9月15日号 2015年
総合
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火災保険料、10月から改定へ 都道府県単位で細かく区分け 最長期間、10年に短縮
住宅新報 9月15日号 お気に入り今回の改定について、保険の総合代理店であるリロ・フィナンシャル・ソリューションズの星野智秋グループマネジャーは、「都道府県単位で細かい改定率となった。ここまで地域差が出る改定は初めてではないか」と語(続く) -
JAグループ愛知の挑戦 資産活用提案のプロへ(１) ～7年間の軌跡～ 覚悟決め、〝住まい手目線〟へ
過去に実施した空室対策、入居者動向やエリアのニーズ、効果的な空室対策などに対する客付業者へのヒアリング。更には空室原因や該当物件の問題点に対する自分なりの分析、想定ターゲットと物件コンセプト、そして(続く) -
大言小語 予期できないゆえに
予期しない大規模な自然災害が続く。記録的豪雨で鬼怒川が決壊し、茨城県常総市の住宅地が濁流にのみ込まれた光景は改めて自然の猛威を知らしめた。 ▼これまで、関東で多くの人たちが近く起こるかもしれない自然(続く) -
「訃報」 大竹 祐一郎氏(おおたけ・ゆういちろう=元日鉄ライフ社長)
住宅新報 9月15日号 お気に入り9月7日、死去。82歳。通夜・告別式は横浜市港北区のくらしの友新横浜総合斎場で行われた。喪主は妻・節子さん。 -
ひと 価値評価の確立が先決 国土交通省土地・建設産業局不動産業課長兼不動産市場整備課長 長橋和久さん
10年余り前、国土交通省がストック重視の住宅政策に舵を切り出すタイミングで、重要な制度変更に携わった。中古住宅取得に関する税制特例は、以前は築後20年以内(非木造は同25年以内)の住宅にのみ適用されていたが(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第100回 不動産学の原点は「自然と人」 裏磐梯の自炊合宿に学ぶ
【学生の目】 8月27日から3日間、「不動産の不思議」の執筆仲間と裏磐梯のキャンプ場で自炊生活の合宿をした。自然の中で不動産と不動産学の原点を考え、共同生活を通じて不動産と人間の関係を探るためだ。キャ(続く) -
知って得する建物の豆知識 170 アイランドキッチン 将来は隠せるものも? 簡単調理の家庭増え
最近の設計案件ではアイランドキッチンが当たり前です。施主の奥様にメリットやデメリットを説明してもアイランドキッチンありきで、聞く耳を持っていません。 戦後のキッチンの歴史を見ると、まず文化住宅と呼(続く) -
随想タウンウオッチ(21) 不動産鑑定士横須賀博 カバンの中身は心の絆か
私は今までに多くの相続事案をこなしてきた。遺言執行人に任ぜられたことも数多くあった。その基本は二次相続をも踏まえ、かつ家庭の円満を保持することである。 時を経て相続人から「故人を送った後の身の回り(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 民法改正など仕切り直し 安保法案審議が影響 建築物省エネ法は成立
記者A お、久しぶりだな。 友人B 本当に。記者って仕事も、忙しいんだな。 A 人によりけりだね。 B そう言えば、民法の大改正について、オタクの新聞でも報道していたね。連載もやってたなあ。どうなっ(続く) -
日本不動産研究所<第15回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 広島市 新都心整備が進むJR広島駅周辺地区 B、Cブロックは16年竣工へ
楕円形の都心づくり 広島市は、広島の陸の玄関口であるJR広島駅周辺地区と百貨店を中心に専門店、商店街が集積する中四国地方随一の商業地域である紙屋町・八丁堀地区を、都心東西の核と位置づけ「楕円形の都心づ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
9月15日(火) ◎マンション管理士試験受験申し込み受け付け中(30日まで) ◎管理業務主任者試験受験申し込み受け付け中(30日まで) 9月17日(木) ◎日本ビルヂング経営センターがビル経営研究セミナー「ビルをめぐる最(続く)
政策
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経団連 太田国交大臣と懇談 国交省幹部集結 インフラ整備で方向性確認
