5月12日号 2009年
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東京・代官山に見るまちと住宅の変遷 高級住宅街、熟成の域 「同潤会」再開発から10年 ブランド、資産価値も向上
住宅新報 5月12日号 お気に入り1999(平成11)年、東京・代官山の超高層タワーマンション「代官山アドレス」のモデルルームは、空前の人出でごったがえした。第1期分譲(135戸)の競争倍率は平均30倍、最高331倍を記録。来場件数は同年度マンション(続く) -
日本初のオフィスビル 三菱一号館を復元 三菱地所が東京・丸の内に
住宅新報 5月12日号 お気に入り1894(明治27)年に日本初の本格的オフィスビルとして竣工し、68(昭和43)年の建て替えによって姿を消していた「三菱一号館」が4月30日、復元された。三菱地所が丸の内再構築「第2ステージ」の第1弾プロジェクトとし(続く) -
東京圏アパート家賃 9期ぶり全面下落 本紙調査
住宅新報 5月12日号 お気に入り東京圏のアパート平均家賃推移を見ると、(1)(2)両タイプの下限(築10年程度)、上限(新築)がそろって下落したのは04年8月期以来9期振りのこと。 (1)タイプは前期に続き2期連続の下落だったが、(2)タイプは前期下限(続く) -
大言小語 さようなら、キヨシロー
住宅新報 5月12日号 お気に入り若い時分、学校で隠れてよく『一服』していた。そこで聴いていた曲がRCサクセションの「トランジスタ・ラジオ」。歌詞の通り、タバコの煙は「とても青かった」…。ボーカルの忌野清志郎氏(こんな呼び方は嫌だが)が(続く) -
「地方部」把握に重点 改正建築士法 技術者関与義務施行へ
住宅新報 5月12日号 お気に入り国土交通省は、建築士法の改正に伴い5月27日から義務付けられる、一定の建築物に対する技術者の関与について、技術者の数が少ない地方部の状況把握を進めている。このほど、改正法の周知状況についてアンケートを(続く) -
「既存市場にも保険を」 国交省 審議会で検討開始
住宅新報 5月12日号 お気に入り国土交通省は、既存住宅やリフォームに係る保険・保証制度について、検討を行っている。国交省はこのほど、社会資本整備審議会住宅宅地分科会・既存住宅・リフォーム部会の第1回会合を開催。既存住宅の流通促進や(続く) -
10月 住宅瑕疵担保履行法施行へ 「申込書類を確実に」 保険法人JIOが語る留意点
住宅新報 5月12日号 お気に入り新築住宅を供給する事業者に保険か供託による資力の確保を義務付ける住宅瑕疵担保履行法が、10月1日に施行する。国土交通省の主導で実施した保険料を半額とする社会実験や、大規模マンションでの欠陥にも対応する(続く) -
「社 説」 FRKの既存流通量推計
住宅新報 5月12日号 お気に入り既存住宅時代に備えよ 我が国の既存(中古)住宅の流通量は一体どれくらいあるのか。古くて新しい、難しいテーマである。そこに風穴を開けたのが不動産流通経営協会(FRK)だ。06年度に「既存住宅の流通促進に関する研(続く) -
今週のことば ●燃料電池普及促進協会(3面)
住宅新報 5月12日号 お気に入り次世代エネルギーシステムとして期待される燃料電池の普及促進を主眼に08年設立。今年3月現在で13社が加入。「水素と酸素から電気・熱を作る」燃料電池の普及活動などを展開している。今年度から家庭用燃料電池「(続く) -
ひと 「社会との共生」第一に 日本不動産鑑定協会会長に選任された 神戸富吉さん
住宅新報 5月12日号 お気に入り全会員の郵送による無記名投票で2年に1回行われる日本不動産鑑定協会の役員選挙。実質的な信任投票と言われた今回、2期目となる神戸さんは「困難を乗り越え、確かで明るい未来を」をキャッチフレーズに立候補。(1)(続く) -
住宅各社 低コスト型続々 550万円の戸建て住宅も登場
