4月25日号 2017年
総合
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ベンチャー系企業が台頭 ――ICT、不動産テックで本領発揮―― 大手流通会社と連携、提携も 開発スピード加速
住宅新報 4月25日号 お気に入りSpeee(東京都港区)が14年1月から運用している「イエウール」。売却を検討している不動産オーナーと、不動産仲介会社をマッチングする、不動産一括査定のWebサービスだ。不動産の査定は、提携している不動産仲介会(続く) -
大言小語 人口の割り振り
地方創生の掛け声とは裏腹に東京一極集中が加速していることを図らずも映し出したのが、政府の審議会が示した「衆院小選挙区の新しい区割り案」だ。一票の格差を2倍未満に抑えるため、青森、岩手、三重、奈良、熊(続く) -
今週のことば インテグレーション(1面)
そもそもは、集積、統合といった意味。ICTの分野では、コンピュータやソフトウェア、ネットワークなどを組み合わせて一体化し、目的を達成するための情報システムを構築することをいい、そうした事業を行う企業の(続く) -
受章祝賀会開く 全住協・神山和郎会長
住宅新報 4月25日号 お気に入り16年秋の旭日重光章を受章した神山和郎氏(全国住宅産業協会会長、日神不動産会長)の祝賀会が4月20日、東京千代田区のホテルニューオータニで開かれた(写真)。来賓の菅義偉官房長官や石井啓一国交相をはじめ、国会(続く) -
ひと 管理業の新たな市場を開拓したい 豊富な業界経験を基に全国賃貸管理ビジネス協会広報課長として活躍する石原智さん
大学を卒業し、信託銀行に入行。直後から試験を見据えた勉強を重ね、早々に不動産鑑定士の資格を取得した。以来、出版やテレビなど、マスコミの世界にも身を置き、不動産関連の情報収集に努めてきた。常に不動産業(続く) -
国税庁 5月にネット公売 不動産等は82の出品
住宅新報 4月25日号 お気に入り国税庁は5月19～22日、今年度1回目となるインターネット公売を、ヤフーが運営している「官公庁オークションサイト」で実施する。「不動産等」は82売却区分、見積価額合計約1億5000万円が出品される。一方、希少な(続く) -
国内投資額は16%増 売り時判断が台頭 商業用不動産投資 JLL調べ
住宅新報 4月25日号 お気に入り総合不動産サービスのJLL(米国シカゴ)の投資分析レポートによると、17年第1四半期の世界の商業用不動産投資額(速報)は1340億ドル(前年同期比2%減)に減少したものの、日本の投資額は同16%増加の111億ドルに拡大した(続く) -
26年ぶり低水準も 不動産業は増加に 企業倒産・TSR調べ
住宅新報 4月25日号 お気に入り東京商工リサーチはこのほど、16年度(16年4月～17年3月)における全国の企業倒産状況をまとめた。それによると、倒産件数は8381件(前年同期比3.4%減)で8年連続の減少。7157件を記録した90年度以来、26年ぶりの低水(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第180回 低層住専地域のマンション 投資効率良く長寿建物にも 佐藤寿哉 不動産学部3年
【学生の目】 浦安市内の戸建てが立ち並ぶ住宅街を歩いていると、突然に視界が広がり、広い敷地に建つ3階建てのマンションが目に入ってきた(写真)。用途地域は第一種低層住居専用地域で、絶対高さ制限は10メート(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 「公売にネット導入」から10年経過 延べ5千物件、売却率は3割台
先輩 おはよう。住宅新報の今週号に、ヤフーのインターネット公売に、お宝バイクが22台も一挙に出品されるって記事が載っていたけど、いくらぐらいで買えるだろうか。 後輩 先輩、おはようございます。まった(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第46回> 岩手県矢巾町・岩手医大の総合移転が進行中 医療系4学部が同一校舎に 付属病院は19年開業
盛岡のベッドタウンに 矢巾町は岩手県のほぼ中央部、県庁所在地・盛岡市の南部に位置し、農業を基幹産業とする田園風景が広がる町である。春のセンバツ高校野球に選手わずか10人で臨んだ不来方高校も同町にある。(続く) -
