6月16日号 2015年
資格・実務
-
「宅建士」に期待高まる 7団体フォーラムに700人 市場活性化で大きな役割
住宅新報 6月16日号 お気に入り太田大臣は冒頭のあいさつで、「公正公明で倫理観があり、信頼感ある不動産取引の中核を担うことを期待する。このスタートアップフォーラムを『スキルアップ』のためのフォーラムと考えてほしい」と宅建士への期待(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (1)
【問題1-1】 マンションの建物及び敷地の共有持分の割合に関する次の記述のうち、民法及び建物の区分所有等に関する法律の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)専有部分が共有されている場合に、各共(続く) -
2015宅地建物取引士受験セミナー (31)
【問題4-1】 18歳のAが自己が所有する宅地について制限行為能力者でないBと親権者Cの同意を得ずに売買契約を締結した場合(売買代金2,000万円)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているもの(続く) -
民法改正のポイント ――早い情報が実務で生きる 渡邉不動産取引法実務研究所 代表渡邉秀男【11】 債権編(7) 危険負担と買戻し特約の改正
Q 改正法の「売買編」における最大のポイントが売主の責任に関する規定の整備にあることはわかりましたが、その他にもありますか。 A あります。1つは、「危険負担」に関する規定(534条)で、もう1つは、「買戻(続く)
総合
-
大言小語 どこかで聞いた話
高度成長時代に東京圏に大量に流入した若者がいっせいに高齢化しているため、近い将来、介護施設の不足が深刻化するという指摘を日本創成会議の下部機関が行った。でも、それって、どこかで聞いた話? ▼東京の郊(続く) -
神山和郎会長が再任 「軽減税率、引き続き要望」 全住協が定時総会
住宅新報 6月16日号 お気に入り全国住宅産業協会はこのほど、東京都千代田区のホテルニューオータニで定時総会を開き、神山和郎会長の再任などを決議した。 総会後の懇親会で神山会長は、「住宅に対する軽減税率の適用を引き続き要望する。国(続く) -
よりしっかりした工事を MKSが定時総会
住宅新報 6月16日号 お気に入りマンション計画修繕施工協会(MKS、坂倉徹会長)はこのほど、大手町サンケイプラザで定時総会を開き、原案通り承認した。役員改選では坂倉会長、4人の副会長が再任された。 坂倉会長は冒頭、昨年国土交通省の住宅(続く) -
ひと 都市再生を現場から動かす UR都市機構・都市再生部長に就任、再生事業を束ねる土屋修さん
UR都市機構の都市再生事業を束ねる、都市再生部長に4月、就任した。事業戦略室、全国まちづくり支援室、都市施設整備室からなる組織のトップだが、謙虚な性格からか、俺が俺がというところは感じない。 「新しい(続く) -
宅建協会・総会 支部と一緒に 神奈川宅協・坂本会長
住宅新報 6月16日号 お気に入り神奈川県宅地建物取引業協会(坂本久会長=写真)はこのほど、横浜市内で定時総会を開催した。 総会の席上、坂本会長は、「公益社団法人への移行から3年目に入った。基幹事業の相談業務については、各行政機関から(続く) -
知って得する建物の豆知識 164 「天空率とは」
建築物を建てるには多くの法的な規制をクリアする必要があります。しかし、設計企画の最初に関わってくるのは、その敷地にどのくらいの大きさの建築物が建てられるかという試算に関わる法律です。貸しビルであれば(続く) -
随想タウンウオッチ 不動産鑑定士横須賀博 (9) 将来偉くなる青年
土曜日の昼下がり、一寸した仕事のために都営新宿線に乗った。すぐに私の前に座る18歳前後の茶髪の青年が目にとまった。仕草が並ではなかったからだ。野球帽を前後逆にかぶり、腰を浅く座って、両足を伸ばしてスマ(続く) -
全日がLINEでキャラ配信
住宅新報 6月16日号 お気に入り全日本不動産協会東京都本部はこのほど、「LINE」の「クリエイターズスタンプ」で、全日マスコットキャラクター「ラビーちゃん」のスタンプ配信を開始した。スタンプ数は1セット40種類。価格は50コイン(税込120円(続く) -
不動産・住宅スケジュール
6月17日(水) ◎日本賃貸住宅管理協会が会員総会を開催(東京都港区、明治記念館) 6月18日(木) ◎不動産適正取引推進機構が講演会「宅地建物取引士に求められる土地・建物の調査実務」を開催(東京都文京区、すまい・(続く) -
日本不動産研究所<第3回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 宮崎市 滞在型観光を軸に振興図る 3大ブランドで集客作戦
