2月2日号 2016年
政策
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東京都大田区 特区民泊、いよいよ始動
住宅新報 2月2日号 お気に入り1月29日に国家戦略特区における民泊事業(特区民泊)の申請受付を開始した東京都大田区は、2日前の1月27日に事業者向け説明会を開いた。 定員を大幅に上回る〝大盛況〟の中、同区生活衛生課長は「全国初の試み。安(続く) -
展望中古流通――活性化への道筋 鶴保庸介参院議員に聞く 「中古流通」を国民運動に
住宅新報 2月2日号 お気に入り――現状の中古住宅市場に対する問題意識は。 「10年ほど前に『持ち家を資金化できないか』と考えたことが原点だ。いわゆるリバースモーゲージのことだが、高齢夫婦にとって、子どもが出て行った後の大きな家を担(続く) -
〈1面続き〉 民泊関連の相談急増 新宿区 15年度は前年比8倍
住宅新報 2月2日号 お気に入り(1面から続き)厚生労働省と観光庁が主催する『民泊サービス』のあり方に関する検討会の第5回では、京都市と東京都港区・新宿区・渋谷区が、それぞれの市区における民泊の実態を報告した。それによると、苦情を中心(続く) -
基本問題小委 国交省 着工後のリスク対応 関係者間で事前協議を
住宅新報 2月2日号 お気に入り建設業の構造的課題などを検討する、中央建設業審議会・社会資本整備審議会の基本問題小委員会がこのほど、国土交通省で開かれた。基礎杭工事問題の中間報告で指摘された、民間工事での受発注者をはじめとする関係(続く) -
国交省 「検済なし」でもリノベしやすく 法適合調査の指針、改訂へ
住宅新報 2月2日号 お気に入り国土交通省は、検査済証のない建築物が再生・流通しやすい環境の整備に力を入れる。6月頃までに、14年に策定した「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドラ(続く) -
8カ月ぶりに減少 国交省、15年12月住宅着工
住宅新報 2月2日号 お気に入り国土交通省の調べによると、15年12月の新設住宅着工戸数は7万5452戸だった。前年同月比は1.3%減で、前月の増加から再び減少。季節調整年率換算値は86万戸。 持家は2万2440戸(前年比5.4%減)で、8カ月ぶりに減少。(続く) -
地方の老朽ストック 建替えを促進 耐震・環境事業の要件緩和
住宅新報 2月2日号 お気に入り国土交通省は、耐震性不足の建築物を建て替えやすくする制度を整える。耐震・環境不動産形成促進事業の事業要件をこのほど改正した。訪日外国人の急増により需給がひっ迫している宿泊施設など、地方都市における老(続く) -
今週のことば 一次エネルギー
化石燃料や原子力燃料、太陽光などの自然エネルギーを指す。これらを加工して得られる電気などが二次エネルギー。建築物では二次エネが多用され、kWhなど異なる単位が使われる。これを一次エネ消費量に換算すると(続く)
総合
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大言小語 雪対策は大丈夫か
雪には「慣れている、準備万端」という新潟で大混乱が発生した。前夜半から1月25日朝まで降り続けた雪は平野部でもざっと1メートルほどか。比較的雪の少ない中越沿岸地区からも「屋根の雪が1メートルほどになった(続く) -
社説 各地で進むインフラ整備 地方再生は不動産業の出番
九州、北陸、北海道と相次いで地方の主要都市へ新幹線が伸び、27年には東京と名古屋間を結ぶリニア中央新幹線の開通も控えている。外国人観光客が2000万人に迫る勢いで増え、観光需要の高まりを受けて地方都市の中(続く) -
ひと 木の家の良さを伝える 木造ハウジングコーディネーター試験で満点近い最高得点だった石垣和光さん
今年度15回目を数えた日本木造住宅産業協会が実施している「木造ハウジングコーディネーター」資格試験で、出題400問中398問正解というほぼ満点の成績を上げて成績優秀者に選ばれた、東京・杉並区で高級分譲住宅を(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第119回 遊戯施設の安全性 もう一段の情報開示が必要
【学生の目】 都心のテーマパークで遊んでいるときにある疑問が生じた。観覧車やジェットコースターはどのように規制されているのか。本当に安全なのか。今まで建物については勉強してきた。しかし、観覧車やジ(続く) -
各地で新年会
住宅新報 2月2日号 お気に入り地域に寄り添う 兵庫宅協 兵庫県宅地建物取引業協会(山端和幸会長)はこのほど、神戸市の神戸ポートピアホテルで新年会を開催した。 県としての新年会開催は8年ぶりで、山端会長はあいさつの中で「今は好景気と(続く) -
随想タウンウオッチ(39) 不動産鑑定士横須賀博 立ち飲み酒場の効用
