10月20日号 2015年
資格・実務
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15年度・宅建試験 難易度は昨年並み 合格ラインは32～33点か 「士」へ変更、受験申込者2%増
住宅新報 10月20日号 お気に入り試験実施機関の不動産適正取引推進機構によると、15年度宅建試験の受験申込者数(速報値)は昨年を2%上回る24万3155人だった。実数にして4812人増加した。「宅地建物取引士」への名称変更から最初の試験であるため、(続く) -
大言小語 合格は出発点
10月第3週の日曜日、今年も宅建試験が全国で一斉に実施された。例年と違っていたのは、今年は宅建業法改正に基づいて、宅建主任者から宅建取引士に名称が変更された第1回の試験だったこと。それも追い風となったの(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (18)
【問題2-36】 あるマンションにおける次の管理規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、無効とされるものはどれか。 (1)集会の招集の通知は、会日より少なくとも5日前に、会議の目的たる事項を示して、各区分(続く) -
15年度宅建試験 「権利関係」に難解問題 「法令上の制限」は容易 個数選択問題が分かれ目か
住宅新報 10月20日号 お気に入り今年の宅建試験はほぼ昨年と同等の難易度(昨年の合格基準点は32点)だった。相変わらず民法をはじめとする権利関係科目の難易度が他と比べて高い傾向が続いている。 難しすぎる民法 このところ、連続して出(続く) -
管理に、流通市場活性化に 広がるフィールド
住宅新報 10月20日号 お気に入り変更後初の試験 宅地建物取引士 法律系資格試験としては最大、20万人近くの人が受験する宅地建物取引士資格試験。ついに、名称変更後初の試験が行われた。なお、昨年までの合格者も取引主任者からそのまま宅地建(続く)
マンション・開発・経営
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横浜の大型マンションで傾き 基礎杭、施工不良が原因か 三井不レジ、06年に分譲
住宅新報 10月20日号 お気に入り横浜市都筑区で06年に販売された4棟構成、総戸数約700戸の大型マンションの1棟に、施工不良を原因とする傾きが発生していたことがこのほど明らかになった。住民の指摘を受け、売主、施工業者、横浜市で調査、確認(続く) -
小平市で中層468戸 地所レジ 子育て、交流など支援 緑に配慮 最多4300万円台
住宅新報 10月20日号 お気に入り三菱地所レジデンスは10月17日、東京都小金井市鈴木町2丁目で開発中のマンション「ザ・パークハウス花小金井ガーデン」(住棟6階建て2街区計10棟、総戸数468戸)のモデルルームを開設、12月上旬に第1期販売を始める(続く) -
浦和で免震20階建て 11月上旬に第1期 地所レジ・大栄不
住宅新報 10月20日号 お気に入り三菱地所レジデンスと大栄不動産は10月17日、さいたま市浦和区仲町1丁目で開発中の20階建て免震マンション「ザ・パークハウス浦和タワー」(総戸数146戸)のモデルルームを開設、11月上旬に第一期販売を開始する。(続く) -
柏の葉、大手町の森など 都市の緑3表彰受賞
住宅新報 10月20日号 お気に入り都市緑化機構(東京都千代田区)はこのほど、「第35回緑の都市賞」「第26回緑の環境デザイン賞」「第14回屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール」の都市の緑3表彰の受賞者を発表した。主な受賞者と施設名・緑化場所は(続く) -
大手町温泉フィットネス ビジターも利用可能 三菱地所、来年5月開業
住宅新報 10月20日号 お気に入り三菱地所はこのほど、東京都千代田区大手町1丁目で開発中の「大手町フィナンシャルシティ グランキューブ」(16年4月竣工予定)に、昨年計画地内で掘削した大手町温泉を利用できるフィットネス施設の運営概要を公表(続く) -
小田急グループ 沿線活性化へ戸別訪問 延べ400人 川崎・多摩エリアに