現在、宮崎市では法定再開発の動きや、目立った開発動向は特にない。しかしながら現在、市は「滞在型観光」の推進に向けて、「第三次宮崎市観光振興計画」を立てて臨んでいるので、その実体を紹介したい。 観光、(続く)
政策
-
確認 原状回復ガイドライン 「借主負担」特約は〝逸脱〟か 〝理由〟と書面化、借主の了解 要件満たせば問題ない
住宅新報 6月16日号 お気に入り6月9日の国土交通大臣会見で、旭化成不動産レジデンス(東京都新宿区)に対し「『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の考え方と異なる契約書を使用している」との指摘がなされた。畳の張り替えとハウスクリー(続く) -
国交省 災害時「行動計画」を策定 荒川の堤防決壊想定
住宅新報 6月16日号 お気に入り国土交通省はこのほど、荒川の決壊を想定した災害時の行動計画表「荒川下流タイムライン」試行案を策定した。区をまたがる広域避難や鉄道の運行停止などを盛り込んだ本格的なタイムラインが作成されたのは、全国で(続く) -
国産材の活用推進へ 「次世代林業」国交省に提言 JAPIC
住宅新報 6月16日号 お気に入り一般社団法人日本プロジェクト産業協議会(JAPIC)森林再生事業化委員会はこのほど、「次世代林業システム・15年度重点政策提言」をまとめ、国土交通省の徳山日出男技監(写真)と林野庁の今井敏長官に手渡した。(続く) -
住宅・建築物技術高度化 15年度事業の募集開始 国交省
住宅新報 6月16日号 お気に入り国土交通省はこのほど、15年度住宅・建築物技術高度化事業の提案募集を開始した。締切は6月30日。 環境、健康、ストック活用・長寿命化対策、防災、安全対策といったテーマに沿って共同で技術開発を行う者を対象(続く) -
今週のことば ●地籍調査
土地の境界や面積、所有者などを調べ地籍図を作成し、明治期につくられた公図と置き換える事業。土地の正確な情報を把握し、境界トラブルの防止や迅速な災害復旧、民間の開発事業の円滑な実施、固定資産税の課税の(続く)
投資
-
マリオン 不特法の投資商品「マリオンボンド」 市況好調で早期償還
住宅新報 6月16日号 お気に入り賃貸事業を主力とするマリオン(東京都新宿区、福田敬司社長)はこのほど、運用中の不動産特定共同事業法に基づく投資商品「マリオンボンド29.30号」を早期償還すると発表した。運用期間は13年4月から16年3月までの3(続く) -
福井県永平寺町と協定 地域再生計画など支援 森ビル
住宅新報 6月16日号 お気に入り森ビルは6月11日、少子化対策や町のブランディング化などに取り組む福井県永平寺町と「まちづくり基本協定」を結んだ。 永平寺町に対して、(1)地方創生(地域再生計画・地方版総合戦略の策定)(2)永平寺町のブラン(続く) -
日本橋ビルの商業、7月開業 東京建物
住宅新報 6月16日号 お気に入り東京建物はこのほど、東京・日本橋の日本橋交差点角に完成した東京建物日本橋ビル(地上13階地下2階建て、延べ床面積2万3235m2)の商業ゾーンの名称を「ICCHO(いっちょ)日本橋」と決め、7月21日にグランドオープンす(続く) -
9月23日まで夏イベント 江戸の「涼」と金魚で彩る 東京・日本橋地区
住宅新報 6月16日号 お気に入りECOEDO日本橋実行委員会と名橋「日本橋」保存会は7月10日から9月23日まで、東京・日本橋地区で夏のイベント「ECOEDO日本橋2015～五感で楽しむ、江戸の涼」を開催する。見て涼を感じる金魚や浴衣、舟遊び、打ち水な(続く) -
リート物件改修で学生コンペ ADインベストメント・マネジメント主催 最優秀賞は京都工繊大の山口さん
住宅新報 6月16日号 お気に入り住宅特化型リート「アドバンス・レジデンス投資法人」の資産運用会社であるADインベストメント・マネジメント(高坂健司社長)は6月9日、「第1回RESIDIAリノベーションデザイン賃貸住環境学生コンペ」を開催した。当(続く) -
ファーストロジック・投資動向(5月期)1棟物件の利回り上昇
住宅新報 6月16日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックは6月3日、物件統計レポート(5月期)をまとめた。5月1～31日の間に、同サイトに新規掲載された物件と問い合わせのあった物件を分析した。アパート、マンショ(続く) -
事務所移転 ファーストロジック
住宅新報 6月16日号 お気に入りファーストロジック(坂口直大社長)は6月22日、事務所を都内港区浜松町から千代田区丸の内に移転した。新住所と連絡先は次の通り。 〒100.6334東京都千代田区丸の内2―4―1 丸の内ビルディング34階、電話03(6833)9(続く) -