住宅新報 5月12日号 お気に入り住宅各社は価格を抑えた戸建て住宅商品を充実させている。性能は維持しつつ、設計の合理化などでコストを抑える。人口減少や不景気で受注が伸び悩む中、求めやすい価格にすることで、顧客層の幅を広げていく狙いだ(続く) -
住団連・業況調査(1-3月) 受注棟数、1年ぶりプラスに
住宅新報 5月12日号 お気に入り住宅生産団体連合会は5月7日、「09年度第1回住宅業況調査」結果を発表した。会員会社の支店・営業所・展示場などの営業責任者を対象に、09年1-3月の実績と今後の見通しを聞いて指数化した。3カ月ごとに実施してい(続く) -
家庭燃料電池、補助金受付開始へ
住宅新報 5月12日号 お気に入り燃料電池普及促進協会(FCA、今週のことば・2面)は5月22日から、「09年度民生用燃料電池導入支援補助金」の募集を始める。住宅に燃料電池システムを設置する場合に、購入費用の一部を補助する。上限は140万円。募集(続く) -
GW商戦 住宅展示場 客足伸びず
住宅新報 5月12日号 お気に入りゴールデンウィーク(GW)の住宅展示場への来場者数(5月6日まで)は、前年をやや下回った模様。住宅メーカーからは、「前年と比べて1割ほど減った印象」「1-2割程度ダウンしたのでは」「前年比微減」という声が聞かれ(続く) -
展示場ガイドツアー 「横浜ホームコレクション」
住宅新報 5月12日号 お気に入り横浜市みなとみらいの住宅展示場「横浜ホームコレクション」(運営会社・エイトノットアンドカンパニー)では、このGWから展示場内の「ぐるっと1周ガイドツアー」を始めた。 クラブハウスに常駐する「コンシェルジ(続く) -
住宅建築のCO2 全棟分を植林で吸収 住友林業
住宅新報 5月12日号 お気に入り住友林業はこのほど、住宅施工の過程で排出されるCO2を吸収する新たな植林活動を始めると発表した。年間1万棟近く建設する注文住宅や分譲住宅全棟の主要構造材を対象に、伐採から施工までの工程で出されるCO2全量(続く) -
戸建て2商品を発売 太陽光を標準搭載 積水ハウス
住宅新報 5月12日号 お気に入り積水ハウスはこのほど、オリジナルの瓦一体型太陽光発電システムを標準搭載した戸建て住宅を発売した。鉄骨戸建て住宅の「ビーエコルド カジュアル グリーンファースト」と、木造の「エム・ナチュラ グリー(続く) -
桧家住宅 FC事業を展開 全国ブランド目指す
住宅新報 5月12日号 お気に入り注文住宅建築請負事業の桧家住宅(埼玉県加須市、近藤昭社長)は、住宅フランチャイズチェーン(FC)事業を始める。今年で設立21年目を迎える桧家住宅の商品や販売ノウハウを提供する。首都圏を中心に展開してきた同社(続く) -
TOTOなど3社「グリーンモデル診断」 今秋から本格展開
住宅新報 5月12日号 お気に入りTOTO、大建工業、YKKAPの3社(=TDYアライアンス)は、秋から「グリーンリモデル診断」を開始する。 TDY3社は08年10月から、「長持ち住宅」「CO2削減」「健康配慮」の3つの視点からリフォームを提案する「グリーン(続く) -
09年3月期決算概要 トヨタH TOTO
住宅新報 5月12日号 お気に入り売上高4%増に トヨタ自・トヨタホーム トヨタ自動車住宅事業の09年3月期連結決算は、売上高1490億円(前年同期比3.8%増)だった。販売戸数は5442戸(同0.2%増)。 そのうち、子会社のトヨタホームの販売戸数は4232(続く) -
京都・フラットエージェンシー 外国人専門の賃貸仲介知識
住宅新報 5月12日号 お気に入り京都市で不動産仲介・管理業を手掛けるフラットエージェンシー(吉田光一社長)は5月11日、市内に外国人専門に賃貸住宅を紹介する店舗を開設した。場所は、京都大学に近い左京区吉田泉殿町1の97。 英語や中国語が(続く) -
「人 事」 トヨタホーム
住宅新報 5月12日号 お気に入り(6月29日) 専務(常務)清水一平▽取締役(営業推進部長)井上正宏▽退任(取締役〈非常勤〉)新美篤志▽同(同〈同〉)一丸陽一郎▽監査役〈非常勤〉、豊田章男▽同〈同〉、長崎伸郎▽退任(監査役〈非常勤〉)渡辺捷昭▽同(同〈(続く) -