住宅新報 10月20日号 お気に入り小田急電鉄、小田急不動産、小田急ハウジングの小田急グループ3社は10月、11月の2カ月間、沿線の川崎・多摩エリアで延べ400人の営業員を動員して「住まいや暮らし」に関する商品サービス紹介や様々な相談に対応す(続く) -
ベトナムで住宅開発 地元デベと2100戸 大和ハ、野村不、住林
住宅新報 10月20日号 お気に入り大和ハウス工業、野村不動産、住友林業の3社は、ベトナム・ホーチミン市7区のフーミーフンエリアで、現地大手ディベロッパーであるフーミーフン社と共同で大型分譲マンション事業を始める。 ベトナム最大級の(続く) -
空き家問題でセミナー 住宅総合センター
住宅新報 10月20日号 お気に入り日本住宅総合センターは11月13日、東京・麹町のスクワール麹町で、「空き家問題について～空き家特措法施行の影響、空き家ビジネスの展望等」をテーマとした住宅・不動産セミナーを開く。講師は、富士通総研経済研(続く) -
日本橋に迫力の「五輪装飾」 道路天面に名場面映像
住宅新報 10月20日号 お気に入り日本橋の街全体を2020年東京五輪・パラリンピック一色に染め上げて大会を盛り上げようと「日本橋シティドレッシング」と題したイベントが始まった。10月25日までの限定開催。日本橋仲通りでは天面にLEDパネルを敷(続く) -
地域密着探訪 ERAスペース(東京都中野区) 地域の問題、率先して解決を 新たな挑戦と「深耕」の両輪で
駅前で進む大規模再開発。住宅、オフィス、商業施設、そして大学の開設。今後の〝賑わい〟が大きく期待できる東京・中野エリアにおいて、地元の経済団体が組織する「中野のまちづくりを考える会」の代表幹事を務め(続く) -
9月・首都圏マンション市況 供給、大幅に落ち込む 価格高止まりで契約低調
住宅新報 10月20日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、9月に首都圏で供給された新築分譲マンションは2430戸で、前年を27.2%下回った。4カ月ぶりの前年比減。当初は4000戸程度の供給を見込んでいたが、市場の見極めに悩む事業主側の価(続く) -
穴吹工務店がサ高住 グループ2棟目供給
住宅新報 10月20日号 お気に入り大京グループの穴吹工務店は10月20日から、同社初となるサービス付き高齢者向け住宅「かがやきの季(とき)栗林公園」の入居を開始する。 香川県高松市内の本社隣接自社保有地に建設。地上6階建て・総戸数60戸(専(続く) -
全室無垢材の76戸 横浜馬車道で完売 プロポライフ
住宅新報 10月20日号 お気に入りプロポライフはこのほど、横浜市中区の馬車道エリアで販売中だった新築分譲マンション「プロスタイル横浜馬車道」(地上12階建て・総戸数76戸)が全戸完売したと発表した。 同物件は、みなとみらい線馬車道駅徒歩2(続く)
政策
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消費者契約法の改正 不動産業界に及ぼす影響 広告・セールストークに足かせも (1) 守るべき対象、契約を把握
消費者契約法は消費者と事業者との間の情報の質、量と交渉力の格差を考慮したもので、その柱は次の3つだ。 (1)事業者の一定の行為で消費者が誤認したり、困惑した場合について、契約の申し込みや承諾の意思表(続く) -
「中古市場に流通革命を」 自民党提言を読む (5) 「20年で価値ゼロ」改善へ 売却の敷居下げ流動化
「我が国の中古住宅市場には、中古住宅を適正に評価しない慣行がある」――。自民党・中古住宅市場活性化小委員会がまとめた「中古住宅市場活性化に向けた8つの提言」の総論は、この一文から始まる。 「評価」(続く) -
自民党・観光基盤強化の小委員会 民泊、取締り要請の声 「貸主が知らずに実践」
住宅新報 10月20日号 お気に入り自民党の観光立国調査会・観光基盤強化に関する小委員会(鶴保庸介委員長)がこのほど開かれた。議員のほか、観光庁や厚生労働省、国土交通省、警察庁など関係省庁の担当者が出席した。 今回の会合では、年明け(続く) -
大田区、特区特例で民泊可 全国初 来年1月から実施へ
住宅新報 10月20日号 お気に入り羽田空港を擁する大田区では、14年の外国人宿泊者数が前年比45.5%増の延べ13万3000人に達した。客室稼働率も91%で推移。訪日外国人の増加が今後も見込まれる中で、安全性や衛生面に配慮した滞在施設を整備するため(続く) -
