12月22日号 2015年
マンション・開発・経営
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価格高騰、限界か バブル期以来の高値供給に 求められる調整能力
住宅新報 12月22日号 お気に入り不動産経済研究所の予測では、15年の首都圏における新築マンションの供給戸数は4万1000戸強になる見込みだ。バブル期が終わり、一次取得者向けのマンションが大量に出始めた94年以降で見てみると、09年のリーマン(続く) -
東京浅草に地方創生の拠点 「まるごとにっぽん」開業 東京楽天地 全国17市町村が出展
住宅新報 12月22日号 お気に入り東京楽天地グループは12月17日、台東区浅草2丁目の〝浅草六区〟に竣工した再開発ビル1～4階に、地方創生の拠点を目指す商業施設「まるごとにっぽん」(売り場面積3732m2)を開業した。 一般商業施設と異なるのは、(続く) -
小田急不 有効活用、相続に関心 三井住友銀と資産家セミナー開く
住宅新報 12月22日号 お気に入り小田急不動産はこのほど、東京・南新宿で三井住友銀行と合同の「資産家のための不動産活用・相続セミナー」を開いた。小田急不が不動産全般、三井住友銀は相続に関する全般的な情報を提供する機会として企画した。(続く) -
3周年でフェスタ グランフロント大阪
住宅新報 12月22日号 お気に入り大阪市北区のグランフロント大阪は16年3月25日から4月3日までの10日間、まち全体を会場とした新しい都市の祭典「うめきたフェスティバル2016」を開く。まちびらき3周年を迎えるのを機に、世界に開かれた新しいまち(続く) -
賃貸住宅の暮らし方やコミュニティでコンペ 渋谷宮下町計画で
住宅新報 12月22日号 お気に入り東京急行電鉄(代表企業)、大成建設、サッポロ不動産開発、東急建設の4社が出資す る渋谷宮下町リアルティはこのほど、渋谷宮下町計画(渋谷区渋谷1丁目)で、賃貸住宅をモデルにしたアイデアコンペを実施すると発表(続く) -
京都の高級物件が即完 人気住戸は3億円台 三菱地所レジ
住宅新報 12月22日号 お気に入り三菱地所レジデンスが京都市上京区の鴨川沿いで開発中の高級マンション「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」(総戸数85戸)の第1期26戸がこのほど、登録ベースで最高5倍、平均1.69倍で即日完売した。専有面積が43～28(続く) -
マンション用メーター ボックス扉を共同開発 野村不、紅忠、稲葉
住宅新報 12月22日号 お気に入り野村不動産、紅忠スチール、稲葉製作所はこのほど、3社共同でスチール家具の技術を応用したマンション用のメーターボックス扉を開発した。同扉の品質向上や工事の効率化、工期の短縮、コストダウンが可能になると(続く) -
銀座4丁目交差点ビルが上棟式、16年夏開業へ サッポロ不開発
住宅新報 12月22日号 お気に入りサッポロ不動産開発はこのほど、(株)つゞれ屋と共同事業で進めている中央区銀座の「銀座5丁目再開発計画」の上棟式を行い、施設名を「GINZAPLACE(銀座プレイス)」として16年夏に開業する。建物は地下2階地上12階建(続く) -
来春銀座に新ホテル 東急ステイ、都内16店目
住宅新報 12月22日号 お気に入り東急不動産の関連会社である東急ステイは16年3月7日、中央区銀座4丁目にホテル「東急ステイ銀座」(15階建て、191室)を開業する。三幸地所が建設した建物を一括賃借して、東急ステイサービスが運営するもの。地下鉄(続く) -
東京汐留にバーラウンジ 住友不ヴィラフォンテーヌ
住宅新報 12月22日号 お気に入り住友不動産ヴィラフォンテーヌはこのほど、ヴィラフォンテーヌ東京汐留(港区東新橋、客室数497)にバーラウンジを開設した。フロントロビーの一部を改装し、ソファ席を中心に37席設けた。ビジネス客だけでなく内外(続く) -
大名古屋ビル、3月開業 三菱地所、商業店舗が確定
住宅新報 12月22日号 お気に入り三菱地所は名古屋市中村区名駅3丁目の「大名古屋ビルヂング」(34階建て、延べ床面積14.8万m2)を来年3月9日にグランドオープンする。10月に竣工し、11月からオフィス部分の入居が始まったのに続き、このほど地下1階(続く) -
山梨県産木材の 企画コンペに当選 三菱地所グループ
