7月26日号 2016年
マンション・開発・経営
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「城東・城北」に熱視線 都心への「交通利便性」魅力
住宅新報 7月26日号 お気に入りプロスペクトが、東京都足立区の東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)梅島駅徒歩2分で分譲中の新築マンション「グローベルスタワー梅島」は、5月下旬から販売開始した第1期12戸(総戸数52戸)が約1カ月で完売した。(続く) -
18年卒・就職戦線、序章スタート 前回同様、〝売り手市場〟か
住宅新報 7月26日号 お気に入り地域ブランディング研究所(東京都台東区)はこのほど、東京・日本橋の会議室で18年卒業予定の大学学部生、大学院生を対象とした「就活セミナー」を開催した。 同年卒業予定者を対象とした就職活動の〝解禁〟につ(続く) -
タワー棟上層部に高級ホテル 旧赤プリ跡地開発 西武「紀尾井町」が27日全体開業
住宅新報 7月26日号 お気に入りこの事業は、旧グランドプリンスホテル赤坂跡地約3万400m2の敷地に、オフィス、ホテル、カンファレンス、商業施設で構成する36階建て「紀尾井タワー」と住宅棟(135戸)、クラシックハウスなど合計延べ床面積22万720(続く) -
成長力拡大へ政策要望 不動協 税制、都市、住宅の3本柱で
住宅新報 7月26日号 お気に入り不動産協会はこのほど、「成長力の拡大に向けた税制・都市・住宅に関する政策要望」をまとめた。3月に策定した「大都市および住生活のあり方に関する提言」を実現するのが狙い。ただ要望が幅広く、内容が多岐にわ(続く) -
参加トップ、5年連続「国内観光旅行」 余暇市場、前年比1%減に 16年レジャー白書 家計の実収減響く
住宅新報 7月26日号 お気に入り日本生産性本部余暇創研はこのほど、8月に発行する「レジャー白書2016」の概要について記者発表した。15年の余暇活動を今年1月、全国の15歳から79歳までの男女にインターネットで調査。3375人から回答を得た。白書(続く) -
北大阪『健都』で マンション824戸 近鉄不など3社が着工
住宅新報 7月26日号 お気に入り大阪府吹田市と摂津市にまたがる吹田操車場跡地で推進中の健康と医療のまちづくり「北大阪健康医療都市」(愛称・健都)でマンションプロジェクトが始動した。近鉄不動産、大和ハウス工業、名鉄不動産の3社はこのほ(続く) -
「街区コミュニティ」形成で仕掛け 武蔵浦和SKY&GARDEN 「拠点」整備、クラブも設立 住民参加型イベント開催
住宅新報 7月26日号 お気に入り新日鉄興和不動産、三菱商事、三菱地所レジデンス、コスモスイニシアの4社が、埼玉・武蔵浦和で手掛けた再開発事業「武蔵浦和SKY&GARDEN」は、〝多世代共生型の街づくり〟が特徴だ。一般ファミリー向けとシニア型(続く) -
東証1部へ昇格 THEグローバル社
住宅新報 7月26日号 お気に入りTHEグローバル社(永嶋秀和社長)は7月22日、東京証券取引所から東証市場第1部への指定承認を得た。7月29日から。現在の市場第2部からの変更となる。 THEグローバル社は、グローバル住販(販売代理事業)、グローバ(続く) -
所沢駅東口ビル 複合型開発を着工 西武HD
住宅新報 7月26日号 お気に入り西武ホールディングスはこのほど、「所沢駅東口駅ビル計画」(埼玉県所沢市)の起工式を行った。 同計画は、既存の駅舎や新たに線路上空と東口社有地を加えた敷地で行う複合施設開発。西武プロパティーズが開発し(続く) -
ペットリフォームを強化 大京G 新ブランド展開
住宅新報 7月26日号 お気に入り大京リフォーム・デザインはこのほど、ペットリフォームブランド「エルズペットリフォーム」を立ち上げた。住宅リフォーム事業の一つの柱としていく。全国展開のペットショップ「ペットプラス」を運営するAHB(東京(続く) -
「安全衛生大会」開く 東レ建設グループ
住宅新報 7月26日号 お気に入り東レ建設・関西地区建友会・災害防止協会は7月14日、京都市内のホテルで冨山元行東レ建設社長をはじめ役員・関連企業など約310人が参加して「2016安全衛生大会」を開催した。 主催者を代表してあいさつした鈴木(続く) -
長谷工ライブネット・永谷社長に聞く 賃貸管理、10万戸の大台へ 30周年 新規事業の推進も
住宅新報 7月26日号 お気に入り主要都市を網羅 ――社長就任から3カ月経ちました。今年は30周年の節目の年でもあります。 「風通しのよさは当社の特徴。約8万2000戸の賃貸管理と併せ、社宅管理も5万2000戸ある。これだけの規模だと、いい話だけ(続く)
総合
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大言小語 地方へGO