闇雲な農地転用に警鐘 「市町村、予め計画を」 許可権限委譲の基準検討会
住宅新報 10月20日号 お気に入り「農地転用許可権限に係る指定市町村の指定基準等に関する検討会」の二回目がこのほど開かれた。 6月に公布された第5次地方分権一括法に基づく改正農地法により、16年4月から農地転用許可の権限が指定市町村(続く) -
今週のことば ●原価法
対象不動産の再調達原価を算出し、それに対して劣化などを踏まえた減価修正を行い価値を求める手法。中古戸建て住宅を評価する際に主に用いられる。建物の増改築や修繕といった状況を反映させるなどして、原価法の(続く)
総合
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社説 問われる一人ひとりの責任 マンション施工、改ざん問題
起きてはならないことが起きてしまった。基礎杭データ改ざんによる建設工事。故意によるものとしたなら、怒りを通り越した感情が沸き起こる。「安全・安心」の確保を生命線とする建設業界、そして住宅・不動産業界(続く) -
ひと 空きビルを社会福祉モールに 全国空室対策協議会を立ち上げたアットオフィス会長谷正男さん
ビル業界に身を置いて30年近い。 「空き家や空きビル問題は不動産事業者だけでは解決できない」。建築や医療、士業、ITなど多様な業種と手を組み、知恵を出し合うことが必要と考え、全国空室対策協議会を立ち上(続く) -
〝スコア〟でイベント 不動産流通推進センター
住宅新報 10月20日号 お気に入り不動産流通推進センターは10月14日、第2回「不動産流通実務検定〝スコア〟」キックオフイベント(写真)を都内で開いた。第2回同検定は現在、受検申し込みを10月31日まで受け付け中。受検期間は11月15日～11月18日。(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第105回 トレーラーハウスの店舗 暫定利用で社会の活力にも
【学生の目】 駐車場の一角に、トレーラーハウスを設置し、店舗に利用している店がある。トレーラーハウスは車と建物が一体化したものだ。建物と同様、住宅や店舗に利用できるが、車は可動性が特徴で、不動性が(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 横浜で発生したマンション施工不良問題 原因究明と再発防止策を 入居者対策 懇切丁寧に
デスク 売主が三井不動産レジデンシャル、施工(元請け)が三井住友建設、下請けで杭工事を行ったのが旭化成建材。業界を代表する名門企業ばかりで、居住者にとってはまさに「まさか」の事態で、怒るのも当たり前だ(続く) -
日本不動産研究所<第20回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 奈良県大和高田市 繊維産業を支えた町の取り組み 「商都たかだ」の復活目指す
商業施設跡地を再生 大和高田市は古くから難波、大和、伊勢の交通の要衝として栄え、商業、工業、行政機能などの集積した奈良県中南和地域の中核をなす商業都市として発展してきた。しかし、地場産業である繊維産(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎10月は、「土地月間」「住生活月間」「都市緑化月間」です。 ◎競売不動産取扱主任者試験出願受け付け中(31日まで) 10月22日(木) ◎土地情報センターなどが土地月間記念講演会「近畿・大阪の地価動向」などを開催((続く)
投資
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森記念財団 世界の都市力ランク 東京は8年連続4位 課題は「交流」「交通・アクセス」
住宅新報 10月20日号 お気に入り森記念財団の都市戦略研究所(竹中平蔵所長)は10月14日、主要40都市を対象とした「世界の都市総合力ランキング15年版」を発表した。東京は調査開始以来8年連続の4位だった。上位3都市と比べて「文化・交流」「交通(続く) -
日本企業の海外不動産投資 開発投資はアジアが中心 CBREレポート