不動産・住宅スケジュール
4月25日(火) ◎不動産流通推進センターがフォローアップ研修実践講座「売買重説編」を開催(東京都千代田区、日本教育会館) 4月26日(水) ◎不動産流通推進センターがフォローアップ研修入門講座「売買契約編～逐条(続く)
政策
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稼げる国土(上) 地域活性化への取り組み 国交省が「マニュアル」を作成
住宅新報 4月25日号 お気に入り15年8月に閣議決定された国土形成計画で、地域発のイノベーションに関して「起業増加町の醸成」「地域消費型産業の付加価値生産性の向上」など、いくつかの方向性が示された。 それらをもとに国土審議会計画推進(続く) -
自民党「所有者不明土地」対策 特命委員会を立ち上げ 野田毅委員長「テーマ絞り、解決急ぐ」
住宅新報 4月25日号 お気に入り自由民主党では、これまで「所有者不明土地問題に関する議員懇談会」(会長、保岡興治衆議院議員)で、この問題の解決に向けて議論を重ね、提言をまとめた。それによれば、政府は縦割りの弊害を打破すべく、国土交通(続く) -
住宅セーフティネット法案成立 要配慮者住宅登録など規定
住宅新報 4月25日号 お気に入り住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する法律案が4月19日、参議院本会議で全会一致で可決、成立した。 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給促進を図るため、地方公共団体(続く) -
都市部で「重層長屋」問題が浮上 国交省、検討会で解決模索
住宅新報 4月25日号 お気に入り東京23区内で重層長屋に対する住民からの苦情申し立てにより、問題が再燃したことに伴い、国土交通省では検討会を立ち上げ、解決に向けて模索している。 第1回の検討会は3月29日に開かれ、関連行政機関の行政長(続く) -
外国人旅行者654万人 観光庁調べ1～3月、前年比13%増
住宅新報 4月25日号 お気に入り観光庁によると3月の訪日外国人旅行者数は220万6000人で前年同月比9.8%増。また、1～3月の旅行者数は654万人で、前年同期比で13.6%増加した。 1～3月の訪日外国人旅行消費額は9679億円で、前年同期比4.0%増とな(続く) -
14ファンドに資金拠出 16年度民都機構
住宅新報 4月25日号 お気に入り民間都市開発推進機構は住民参加型まちづくりファンド支援業務の16年度採決案件として14のまちづくりファンドに対して国の補助金を受け、総額2億4400万円の資金拠出を行った。通常型で12ファンド、クラウドファン(続く) -
社説 人口減少下の成長戦略 媒介報酬自由化でサービスの質向上
人口減少が続く中、不動産業の新たな成長戦略が問われている。マクロの住宅需要は確実に減少するから、従来型の大量生産大量販売方式はもはや通用しない。しかし、生活や仕事の拠点、家族のだんらんの場である住ま(続く) -
自民・中古住宅市場活性化小委 「密接な後見制度と空き家」 全住協の西澤希和子氏が指摘
住宅新報 4月25日号 お気に入り自民党の住宅土地・都市政策調査会の中古住宅市場活性化小委員会（井上信治委員長）は４月１８日、自民党本部で「空き家・空き地の利活用・流通の促進」をテーマに専門家・実務家からのヒアリングを行った。全国住(続く)
投資
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点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ホテル(7) 日本不動産研究所金融ソリューション部専門プロジェクト室長干場浩平氏 ホテル開発急増し負の影響も
--最初に現在のご担当業務の概要についてお話しください。 当研究所では、多様な用途の不動産評価を扱っているが、私はオペレーショナルアセットのうちレジャーアセットの評価に携わっている。案件構成としては(続く) -
東京都心ビル市況賃料の上昇局面続く