現場で活かす不動産の知恵 「相続コーディネート実務士」誕生 ◇3 贈与・購入 ～生前対策・実務編～ 評価減図り、家賃収入得る
現金は利息なし 節税もできない 「土地は値上がりする財産」という常識が崩れたため、価値が変わらない「現金」を残そうと多くの人が貯蓄をしてこられました。子供や孫に財産を残すために何千万円も、中にはそれ(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ13 観光立地のリテールに活路 ドイツ証券不動産投資銀行部ディレクターアジア太平洋リサーチ&ストラテジーヘッド小夫孝一郎氏に聞く
地方創生シリーズ13回目は、ドイツ証券不動産投資銀行部の小夫孝一郎氏へのインタビュー後半。引き続き、地方都市における不動産投資の現状と可能性について話を聞きました。 ――地方都市に至っては賃料底打ちの(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 不動産投資市場、なぜ注目? 人口減で実需減少影響か
後輩記者 今、不動産投資が注目されていますね。 先輩記者 そう。例えばJリートでいえば時価総額は10兆円を超え、ここ1、2年は上場が相次ぎ銘柄数は51まで増えた。不動産特定共同事業法に基づく小口化投資商品(続く)
マンション・開発・経営
-
横浜みなとみらいで免震タワー 坪単価400万円前後で 近鉄不・三井不レジ 7月販売開始 エリア最後、地元中心に人気
住宅新報 6月16日号 お気に入り近鉄不動産と三井不動産レジデンシャルはこのほど、横浜市西区のみなとみらい21地区で最後の住宅街区物件となる超高層免震マンション「ブルーハーバータワーみなとみらい」(地上27階地下1階建て、総戸数355戸、販(続く) -
ロンドンで大規模再開発 三井不 英企業と共同で物件取得
住宅新報 6月16日号 お気に入り三井不動産はこのほど、英国子会社を通じて、ロンドン市ウエストエンドから西約6キロに位置する大規模複合再開発事業「(仮称)ホワイトシティプレイス再開発計画」に新たに参画した。近接地で進めている「(仮称)テ(続く) -
入居後の暮らしサポート 「ビーステック」を開発 東急不・FNJ
住宅新報 6月16日号 お気に入り東急不動産とファミリーネット・ジャパン(FNJ)はこのほど、「ブランズ」マンション購入者へのサービスを強化するため、自宅のテレビで入居後の暮らしをサポートする新サービス「ビーステック」を共同開発した。「(続く) -
西日暮里駅前再開発に参画 野村不・地所レジ 約2.3ヘクタールに商業など
住宅新報 6月16日号 お気に入り野村不動産と三菱地所レジデンスはこのほど、東京都荒川区で計画中の「西日暮里駅前地区市街地再開発事業」に参画することが決まった。JR山手・京浜東北線、地下鉄千代田線、日暮里・舎人ライナーの3線に囲まれた(続く) -
企業向け安否確認ツール テンフィートライトが販売
住宅新報 6月16日号 お気に入りテンフィートライト(東京都中央区)はこのほど、「企業向け安否確認ツール」の販売を開始した。3月に日本初のマンション居住者専用災害時総合支援サイト「ゆいぽた」のサービスを開始したのに続くもの。所属するメ(続く) -
オフィス価格、14都市で上昇 不動研国際価格賃料指数 トップは東京
住宅新報 6月16日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、4月現在の「国際不動産価格賃料指数」の概要を公表した。年2回、アジア地区とニューヨーク、ロンドンの計14都市を対象に、オフィスとマンション(1都市各3物件)の価格・賃料を同研究所(続く) -
社長に竹内伸行氏 三菱UFJ不販
住宅新報 6月16日号 お気に入り三菱UFJ不動産販売はこのほど、三菱UFJ信託銀行専務取締役、法人ビジネス副部門長・不動産事業長の竹内伸行氏=写真=の社長就任人事を発表した。6月29日付。 円谷茂社長は同日付で取締役を退任し、エム・ユー・ト(続く) -
「人事・機構改革」 住友不動産
住宅新報 6月16日号 お気に入り(6月1日) 機構改革=新築そっくりさん戸建事業部の神奈川事業所を神奈川東事業所と神奈川西事業所に分割 人事異動=新築そっくりさん戸建事業部東京東事業所長(新築そっくりさん戸建事業部東京西事業所長)南雲秀(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第88回 敷地と建物が高めあう魅力 建物造形とマッチした庭園
【学生の目】 浦安の住宅街を歩いていて、異彩を放つ写真の住宅に目が留まった。 まず、敷地と建物のバランスがいい。生垣、庭の植栽、2階ベランダ、屋根の線が次第に後退しながら空につながり、広がりを感じ(続く) -
