6月2日号 2015年
政策
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物件囲い込み解消へ 自民党・中古活性化小委が提言 違反者には罰則も
自民党は5月26日、住宅土地・都市政策調査会、中古住宅市場活性化小委員会の合同会議を開き、中古住宅市場活性化に向けた提言をまとめた。 提言は、「囲い込み」の解消に向けたレインズルールの抜本的改善、(続く) -
地方創生シンポに180人 片山さつき議員「総合戦略」を解説 〝里山留学構想〟も ワープステイ推進協
NPO法人ワープステイ推進協議会(大川陸治理事長)主催の「地方創生を本気で考えるシンポジウム」が5月28日、東京・霞が関の全日通霞が関ビルで開かれた。 片山さつき参院議員は、基調講演で「まち・ひと・しご(続く) -
自民党 「20年で価値ゼロ」を過去に 中古市場活性化提言 空き家活用促進も
自由民主党がまとめた8つの提言(関連記事)は別表の通り。このうち、「20年で一律価値ゼロ」慣行の改善については、不動産鑑定評価手法の一つである原価法などの建物評価ルールについて、中古住宅における部位ごと(続く) -
国交省、ガイドライン作成 「特定空家等」の判断基準で
国土交通省は5月26日、空き家対策特別措置法の全面施行に併せ、所有者に対し、除却、修繕など指導や勧告、命令などが行える「特定空家等」の判断基準のため、ガイドラインを作成し公表した。 ガイドラインでは、(続く) -
7.5万戸で2カ月連続増 4月の新設住宅着工
国土交通省が5月29日に発表した15年4月の新設住宅着工戸数は7万5617戸で、前年同月比0.4%の微増ながら2カ月連続で増加した。季節調整済み年率換算値では91.3万戸で前月比0.7%減となり、3カ月ぶりの減少。ただし、3(続く) -
「ステータス管理」に協力 〝囲い込み〟問題対応で FRK、田中新理事長
不動産流通経営協会(FRK)は5月28日、東京・虎ノ門のホテルオークラで定時総会を開き、任期満了で竹井英久理事長(三井不動産リアルティ会長)が退任し、後任理事長に田中俊和副理事長(住友不動産販売社長)が就任する(続く) -
混雑率改善も要取り組み 東京圏の鉄道
国土交通省は5月27日、東京圏の都市鉄道に関する有識者会議を開き、00年に出した「18号答申」のフォローアップなどを行った。 18号答申とは、ピーク時の鉄道混雑率の改善を目指し、常磐新線や目蒲線の改良、みな(続く) -
前年度比1.25倍に 14年度証券化資産額
国土交通省は5月29日、「14年度不動産証券化の実態調査」を発表した。14年度中に証券化の対象として取得された不動産・信託受益権の資産額は5兆5128億円で、前年度の1.25倍に伸びたことが分かった。5年連続の増加(続く) -
住宅総合は3カ月連続増 2月不動産価格指数マンションは2年間連続増
国土交通省が発表した15年2月の不動産価格指数(住宅)によると、全国の住宅総合指数は10年平均を100として、2月は104.6(前年同月比2.0%増)で、3カ月連続増加した。 住宅地は98.0(同1.9%増)、戸建て住宅は100.0(同(続く) -
今週のことば ●ノンリコースローン
ローンなどの返済についての原資となる範囲に限定を加えた融資の方法。通常の住宅ローンでは、債務者が担保である住宅を売却し、債権額に達しない場合、更なる支払い義務がある。このローンでは、住宅のみが原資と(続く) -
ひと 住宅を進化させ続けたい 三菱地所ホームの社長になった加藤博文さん
3月まで三菱地所レジデンスの広島支店長を務め、4月1日付の異動で三菱地所ホーム社長に就任したばかり。今年は三菱地所がツーバイフォー工法の注文住宅を商品化して40年、全館空調システム「エアロテック」を標準(続く)
投資
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野村不系、3リート合併 資産総額9000億 特化型から総合型へ
野村不動産オフィスファンド投資法人など野村不動産ホールディングス系の上場3投資法人は5月27日、合併契約を結んだと発表した。10月1日付で新投資法人を設立する。3つの投資法人はそれぞれ、投資対象を 「オフィ(続く) -
賃料、上限下限とも上昇 空室率も4.9%に改善 東京ビル協調査
東京ビルヂング協会は5月25日、「ビル経営動向調査」(4月期)を発表した。 協会会員を対象に、最新の賃料水準と空室率をアンケートした上で、ビル経営者が肌で感じた景況感を数値化したもの。四半期ごとに実施し(続く) -