一口に銀座といってもその広さは東京ドーム18個分相当である。表通りはブランドショップ街だが、裏通りや外れでは、意外と床面積が小さく家賃も財布にやさしい貸しビルが多い。 こうした利便性に優れた場所に目(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 再開発ラッシュ迎えた東京・虎ノ門 駅前地区とヒルズ北側地区 日比谷線新駅と結ぶ地下通路も
デスク 20年東京五輪・パラリンピックまで5年を切った。それを目標とした再開発プロジェクトが相次いで具体化し、その先を見越した案件も浮上している。 記者 都心部はまさに再開発ラッシュ。大どころでは渋谷(続く) -
日本不動産研究所<第34回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 長野県飯山市 新幹線新駅と大自然で誘客 奥信濃に観光と移住促進も
夏期観光が課題に 飯山市は人口約2万1000人で長野県の北端に位置する市である。長野県内でも屈指の豪雪地帯で、斑尾高原や戸狩温泉といった良質なパウダースノーを楽しめるウインターリゾートや、唱歌「ふるさと」(続く) -
不動産・住宅スケジュール
2月2日(火) ◎国土交通省が「平成27年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業の緊急募集に係る説明会」を開催(広島市南区、TKPガーデンシティ広島駅前)。このほか、福岡、札幌などで開催 2月4日(木) ◎国土交通省が(続く)
投資
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エリアリンク 木造でもレンタル収納 屋内型空調やセキュリティに配慮
住宅新報 2月2日号 お気に入りレンタル収納事業を手掛けるエリアリンク(東京都千代田区)は、郊外エリアで木造の屋内1棟タイプを積極化する。郊外はこれまで屋外コンテナタイプが中心だった。空調やセキュリティ面に配慮した屋内型を展開し、新(続く) -
「不動産時計」 JLL、東京ビル賃料(15年第4四半期) 上昇率のピークに
住宅新報 2月2日号 お気に入りJLLは1月26日、世界主要都市のオフィス賃料の動向を示す「プロパティクロック(不動産時計)15年第4四半期」を発表した。それによると、東京のAグレードオフィス賃料は12年第2四半期に反転して以来、15四半期目で上(続く) -
発足する議員連盟と連携 日本ヒートアイランド対策協 最先端技術の認証も
住宅新報 2月2日号 お気に入り一般社団法人日本ヒートアイランド対策協議会(代表理事=高橋利郎・飛翔工業社長)は1月28日、東京・青山の「リビエラ青山」で第2回総会を開いた。同協議会は昨年1月に設立された。総会では15年度の事業活動として、(続く) -
「真田家」の相続対策は? 日本財託が漫画ムック発行
住宅新報 2月2日号 お気に入り投資用マンションの販売、賃貸管理を行う日本財託(東京都新宿区、重吉勉社長)は2月1日、相続税制の基礎知識や相続対策のノウハウを漫画で学べる『相続対策MOOK〝真田家の相続〟』を発行した。 今年のNHK大河ドラ(続く) -
首都圏物流、供給多く 空室率6.9%に上昇 CBRE、15年第4四半期
住宅新報 2月2日号 お気に入りCBREはこのほど、賃貸大型物流施設市場動向(15年第4四半期)をまとめた。首都圏大型マルチテナント型物流施設の空室率は、6.9%で前期比3.4ポイント上昇した。今期は、四半期ベースでの調査開始(04年)以来最高となる(続く) -
クラウドファンディングによる 不動産新時代 ロードスターキャピタル社長岩野達志 (上) コスト削減で投資家に最大利益
住宅新報 2月2日号 お気に入りロードスターキャピタルは12年設立の総合不動産会社である。設立以来、都内のオフィスビルへの投資を中心に、仲介・コンサルティング業務を行ってきた。社内には外資系ファンド・AM会社の経験者が多数在籍し、金融(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ43新潟・北陸 創生へ〝連携中枢都市圏〟 金沢市都市政策局担当部長兼企画調整課長久保雅寛氏に聞く
――観光客の増加もあり、金沢駅前などでの地価上昇が顕著です。 久保氏 新幹線効果を背景に、駅周辺や中心部の路線価が上昇している。市内の分譲マンション価格にも影響が出ているようで、市の中心部のマンショ(続く)
マンション・開発・経営
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地所レジ 既存ビル再生事業で初の住宅 江東区の旧社宅10戸 「子どもと共に成長する住まい」に
住宅新報 2月2日号 お気に入り三菱地所レジデンスはこのほど、築年数の経過した中小ビルを再生して賃貸する「Reビル事業(既存ストックリノベーション賃貸事業)」の6番目のプロジェクトで初の賃貸住宅「ザ・パークレックス東陽町」(東京都江東区(続く) -