三菱地所・藤和不動産 相模原・橋本エリアで大規模タワー 「都市再生緊急整備地域」で705戸
住宅新報 5月12日号 お気に入り三菱地所(事業比率50%)と藤和不動産(同50%)は5月中旬から、神奈川県相模原市の橋本駅(JR線・京王相模原線)再開発エリア内で建設予定の大規模分譲マンション「ミッドオアシスタワーズ」の販売を開始する。 建設予(続く) -
東急不・決算 減益で経常益277億円 次期は減収も増益見込む
住宅新報 5月12日号 お気に入り東急不動産の09年3月期決算(連結)は減収減益だった。売上高は5744億円となり対前期比590億円(9.3%)の減収。営業利益は350億円で同471億円(57.4%)の減益となった。経常利益は277億円となり同478億円(63.3%)の減益だ(続く) -
プレサンスC シニア向けも好調 決算 増収増益を達成
住宅新報 5月12日号 お気に入りプレサンスコーポレーションの09年3月期決算(連結)は、7億1100万円の棚卸資産評価損を売上原価に計上したものの、主力のワンルームやシニア向けマンション分譲が好調に推移し、増収増益となった。売上高は318億840(続く) -
ユニカ 福岡で大型「高専賃」 来年は介護付きも開設へ
住宅新報 5月12日号 お気に入りユニカ(本社・福岡市中央区)はこのほど、福岡市東区香椎浜で総戸数202戸の高齢者専用賃貸マンション「アクアヴィラ香椎浜壱番館」を開発した。5月中旬から入居を開始する。 同物件は、博多湾東部の人工島「アイ(続く) -
大京 『家での時間を楽しく』 設備・間取りに工夫のプラン、提案
住宅新報 5月12日号 お気に入り大京はこのほど、女性中心のチーム「ライオンズリビングラボ」の新たな企画として、家で過ごす時間をデザインする「家時間プロジェクト」をスタートした。家族間のコミュニケーションやペットとの生活スタイル、ま(続く) -
賃貸事業で増収も マンションが不調 NTT都市・決算
住宅新報 5月12日号 お気に入りNTT都市開発の09年3月期決算(連結)は、主力の賃貸事業(ビル)は増収増益となったものの、マンション分譲で棚卸資産評価損の影響などから減収減益。全体でも営業利益・経常利益ベースで減益となった。売上高1442億77(続く) -
来客数が確保できる! -SC内の店舗が好調- センチュリー21が分析
住宅新報 5月12日号 お気に入りセンチュリー21・ジャパン(東京都港区)はこのほど、「ショッピングセンター(SC)内の店舗」に関するレポートをまとめた。 それによると、同社の加盟店は全国で約800あるが、そのうちSC内にある店舗は17。うち13店(続く) -
新築ワンルームの買取再販を積極化 明光トレーディング
住宅新報 5月12日号 お気に入りワンルーム分譲の明光トレーディング(本社・東京都渋谷区)は、ワンルームマンションを中心とした新築在庫の買い取り事業を積極化する方針だ。「100年に1度のチャンスととらえて展開したい」と意気込みを見せる。(続く) -
故高城申一郎氏のお別れの会
住宅新報 5月12日号 お気に入り4月19日に死去した住友不動産相談役(元会長・社長)の高城申一郎氏のお別れの会は5月29日(金)正午から、東京都港区虎ノ門2の10の4、ホテルオークラ東京本館1階平安の間で。主催は住友不動産会長・高島準司氏と社長(続く) -
東京23区 ワンルーム規制、強化へ 最低面積など 08年以降10区が引き上げ
住宅新報 5月12日号 お気に入り東京23区で、最低面積の引き上げを中心としたワンルームマンションの規制強化が広がっている。近隣住民から、「地域コミュニティに参加しないため、『入居者の顔』がなかなか見えないワンルームマンションは不安」(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(4) 手付後払いの売買契約、有効?