ついに7月22日、日本でもそのアプリの配信が始まった。日本上陸は大変な影響があると言われている。いや、上陸は適切ではないか。その実体はまさに日本で生まれたのだから。世界で話題沸騰の「Pokemon GO」(eは鋭(続く) -
ひと 業界の〝アスクル〟目指す 困りごとを解決に導くビジネスを追求するモスディ社長 長野卓将さん
住宅情報誌や研修の仕事を経験したリクルート在籍時代に、不動産業者の困りごとを解決するビジネスモデルを追求してきた。 「当時、電話やメールによる追客に弱みがある点に着目し、ボランティアで不動産会社と(続く) -
鑑定士協連レター 瀬戸内国際芸術祭 海から活気の波が来る インバウンドの拡大も現実に
展示アートは200超 瀬戸内国際芸術祭(瀬戸芸)は、瀬戸内海の島々でアート作品が展示されたり、各種イベントが開催されるもので、船で島々を巡る現代アートの祭典です。3年ごとに開かれてきた瀬戸芸も今年で3回目。(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第144回 第一種低層住専地域の規制緩和 地域の意見反映する仕組みを 第一種低層住専でコンビニも可能に
【学生の目】 不動産に関する最近のニュースで気になるものを見つけた。第一種低層住居専用地域の規制緩和だ。コンビニエンスストア(コンビニ)を建築可能にするという。第一種低層住居専用地域は、低層の住宅の(続く) -
知って得する建物の豆知識 192 はめ殺し 視界、採光が抜群 通風機能の併用で快適に
一時「ほめ殺し」という言葉がはやりましたが、今回は「はめ殺し」です。気取った設計事務所の図面には「Fix」などと書いてありますが、要するに開閉できない固定窓のことです。良い点は、サッシ枠が四周にしかな(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 今、投資市場に起きている変化は? 投資単位の小口化進む 古アパート再生に可能性
先輩記者 ここ数年、個人の不動産投資ニーズが高まっているけれど、最近の変化といえば何がある? 後輩記者 そうですね。投資単位の小口化が進んでいる点がまず挙げられます。これまで不動産投資というと、富裕(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第9回> 愛媛県今治市・サイクリストの聖地目指す しまなみ海道を生かせ アジア有数のコースに
本四3ルートで唯一 全長約60キロのしまなみ海道は、1988年の瀬戸大橋、98年の明石海峡大橋に続き、四国と本州を結ぶ三本目のルートとして99年に開通。06年に島内道路整備を終えて全通した。本四3ルートで自転車道(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇宅地建物取引士資格試験受験申し込み受付中(8月1日まで、消印有効) ◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管(続く)
政策
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不動産流通推進C 価格査定マニュアル改訂へ マンション「管理」で変更・新設 「流通性」重視の評価基準に
住宅新報 7月26日号 お気に入り不動産流通推進センターは8月4日、宅建業者向けに提供している価格査定マニュアル(今週のことば)の「マンション」編と「住宅地(土地)」編の内容を改訂する予定だ。昨今のトレンドを反映させつつ、使い勝手をよくす(続く) -
フラット35に新商品、10月開始 「中古リノベ一体」低金利で インスペ、瑕疵保険など要件
住宅新報 7月26日号 お気に入り住宅金融支援機構は長期固定金利住宅ローンのフラット35について、中古住宅購入とリフォームを一体的に行う場合に借り入れ金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」を創設する。一定の基準を満たす性能向上リフォ(続く) -
経済対策で「既存住宅流通活性化」 自民党・国交部会で提示
住宅新報 7月26日号 お気に入り自民党の国土交通部会がこのほど開かれた。7月中の策定を目途とする経済対策について、国土交通省が施策の柱を提示した。 住宅・不動産関連では、「一億総活躍社会」を実現するための取り組みの一環として、既存(続く) -
国交省 新セーフティネット中間まとめへ 空き家、民賃を活用 17年度予算要求の方針
住宅新報 7月26日号 お気に入り空き家や民間賃貸の空室を活用する住宅セーフティネットの新制度について、国土交通省は近く検討会の中間まとめを策定する。7月22日に開いた3回目の会合で事務局が案を提示した。中間まとめを踏まえて、必要な施策(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 13 国内での海外投資資金の活用実態(2) 北海道ニセコ アジアから投資増加