住宅新報 4月25日号 お気に入り39カ月連続の上昇 三鬼商事調べ 三鬼商事がまとめた3月・東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の賃貸オフィスビル市況によると、平均賃料(3.3m2当たり)が1万8730円(前年同月比4.21%増)に値上がりし、39カ月(続く) -
健美家(けんびや) 収益物件市場動向レポート 特別企画 (6) 年間動向・区分マンション編 都心3区利回り築年数の影響少なく
前回に続き、当社運営サイトに登録された物件について、昨年1年間の投資利回りを地域別×築年数帯別に分析した結果を紹介する。今回は「区分マンション」について。 築10年未満の物件を見ると、仙台市と東京都都(続く)
マンション・開発・経営
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「東池袋五丁目」が着工 野村不参画の再開発
住宅新報 4月25日号 お気に入り野村不動産が参加組合員として参画する東京都豊島区の「東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業」(組合施行)の新築工事がこのほど始動した。13年4月に都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」不燃化特区制度先行(続く) -
高架下活用を提案 騒音解消し快適に 竹中工務店
住宅新報 4月25日号 お気に入り竹中工務店が鉄道などの高架下空間を有効活用し、ホテル、保育園など静かで快適な空間、室内環境を実現する「クワイセントカプセル」を積極提案していく。床下制振、免震防振、吊り免振など、培ってきた技術を導入(続く) -
新橋1丁目のビル取得 首都圏賃貸事業強化で 近鉄不
住宅新報 4月25日号 お気に入り近鉄不動産はこのほど、東京都港区新橋1の7の1にある、中央通り沿いのオフィスビル「TH銀座ビル」を取得した。首都圏での不動産賃貸事業強化の一環。地下鉄銀座線新橋駅徒歩2分、銀座駅徒歩7分、JR新橋駅から徒歩4(続く) -
『再配達ゼロ』へ4つの対策 三井不レジ 宅配ロッカーにSSサイズなど
住宅新報 4月25日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルとフルタイムシステム(東京都千代田区)がマンションの宅配ロッカーの利用効率を向上させることで「再配達ゼロ」を目指す取り組みを開始した。宅配サービス会社へのヒアリングと、宅配ロッ(続く) -
東京建物、6月に第1期 東神奈川駅前で20階建て 65m2で6千万円台半ばから
住宅新報 4月25日号 お気に入り東京建物は4月22日、横浜市神奈川区東神奈川1丁目のJR京浜東北線・横浜線東神奈川駅東口前、京浜急行本線仲木戸駅前で開発中の制震構造分譲マンション「ブリリアタワー横浜東神奈川」(地下1階地上20階建て)のゲス(続く) -
東京駅北口「常盤橋街区」が始動 三菱地所 高さ日本一ビルなど 10年で整備 まずポンプ所棟着工
住宅新報 4月25日号 お気に入り三菱地所が関係地権者と東京駅北口前で計画を進めている、高さ日本一のビルを含む大規模複合開発「常盤橋街区再開発プロジェクト」(開発面積3.14万m2)の新築工事が始動した。この「大手町二丁目常盤橋地区第一種市(続く) -
銀座に新名所「GSIX」が開業 「東京、日本の強い磁力を目指して」 セレモニーに600人が出席 2500人が並ぶ
住宅新報 4月25日号 お気に入り東京・銀座エリア最大の複合商業施設「GINZA SIX」が4月20日午前10時20分、予定を10分繰り上げて開業した。早朝から駆け付けた人など開店前に約2500人が並んだ。通行の妨げにならないよう関係者らが声を上げて誘(続く) -
モリモト マンション開発順調 今年度、都内中心に770戸
住宅新報 4月25日号 お気に入り東京都心部を中心に分譲マンション事業を展開しているモリモト(東京都千代田区)は今年度、前年度比1.5倍の約770戸を供給する計画だ。契約ベースでは600戸を予定している。 同社は、東京・城南地区や横浜、川崎エ(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 東京・城北6路線の意外な強み 都心に近く、商業施設も充実