住宅新報 5月12日号 お気に入りQ 手付は通常、売買契約の締結時に支払われますが、手付を後払いとしたり、2回に分けて支払う売買契約も有効ですか。 A 有効です。なぜならば、手付の交付は、売買契約とは別の「手付契約」に基づいて行われ(続く) -
マンション価格の年収倍率 首都圏、下落基調に 今後は全国に波及か
住宅新報 5月12日号 お気に入り東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、08年のマンション価格の年収倍率(70平米換算の新築マンション価格と各地域の年収を比較、年収の何倍に相当するかを算出)をまとめた。 全国の年収倍率は6.02(前年比0.18ポ(続く) -
Jリート 下位銘柄順調に回復 12銘柄が底値から倍以上に
住宅新報 5月12日号 お気に入り借り換えに対するリスクなどから、大きく値を下げていたJリート個別銘柄の回復が目覚ましい。 リーマン・ショック後の08年10月以降の最安値から直近(5月8日)までの上昇率を見ると(表参照)、12銘柄が100%を超え、(続く) -
東京都心5区空室率 6%台後半に 三鬼商事調査・4月末時点
住宅新報 5月12日号 お気に入り三鬼商事の調べによると、4月末における東京都心5区の平均空室率は前の月に比べ0.74ポイント上昇し6.79%となった。15カ月連続の上昇で、前年同月比で3.76ポイントの上昇。 4月は、都心5区全体で1カ月間に空室面(続く) -
宅建免許でできる「実物取引による信託物件仲介法」(12)司法書士・福田龍介
住宅新報 5月12日号 お気に入り不動産証券化のスキームで信託を利用する理由に、倒産隔離機能の他次のようなものがあるとされる。 (1)財産管理能力の利用 所有者が不動産管理の技術やノウハウを持っていなくても、土地信託などで培われた豊(続く) -
Jリートウオッチ 株式につれ上昇の傾向
住宅新報 5月12日号 お気に入り5月第2週(7-8日)のJリートは、ゴールデンウイークで2営業日のみの週になったが、前週に続き続伸し、866ポイントで引けた。 連休中にニューヨーク株式市場が上昇したことを受けて、連休明けは日経平均株価も大きく(続く) -
よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第55回> 不動産証券化の現状と将来展望(26) 有識者に聞く みずほ投信投資顧問・伊藤昌哉氏(3)
住宅新報 5月12日号 お気に入り(田辺) J-REIT市場をより良いものにしていくためには、ある程度の市場淘汰はやむを得ないという意見もあるようです。(伊藤氏) そこでいう「市場淘汰」の意味が重要です。私は「倒産」という形で市場淘汰が進むこ(続く) -
宅建得だね! ニュース(2)
住宅新報 5月12日号 お気に入りこのコーナーは、09(平成21)年度宅地建物取引主任者資格試験の受験者に向けて、試験に関し、新しい情報や改正情報を適宜お伝えしている。2回目の今回は、今年の改正点について見ていこう。 改正点については十分(続く) -
UR機構「リニューアルi」 住棟ごとにデザイン 古い団地を現代風に
住宅新報 5月12日号 お気に入りUR都市機構では09年1月から、住戸ごとの団地改修「リニューアルi」を進めている。内装カラーの種類を充実させ、立地特性などを踏まえたうえで団地ごとに改修メニューを設定する点が特徴だ。 UR千葉地域支社では(続く) -
東急リバ決算 黒字確保も大幅減益 取扱単価の下落響く
住宅新報 5月12日号 お気に入り東急リバブルの09年3月期連結決算は、景気後退と不動産市況の悪化が響き、大幅減益となった。 売上高は543億4600万円(前期比20.2%減)で、営業利益が16億8300万円(同82.5%減)、経常利益が16億6400万円(同82.9%減)(続く) -
東急コミュ決算 前期並み純益確保 市況低迷でも堅調
住宅新報 5月12日号 お気に入り東急コミュニティーの09年3月期連結決算は、住宅市況の低迷を受け経常減益となったものの、当期純利益は前期並みを確保した。 売上高は1097億9400万円(前期比3.2%増)で、営業利益が63億2400万円(同2.2%減)、経常(続く) -
データでまるわかり ゴッタライド「リフォームに関する消費者アンケート」 消費者心理に変化 「価格」で選定
住宅新報 5月12日号 お気に入りリフォーム会社のマーケティング支援事業などを展開するゴッタライド(岐阜県岐阜市)が実施した、「リフォームに関する消費者アンケート」を取り上げる。 「リフォームを頼むとしたら、最終的に何を重視しますか?(続く) -