レンタルオフィス運営アセットデザインと提携 ITサービスのスターティア 起業家向け新サービス ファイル保存を無料で
ITサービスのスターティア(本社、東京都新宿区)は6月1日、レンタルオフィスのテナント向けにオンラインストレージ(インターネット経由のファイル保存サービス)の提供を始めた。東京・横浜・大阪でレンタルオフィス(続く) -
ワンルーム投資の検討期間 「1年以内」が6割 日本財託調査
日本財託(東京都新宿区、重吉勉社長)はこのほど、投資用中古ワンルームを所有して不動産投資を実践している不動産オーナーにアンケート調査を行った。 それによると、不動産投資を意識してから実践するまでの期(続く) -
レンタルオフィス 都内に2拠点追加 日本リージャス
レンタルオフィスやレンタル会議室、シェアオフィスなどで構成する施設「ビジネスセンター」を展開する日本リージャスは7月上旬、都内に2拠点を新設する。これにより、日本リージャスグループとしては都内41拠点体(続く) -
物流施設のGLP 神奈川県で6棟目
GLPはこのほど、神奈川県綾瀬市で開発を進めていた物流施設「GLP綾瀬」の竣工を発表した。マルチテナント型であるものの、総合物流企業の日本ロジテムが専用で利用する。GLPにとって県内6棟目の施設となる。そのほ(続く) -
現場で活かす不動産の知恵 「相続コーディネート実務士」誕生 ◇1 相続は誰の仕事か 不動産の専門家が主役
税強化で高まる不安 相続税の改正により、新聞、雑誌、テレビなどでも頻繁に「相続」が取り上げられ、随所でセミナーや相談会が開かれています。相続税の負担が増えるだけに、一般の方の相続への関心も高まって(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 「地方創生」シリーズ11「宮城県」 移動を促し交流人口を増やす 宮城大学事業構想学部教授宮原育子氏に聞く
「地方創生」シリーズの11回目は、先週に引き続き東日本大震災の被災地でもある宮城県を中心に、復興や地方創生に取り組んでいる宮城大学事業構想学部の宮原育子教授に、お話をうかがいます。 ――秋田県の稲川町(続く)
売買仲介
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伸びるか―― 中古戸建ての買取再販(4) 看過できない手続き上の瑕疵 「検済なし」なら法適合調査
ここまで建物や敷地にまつわる〝物理的難題〟と、それに対する各社の取り組みを紹介してきた。一方で中古の戸建てストックには、〝手続き上の瑕疵〟を抱える物件も少なくない。検査済証のないケースがそれだ。戸建(続く) -
「検済なし」調査指針の策定から1年 日本ERI、受注100件に 遵法性調査のノウハウ生かす
国土交通省が14年夏に策定した、「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」。検査済証のない建築物が増改築や用途変更をする際、確認申請の手続きをス(続く) -
リノベ不動産 「リノコ」で施工可能に セカイエと提携、加盟店支援強化
中古リノベーションのワンストップサービスに特化したVC(ボランタリーチェーン)「リノベ不動産」を運営するリノベ不動産(横浜市)はこのほど、リフォーム専用のマッチングサイト「リノコ」を運営するセカイエ(大阪(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 818 JR京浜東北線 浦和・川口エリアが大幅上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR京浜東北線 大宮(続く) -
空き家対策部会が初会合 県と19市町と連携で 静岡県流通活性化協
静岡不動産流通活性化協議会(市川宜克会長)はこのほど、静岡県不動産会館で空き家対策部会の初会合を開いた。県や静岡、浜松など19市町と連携して空き家対策に乗り出す。当面は空き家の実態についての調査・検討や(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 304 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 契約の取れない新卒営業マン 当社はもう用なしか…
春になると、新卒で採用されたいろんな企業の営業マンが、当社のような小さな店にも飛び込みでやって来る。駅前から全部の店や会社に飛び込むよう言われているのだろうが、私も経験しているのでその辛さはよく分か(続く)