住宅新報 12月22日号 お気に入り三菱地所、三菱地所ホーム、三菱地所住宅加工センターはこのほど、藤原造林、林友、林ベニヤ産業と共同で、山梨県が新設した県有林に関する企画提案コンペ「やまなし提案型システム販売(一般製品部門)」に当選した(続く) -
人事・機構改革 住友不動産
住宅新報 12月22日号 お気に入り(16年1月1日) 機構改革=(1)新築そっくりさん戸建事業部を、新築そっくりさん戸建第一事業所(東京・神奈川)、同第二事業所(埼玉・千葉)、同第三事業所(近畿)、同第四事業所(東北・北海道)、同第五事業所(北関東・(続く) -
人事・機構改革 東京建物
住宅新報 12月22日号 お気に入り(16年1月1日) 機構改革=ビルマネジメント部を「ビルマネジメント第一部」と「ビルマネジメント第二部」に分割 人事異動=住宅商品管理部長、豊嶋啓介▽ビルマネジメント第一部長(ビルマネジメント部長)原野郁哉▽(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第114回 渋谷駅の再開発 鉄道高架橋をお洒落にしよう
【学生の目】 ケヴィン・リンチは著書『都市のイメージ』で、結節点(ノード)という考え方を示した。結節点は人や物が集まる所で、パス(道・通り)、エッジ(縁・境界)、ディストリクト(地域・特徴ある領域)、ラン(続く) -
首都圏マンション 11月供給、3カ月ぶり増 価格は91年以来の6千万円台
住宅新報 12月22日号 お気に入り年間は4.1万戸で低水準 不動産経済研究所の調査によると、11月の首都圏における新築分譲マンションの販売(供給)戸数は3496戸で、前年を4.8%上回った。前年を上回るのは3カ月ぶり。秋商戦に入ってなかなか出てこな(続く) -
11月・Jリート、資産取得は451億円 アクティビアが大型取引2件
住宅新報 12月22日号 お気に入り住宅新報社の調査によると、11月にJリートが公表した取得資産(匿名組合出資含む)は11物件・451億5600万円、譲渡資産は4物件・85億円だった。100億円以上の大型取引は、「キュープラザ心斎橋」(アクティビア・プロ(続く) -
情報交換会開く 不動産英語塾
住宅新報 12月22日号 お気に入り不動産英語塾(杉浦隼城代表)はこのほど、不動産業界の情報交換会「麻布不動産会議」を開催した(写真)。エスクロー・エージェント・ジャパン代表取締役の本間英明氏を講師に招き、「日本版エスクロー事業の可能性」(続く) -
富士開発 50周年祝賀会開く
住宅新報 12月22日号 お気に入り富士開発は12月17日、横浜市西区の横浜ベイシェラトンホテル&タワーズで「設立50周年記念祝賀会」を開催した。多くの業界関係者らが参加した。 小尾一社長(写真(右))が冒頭、50年間にわたる関係者一同の協力に対(続く) -
新刊紹介 「実践『ホームステージング』が売買仲介を変える」
住宅新報 12月22日号 お気に入り不動産取引において、商品である「家」について、売買物件は短期間で最良の価格で売却すること、賃貸物件は空室を早期に埋めることが求められる。 「ホームステージング」は案件ごとに〝素晴らしく見せる〟ため(続く)
政策
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空き家をつくらない 未来の都市計画 (中) 都市計画法制定から約半世紀 「抑制区域」も市街化
住宅新報 12月22日号 お気に入り埼玉県西部のある市で、完成間近の白い建売住宅を見掛けた。備え付けのチラシには「耐震等級3」「ワンランク上の外壁材」など、建物仕様の充実ぶりを謳った文言が並ぶ。一方、すぐそばには農地が広がる。チラシの(続く) -
国交省 15年度補正予算 サ高住の整備加速 「夫婦型」など類型新設
住宅新報 12月22日号 お気に入り政府は12月18日、15年度補正予算案を閣議決定した。国土交通省としての国費総額は4736億円。住宅対策は、約2150億4200万円。 「一億総活躍社会」の実現に向けて、三世代同居・近居がしやすい環境づくりに63億100万(続く) -
国交省 長期優良認定制度 中古リフォームで創設へ
住宅新報 12月22日号 お気に入り国土交通省は16年4月、リフォームを行う中古住宅を対象とした長期優良住宅の認定制度を始める方向だ。融資と、ハウスメーカーや中小工務店向けの補助制度の特例措置を講じる。 長期優良住宅の認定制度は、新築が(続く) -