東京カンテイ中古マンション価格(515) 西武拝島線
住宅新報 5月12日号 お気に入り「玉川上水 築浅増える兆し」 中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円 カッコ内は販売事例の築後経過年数中古マンション価格(3.3平米単価)の推移 データ提供(続く) -
知って得する建物の豆知識(11) 気付かないこと 『経験』がモノを言う
住宅新報 5月12日号 お気に入り大学時代、主任教授に「言っておくが、住宅の設計は40歳過ぎないとできないよ」と言われました。20代前半の生意気盛りな筆者は「何を寝ぼけたことを」と思いましたが、その言葉が妙に頭に残ったことも事実でした。(続く) -
東京・八王子 美ささ不動産グループ 賃貸繁忙期の売上増
住宅新報 5月12日号 お気に入り賃貸管理業務などを手掛ける美ささ不動産グループ(東京都八王子市)の業績が堅調だ。厳しい経済環境下で、繁忙期の売上は前年同期比を大きく上回った。樫博社長は、(1)建物管理を徹底すること(2)IT強化など業務改善(続く) -
GIRが新商品 地盤保証と地震補償をセットに
住宅新報 5月12日号 お気に入り地盤保証事業などを手掛けるGIR(東京都中央区)と日本震災パートナーズ(東京都新宿区)はこのほど、GIRが提供する地盤総合保証商品「THE LAND」に新たに地震補償をセットした「THE LANDプラス」を5月上旬から販(続く) -
紙上ブログ 悪徳不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 第1回 坂口有吉
住宅新報 5月12日号 お気に入り不動産の仕事は『仲裁業』 ネットでブログを開設して5年余り、ほぼ毎日記事を更新してきましたが、この度ご縁があって本紙にて紙上版ブログを連載させていただくことになりました。 本家のネットのブログでは、(続く) -
住宅・不動産のユニークサイト続々 専門特化でアピール
住宅新報 5月12日号 お気に入り住宅のプロを検索 ホームパートナーズ(横浜市)はこのほど、「人」を軸とした不動産・住宅情報サイト「ホームパートナーズ」を開いた。アドレスは、http://www.homepartners.jp。 不動産関連の資格を持ち、一定レ(続く) -
神奈川日本建工 開業希望医が増加 医院建築事業を強化
住宅新報 5月12日号 お気に入り高齢者介護施設などの設計施工を手掛ける神奈川日本建工(横浜市都筑区)はこのほど、土地オーナーに対して医院の建築を促し、開業希望医の入居を促す事業を強化した。御代美和子営業サポート部長は「2年前に受注し(続く) -
不況を乗り切る 営業マン・クリニックの現場から -自分が変わる、業績が変わる- 第6回
住宅新報 5月12日号 お気に入りあいまいさが招く営業不振 不動産業は人間業である。営業マンの人間性や信頼性が厳しく問われる仕事である。だから不信感を持たれたりすると、失敗する頻度が高くなる。 挫折し二度と浮上することが難しくなるこ(続く) -
「ガーデンホテル仙台」 シリーズ、東北で初 三井不動産
住宅新報 5月12日号 お気に入り三井不動産の「三井ガーデンホテル仙台」が7月17日オープンする。 6月30日竣工の「仙台本町三井ビルディング」(地上18階・地下1階)の上層階に登場する。三井ガーデンホテルとしては15施設目。東北地方では初の出(続く) -
地元不動産業-成功への道すじ(1)
住宅新報 5月12日号 お気に入り08年の『ファンドバブル崩壊』を機に、不動産業は大きな転機を迎えた。中堅ディベロッパーは売上拡大主義からの脱却を迫られ、大手不動産会社といえども日本経済に対する長期停滞懸念から新たな対応を迫られている(続く) -
口コミ客増やす「取材屋」 プロのヒアリング力が勝負 アッパーウエスト
住宅新報 5月12日号 お気に入り第三者による『取材の力』で、企業が欲しがる口コミ客を増やしてくれるビジネス「取材屋」が注目を集めている。仕組みはこうだ。 依頼を受けた取材屋の専門ライターが、その企業の商品やサービスを購入した顧客(続く) -
不動産情報の国際的拠点に NPOが初シンポ
住宅新報 5月12日号 お気に入りNPO法人国際不動産情報交流会(佐藤一雄理事長)は今年2月、不動産を中心とした情報受発信の場として設立された。第1回シンポジウムを5月19日、東京・千代田区のパシフィックセンチュリープレイス丸の内で開く。参加(続く)