日本橋室町三丁目再開発が起工式 都市型スマートシティに 三井不参画 26階建て19年竣工
住宅新報 2月2日号 お気に入り三井不動産が参画している東京都中央区の「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業A地区」の起工式と祝賀会が1月29日、現地と隣接ホテルで行われた。再開発組合(理事長・田中廣タナチョー社長)が事業主で、三(続く) -
藤田観光のFCで ホテル事業に参入 新昭和、木更津に1号施設
住宅新報 2月2日号 お気に入り新昭和(千葉県君津市、松田芳彦社長)はこのほど、藤田観光とWHGフランチャイズ加盟に関する基本合意書を締結し、ホテル事業に新規参入する。千葉県木更津市大和1丁目に17年12月の開業を目指して「木更津ワシントン(続く) -
建設投資2年連続減少へ 政府投資減、民間は増加 建設経済研など15、16年度予測
住宅新報 2月2日号 お気に入り建設経済研究所と経済調査会経済調査研究所は1月27日、建設経済モデルによる15～16年度建設投資の見通しを発表した。国民経済計算(四半期GDP)の15年7～9月期踏まえた。 それによると、15年度の建設投資は前年度(続く) -
首都圏総合、連続上昇続く 不動研住宅価格指数11月値
住宅新報 2月2日号 お気に入り日本不動産研究所は1月26日、首都圏中古マンションの値動きを示す「不動研住宅価格指数」(11月値)を公表した。それによると、首都圏総合は86.55(前月比0.50%上昇)で7カ月連続の上昇となった。地域別では、東京が94(続く) -
リフォームと不動産仲介 世田谷成城に新業態店舗 小田急不・小田急ハ
住宅新報 2月2日号 お気に入り小田急不動産と小田急ハウジングはこのほど、東京都世田谷区成城6の5の26に不動産売買仲介サービスとリフォームサービスが一体となった新コンセプト店舗「小田急のリフォーム&不動産仲介」の1号店を開設した。小田(続く) -
24日に東京エキマチコン 東京駅と丸の内、日本橋 働く人の交流目的に
住宅新報 2月2日号 お気に入り東京ステーションシティ運営協議会、三井不動産、三菱地所は2月24日、東京駅、日本橋、丸の内の各エリアで働く人々の交流を目的とした第1回「東京エキマチコン」を開催する。東京駅を中心に広がるエリアの就業者同(続く) -
映画「日本と原発4年後」の上映会 3.11に板橋区内で 鈴木リブラン社長らが企画
住宅新報 2月2日号 お気に入り弁護士の河合弘之氏が監督を務めた映画「日本と原発4年後」。東京都板橋区での上映会が3月11日、板橋区立文化会館(板橋区大山東町)で開催される。実行委員会(委員長=タニタハウジングウエア社長・谷田泰氏、板橋区(続く) -
〝騒音〟逆手に音楽マンション =鉄道4路線の脇で賃貸物件= 「遮音性能」活かした企画 越野建設
住宅新報 2月2日号 お気に入り駅徒歩2分でそれだけでも十分勝負できる好立地だが、ネックとなったのは鉄道線路に面していること。しかも、JR東北本線、京浜東北線、貨物線、新幹線の4路線が走っているため、〝ひっきりなし〟に電車が通過する。(続く) -
ラ・アトレ 女子大生の最優秀プランで賃貸住宅をリノベーション
住宅新報 2月2日号 お気に入り建築学科の女子大生による賃貸住宅が、東京都世田谷区に誕生した。 ラ・アトレ(東京都港区)が主催した「学生実施コンペ(実際に施工される設計コンペ)」で、最優秀賞を受賞した設計を基に賃貸物件の一室でリノベ(続く) -
東レ建設 「余剰電力」融通の物件 静岡のマンションで初採用
住宅新報 2月2日号 お気に入り東レ建設はこのほど、静岡県駿東郡長泉町で家庭用燃料電池エネファームによる「マンション内電力融通システム」を採用した分譲マンション「シャリエ長泉グランマークス」の販売を開始した。同システムの採用は国内(続く) -
機構改革 トータルブレイン
住宅新報 2月2日号 お気に入り(2月1日)機構改革=(1)市場調査・販売企画部を「コンサルティング事業部」に名称変更(2)不動産営業部を「不動産事業部」に名称変更(3)商品企画・設計部を「エンジニアリング事業部」に名称変更
マンション管理
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東京ガス都市研調べ 組合活動のポイント 管理会社対応の早さが重要 コストダウンなどの提案も
住宅新報 2月2日号 お気に入り東京ガス都市生活研究所はこのほど、「マンション管理組合の実態と居住者意識」をテーマにした調査結果を取りまとめた。同調査は一都三県在住の集合住宅居住者を対象にしたもの。回答数は1758人。 それによると(続く) -
一団地認定の職権取消しを明確化 国交省・検討会が取りまとめ