国土交通省は昨年度、北海道ニセコ地区で海外投資資金の活用事例を調査した。国際課の石田忠春国際企画係長に、同地区のコンドミニアムの特徴や運営形態、それらが地域の雇用などに与えた影響を解説してもらう。(続く) -
今週のことば 価格査定マニュアル
宅建業者が行う査定業務に際して、価格の根拠を合理的に算出できるシステム。不動産流通推進センターが有償で提供している。戸建て住宅・住宅地・マンションの3編で構成。15年度からウェブ方式が導入され、インタ(続く)
投資
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JLL 世界の不動産透明度調査 日本は19位に上昇 リート増加でデータ開示進む 「商慣習の見直し必要」も
住宅新報 7月26日号 お気に入りJLLはこのほど、世界109カ所の不動産市場の透明度を指数化した「16年版グローバル不動産透明度インデックス」を発表した。日本は19位で、前回調査時(14年)の26位から大きく順位を上げた。Jリートの増加などでデー(続く) -
ファーストロジック 物件掲載数トップに
住宅新報 7月26日号 お気に入り不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックはこのほど、運営する不動産投資サイト「楽待」が、ウェブサイト評価事業を行うインターメント(株)の「日本国内の著名な投資向け不動産ポータルサイト調査」(続く) -
フィンテック企業と提携 個人向けサービス推進 ロードスターキャピタル
住宅新報 7月26日号 お気に入り不動産特化型クラウドファンディングサービスを手掛けるロードスターキャピタル(東京都中央区、岩野達志社長)はこのほど、家計簿アプリを運営するスマートアイデア(東京都港区、江尻尚平社長)と資本・業務提携した(続く) -
福岡の三好不動産 都内に初の支店 個人の資産運用をサポート
住宅新報 7月26日号 お気に入り福岡市に本社を置く三好不動産(三好修社長)はこのほど、東京都内に初めて支店を開設した。一般の仲介店舗ではなく、首都圏の不動産オーナーに対して、総合的な資産運用サポートを行う拠点とする。 東京支店は、J(続く) -
会員数5万人超 50代の登録増加 建美家
住宅新報 7月26日号 お気に入り建美家(東京都港区)はこのほど、04年に開設した収益物件の情報サイト「建美家」の「ユーザ会員」数が5万人を超えたと発表した。新規登録者は、50代以上の増加が目立つという。今回5万人を超えたのは、登録すると物(続く) -
札幌で複合開発 森トラスト
住宅新報 7月26日号 お気に入り森トラストはこのほど、札幌市の中心部に立地する旧農林中央金庫札幌支店の土地・建物を取得した。土地面積は約2700m2。外資系ホテルを核とする大型複合開発を検討している。 同物件は、地下鉄大通駅から徒歩2分(続く) -
事務所移転 サタスインテグレイト
住宅新報 7月26日号 お気に入りサタスインテグレイト(佐藤一雄社長)は7月23日、事務所を移転した。新住所は、東京都中央区日本橋室町1の8の3室町NSビル6階。電話とファクス番号は変更なし。 -
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■17 「ヘルスケア」――16 ヘルスケア市場の総括(上) 施設運営者の大半が中堅・中小
今回と次回にわたって、これまでの有識者へのインタビューを基に、新成長分野であるヘルスケア市場について、総括していくことにします。 ◇ ◇ 流動化比率4～5% ヘルスケア市場には、大きく分けて(続く)
マンション管理
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日管連 管理適正化診断サービス 1年で740組合が診断 第三者評価で価格上昇期待も
住宅新報 7月26日号 お気に入り日本マンション管理士会連合会が15年7月に開始した「マンション管理適正化診断サービス」。サービス開始から1年が経過した16年6月末時点の診断実施数は、740管理組合、1034棟と、順調にその数を増やしている。 (続く) -
マンション管理業者 51社に是正指導 国交省
住宅新報 7月26日号 お気に入り国土交通省はこのほど、15年度の「マンション管理業者への全国一斉立入検査」の結果を発表した。 全国135社に対し、立入検査を行ったところ、51社に対し是正指導を行った。指導率は37.8%となり、昨年の40.8%より(続く) -
マンション管理応援歌No.52 廣田信子の紙上ブログ 「建替え検討委員会」は安易に設置しない!
