、未成年者でも婚姻した場合は成年に達したものとみなされる。なお、男は18歳、女は16歳になれば婚姻することができる。 ○被保佐(続く)
総合
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JAグループ愛知の挑戦 資産活用提案のプロへ(4) ～7年間の軌跡～ 「意見を真摯に聞く場」設置
「とにかくもの凄い勢い。そこまで言う? というくらい意見がたくさん出た」。事業責任者の亀島康浩課長は苦笑い交じりに話す。 7年前、亀島課長が住宅プランナーの清水勝氏に、魅力ある住宅づくりへの協力を依(続く) -
大言小語 変わる難しさ
10月に入り、クールビズを終了した企業もチラホラあるようだ。ネクタイを結ぶ朝の十数秒は何となく惜しい気がするが、締めることで朝から「ピリッ」とした雰囲気を味わえる。当社は一応10月末までだが、「今日は何(続く) -
ひと 相乗効果を生み出すものに 投資用鉄骨造アパートを開発する東急リバブル事業開発P・T担当課長長谷川章さん
携わる事業は社長直轄で、社員提案制度から生まれた。「昨年、開始したトランクルーム事業が第1号。次がこの投資用鉄骨造アパート事業になる」。 都内の主に城西南エリアを中心に、大規模なものではなく、不整形(続く) -
国交省 8月の新設住宅着工 分譲戸建て16カ月ぶり増加 前年比8.8%増 年率換算93万戸に
住宅新報 10月6日号 お気に入り国土交通省の調べによると、15年8月の新設住宅着工戸数は8万255戸だった。前年同月比は8.8%増で、6カ月連続の増加。持家、貸家、分譲住宅すべてが増加し、消費増税に伴う駆け込みの反動減の影響は薄らいでいる。季(続く) -
「幸せな家えらび」で 消費者セミナー開く 全宅連・全宅保証
住宅新報 10月6日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会(伊藤博会長)と全国宅地建物取引業保証協会(同)は9月12日(仙台)、23日(東京)、26日(神戸)に全国3会場で、「家族が幸せになる家えらび」をテーマに消費者セミナーを開催し、3会場で600(続く) -
空き家で無料相談 宅建士など個別に 山口県宅協
住宅新報 10月6日号 お気に入り山口県宅地建物取引業協会(五郎丸孝士会長)は11月23日、空き家問題の悩みや相続問題などに対応する「ハトマーク空き家無料相談会」を開く。 下関市、宇部市、山口市など県内8会場で行う。全会場同じプログラムで(続く) -
ゼンリン地図 サービス機能追加 徒歩時間を自動計測
住宅新報 10月6日号 お気に入りゼンリンは10月1日、同社の地図配信サービス「ZENRIN GIS パッケージ不動産」に、新機能を追加した。 新機能は、自動で2点間の推奨最短ルートを選出し、その距離と所要時間の計測機能と、衛星写真機能の2つ。(続く) -
首都圏の賃貸成約数 2カ月ぶりに増加 アットホーム8月調査
住宅新報 10月6日号 お気に入りアットホームの調査によると、8月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万6004件で、前年比1.8%増となり、2カ月ぶりの増加となった。マンションの成約が回復すると共に、前月は二桁減だったアパートが微減に留(続く) -
国交省 都市部マンション着工 前年比二桁増に
住宅新報 10月6日号 お気に入り国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、大阪市、名古屋市)で8月に着工された分譲マンションは5556戸だった。前年同月比は17.4%増。東京23区は3460戸(前年比2.5%増)。700戸超の足立区をはじめ、板橋区や江東(続く) -
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明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第103回 マンション1階の個別玄関 分譲物件は管理面で課題も
【学生の目】 大規模マンションでは道路境界線付近に塀や植栽を巡らして防犯や景観を確保し、出入りは正面玄関1カ所に集約することが一般的である。マンションの敷地は長い塀や植栽が続くのですぐに判別できる。(続く) -
随想タウンウオッチ(24) 不動産鑑定士 横須賀博 計画道路と住宅地
私の住まいは世田谷区上北沢三丁目にある。京王線の小さな駅から直線に桜並木が続く町であり、毎年4月頃には美しい桜の花のトンネルが出現するという熟成した住宅地である。その熟成度は、10年前(05年7月1日)のこ(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 15年度上半期、話題の出来事は? 世の中に求められる「変化」
次郎 宅建士、空き家対策、囲い込み、地方創生……。 父親 おはよう、次郎。どうした、朝からブツブツ何を言っているのだ? 次郎 あぁ、父さん。おはよう。ほら、15年度上半期も終わり、下半期がスタートした(続く) -
日本不動産研究所<第18回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 鳥取県倉吉市 観光客増を目指し基本計画 駅周辺と打吹地区を軸に