国交省 国土審土地政策分科会企画会 人口減時代の土地利用 6月に方向・具体策提示へ
住宅新報 12月22日号 お気に入り国土交通省はこのほど、土地政策を検討する、国土審議会土地政策分科会企画部会を6年ぶりに開いた。6月に提言をまとめる予定。部会長は中井検裕・東京工業大学大学院社会理工学研究科教授。 今年閣議決定された(続く) -
民泊サイト事業者 責務を法制化へ IT利活用制度整備検討会
住宅新報 12月22日号 お気に入り民泊の制度化に向けては、民泊を仲介するウェブサイト運営事業者の位置づけをどう定めるか、という論点がある。これに関しては内閣官房IT総合戦略室による「ITの利活用に関する制度整備検討会」が、民泊を含むシェ(続く) -
16年度税制改正 業界トップのコメント
住宅新報 12月22日号 お気に入り住宅に機動的対応を 木村惠司・不動産協会理事長 新築住宅に係る固定資産税の軽減特例の延長、居住用財産の買い換え・売却に伴う特例の延長など、当協会の主要な要望が認められ評価している。住宅市場に係る対策(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 2 住宅流通の経済効果は巨額 エキスポの様子
前回は、米国の不動産業における産業間連携について紹介してもらった。米国の不動産業のGDPは約336兆円(全体の16.8%)。それを支える住宅流通とその波及効果、流通活性化の仕組みについて今回、解説してもらう。(続く) -
今週のことば ●帰属家賃
持ち家を借家と仮定したとき支払うと推計される家賃。消費者物価指数や国民経済計算の算出時に用いられる。住宅や土地の購入は消費者物価指数に含まれないが、実際には住宅の所有によって効用が得られるため、持ち(続く)
総合
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大言小語 あなたの漢字は
師走の代名詞でもある「今年の漢字」が発表され、「安」が選ばれた。流行語大賞との連想だと「爆」が選ばれてもおかしくなかったが、2位とのこと。ちなみに3位は「戦」ということで、やはりISなどによるテロが今年(続く) -
故・井關清氏の 「お別れの会」開く
住宅新報 12月22日号 お気に入り11月6日に78歳で死去したハウスメイトパートナーズ代表取締役最高顧問で、日本賃貸住宅管理協会の初代会長を務めた井關清氏の「お別れの会」が12月16日、東京千代田区のホテルニューオータニで行われ多くの関係者(続く) -
ひと 「知らないこと」は面白い 国土交通省で建設不動産行政を統括今年7月に就任した土地・建設産業局長谷脇暁さん
建設・不動産業全般の行政を統括する立場。中古住宅流通政策では、インスペクションの活用などを見据えた宅建業法改正の準備を、現在進めている。 空き家対策も重要課題。特に、土地利用の観点から問題意識をも(続く) -
地域再生とシェアハウス 一般社団法人日本シェアハウス協会会長山本久雄 (4) 〝高齢戸建て団地〟再生プロジェクト始動
成功すれば本邦初 人口減少による空き家の増加で様々な業界が影響を受けるが、ガス供給業界もその一つである。当協会は今、大手エネルギー会社グループの日高都市ガス(日高市)から、同社がガスを供給している埼玉(続く) -
知って得する建物の豆知識 177 パティオとポルチコ リッチな空間演出 雨、日差しも防ぐ優れもの
バブル後期にパティオ(Patio)という言葉をはやらせたテレビドラマがありましたが、パティオとはスペイン語に由来する「中庭」の意味です。本家スペインではタイル貼りの床で、天井がなく、噴水や植栽などが配置さ(続く) -
随想タウンウオッチ(34) 不動産鑑定士横須賀博 白髪は美の象徴だが
私が2カ月に一度通うスポーツクラブには客の相手をしてくれる白髪の紳士がいる。頭髪は真っ白で一本の混じりっ毛もないが、皮膚の色は輝いて、しわもない。年齢を尋ねると、「今60歳です」。思い切って「奥さんの(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 消費税の軽減税率 外食の線引き、しっかりできるか 財源確保、大半はこれから
デスク 軽減税率に関する自公両党の話し合いがようやくまとまったらしいな。 記者 そうですね。16年度の税制改正項目はまとまっていたんですが、17年4月から10%になる消費税に軽減税率を導入するかどうかで、(続く) -