住宅新報 9月15日号 お気に入り日本経済団体連合会(経団連)と、太田昭宏国土交通大臣との懇談会が9月9日に経団連会館で行われた(写真)。 国交省からは大臣のほか政務三役と審議官、各局長の計25人が出席した。 両者の懇談会は、第二次安倍内(続く) -
「中古市場に流通革命を」 自民党提言を読む (3) 情報格差をなくす 売買時の診断〝慣行〟に
「個人的には、売主と買主との間の『情報の非対称性』が問題だと感じている」。8つの提言の中でも特に重要なテーマをあえて聞くと、井上信治衆議院議員はこう答えた。「物件は商品なのだから、中身を明確化するの(続く) -
急拡大「民泊」、利用者前年比4倍 「大半が無許可」の指摘 自民党・観光基盤強化に関する小委員会
住宅新報 9月15日号 お気に入り自民党の観光立国調査会・観光基盤強化に関する小委員会(鶴保庸介小委員長)がこのほど開かれた。議事は「民泊を巡る現状と課題について」。民泊の仲介サイトを運営する百戦錬磨(宮城県仙台市)の上山康博社長が講師(続く) -
西脇隆俊・国土交通審議官に聞く 中古流通で空き家も解決 証券化手法、地方に広める
住宅新報 9月15日号 お気に入り――就任の抱負は。 「国土関係や社会資本整備に関して総括するのが役割。局をまたがる施策が多いので、連携調整しつつ取り組んでいきたい」 ――今後の社会資本整備の在り方について。 「東日本大震災により国(続く) -
国交省 関東・東北、大雨被害に対応 非常災害対策本部を設置
住宅新報 9月15日号 お気に入り台風18号に係る大雨災害を受けて、国土交通省は9月10日に非常災害対策本部を設置した(写真)。 大雨により、1都12県の52個所で土砂災害が発生。国交省所管の利根川水系鬼怒川の左岸(茨城県常総市)では、10日午後1(続く) -
観光庁長官に田村航空局長 国土交通省人事
住宅新報 9月15日号 お気に入り国土交通省はこのほど、幹部人事を発表した。9月11日付。観光庁長官に、田村明比古航空局長が就任した。 ▼観光庁長官 田村明比古氏(たむら・あきひこ) 東京都出身、60歳。東大卒、80年運輸省(現国土交通省)入(続く) -
今週のことば ●長期優良住宅化リフォーム推進事業
インスペクションや維持管理を含めて、性能向上につながる中古住宅リフォームを支援する事業。実施費用の合計額の3分の1以内、戸当たり100万円まで補助する。全評価項目で新築の長期優良住宅並みの水準を満たす場(続く)
投資
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空きビル活用で協議会 アットオフィス谷会長 社会福祉モールに
住宅新報 9月15日号 お気に入り空き家や空きビル対策が課題となる中、「(株)全国空室対策協議会」(東京都世田谷区)がこのほど設立された。ビル仲介や、貸し会議室などの空室ソリューションを手掛けるアットオフィス(東京都港区)の谷正男会長が立(続く) -
住宅系リートアドバンス・レジ 賃料水準0.12%上昇 更新時に引き上げも
住宅新報 9月15日号 お気に入り住宅系Jリートで最大の資産規模を持つアドバンス・レジデンス投資法人はこのほど、15年7月期(第10期)決算を発表した。東京23区内の築浅9物件を取得し、稼働率も上昇したことで賃料収入は増加したが、前期の物件売(続く) -
札幌の介護付き取得 109室・12億円で 日本ヘルスケア投資法人
住宅新報 9月15日号 お気に入り日本ヘルスケア投資法人は9月8日、札幌市の介護付き有料老人ホーム「シルバーハイツ羊ヶ丘3番館」を、シルバーハイツ札幌(札幌市)から取得すると発表した。 取得価格は12億円。契約締結は9月18日の予定。 同ホ(続く) -
投資動向8月 ファーストロジック 利回り低下傾向続く 1棟マンションは過去最低に
住宅新報 9月15日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、投資用不動産市場動向データ(8月期)を発表した。8月1～31日の間に、「楽待」に新規掲載された物件と問い合わせのあった物件を分析した。各タイ(続く) -
都心ビル市況(8月) 賃料増、空室率低下も緩やか 三鬼商事・三幸エステート