マンションコンサルティングのトータルブレインはこのほど、「東京・城北方面の狙い目6路線市場」をテーマにレポートをまとめた。6路線とは、(1)京成押上線(2)日暮里舎人ライナー(3)東武スカイツリーライン(半蔵門(続く) -
首都圏マンション供給 92年以来の低水準に 16年度・不動産経済研
住宅新報 4月25日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、首都圏で16年度(16年4月～17年3月)に供給されたマンションは3万6450戸(前年度比4.4%減)で、92年度以来の低水準だった。平均価格は5541万円(同1.4%減)。 初月契約率は前年度比4.(続く)
営業・データ
賃貸・管理
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仲介業務を効率化 AIで顧客対応自動化 クラスコ、10月から運用
住宅新報 4月25日号 お気に入りクラスコは、不動産仲介業務の顧客対応をAI(人工知能)で自動化するクラウドシステムを開発し、17年10月に運用を開始する。 これまでスタッフが直接やりとりしてきた賃貸や売買の仲介の場面で、部屋探しから入居(続く) -
リブラン 〝ファン〟づくりで入居率アップ 24時間演奏可能な住まいを提案
住宅新報 4月25日号 お気に入り24時間、いつでも楽器演奏が可能なマンション「MUSISION」(ミュージション)を展開するリブラン(東京都板橋区)は、年間平均95%の高い入居率を維持する。そこには、高遮音性という建物の特異性能にとどまらない工夫(続く) -
賃経管理士の国家資格化へ 谷脇局長と団体トップ対談
住宅新報 4月25日号 お気に入り賃貸不動産経営管理士協議会を構成する3団体のトップがこのほど、賃貸不動産経営管理士の国家資格化の機運を受け、国土交通省土地・建設産業局長の谷脇暁氏と対談した。 16年に国土交通省が賃貸住宅管理業者登録(続く) -
インバウンド向け ガイドブック発刊 日管協
住宅新報 4月25日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会あんしん居住研究会は、『ネパール語・ベトナム語対応部屋探しのガイドブックVOL・2』を発刊し、販売を開始した。 不動産業界では近年、訪日外国人に対応するインバウンド化が進んでいる。(続く) -
神奈川公社 地域コミュニティ形成へ 後継店舗事業者2社選ぶ
住宅新報 4月25日号 お気に入り神奈川県住宅供給公社は、相模原市・相武台団地の空き店舗を活用した「グリーンラウンジ・プロジェクト」で、第3期の参画者となる店舗事業者を応募3者の中から、食楽BNSと高木亜希子氏に決めた。 今後、店舗運営(続く) -
ピタットハウス 人財をブランドに 1000店舗体制構築へ
住宅新報 4月25日号 お気に入りピタットハウスネットワークはこのほど東京都内で開いた経営方針説明会で、参加した500人の加盟店経営者らを前に、4月1日付で新社長に前専務の宮北英治氏が就任したと発表した。前社長の磯崎一雄氏は取締役に退く(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 399 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 会う度に大声で文句を言う入居者 あいさつもしないで
我が家から店に向かう途中に平屋の貸家がある。そこに入居中の高齢男性が私の顔を見て話しかけてきた。「これ、どうにかしろよ。切れちゃってんだよ」と私を家の横に導く。上のほうを指差して、「何カ所も切れちゃ(続く)
マンション管理
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マン管業者向け ITソリューション 内田洋行がフェア
住宅新報 4月25日号 お気に入り内田洋行ITソリューションズは、マンション管理業や建設業向けのセミナーなどで構成する「新緑ITフェア2017」を5月16日午前10時から、東京都港区新橋の同社本社で開く。参加費無料。 特別講演では、東京大学薬学(続く) -
マンション管理応援歌No.90 廣田信子の紙上ブログ 長期滞納者の要求など聞く必要がない?