総合
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大言小語 分かりやすい説明
▼約2年間使用したスマホを新しい機種に買い替えた。2年でバッテリーは激しく劣化。すぐに充電切れになるため、仕方なく少し重い予備バッテリーを持ち歩いていた。せっかく技術者が驚くほど薄くて軽いスマホを開発(続く) -
知って得する建物の豆知識 163 日本の建築設計事務所 タイプ見極め家づくり 美術でなく〝工学系〟に分類
建築家と聞くとアーティスト気質を連想しがちですが、日本の大学制度で建築は工学系に分類されており、アート的なデッサンやデザインの素養は求められません。理数系に強い人が建築学科を卒業します。明治時代の、(続く) -
民法改正のポイント ――早い情報が実務で生きる 渡邉不動産取引法実務研究所 代表渡邉秀男【9】 債権編(5) 瑕疵担保責任の改正(3)
Q 前回・前々回と瑕疵担保責任に関する改正の話が続きましたが、その改正文の中に、「目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは」という文言がありましたが、これを読んでいる(続く) -
各地で総会開催
協会を未来につなぐ 都宅協・瀬川会長 東京都宅地建物取引業協会(瀬川信義会長=写真)はこのほど、東京・新宿の京王プラザホテルで定時総会を開催した。 総会のあいさつで瀬川会長は、「当協会は50年の節目を迎(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 弁済業務保証金などの改正 より一層の消費者保護目指す
記者A やあ、元気そうだね。 友人B お互いにね。そうそう、宅建業法が改正になるという話を聞いたんだけど。今年、宅地建物取引士への呼称変更で改正したばかりだよね。ガセネタかな。 A なかなか、情報が(続く) -
日本不動産研究所 地価で見る全国の都市 <第1回> ――市街地活性化と課題 沖縄県那覇市好調経済と観光で活気づく 再開発計画の動きも加速
国際通りで地価上昇 沖縄県を代表する観光名所といえば国際通りである。那覇市中心部を東西に走る約1.6キロの通りで、観光土産品店や飲食店などが数多く立ち並び、昼夜を問わず賑わいをみせている。14年度の沖(続く) -
不動産・住宅スケジュール
6月2日(火) ◎不動産流通推進センターがフォローアップ研修「売買重説編」を開催(東京都千代田区、損保会館) 6月4日(木) ◎日本ビルヂング協会が定時総会を開催(大阪市北区、帝国ホテル大阪) 6月7日(日) ◎茨城県(続く)
賃貸・管理
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賃貸で欲しい設備 1位は「ネット無料」 ADインベスト調べ
賃貸住宅特化型Jリートで最大級の資産規模を持つアドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社であるADインベストメント・マネジメントはこのほど、賃貸マンション居住者を対象としたアンケート調査を実施した。(続く)
マンション・開発・経営
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明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第86回 アパート建築外廊下の庇 建築費とデザイン力の関係
【学生の目】 アパート建築に不思議を感じることがある。浦安市で見つけた写真のアパートもその例だ。理由は大きく5つありそうだ。 第一に、最上階の外部共用廊下の庇(ひさし)だ。他の部分のセメント系に対し(続く) -
ファンドバブル期と現在の市場比較 不動研、不動産投資家特別調査 4割が「当時より活発」 違いのトップ「海外投資家の増加」 出口は東京五輪前か
日本不動産研究所はこのほど、不動産投資家調査特別アンケートとして、ファンドバブル期(07年10月と仮定)と比較した「15年の不動産市場動向」をまとめた。4月1日時点で実施し、127社から回答を得た。 まずファン(続く) -
住友不 江東区東陽で522戸 環境創造型 8月に第1期
住友不動産は5月30日、東京都江東区東陽二丁目で開発中の大規模マンション「シティテラス東陽町」(15階建て、総戸数522戸)のモデルルームを開設した。販売開始は8月頃の予定。1月に物件専用ホームページを開設して(続く) -
京都嵐山で2物件 阪急不が今夏販売へ