住宅新報 9月15日号 お気に入り賃料、20カ月連続増 三鬼商事 三鬼商事が9月10日に発表したオフィスビル市況(8月)によると、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の平均空室率は4.72%で前月比0.17ポイント低下した。大型成約の動きが見ら(続く) -
九段下に移転 フクダリーガル司法書士法人
住宅新報 9月15日号 お気に入りフクダリーガルコントラクツ&サービシス司法書士法人は業容拡大のため事務所を移転する。新事務所は地下鉄九段下駅徒歩1分で、広さは現事務所の約2倍となる。新事務所での業務開始日は10月5日。 移転先=東京都千(続く) -
急成長のカンボジア 東南アジア視察レポート特別編 工業市場研究所渡邊直樹 (下) 首都プノンペン・後編 住宅市場、実需拡大に期待
目立つ富裕層向け プノンペンの戸建て住宅は、ヴィラと呼ばれる広い土地の上に大きな一軒家が建っている高級住宅と、それが2軒並ぶツインヴィラ、狭い間口の家が連棟式に並ぶリンクハウス、1階が店舗としても使え(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ24 仙台 地元経済界が結束し産業育成を アセットブレインズ仙台ネットワーク事務局長 佐々木正之氏に聞く
(前回からの続き) 佐々木氏 仙台圏の不動産投資市場は活況を呈しているが、超金融緩和が続き、借り入れが容易になっているため、物件の取得競争が激化しつつある。オフィスビルの投資利回りも5%台に突入している(続く)
マンション・開発・経営
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新宿区「富久クロス」が竣工 山手線内最高 55階建て核に 足かけ19年 野村不など4社参画
住宅新報 9月15日号 お気に入り東京都新宿区の西富久地区第一種市街地再開発事業がこのほど、山手線内最高の55階建て超高層マンションと地権者向け戸建て風住宅、商業施設などで構成する「富久クロス」として竣工した。バブル期の地上げなどで崩(続く) -
燃料電池採用の「品川勝島」も 東急不
住宅新報 9月15日号 お気に入り東急不動産が東京都品川区勝島1丁目で開発した、省CO2と生物多様性をテーマとした次世代型マンション「ブランズシティ品川勝島」(18階建て、総戸数356戸)がこのほど竣工した。 東京ガスが開発した世界初のマンシ(続く) -
三井不レジ キッチンを簡単に移動 間取りフリープラン開発
住宅新報 9月15日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルはこのほど、住戸内の約80%部分のレイアウトを変えられる間取りフリープラン「Imajie(イマジエ)」を開発、その第一弾として10月下旬に販売を開始するに「パークホームズ赤羽西」で導入す(続く) -
パークシティ大崎の商業施設 オリーブテラスが開業
住宅新報 9月15日号 お気に入り三井不動産など6社が参画して5月に竣工した東京都品川区北品川5丁目の市街地再開発事業による街「パークシティ大崎」の商業ゾーン「パークシティ大崎オリーブテラス」が9月11日、開業した。 スーパーなどが入る(続く) -
12都市のオフィスビルストック1.1億平米 新耐震以前は27%も 不動研調査 今後3年で供給586万平米
住宅新報 9月15日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、全国オフィスビル調査(15年1月現在)の結果をまとめた。東京区部、大阪、名古屋の三大都市と、札幌、仙台、さいたま、千葉、横浜、京都、神戸、広島、福岡の主要オフィス街の延べ床面(続く) -
日本的経営を世界へ発信 公益資本主義推進協など 未来創造フォーラム開く
住宅新報 9月15日号 お気に入り地球益に貢献する「企業経営の在り方」を日本から世界に発信する――ことを目的とした、未来創造経営者フォーラムが9月8日、東京都文京区関口のホテル椿山荘東京で開かれた=写真=。公益資本主義推進協議会(大久保秀(続く) -
「高断熱」でゼロエネを 暖房エネルギーを大幅削減 リスト 深沢で全5棟
住宅新報 9月15日号 お気に入りリストは9月下旬から、「ゼロエネルギー・エコハウス」を目指した新築分譲戸建て住宅「リストガーデン オーレリアン深沢」(全5棟)の販売を開始する。 「高断熱・高気密」「省エネ」「創エネ」をテーマとした住(続く) -
千葉・実籾で大規模物件竣工 「ユトリシア」1453戸 最終街区は割安感好評