地価の下落は縮小 倉吉市は、人口約5万人で、鳥取県中央部に位置し、中部圏域の拠点として古くより産業経済、文化、行政等の中心として発展した県内第三の都市である。倉吉市の中心市街地は、駅周辺地区と打吹地区(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎10月は、「土地月間」「住生活月間」「都市緑化月間」です。 ◎競売不動産取扱主任者試験出願受け付け中(31日まで) 10月6日(火) ◎日本ビルヂング経営センターがCBAセミナー「テナントとのウイン-ウイン関係の構築(続く)
政策
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毛利信二国交省総合政策局長に聞く 特定空き家になる〝前〟に 宅建業者の力で市場へ
住宅新報 10月6日号 お気に入り――就任の抱負は。 「当局には二つの役割がある。まず、地方創生や社会資本の整備といった政策について国交省としての戦略をまとめ、省全体を引っ張っていくこと。もう一つは、バリアフリーや気候変動への適応な(続く) -
不動産流通の30年「市場にまとまり感」 阻害要因対応で中古市場拡大 海堀建流審にインタビュー
住宅新報 10月6日号 お気に入り「不動産業課の係長だった80年代後半、指定流通機構への登録などを定めた宅建業法の改正に携わった。106あった流通機構が4法人に統一され、物件情報をやり取りする手段もファクスからウェブに変わった。この30年弱(続く) -
国交省・住宅宅地分科会 多様な居住ニーズ対応の一環 支援機構〝リバモ〟普及に尽力
住宅新報 10月6日号 お気に入り国土交通省において第41回住宅宅地分科会が開かれ、住生活基本計画の見直しに向けた検討が行われた。今回のテーマは「多様な居住ニーズの実現」。 冒頭、事務局の住宅政策課が既存住宅ストックの現状を示すデ(続く) -
社説 マンション市場の主役は 勤労者に魅力的な商品を
新築マンションの売れ行きがいい。首都圏の場合、発売戸数は前年を下回っているが、月間契約率は70%を超える水準を保ち、大きな減速要因は見当たらないように見える。大手不動産の経営トップも用地高、建築費高な(続く) -
「人事」 国土交通省
住宅新報 10月6日号 お気に入り(9月30日)辞職、衆議院調査局国土交通調査室調査員(土地・建設産業局企画課土地調整官)豊原寛明▽辞職、長崎市副市長(総合政策局官民連携政策課政策企画官)加藤邦彦▽退職(住宅局住宅総合整備課賃貸住宅対策室課長補(続く) -
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今週のことば ●住宅融資保険
住宅ローンが債務不履行になった場合、住宅金融支援機構が民間金融機関に保険金を支払う制度。住宅関連の個人向けローンが対象だが、国土交通省は16年度予算概算要求に、同保険事業により買取再販事業での資金が融(続く)
投資
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中小老朽ビル再生 サンフロンティア不動産 増える用途転換 「リプランニング」で投資家に販売 仲介部門でニーズ把握
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京都心の中小規模ビルに特化した事業を手掛けるサンフロンティア不動産(東京都千代田区)。築15～20年ほどが経過し、稼働率が落ちた中古ビルを買い取り、リノベーション後にテナントを付けて投資家に販売する「リ(続く) -
野村不動産系 3リートを合併 資産規模トップクラスに
住宅新報 10月6日号 お気に入り野村不動産ホールディングス系の上場3リートが合併し、10月2日、新たに「野村不動産マスターファンド投資法人」として東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した。これにより、資産規模は257物件・7849億円((続く) -
サンケイビルG ベトナムで管理業展開 現地企業との4社合弁で
住宅新報 10月6日号 お気に入りサンケイビルグループのサンケイビルマネジメントは、ベトナムの首都ハノイ市で不動産管理業を展開するため、現地法人「ビサホ」を設立した。現地の不動産ディベロッパーであるヴィグラセラ社と、不動産投資会社ホ(続く) -
環境技術の最新動向でセミナー 環境不動産普及促進機構
住宅新報 10月6日号 お気に入り環境不動産普及促進機構(Re-Seed機構)は10月下旬から計3回にわたり、都内で「第9回Re-Seedセミナー」を開催する。テーマは「不動産の価値を創出する環境技術とマネジメント」。ハード・ソフトの両面から、不動産の(続く) -
「定借の日・記念大会」 10月14日開催 首都圏定借機構
住宅新報 10月6日号 お気に入りNPO法人首都圏定期借地借家権推進機構は10月14日、東京・西新宿の工学院大学で恒例の「定期借地権の日・記念大会」を開く。国土交通省と新宿区が後援する。 基調講演や、定借を活用した近況事例紹介などが行われ(続く) -
地方出店を強化 10年後シェア50%へ エリアリンク
住宅新報 10月6日号 お気に入りレンタル収納スペース事業を手掛けるエリアリンク(東京都千代田区、林尚道社長)は10月1日、静岡営業所を開設した。近年、地方エリアへの出店を進めており、今回が10拠点目。18年までに35拠点規模に増やす方針だ。(続く) -
会心の不動産投資 コンサルティング会社シェア東秀信社長に聞く (1) 「建基法第43条1項但書き」の活用(上) 接道幅2メートル未満でも再建築可に