住宅新報 2月2日号 お気に入り国土交通省の「住宅団地の再生のあり方に関する検討会」はこのほど、「住宅団地の再生のあり方について」の取りまとめ案を作成した。 取りまとめ案では、建築基準法86条に規定されている、一団地認定について、(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.28 コミュニティなくして再生は難しい
「長寿命化を図り、若い世代にも魅力的なマンションに再生して市場での価値を維持していこう」と言っても、その合意形成は簡単ではありません。 大切な仲間意識 80歳の人に、「30年後を考えたら、今手を打つこと(続く) -
マン活に励む管理組合 ビラ・セレーナ 東京都渋谷区 肩ひじ張らない「隣人祭」 「極力、手間をかけずに楽しもう」
「隣人祭」は、フランスのパリで始まり、現在日本でも徐々に広がってきています。ご近所さんが集まってお茶を飲んだり食事をしたりするだけの簡単な集いですが、その簡単さゆえに長続きし、独特のコミュニティを形(続く)
賃貸・管理
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東急電鉄 駅前に〝コミュニティ〟賃貸 梶が谷で66戸 屋上は地域住民に開放
住宅新報 2月2日号 お気に入り東急電鉄は2月1日、〝コミュニティ形成〟をテーマとした賃貸プロジェクト「スタイリオ梶が谷」をオープンした。 川崎市高津区の東急田園都市線梶が谷駅徒歩1分に立地。同社保有の鉄道用地を有効活用した賃貸住宅(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 337 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 しっかり者の姉さん女房 正直者がバカを見てはダメ
当社の管理物件に、実にしっかりした姉さん女房のご夫婦がいる。まだ若いし、子供はいないが夫婦仲はよく、私から見ても相性ピッタリの夫婦である。どちらも人柄がよいので、年に1度、私のクレジットカードの特典(続く)
売買仲介
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三井のリパーク×ハローキティ 浅草にコラボ駐車場開設 名古屋、大阪、横浜など観光地に続々
住宅新報 2月2日号 お気に入り三井不動産リアルティは1月28日、サンリオとライセンス契約をし、人気キャラクター「ハローキティ」とコラボレーションした「三井のリパーク」駐車場を開設した。 ハローキティは、世界130カ国で愛されるサンリ(続く) -
クラウド監視システム導入 クリュー社と共同 三井のリパーク
住宅新報 2月2日号 お気に入り三井不動産リアルティは新規開設する「三井のリパーク」駐車場に、クラウド型監視事業を営むクリューシステムズの「高機能セキュリティシステム」を導入する。 今回導入を決めたシステムは、通信機能や録画機能(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 851 東京メトロ丸ノ内線(2) タワー人気で西新宿上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ丸ノ内線(2) 新宿 (続く)
営業・データ
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東京カンテイ 三大都市圏すべて上昇拡大 15年中古マンション高騰ミニバブル超え
住宅新報 2月2日号 お気に入り東京カンテイはこのほど、15年の年間平均中古マンション価格(70m2換算、売り希望価格)を発表した。 首都圏は前年比7.7%上昇の3070万円で、7年ぶりに3000万円の大台を突破。東京都がけん引する形で前年よりも上昇(続く) -
アットホーム調べ 前年比で再び増に 15年12月期首都圏賃貸成約数 マンション賃料は下落
住宅新報 2月2日号 お気に入りアットホームの調査によると、15年12月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万7533件で、前年同月比3.5%増となり、再びプラスとなった。6月から増減を繰り返している。ただ、埼玉県では、9カ月連続前年比増と(続く) -
リゾートフェア開催 最新別荘など情報提供
住宅新報 2月2日号 お気に入り最新の別荘・セカンドハウス情報を公開する「リゾートライフフェア」(主催・住宅新報社)が3月6日(日)、東京国際フォーラムで開かれる。入場は無料。 参加出展企業は、西武プロパティーズ、東急リゾート、富士急(続く) -
マンション4カ月連続減 名古屋は天白区のみ 都市部・15年12月着工