用地取得、本格強化から半年 5千件の新規開拓で成果 大成有楽不動産 「その他情報」有効活用 「事業領域拡大」に寄与
住宅新報 6月16日号 お気に入り「マンション用地の取得環境は、依然として厳しい状況であることに変わりはない」と指摘するのは、マンション事業本部長の三宅正弘氏。同社では半年前、「年間マンション供給1000戸体制の維持」を旗印に、用地仕入(続く) -
「買い時感」下がるも「意欲」高まる 野村不アーバン、投資家調査
住宅新報 6月16日号 お気に入り野村不動産アーバンネットが投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」会員を対象に実施した「不動産投資に関する意識調査」によると、5割強の人が投資物件は「買い時」と答え、同じく5割強が「買い増しを検討したい」(続く) -
世不連総会開く クアラルンプールで
住宅新報 6月16日号 お気に入り世界不動産連盟はこのほど、クアラルンプールで第66回世界総会を開催した(写真)。日本からは、瀬川信義日本支部会長(全国宅地建物取引業協会連合会副会長)らが参加した。 開会式では、ロビン・ウォーターズ世界(続く) -
「人事」 東レ建設
住宅新報 6月16日号 お気に入り(6月26日)取締役建設事業本部副本部長・安全環境部担当大阪本店長(理事建設事業本部担当・関西建設事業部長・関西建設事業部建設部長)巽健一▽監査役(東レ(株)東レ総合研修センター副所長兼研修総務課長)木村武 (続く) -
安心・安全の市場へ 全住協が進む道 (3) 信越住宅産業協会 新井精一理事長に聞く 「地方創生モデル」実現を
――信越住宅産業協会の特徴などについて教えてください。 「1968年設立の日本分譲住宅協会・信越支部から始まり、50年近い歴史がある。4月には一般社団法人となり、現在の会員数は17社。ほとんどが注文住宅や(続く) -
ライフプラン助言など追加 コスモス、アフターサービスで
住宅新報 6月16日号 お気に入りコスモスイニシアは、マンション居住者向けの長期サポートサービス「すごしかたコンシェルジュ」を開始する。 同サービスは、設備機器の保証期間延長や無償訪問診断、建具・扉などの無償補修サービスのほか、「(続く)
マンション管理
-
ストック新時代 管理会社に聞く 東急コミュニティー 大熊剛執行役員 総合力で多様なニーズに対応
――御社の設立は。 「70年に東急不動産の建物管理を担う会社として設立した。当初から、社長自ら現場に行き、マンションのイベントに参加するなど、コミュニティ活動を重視してきた会社だ」 ――御社の特徴(続く) -
災害訓練実施 東海地震を想定 伊藤忠アーバン
住宅新報 6月16日号 お気に入り伊藤忠アーバンコミュニティはこのほど、関東から東海地域一帯に震度7弱の地震が発生したことを想定した災害対策訓練を実施した(写真)。 本社機能がダウンしたことを想定し、西日本支社が本社に代わり災害対(続く) -
マンション管理の現場から 東急コミュニティー篠原洋平さん
神奈川県横浜市エリアの大規模・再開発など、複数のマンションを担当しています。私の役割は、居住者の皆さんに30年、40年先も快適にお住まい頂くために、生活・環境・資産を守るサポートをすることです。 し(続く) -
東京都の取り組み 都市整備局マンション課長高橋竜太郎氏 9月までに検討結果を答申
住宅新報 6月16日号 お気に入り――東京都におけるマンションの現状を教えてください。 「都内には約170万戸のマンションが存在しており、全国に600万戸超あるマンションの4分の1以上が東京に集積していることになる。マンションの管理におい(続く) -
マン活に励む管理組合 田端スカイハイツ (東京都荒川区) 区支援で組織された「防災隊」 搬送器具やAEDも導入
区が推進する区民防災組織の一環として、マンション内自治会の下部補完組織として97年(平成9年)に防災隊が組織されました。 防災隊は、自治会長と兼任となる防災本部長を筆頭に、同副部長、総務部長・広報部(続く)
賃貸・管理
-
アットホーム IT支援サービス7月開始 接客から重説までワンストップ
住宅新報 6月16日号 お気に入り不動産情報サービスのアットホームは6月10日、同社不動産情報ネットワークの加盟店などに向けて、IT重説の社会実験に対応した「不動産IT支援サービス(仮称)」を開始すると発表した。7月下旬からサービスの提供を開(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 306 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 知りたくない秘密を知ってしまった さては〝特殊関係人〟!?