長期滞納者から管理組合に要求があったらどうしますか。 隣の住戸のバルコニーにゴミが大量に放置されているため賃借人が出て行ってしまった。隣がこの状態では売ることもできないので何とかしてくれと言うので(続く)
資格・実務
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全宅連調査 一人暮らし「8割が満足」 キッチン独立、防犯設備が上昇
住宅新報 4月25日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会が、「一人暮らしに関する意識調査」の結果をまとめた。一人暮らしを送る全国の男女2350人が回答(17年2月、インターネット)。それによると、一人暮らし(続く) -
受験アプリ「耳勉」で宅建士合格へ 暗記に最適 ノイズ学習法で集中力アップ
住宅新報 4月25日号 お気に入りフロンティアマーケット(東京都台東区、諏訪兼久代表取締役社長)はこのほど、宅地建物取引士試験用の受験アプリ「耳勉」を発売した。受験生から好評を得ている。 「耳勉」は暗記に特化したスマートフォン用のア(続く) -
スキルアップ研修5月開講 賃貸管理の実務学ぶ
住宅新報 4月25日号 お気に入りオーナーズエージェントは、賃貸不動産会社の社員向け「賃貸経営アドバイザー養成研修2017」を5月19日に開講する。賃貸不動産管理業務のスキルアップを目的に、11月までの全7回のカリキュラムで構成。番外編で3回(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(91) 2項事業用借地権に「定期」の文言がないのは?
Q 前回の賃貸借編では定期の「借家」が中心でしたが、今回は定期の「借地」について伺います。まず最初に、定期の借地権については、平成19年の借地借家法の改正で、従来の「事業用借地権」が、存続期間30年以上5(続く) -
2017宅地建物取引士受験セミナー (24)
【問題3-16】 都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)都市計画区域の整備、開発及び保全の方針には、「都市計画の目標」を必ず定めなければならない。 (2)特定街区は、一定の地区について、(続く)
売買仲介
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首都圏4カ月ぶりに上昇 3月分譲マンション賃料
住宅新報 4月25日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、3月の首都圏・分譲マンション賃料は前月比0.6%上昇の2681円(1m2当たり、以下同)と4カ月ぶりに上昇した。神奈川県の水準上昇が影響要因となった。 都県別で見ると、東京都は同プラス(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 912 日暮里・舎人ライナー、埼玉高速鉄道 日暮里・舎人Lは概ね上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆日暮里・舎人ライナー 日暮里 2(続く) -
ローン借り換え支援好調 モゲチェックPが1年 MFS
住宅新報 4月25日号 お気に入りMFS(中山田明代表取締役CEO)が運営する住宅ローンショップ「モゲチェック・プラザ」は、このほど開業1周年を迎えた。住宅ローン借り換えの専門家が複数銀行から最適な住宅ローンを選び、申し込み手続き支援を行う(続く) -
再び増加に転じる 中古マンション成約 3月・東日本レインズ
住宅新報 4月25日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、3月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は3719件で、前年同月比はプラス3.6%となり、6カ月ぶりに減少した先月から再び増加に転じた。(続く)
住まい・暮らし・文化