住宅新報 10月20日号 お気に入りCBREはこのほど、海外不動産投資(アウトバウンド不動産投資)に関するレポートをまとめた。それによると、ここ数年の日本企業による海外不動産投資をみると、11年から上昇に転じていたが、14年は18億ドル(2162億円(続く) -
日本橋で隣接2棟取得 サンケイビル
住宅新報 10月20日号 お気に入りサンケイビルは10月15日、東京・日本橋本町で、隣接するビル2棟を取得した。 同社が展開する中規模オフィスシリーズ「エスゲート」として、2棟一体の建て替えを行う。 2棟のビルは、1棟は74年竣工、延べ床面積(続く) -
港区みどりの街づくり 「アークヒルズ」で受賞 森ビル
住宅新報 10月20日号 お気に入り森ビルはこのほど、管理運営する「アークヒルズサウスタワー」(東京都港区)が、「港区みどりの街づくり賞」を受賞したと発表した。「六本木ヒルズ」「赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」「アークヒルズ仙(続く) -
投資家向け新サービス エリア別に業者検索 ファーストロジック「大家の味方」
住宅新報 10月20日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、物件所有者向けに提供しているサービス「大家さんの味方」に、新機能として「エリア別業者検索」を追加した。 不動産投資は物件を購入して(続く) -
都心5区のビル市況(9月末) 空室率は低水準 賃料は小幅上昇
住宅新報 10月20日号 お気に入り空室率、3%台前半に 09年2月以来の低水準 三幸エステート 三幸エステートが10月14日に発表したオフィスマーケットによると、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の平均空室率は3.39%(前月比0.12ポイン(続く) -
会心の不動産投資 コンサルティング会社シェア東秀信社長に聞く (3) 「袋地」 囲繞地所有者との良好な関係が鍵
――「袋地」を取り扱った事例があると。 〝袋地〟とは、他の所有者の土地などに囲まれて公道に接していない場合、囲まれている側の土地を「袋地」という。囲んでいる側の土地を「囲繞地」という。相関関係規定(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ 29 仙台東北総集編(1) 地域の魅力、更なる発信を 企業育成し雇用の創出も
最初に話をうかがった日本政策投資銀行東北支店の佐野東北復興支援室長(インタビュー当時)からは、人口流出に歯止めをかける最大のポイントは雇用の創出であり、そのためには大企業の誘致などに加えて、地元企業の(続く)
マンション管理
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ストック新時代 管理会社に聞く 東京ディフェンス 山崎修次長 顧客との距離の近さ重視
――御社の沿革は。 「地元不動産会社が開発した分譲マンションや賃貸物件の管理を担当する会社として84年に設立した。現在は、分譲・賃貸物件の管理以外に、自社物件の管理、更に認可保育園の建設のほか、3棟のシ(続く) -
屋上配管防水カバー 労務削減、耐久性向上 長谷工
住宅新報 10月20日号 お気に入り長谷工コーポレーションはこのほど、マンション屋上に設置する設備配管などの防水カバーを工業化した「Pボックス」を開発した(写真)。 従来は、鉄筋・型枠の組み立て、コンクリート打設など、様々な工程を経て施(続く) -
マンション管理の現場から 東京ディフェンス 須賀通友さん 介護での経験生かす
以前働いていた介護関係での経験を、マンション管理に生かしています。 高齢者は、目や耳が悪いなどの理由もありますが、例えばスーパーマーケットで列などに並ぶ際、自分の前の人との間の距離を詰めるなど、他(続く) -
マン活に励む管理組合 アクシア八王子ピュアマークス 東京都八王子市 植栽業者と直接契約を締結(下) 植栽イベントも大盛況に
数年前には殺風景だった花壇も、植栽業者と直接契約を締結するなどにより、今は居住者の憩いの場となっています。中庭には様々なハーブが植えられ、近く一年草のハーブも栽培する予定です。定期的に植栽委員会を開(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.14 ドアは同じ色でなくてはダメか?