某病院の院長先生がたまたまマンションの一室を所有していて、その部屋の賃貸管理をしているのだが、先日、更新を迎えた。1カ月以上前に更新通知を送っていたが、いつ伺うとの連絡もなく、何度電話しても留守電に(続く)
売買仲介
-
首都圏中古マンション 成約数、2カ月連続増 東日本レインズ5月発表
住宅新報 6月16日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた15年5月の首都圏流通動向によると、中古マンションの成約件数が前年同月比プラス14.0%となり、2カ月連続で増加となった。首都圏すべての地域で前年同月を上回った(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 東武野田線(1) 820 おおたかの森が人気
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東武野田線 大宮 93(23.2/6(続く)
住まい・暮らし・文化
-
ポラスが流山おおたかの森に出店 幅広い価格帯の需要を深耕
住宅新報 6月16日号 お気に入り鈴木部長 営業エリア内で売却受託シェアトップを続けてきた江戸川台営業所を移転する形で、営業エリア拡大のため「おおたかの森営業所」を出店した。駅周辺の区画整理も進ちょくを見せ、今年4月から初めての小・(続く) -
ハイアークラブ全国大会 「資産所有は個人、法人」 相続コンサルの試算ツール拡充
住宅新報 6月16日号 お気に入りハイアス・アンド・カンパニー(濱村聖一社長)は6月9日、「消費者にとって、安心を感じられる存在に」「不動産(資産)活用のプロフェッショナルとして」をテーマに第4回ハイアークラブ全国大会を東京・目黒雅叙園で(続く) -
鎌倉に木造耐火4階建 受注の老人ホーム完成 三井ホーム
住宅新報 6月16日号 お気に入り三井ホームは、ツーバイフォー工法として国内初となる4階建て、延べ床面積約2384m2の住宅型有料老人ホーム(70室=写真)が6月、神奈川県鎌倉市に完成したと発表した。事業主である医療法人光陽会鎌倉ヒロ病院から同(続く) -
団体登録後初の総会開く ベターライフR協
住宅新報 6月16日号 お気に入り一般社団法人ベターライフリフォーム協会(東京都千代田区、会長・神崎茂治リビングアメニティ協会副会長)はこのほど、都内のホテルで通常総会を開き、14年度事業報告と決算、理事・監事の選任の件を審議、承認した(続く) -
「家やまちの絵本」 コンクールを開催 住団連ほか
住宅新報 6月16日号 お気に入り住宅生産団体連合会は、家族との暮らしや住まいに対する関心を高める目的で、7月20日から第11回「家やまちの絵本」コンクールの募集を始める。締め切りは9月6日(消印有効)。「家やまち」への思い・夢、憧れの家、(続く) -
トータルブレインの月例レポート(8) 好立地でない好調マンション リストレジデンス鶴見エアリーコート 徹底した地元掘り起こし グロスマッチで高歩留まり
「一流立地でなくても販売好調なマンション」8回目は、昨年6月に販売開始し、15年1月時点で順調な売れ行きを見せた全139戸の「リストレジデンス鶴見エアリーコート」(事業主・リスト)。京浜急行線鶴見市場駅から徒(続く) -
縁側塾 〝姥捨て山〟は地方ではなく、自宅
日本創成会議の首都圏問題検討分科会(座長・増田寛也東京大学大学院客員教授)は6月4日、「東京圏高齢化危機回避戦略」を発表。その中で、2025年には東京圏で介護施設が約13万床も不足するとして、東京圏の高齢者に(続く)