日本不動産研究所<第29回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 岐阜県八百津町 杉原千畝を世界に発信 人権と平和で徐々に成果
地価は長期下落傾向 八百津町は岐阜県の南東部に位置する人口約1万2千、約8割を山林が占める山間の町である。歴史的には木曽川の水運を生かした川港として発展してきた。豊かな自然に恵まれた地方都市として、県内(続く) -
不動産・住宅スケジュール
12月25日(金) ◎新設住宅着工戸数発表(11月分) 1月6日(水) ◎第190回通常国会召集 1月6日(水) ◎不動産協会と不動産流通経営協会が「新年合同賀詞交歓会」を開催(東京都港区、ホテルオークラ) 1月12日(火) ◎全(続く)
投資
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CBRE 16年市場予測 投資総額、15%増加へ 地域・アセットの分散進む
住宅新報 12月22日号 お気に入りCBREはこのほど、16年の国内不動産投資市場見通しをまとめた。エリアやアセットなど投資対象の拡大に加えて、投資総額は15年比15%増加すると予測した。 15年の不動産投資総額は第3四半期(9月末)までの累計で2兆8(続く) -
地主向けコンサル強化 税理士法人と業務提携 オオバ
住宅新報 12月22日号 お気に入り土地区画整理やまちづくり設計を手掛ける建設コンサルタントのオオバはこのほど、まちづくり業務に関して、辻・本郷税理士法人と業務提携した。オオバが得意とする「まちづくり設計・不動産業」と、同税理士法人の(続く) -
新規賃借予定「あり」増加 移転時期は見計らう傾向も 森ビル・ニーズ調査
住宅新報 12月22日号 お気に入り森ビルはこのほど、東京23区のオフィスニーズに関する調査結果を発表した。新規賃借意欲は旺盛だが、オフィス空室率の低さを受けて賃借時期を見計らう傾向が見られた。 新規賃借予定の有無を聞いたところ、「あ(続く) -
地方都市の不動産投資 機会の創出と地方創生 Re-Seedセミナー
住宅新報 12月22日号 お気に入り環境不動産普及促進機構(RE-SEED)は16年1月下旬から3回にわたり「地方の不動産投資機会の創出と地方創生」をテーマにセミナーを開く。 各回のテーマと講師は次の通り。 第1回=1月22日、「地方都市における不動(続く) -
インテリックス 個人投資家向け 不動産小口化商品、好調 第2弾は横浜の商業施設を計画
住宅新報 12月22日号 お気に入り今春から不動産特定共同事業法に基づく小口化投資商品の販売事業をスタートしているインテリックス(東京都渋谷区)はこのほど、個人投資家向けセミナーを開いた。第1弾商品「アセットシェアリング原宿」の販売状況(続く) -
新宿と渋谷に新支店 都内西側の営業強化 三幸エステート
住宅新報 12月22日号 お気に入りオフィスビル仲介の三幸エステートは12月17日、新宿支店を開設した。住所は、東京都新宿区西新宿1の23の3廣和ビル4階。新宿駅西口から徒歩5分ほどの場所。電話番号は03(6911)3411。大規模再開発事業が進められてい(続く) -
JLL関西支社 業務拡大で移転
住宅新報 12月22日号 お気に入りJLLは1月4日、関西エリアの業務拡大に伴い、関西支社を移転する。新住所は、〒541.0042大阪府大阪市中央区今橋3の3の13ニッセイ淀屋橋イースト3階。電話06(4706)1050、ファクス06(4706)1030。 -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ39新潟・北陸 ファンド運用しベンチャー支援 第四銀行営業本部兼地方創生推進本部地方創生担当部長石塚純氏に聞く
――御行は地方創生にどのように取り組んでおられるのでしょうか。 石塚氏 当行では中期経営計画「ステップアップ 2nd Stage」(計画期間2015～2017年度)において、3つの基本戦略の一つに「トップライン改革」(続く)
営業・データ
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木造建築費、上昇幅が縮小 不動研、9月末現在調査
住宅新報 12月22日号 お気に入り日本不動産研究所がまとめた全国木造建築費指数(00年3月末=100)によると、9月末現在は101.2となり、半年前の前期と比べ0.4%上昇(前回1.2%上昇)した。前年同期比では1.6%の上昇。これで12年9月末現在の調査以降7期(続く) -