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三井ホーム 木造大規模倉庫が上棟 テレビ局の多目的用途に
住宅新報 4月25日号 お気に入り三井ホームのグループ会社、三井ホームコンポーネント(東京都中央区、渡部一廣社長)が建て方施工と部材供給を担当する、神奈川県横浜市の木造大規模倉庫がこのほど上棟した。テレビ神奈川が建築主で、設計と施工は(続く) -
RCコア 遊び心溢れる2新商品 ブランド力拡大狙う
住宅新報 4月25日号 お気に入り「BESS」ブランドでログハウスを展開するアールシーコア(東京都渋谷区、二木浩三社長)は4月、2種類の戸建て新商品を発売した。どちらも既存の人気商品に改良を加えた発展形で、ユーザーのニーズへの対応力を強化し(続く) -
ミサワ 南極観測隊員が帰国 福田氏が体験語る
住宅新報 4月25日号 お気に入りミサワホームはこのほど、第57次越冬隊として南極地域観測隊に参加していた社員、福田真人氏の帰国報告会を開いた。 福田氏は設営系隊員として、15年12月に日本を出発。昭和基地で「基本観測棟」の基礎工事に従(続く) -
ポラスグループ 中央グリーン開発 埼玉・越谷 建物に感謝と別れを 初の「棟下式」に700人超
住宅新報 4月25日号 お気に入りポラスグループ・中央グリーン開発は4月15日、埼玉県越谷市で解体予定の建物を地域住民と共に見送る「棟下式」を初めて開催した。 式典が行われたのは、70年に建てられた民間企業研修棟と併設のグラウンド。老朽(続く) -
健康住宅 省エネ住宅表彰で 大賞と優秀企業賞
住宅新報 4月25日号 お気に入り健康住宅(福岡県福岡市、畑中直社長)の商品「あんみんモイスト」がこのほど、日本地域開発センター主催の省エネルギー住宅表彰制度「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー2016」で最高賞の大賞を受賞した。ま(続く) -
宿坊「和空下寺町」 大阪にオープン 和空プロと積水ハ
住宅新報 4月25日号 お気に入り積水ハウスと宿坊開発・運営に実績のある和空プロジェクト(熊澤克己社長)が大阪市天王寺区で開発中だった参拝者用の宿泊施設「和空下寺町」がこのほど完成し、4月23日から営業を開始した。 「宿坊」は近年、社寺(続く) -
年間500戸体制射程圏に リノベマンション、新耐震増え価格上ぶれ 人材の層に厚み、急伸続く業績 未来都市開発舟越裕介社長に聞く 営業拡充し、23区を深耕
住宅新報 4月25日号 お気に入り――今期(17年9月期)の上期の状況と、通期の見通しをお聞きします。 「今期目標は売上高ベースで125億円、戸数では月平均40戸、年間480戸に設定している。折り返しとなる3月末時点の上期は売上高64億円、戸数で263(続く) -
戦略の在り処 ◆3 格差社会と向き合う 弱者に優しい業界目指せ
シェアハウスも対象 国土交通省は経済的事情や身体状況などから良質な賃貸住宅への入居が難しい、いわゆる「住宅確保要配慮者」への支援を本格化する。共同居住型住宅(シェアハウス)も政策対象とし、各種補助金(続く) -
水害リスクと 不動産の安全 不動産学会が6月にシンポ
住宅新報 4月25日号 お気に入り日本不動産学会は6月1日、「17年度春季全国大会シンポジウム～水害リスクと不動産～」を開く。水害リスクが上昇している中で、浸水被害に対する住宅・家屋といった不動産の安全をどのように確保することが望ましい(続く) -
民暴事案協定で意見交換 埼玉宅協と埼玉弁護士会
住宅新報 4月25日号 お気に入り埼玉県宅地建物取引業協会(内山俊夫会長)と埼玉弁護士会(山下茂会長)は「民事介入暴力事案の連携に関する協定」を締結し、4月1日から会員およびその顧客を対象に、民事介入暴力事案に関する無料法律相談を実施して(続く) -
居場所をもとめ 今宵も一献 「今ちゃん」 〈京成西船駅〉 (60) 〝昭和〟にタイムスリップ
〝寅さん〟の映画に出てくる柴又駅もそうだが、京成線の駅にはどこか物哀しげな風情が漂う。ここ京成西船駅も哀愁を誘う。中山競馬場の南方に位置し、昔は葛飾村だったことから葛飾駅と呼ばれていた。JR西船橋駅と(続く)