共用部分だからって、本当に玄関ドアの色は同じでなきゃダメなの?とマンション再生の勉強会で話題に。 浦安の自宅近くには、ディズニーランドの外国人キャストたちの宿舎があります。で、その宿舎がおしゃれなん(続く)
売買仲介
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9月・首都圏中古マンション成約 6カ月ぶりの減少 東日本レインズ調べ 平均価格は上昇
住宅新報 10月20日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、15年9月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は2772件で、前年同月比はマイナス5.7%。このところ、前年同月比で増加を5カ月連続で続け(続く) -
瑕疵保証を最長5年に ブリリア認定中古 東京建物G 住宅設備機器も
住宅新報 10月20日号 お気に入り東京建物グループは10月16日から、ブリリア認定中古マンション制度における瑕疵担保責任(専有部の給排水管からの漏水)などの保証期間を2年間から最長5年間に改定した。保証期間は建築後年数によって異なる。この制(続く) -
ネット集客強化へ ハウスドゥ、ネクストと提携
住宅新報 10月20日号 お気に入りハウスドゥはこのほど、不動産・住宅情報サイト「HOME’s」を運営するネクストとシステム連動に関する業務提携を締結した。 これまで、同社では独自に開発した不動産売買仲介管理システム「DO NETWORK!」に物件(続く) -
東京労働局長賞を受賞 大手不動産流通業で初 東急リバブル
住宅新報 10月20日号 お気に入り東急リバブルは厚生労働省が実施する15年度「均等・両立推進企業表彰」の均等推進企業部門で、「東京労働局長優良賞」を受賞した。大手不動産流通企業では初めて。 均等・両立推進企業表彰は、女性労働者の能力(続く) -
東北支店を移転 三菱地所リアル
住宅新報 10月20日号 お気に入り三菱地所リアルエステートサービスは10月13日、東北支店を青葉通りに面した仙台興和ビルに移転する。法人流通事業拡大の一環。周辺は金融機関、百貨店、東北エリアの法人が集積する利便性の高いエリアで、12月6日(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 837 北総鉄道 千葉NT、築古減で上昇傾向
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆北総鉄道 京成高砂 122(25.3/47.9(続く) -
首都圏不動産公取協 9月は4社に措置処分 再違反社の社名公表も
住宅新報 10月20日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会はこのほど、9月分の広告で公正競争規約違反と認められる事例があったことを受け、4社に対して措置処分を行った。このうち、すべての社でおとり広告違反があった。 東京都目黒区に所(続く)
賃貸・管理
住まい・暮らし・文化
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戸建て新商品 東急ホームズ、ミサワホーム、アキュラホーム
住宅新報 10月20日号 お気に入り新築に経年の風合い 東急ホームズ 東急ホームズは、主力の北米式輸入住宅「ミルクリーク」の発売25周年記念商品「ミルクリークマスターズアーバニー」をこのほど発表し、モデルハウスをTVKハウジングプラザ横浜展(続く) -
〝食卓〟は夫婦の絆 リンナイ食の意識調査
住宅新報 10月20日号 お気に入り「食卓で一緒に過ごす」時間について、8割を超える夫婦がコミュニケーションをとるための場と位置付けていることが、住宅設備メーカーのリンナイの調査で分かった。10月の「仕事と家庭を考える月間」に合わせて、(続く) -
環境ガイドライン 第2版を公表開始 住団連
住宅新報 10月20日号 お気に入り住宅生産団体連合会環境委員会は、住宅生産者が環境に配慮すべき事項をまとめた「住宅に係る環境配慮ガイドライン第2版」を公表した。 同連合会では、98年に環境に配慮した資材生産ガイドラインの策定に着手し、(続く) -
京都の盲導犬センター 木造平屋建て施設着工 住友林業
住宅新報 10月20日号 お気に入り住友林業は施設の木化事業の一環として、公益社団法人関西盲導犬協会が運営する盲導犬訓練センターとなる木造平屋(一部2階)、延べ床面積486m2の設計施工を受注し、このほど着工した。 1歳を超える盲導犬の施設で(続く) -
「最新のCS」4社が発表 CS大会・プレ協
住宅新報 10月20日号 お気に入りプレハブ建築協会はこのほど、毎年恒例となっている住宅産業CS大会を、東京都内の科学技術館サイエンスホールで開催した。14回目となる今年は、「CS・最新の取り組み～お客様の感動・信頼をやりがいに繋げる」をテ(続く) -
随想タウンウオッチ(26) 不動産鑑定士横須賀博 とげぬき地蔵尊と長寿社会
過日、所要のために巣鴨の「とげぬき地蔵尊 高岩寺」に出掛けた。神田駅から巣鴨駅へ。この駅の乗車客数(1日平均)は約7万6千人、若者に愛される原宿の約7万1千人より多い。その巣鴨駅の三十段の階段を一気に登る(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇3 OMUSUBI不動産 空き家に挑む若きチャレンジャー
「OMUSUBI(おむすび)不動産」は、JR武蔵野線新八柱駅または新京成線八柱駅南口の「さくら通り」沿いにあり、駅からも徒歩5分と近い。さくら通りは「日本の道百選」に選ばれている。 2車線道路の両脇にオオシマザ(続く)