11月の賃貸物件成約数 埼玉で8カ月連続増 アットホーム
住宅新報 12月22日号 お気に入りアットホームの調査によると、11月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万8092件で、前年同月比0.2%減となり、再びマイナスとなった。6月から増減を繰り返している。ただ、埼玉県では、8カ月連続前年比増と好(続く)
マンション管理
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大成有楽不 入居前イベントに300人 契約者の〝不安〟を解消
住宅新報 12月22日号 お気に入り大成有楽不動産と長谷工コーポレーションはこのほど、両社が東京都品川区勝島で開発している入居前の新築マンション「オーベルグランディオ品川勝島」(総戸数452戸)で、契約者向けコミュニティイベントを開催した(続く) -
10万戸目指しM&A推進 管理事業を承継し千戸増 東京建物アメ二ティサポート
住宅新報 12月22日号 お気に入り東京建物アメニティサポートはこのほど、東京テアトル(東京都中央区)のマンション管理事業を吸収分割により承継すると発表した。 契約締結日は12月11日。効力発生予定日は16年2月10日。東京テアトルの9月30日現(続く) -
応募作品を募集 MKS
住宅新報 12月22日号 お気に入りフォトコンテスト マンション計画修繕施工協会(MKS)は12月15日から、「第2回マンション大規模修繕工事フォトコンテスト」の作品募集を開始した。 修繕中のマンションにまつわる、「工事中の街角」「修繕前・修繕(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.23 マンションはいい話にあふれている
今月10日、マンション管理業協会の「いい話コンテスト」の受賞発表があり、受賞作は「マンションのWa」で見られます。審査員の一人として気づいたことが。 他の審査員の方々が、「マンションにはこんないい話も(続く) -
マン活に励む管理組合 ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ 神奈川県茅ケ崎市 大人も子供も楽しむ夏祭り(下) クラブ活動発表の場にも
(前号からの続き) ステージでは「マリンクラブ」によるビーサン飛ばし選手権が始まりました。周辺では、「釣友会」による金魚すくいに子供たちが行列をつくっています。綿菓子やかき氷、枝豆や冷酒まで、大人も子(続く)
売買仲介
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東急リバブル 都市型コンパクトを発売 東京神保町 15年度3物件を展開
住宅新報 12月22日号 お気に入り東急リバブルはコンパクトマンション「ルジェンテ千代田神保町」を16年1月から販売開始する。地上13階建てで総戸数は46戸(販売戸数は43戸)、全戸1LDK。専有面積は30～39m2。1フロアに4戸を配置し、うち3戸は角住戸(続く) -
ポラスG 自社施工の仲介拡大へ 仲介部門から品質保証に社員派遣
住宅新報 12月22日号 お気に入りポラスグループは現在、自社が供給した戸建て住宅のアフターサービスを担当する同グループの住宅品質保証(株)に、仲介を担当する不動産ソリューション事業部から人材を派遣している。ポラスは、過去に供給した戸建(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 846 東京メトロ千代田線 赤坂、500万円台に懸念も
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ千代田線 代々木上原 347(続く)
賃貸・管理
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ウェブリオとコラボで 入居者に英会話サービス 大和リビングマネ
住宅新報 12月22日号 お気に入り大和リビングマネジメントは12月14日から、オンライン辞書サービスのWeblio(ウェブリオ)と協業し、自社が運営する入居者専用のインターネットサービスの利用者を対象に「Web英会話付きD-room」の提供を開始した。(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 332 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 業界、今年最悪の不祥事に思う 冷静な対応も必要