――不適合不動産に特化している理由は。 建築基準法第一条(目的)には、「この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ27仙台 地域企業に〝本気の本業支援〟 きらやか銀行執行役員経営企画部長内田巧一氏に聞く
――はじめに、貴グループの「地方創生」に対する取組みについてお聞かせください。 内田氏 当グループでは15年4月スタートの3年間の中期経営計画で、「本気の本業支援」と「本気の統合効果発揮」を2本柱にしてい(続く)
売買仲介
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リフォームリノベ業務提携相次ぐ 相乗効果で中古市場活性化
住宅新報 10月6日号 お気に入りカチタスがコメリと提携 東北・北陸でリフォーム推進 買取再販大手のカチタスは9月30日、ホームセンター運営のコメリと中古住宅販売・住宅リフォームに関する情報を共有し、相互に連携することで合意したと発表し(続く) -
首都圏12カ月連続上昇 東京カンテイ 8月中古マンション価格
住宅新報 10月6日号 お気に入り東京カンテイが発表した15年8月の中古マンション価格(70m2換算、売り希望価格)によると、首都圏は全域的に強含んだ影響から、前月比1.5%上昇の3115万円となり、12カ月連続上昇となった。近畿圏(1859万円、同0.4%上(続く) -
物件検索は1回5円 成約登録はマイナス30円 東日本レインズ課金ルール
住宅新報 10月6日号 お気に入り東日本不動産流通機構はこのほど、16年4月1日から導入される課金制度の運用ルールを決定した。 それによると、課金開始は16年4月1日オンライン開始時。課金対象会員はレインズの利用に必要な会員番号を有する会(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 835 JR武蔵野線(1) 武蔵浦和、南浦和は堅調
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR武蔵野線(1) 府中本町 170(12.5(続く) -
首都圏公取協 不動産広告相談事例(下) 景品価額は仕入れ値でOK?
首都圏不動産公正取引協議会に会員事業者などから寄せられた相談事例のうちから紹介する。 Q7「会員限定の物件広告」 不動産業者のホームページに「会員限定 未公開物件満載 詳細はこちら」などと題し(続く)
賃貸・管理
住まい・暮らし・文化
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大東建託 初の現場見学会開く TX八潮駅周辺の新築3棟
住宅新報 10月6日号 お気に入り大東建託は9月28日、報道陣向けの「賃貸住宅完成現場見学会」を初めて開いた。現場は都心へのアクセスの良さで人気が高まっている、つくばエクスプレス八潮駅周辺の3物件。3階建て構造で戸建て感覚が楽しめるメゾ(続く) -
施設の木造建築を開拓 事業参入1年で7施設受注 ポラスグループ
住宅新報 10月6日号 お気に入りポラスグループのポラテックが高齢者向け住宅や医療福祉・教育施設など非住宅木造建築の分野へ本格参入して1年が経過し、これまでに7件の受注実績を上げている。 このほど、鹿児島に拠点を置く介護事業者が事業(続く) -
神社仏閣の建て替え推進 創建・木の城 プレカットで工期短縮
住宅新報 10月6日号 お気に入り創建(大阪市中央区)のグループ会社、木の城たいせつ(北海道夕張市)はこのほど、北海道札幌市で進めてきた石山神社の建て替え工事の完了を発表した。これを機に、寺社仏閣の建て替え工事の受注を促進する。同社は、(続く) -
共同研究をスタート 賃貸経営の基礎構築 大東建託、明海大
住宅新報 10月6日号 お気に入り大東建託と明海大学不動産学部が連携して、「賃貸住宅・土地活用」の可能性を見出す共同研究に取り組むと共に、不動産に関わる人材を育成する取り組みを始めた。空き家が増加する中、賃貸物件の最適なポートフォリ(続く) -
賃貸に〝予測する防犯〟標準化 茨城セキスイ つくばで第一弾アパート竣工
住宅新報 10月6日号 お気に入り茨城セキスイハイム(月田博社長)は、未然防止に力に入れた防犯仕様を拡充したアパートを商品化し、このほど第一号物件を竣工した。「予測する防犯」をコンセプトにした賃貸住宅で、全国のセキスイハイムグループに(続く) -
ディーラー吸収し組織刷新 ミサワホーム
住宅新報 10月6日号 お気に入りミサワホームは10月1日付で首都圏のディーラー4社を吸収合併したのに伴い、CS、営業推進、営業、生産設計の各本部の組織改正と併せて人事異動を発表した。 営業本部については、8月1日付で新設した和歌山支社と(続く) -
アパート請負を分社化 木下工務店
住宅新報 10月6日号 お気に入り木下工務店(東京都新宿区、田中耕三郎社長)は10月1日付で、土地活用アパート建築請負事業部門を分割し、新会社の木下工務店レジデンスに承継した。各事業における専門・役割に特化した事業運営を行い、業務拡大、(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇1 コムガーデン(株)尚建 東京・下町の魅力を守る
東京メトロ千代田線千駄木駅1番出口から不忍通りを右(根津方向)へ向かうと徒歩1分で「〝芽ばえるお部屋〟さがします」と書いた色鮮やかなコムガーデンの看板が目に入る。コムガーデンは(株)尚建(なおけん)のプライ(続く) -