住宅新報 2月2日号 お気に入り国土交通省の調べによると、都市部(東京23区、大阪市、名古屋市)における15年12月の分譲マンションの着工戸数は3260戸だった。前年同月比は9.1%減で、4カ月連続の減少となった。 23区は2088戸(前年比28.1%減)で(続く)
資格・実務
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合格者は461人 ビル経営管理士
住宅新報 2月2日号 お気に入り15年度ビル経営管理士試験の合格者が1月29日、試験実施団体の日本ビルヂング経営センターから発表され、全国で461人(14年度448人)が合格した。合格率は68.0%(同67.1%)だった。男女別では、男性395人、女性66人。合(続く) -
実務経験審査 合格者は199人 再開発プランナー
住宅新報 2月2日号 お気に入り再開発コーディネーター協会は1月29日、15年度再開発プランナー試験(実務経験審査)の合格発表を行った。 合格者は199人。平均年齢は37.8歳で女性の合格者は18人。 同試験は筆記試験と実務経験審査で行われ、今(続く) -
2月に講習会開く 既存住宅アドバイザー 首都圏連携など
住宅新報 2月2日号 お気に入り北海道既存住宅流通促進協議会(北海道連携)、東北地区中古住宅流通促進協議会(東北連携)、首都圏既存住宅流通促進協議会(首都圏連携)は2月に、東日本の5会場で「既存住宅アドバイザー講習会」を開く。 これは、(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(81) 数量指示売買での面積増減、代金清算は?
Q 売買編の問題については、昨年随分と民法改正に絡む話が続きましたが、その中でもやはり瑕疵担保責任に関する改正規定が一番難しく感じました。 A そうでしょうね。民法の最も基本的な考え方である意思主義(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (12)
【問題2-6】 相隣関係に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、民法の規定と異なる慣習については考慮しないものとする。 (1)土地の所有者は、境界付近に建物を建てる(続く)
住まい・暮らし・文化
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木住協・ハウジングコーディネーター 資格者累計3432人に 身につく講習へ制度改善も
住宅新報 2月2日号 お気に入り日本木造住宅産業協会(矢野龍会長)はこのほど、15年度木造住宅ハウジングコーディネーター資格試験の合格発表と共に、5人の成績優秀者の表彰式を協会会議室で開いた。表彰に先立ち、松川専務理事は、「木造住宅に(続く) -
スケルトン再販、事業化へ 「フレーム・ヘーベル」試行 旭化成リフォーム
住宅新報 2月2日号 お気に入り旭化成リフォームは、既存住宅となる「へーベルハウス」のスケルトン構造躯体を販売する買い取り再販の試行販売を始めた。「フレーム・へーベルハウス」とネーミングして市場への浸透を図りつつその評価を確認し、(続く) -
マイナスイオン部材 販売代理店を募集 未来住建
住宅新報 2月2日号 お気に入り未来住建(愛知県安城市)はこのほど、自社マンションに標準装備している「KTパネル」と「KTバス」の販売代理ネットワークを立ち上げ、2月から代理店募集を始めた。リフォームや建築を手掛ける全国の工務店や不動産(続く) -
たまプラにリフォーム店 東急ホームズ
住宅新報 2月2日号 お気に入り東急ホームズは2月5日、東急田園都市沿線にある青葉台センターに続いて、リフォームの新店舗「たまプラーザセンター」をオープンする。リフォーム進出45年の実績がある同社にとって同沿線は最重点エリアで、今後も(続く) -
〝木〟の魅力、研究進む 第2回「探究会」開く 木のいえ一番協
住宅新報 2月2日号 お気に入り一般社団法人木のいえ一番振興協会(会長=二木浩三・アールシーコア社長)は1月26日、第2回「木のいえ探究会」をアールシーコア本社講堂で開いた。 冒頭あいさつに立った二木会長(写真)は「人口減少で住宅のハード(続く) -
佐々木栄一郎氏の「お別れの会」開く
住宅新報 2月2日号 お気に入り世界不動産連盟日本支部会長代行(09～10年)も務めた佐々木栄一郎氏の「お別れの会」がこのほど、東京都千代田区のホテルニューオータニで開かれた(=写真)。 佐々木氏は1911年生まれ。55年にササキ日東企業を創立(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇16 市萬〝問題解決型〟は成長産業
同社が管理する建物の75%は築20年以上。「年数が経ち設備の陳腐化、空室増大など〝問題〟が発生し始める物件を預かってこそプロとしての腕が試される」と西島社長。 事実、管理している賃貸住宅の入居率は常時95(続く)