「建替え検討委員会」って、つくっただけで揉めます。どんなに、「建替えを前提にした委員会じゃない」といっても、建替えに興味がある人が集まるのですから、当然、建替えの方向に進みたくなります。と、少なくと(続く) -
マン活に励む管理組合 コスモ東京ベイタワー 東京都中央区 大人も子供も楽しめる防災イベント(上) 区やNPOとの協働で開催
大人も子供も楽しめる防災イベントとして人気の「イザ! カエルキャラバン!」が、都内のマンション「コスモ東京ベイタワー」で開催されました。中央区と臨港消防署、そしてカエルキャラバンを提供するNPO法人プラ(続く)
売買仲介
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東日本レインズ 5期連続で増加 4～6月期 中古マンション成約数
住宅新報 7月26日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、16年4～6月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は9364件で、前年同期比はプラス4.9%となり、5期続けて前年同期を上回った。 成約価(続く) -
首都圏2カ月連続の下落 6月・分譲マンション賃料
住宅新報 7月26日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、6月の首都圏・分譲マンション賃料は賃料水準が高い東京都で弱含んだ上に、事例シェアも縮小した影響から、前月比2.1%下落の2605円と前月に引き続き下落した。都県別に見ると、東京都((続く) -
中古とリフォーム概算 ワンストップで検索 パナソニック
住宅新報 7月26日号 お気に入りパナソニックはこのほど、中古住宅物件紹介サービス「リアリエ」(https://www.rearie.jp/)をリニューアルし、中古住宅の相場価格が地図上で比較できるほか、「中古住宅+リフォーム」のトータル予算で物件が検索で(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 875 相鉄本線(1) 平沼橋、築年若返り上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆相鉄本線(1) 横浜 197(21.9/5(続く)
資格・実務
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 362 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 音に対して異常に神経質な入居者 気にし過ぎはストレスの元
当社の管理物件を事務所として借りてくれている会社の事務員さんが、都内から単身で引っ越してくる営業マンを紹介してくれた。とても有り難いのだが、本人が当社の名前でネット検索したら、先日退去したトラブル借(続く) -
躍動するASEAN―― アウトバウンドの戦略 (3) 発展段階で異なるビジネスチャンス 開発から流通まで多様
前回までの連載で、経済の発展状況に応じ3つのTierに分けてASEAN諸国を見てきた。Tier3(カンボジア・ミャンマー・ベトナムなど)、Tier2(フィリピン・インドネシア・タイ・マレーシア)、Tier1(シンガポール)だ。今(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(83) 借家人には他人の私道の通行権はあるか?