秋口に、我々の業界関連で最悪の不祥事が発覚した。8年前に三井不動産レジデンシャルが販売したマンションが傾き始めた、という事件。考えられないことである。誰しも、三井不動産と聞いただけで品質には全幅の信(続く)
資格・実務
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全宅連調べ 中古購入時必要なもの 瑕疵保険付きがトップに 「安心・安全を追求」
住宅新報 12月22日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会などが一般消費者向けに実施した「不動産の日」アンケートによると、中古住宅の購入時に必要と思われるものについて、「瑕疵保険が付されていること」が64.2%と最も多く、「インスペ(続く) -
173人が合格 リフォームマネージャー試験
住宅新報 12月22日号 お気に入り住宅リフォーム・紛争処理支援センターはこのほど、15年度のマンションリフォームマネジャー試験の合格結果を発表した。 それによると受験者は609人、合格者は173人、合格率は28.4%だった。 合格者の属性は、(続く) -
2社に業務停止処分 報告命令の拒否で 東京都
住宅新報 12月22日号 お気に入り東京都は12月17日、都内の不動産業者2社に対し行政処分を行った。 東京都23区西部にあるA社は、不動産賃貸借の媒介に関して、15年7月から8月までの間に計3回にわたり、宅建業法72条1項の規定に基づく報告(宅建(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (7)
【問題1―31】 次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 (1)宅地建物取引業者が締結した宅地の売却に関する専任媒介契約において、「有効期間は4カ月」との特約をした場合(続く)
住まい・暮らし・文化
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木住協・松川隆行専務理事に聞く 木造の可能性切り開く 新築とリフォーム好循環を
住宅新報 12月22日号 お気に入り建設省(現国土交通省)在籍当時から一環して住宅行政に携わってきた松川隆行氏が、日本木造住宅産業協会の専務理事にこのほど就任した。「これまでの技術研究や技術開発を通じて、木造・木材の可能性の高さを改めて(続く) -
低コストでZEH化 高断熱性能生かす スウェーデンハウス
住宅新報 12月22日号 お気に入りスウェーデンハウスはこのほど、一般社団法人環境共創イニシアチブが行う補助金事業「ネット・ゼロ・エネルギーハウス支援」に対応するネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)対応商品「ヒュースエコゼロ(HUS ECO (続く) -
戸建て新商品 三井ホーム 平屋に屋根裏部屋 ZEH対応を加速
住宅新報 12月22日号 お気に入り三井ホームは、小世帯を主な対象にした屋根裏部屋付の平屋生活を提案する戸建て注文住宅「ウエストウッド」をこのほど発売した。全国的に平屋のシェア、棟数が増加傾向にあり、同社受注で3人以下の世帯が46.5%に上(続く) -
スマートハウス・ZEH 満足度9割の高水準 リクルート住まい、注文住宅調査
住宅新報 12月22日号 お気に入りリクルート住まいカンパニー(野口孝広社長)はこのほど15年注文住宅動向・トレンド調査をまとめた。それによると、全国の注文住宅建築者の平均建築費は2943万円で対前年で138万円上昇したことや、3000万円以上の建(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇12 「笑恵館」オーナー田名夢子さん自宅を開放して〝みんなの家〟に
笑恵館の表札が掛かった玄関のインターホンには、「誰も出ないときは庭にお回りください」とある。庭にはカフェテラスのような雰囲気をかもし出すウッドデッキがあって、そこから建物内に直接入れるようになってい(続く)