住宅新報 9月15日号 お気に入りユトリシアは、大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーションの6社が事業主。06年にJFE工場跡地を取得し開発。09年2月の壱番街竣工以降、順次入居を進めてきた。現在分(続く) -
海外居住オーナー向け火災保険 第1Qで前年実績確保 リロ・フィナンシャル
住宅新報 9月15日号 お気に入り保険の総合代理店であるリロ・フィナンシャル・ソリューションズの「海外居住オーナー向け火災保険」の契約が順調に伸びている。前年度から本格的対応を始め、年間約40件だった契約件数が15年度は4～6月の第1四半(続く)
マンション管理
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ストック新時代 管理会社に聞く 日本総合住生活 廣兼周一社長 団地の第二ステージ提案
――御社の設立経緯は。 「戦後の都市部における住宅不足に対応するため、55年に日本住宅公団が設立された。その後、公団住宅の入居者から日常生活を支援する利便施設や仕組みが必要との声に対応するため、61年に(続く) -
マンション管理の現場から 日本総合住生活 澤谷駿さん 協力方法も工夫必要
担当物件の中で、お祭り好きな管理組合があり、当社も積極的に参加し、お手伝いをしています。 管理組合が焼きそばやフランクフルト、お汁粉など様々なものを販売するのですが、当社は防災に対する意識を高めて(続く) -
「コンプラ研修」開催へ 管理協
住宅新報 9月15日号 お気に入りマンション管理業協会は10月14日から、「マンション管理コンプライアンス研修」を実施する。マンション管理にかかるコンプライアンス強化を目的とし、本年度から初めて実施するもの。 各地方整備局担当官などに(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.9 ワンルームマンションでも高齢化が
「築40年のワンルームマンションですが、高齢者が増えて、共用廊下に電動車椅子が置かれているんですが、どうしたらいいでしょうか」。東京下町の投資型マンションの管理員さんからの相談です。 ワンルームマン(続く) -
マン活に励む管理組合 災害時はマンション内で自活(上) ライフライン切断時の対応検討 オラリオンサイト 神奈川県相模原市
同マンション管理組合では、07年に安全委員会を立ち上げ、防災計画を作る話が出ていましたが、具体的に話が進み始めたのは、冒頭の〝ある管理組合理事〟の発言があってからだといいます。管理組合ネットワークなど(続く)
賃貸・管理
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DIY普及へ「ひな型」も 相談体制充実でストック活用 賃貸住宅対策室長二俣芳美氏に聞く
住宅新報 9月15日号 お気に入り国土交通省は15年4月、住宅局住宅総合整備課に賃貸住宅対策室を設置した。設置から半年が過ぎ、対策室で行っている施策やその進行状況について、二俣芳美賃貸住宅対策室長に話を聞いた。 (聞き手・近藤 隆) ――(続く) -
1部屋単位の賃貸管理 関西でもスタート 東急住宅リース
住宅新報 9月15日号 お気に入り東急住宅リースはこのほど、首都圏で展開している1部屋単位の賃貸管理サービスを関西支店でも開始した。 このサービスは、オーナーが所有している分譲マンションの1部屋や戸建てを賃貸管理するもので、同社がオ(続く) -
「会員全体が利益を」 兵庫宅建(株)が総会
住宅新報 9月15日号 お気に入り兵庫宅建(株)はこのほど、神戸市のホテルクラウンパレス神戸で定時株主総会を開催した。 総会後の懇親会の席で山端和幸代表取締役会長は、「兵庫宅建(株)は、兵庫県宅協だけでなく滋賀県や京都府の宅協会員も対(続く) -
設立40周年を祝う ハウジング恒産
住宅新報 9月15日号 お気に入り三光ソフランホールディングスグループで賃貸管理、コンサルティングなどを手がけるハウジング恒産(本社・新宿区)は9月9日、設立40周年を記念して京王プラザホテルで祝賀会を開催した。 同社は75年に清水新一氏(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 318 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 先に確認すべきと思うが…… 「楽器演奏可」部屋探し難航