Q 「借家」の場合にも、その敷地が他人の私道に面しているケースがあります。このような場合に、借家人の通行権をどのように考えたらよいのでしょうか。借家人にも通行権が発生するケースはあるのでしょうか。 (続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (37)
【問題4-31】 Aは、甲県知事の登録及び宅地建物取引士証の交付を受けている宅地建物取引士である。この場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 アAが、乙県(続く) -
ここがポイント! 不動産営業の考え方 「基本」を鍛える (13)いい加減な情報への対処法 人は「エネルギー」で見る
不動産業界は、情報産業です。ネット上の不動産情報は氷山の一角であり、事業用などの大きな売買取引は、水面下で取引を終えることも多くあります。紹介での成約も多いこの業界では、まだまだデジタルの情報より、(続く)
賃貸・管理
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賃貸にAIチャット ハウスコム
住宅新報 7月26日号 お気に入り不動産賃貸仲介大手のハウスコムはこのほど、同社が提供しているチャットサービス「マイボックス」に人工知能(AI)「コムるくん」を導入した。 部屋を探している顧客が興味を持った物件をあらかじめ登録し、チャ(続く)
住まい・暮らし・文化
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街の活性化へ旧支社を転用 コミュニティカフェ始動へ ポラスグループ 千葉・野田市で
住宅新報 7月26日号 お気に入り同グループの当初計画では、支社跡地を5区画の戸建て分譲として事業を完了する予定にしていたが、人口減、空き家問題といった社会問題が全国規模で深刻化するのを踏まえて、コミュニティ再生に寄与する支社の活用(続く) -
東京セキスイハイム 千葉・袖ケ浦で155区画 全戸フットパス付き戸建て
住宅新報 7月26日号 お気に入り東京セキスイハイム(東京都台東区、神吉利幸社長)は、千葉県袖ケ浦市で全155区画の大型戸建て分譲「スマートハイムシティ袖ケ浦(愛称=GAULA、写真)」の販売を8月から始める。商業施設、分譲マンション、公園などの(続く) -
自宅の防音室でゴルフ練習 大和ハウス馬込展示場 モデルハウスで提案
住宅新報 7月26日号 お気に入り大和ハウス工業・東京本店(東京都千代田区、芳井敬一本店長)はこのほど、オリジナル防音室「奏でる家」に最新のゴルフシミュレーションを導入した「ダイワハウス馬込展示場」を東京都大田区にある馬込ハウジングギ(続く) -
断熱リフォーム需要を喚起 「家の中身を新築に」 「ハウスインハウス」&ハイアスが全国大会
住宅新報 7月26日号 お気に入りハイアス・アンド・カンパニー(東京都港区、浜村聖一代表)とアンビエントホームネットワーク(東京都大田区、藤本修代表)は、全国展開する戸建て断熱リフォームネットワーク「ハウス・イン・ハウス」の第2回全国大(続く) -
大規模物流施設を着工 千葉県流山市に全3棟 大和ハウス
住宅新報 7月26日号 お気に入り大和ハウス工業は、千葉県流山市に総敷地面積18万2000m2、総延べ床面積38万7000m2の3棟で構成する大規模物流施設「DPL流山」(写真)を開発する。このほどその1棟目となるPC造一部S造・地上4階建て、延べ床面積14万4(続く) -
新しい街が生まれる 国分寺駅北口再開発 歴史ある街に刺激
住宅新報 7月26日号 お気に入り施行区域は、国分寺駅北口のおよそ2.1ヘクタール。市が交通広場や完成街路、区画道路などを整備する。特定建築者は住友不動産。住宅と商業・公益施設などが入る36階建ての西棟と35階建ての東棟の2棟の超高層マンシ(続く) -
協会支部/リーダーの横顔 東京都宅建協会編
住宅新報 7月26日号 お気に入り菅野俊彦・大田区支部長 474社の会員で構成される大田区支部。今期から支部長のニューフェイスだ。「司法書士、税理士、土地家屋調査士などの不動産関係の団体と連携していきたい。地元との関係もより密接にしてい(続く) -
9月に定借プランナー講座 中部定借機構 名古屋で14日・21日
住宅新報 7月26日号 お気に入りNPO法人中部定期借地借家権推進機構は9月14日と9月21日の2日間、「定期借地借家権プランナー」の資格認定講座を開く。同講座は04年にスタート。主に建築・不動産業や金融関係の担当者を対象に定期借地・定期借家の(続く) -
戸建て空き家で実習 さくら事務所が省エネセミナー
住宅新報 7月26日号 お気に入りさくら事務所は7月21日、報道陣向けに「省エネ住宅で快適に夏を過ごすコツ」と題したセミナーを開いた。 同社がインスペクター向けの研修用に借り上げた都内の戸建て空き家で実習も含め行われた。断熱材の効果な(続く) -
読み解く目線 (24) 住まいのコト 5人に1人が認知症になる
前回参議院選挙の投票率は54%だったが、うち18～19歳は45%と全体を下回った(総務省抽出調査)。この数字をどう見るかは微妙だが投票率よりも驚いたことがある。 それは、彼らが選んだ政党は自民党が40%でトップだ(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (24) 小料理つくし亭(東京・新橋) 気さくな美人女将がお相手
JR新橋駅烏森口を出ると西口商店街の横看板が目に入る。サラリーマンも正体不明の〝自由人〟も昼間からワイワイ・ガヤガヤ。この猥雑な雰囲気の街にひっそりと佇む小粋なお店。まさかと思うほど美しい女将(写真)が(続く)