関西から転勤してきた男性が飛び込みで来店した。「楽器が演奏できる部屋を紹介してほしい」とのこと。 楽器といってもピアノとか管楽器、打楽器ではなくギターである。フォークギターやエレキギターなどを個人(続く)
売買仲介
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東京カンテイ 中古マンション価格 832 JR総武線(2) 幅広いニーズ集める亀戸・小岩
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR総武線(2) 四ツ谷 297(23.2/7(続く) -
ロボットアプリで ユカイ工学と提携 リノベる
住宅新報 9月15日号 お気に入り中古マンションリノベーションを手がけるリノベるはユカイ工学と提携し、リノベるのスマートハウスショールームで、コミュニケーションロボット「BOCCO(ボッコ)」のAPIを利用したアプリケーション開発を行う。 A(続く)
資格・実務
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2015宅地建物取引士受験セミナー (43)
※最終の5クールは5回25問の出題となります。10月は試験直前のまとめ講座を掲載します。 【問題5-11】 都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)特定用途制限地域は、用途地域が定められていな(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (13)
【問題2-11】 マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)管理費の滞納者が死亡した場合、管理組合は、滞納者の相続人のうち、滞納者が区(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(72) 事故物件の再募集までの期間と賃料減額率は
Q 前に自殺があった賃貸物件の売買についての仲介業者の調査義務の話が載っていましたが、そのような事故物件の再募集の時期や賃料の減額度合いなどについての話を伺いたいのですが、まず、自殺という事故物件の(続く)
住まい・暮らし・文化
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産官学連携の一翼担う 九州大伊都学生寮 福岡・三好不動産 賃貸はやや過剰感
住宅新報 9月15日号 お気に入り今春、満室で稼働を始めた三好不動産が定期借地権で用地を確保し、開発から運営、管理を手掛ける九州大学伊都キャンパスの学生向け「九州大学前学生寮」(福岡市西区元浜1)。05年に一部移転を開始したのに伴い、周(続く) -
過去最高の売上、利益 積水ハ・中間期 受注回復、通期を上方修正
住宅新報 9月15日号 お気に入り積水ハウスの15年度中間決算(連結)は、賃貸管理を中心とする不動産フィー事業と分譲住宅、マンションが増収を確保したうえ、積水ハウス・リートへの386億円の物件売却があり、増収増益となった。戸建て住宅と賃貸(続く) -
「空き家」のアート展示 共立女子大などと共同で 住友不が大田区内で
住宅新報 9月15日号 お気に入り住友不動産は東京都大田区内で、共立女子大建築・デザイン学科の高橋大輔ゼミ、(株)大田まちづくり公社と共に「空き家活用」について産学連携した取り組みを展開している。築64年の平屋の古家を改修し、期間限定の(続く) -
近鉄不 奈良線学園前駅に新店舗 グループ3社がコラボ
住宅新報 9月15日号 お気に入り近鉄不動産はこのほど、近鉄奈良線学園前駅で、住まいに関する情報やサービスを提供する複合型店舗「住まいと暮らしのぷらっとHOME」を開設した。不動産仲介の「近鉄の仲介」、リフォームの「近鉄のリフォームNEWi(続く) -
トヨタホーム 千葉NTで大型戸建て分譲 最大級240戸、集大成の街開き
住宅新報 9月15日号 お気に入りトヨタホームは、千葉ニュータウンで今後約5年をかけて開発、販売していく総戸数240戸を計画する大規模戸建て分譲地「星と時のビレッジ」(所在地・千葉県白井市桜台)の第1期販売に10月中旬から入る。事前の告知で(続く)