阪急不動産はこのほど、京都市の嵐山地区で2つの新築分譲マンションプロジェクトを始動した。西京区嵐山中尾下町の「(仮称)阪急嵐山駅前プロジェクト」(総戸数25戸、16年7月竣工予定)と、右京区嵯峨天竜寺北造路町(続く) -
不動研・市街地価格指数(3月末現在) 東京圏、大阪圏は上昇続く 全国平均、下落幅が縮小
日本不動産研究所がまとめた15年3月末現在の市街地価格指数によると、「全国」では地価下落傾向が継続したものの下落幅は縮小。「東京圏」「大阪圏」はほぼ前回並みの水準で地価上昇傾向が続いたことが分かった。(続く) -
不動研住宅価格指数(3月値) 東京都だけが下落
日本不動産研究所は5月26日、不動研住宅価格指数(3月値)を公表した。00年1月を100とした中古マンション価格を指数化した。首都圏総合は83.87で、前月比0.04%下落した。前年比では4.52%の上昇。地域別では東京都が9(続く) -
業務拡充など推進 東京都鑑定士協、吉村新会長
東京都不動産鑑定士協会は5月28日、東京・霞が関の霞山会館で定時総会を開き、2月の役員選挙で当選した吉村真行氏を会長とする新執行部体制に移行した。 総会後の懇親会で吉村会長=写真=は「鑑定評価制度ができ(続く) -
会長に日端康雄氏 伊藤氏は名誉会長 再開発コーディ協
再開発コーディネーター協会は5月29日、東京・虎ノ門で通常総会を開き、役員の一部改選を行った。19年間会長を務めた伊藤滋氏(早大特命教授)が名誉会長に退き、後任に日端康雄・慶大名誉教授が就任する人事を決め(続く) -
消費者へ情報積極化 マンションR推進協
マンションリフォーム推進協議会(会長・大栗育夫長谷工コーポレーション会長)は5月25日、東京・平河町のホテルで定時総会を開き、15年度事業計画などを承認した。 重点方針としては、リフォーム市場の健全な発展(続く) -
沿線世田谷を戸別訪問 空き家などコンサル 小田急グループ
小田急電鉄、小田急不動産、小田急ハウジングの小田急グループ3社は「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されたのを受け、6月1日から小田急沿線の世田谷区を対象に営業員延べ約300人を動員した戸別訪(続く) -
増収増益を確保 日本ハウズイング 3月期決算
日本ハウズイングの15年3月期連結決算はマンション管理事業が続伸したほか、前期に取得したビル管理会社が寄与したことで増収増益となった。売上高は846億円(前期比6.9%増)で、営業利益が49億円(同2.6%増)、経常利(続く) -
「人事」 日本ハウズイング
(6月26日) 常勤監査役(執行役員)入江恭生、(エム・ユー・トラスト総合管理(株)常勤監査役)田中和雄▽非常勤監査役(三菱UFJトラスト保証(株)代表取締役副社長)野田剛▽退任(副社長執行役員)竹中秀夫、(常勤監査役)谷(続く) -
「人事」 野村不動産パートナーズ
(6月22日) 取締役、野村不動産(株)常務執行役員松尾大作、同片山優臣▽退任(取締役)野村不動産ホールディングス(株)取締役執行役員兼野村不動産(株)取締役執行役員吉田祐康、(常勤監査役)松村省三 -
NTT都市など 品川シーズン、全面開業 フロア広さ国内最大級 エリアのランドマークに
NTT都市開発、大成建設、ヒューリック、東京都市開発による大規模複合ビル「品川シーズンテラス」が5月28日、商業ゾーンのオープンにより全体開業した。オープン当日のテープカットには、舛添要一・東京都知事も参(続く) -
グローバル・エル社 中央区で20棟目を分譲 3カ月で4割契約、販売順調
グローバル・エルシードが、東京都中央区日本橋蛎殻町で分譲中のマンション「ウィルローズ日本橋蛎殻町」の販売が順調に進んでいる。同物件は、東京都中央区における同社20棟目の分譲物件。 総戸数73戸(管理室1(続く) -
サイホン排水開発 居室空間も拡大可 野村不、長谷工ほか
野村不動産、長谷工コーポレーション、ブリヂストンの3社はこのほど、「サイホン排水システム」を共同開発し、キッチンディスポーザーで実用化すると発表した。 同システムは、排水管を1つ下の階で立て管に合流(続く) -
総合地所新社長に 長谷工から関岡氏
長谷工コーポレーションは、5月28日付で関岡桂二郎氏(せきおか・けいじろう=写真)の総合地所社長就任を発表した。関岡氏は1957年5月生まれ、58歳。80年北九州大法学部卒業後、長谷川工務店(現・長谷工コーポレーシ(続く) -
JARECO 国際物件サイトに掲載開始 ネクストが協力、流通30万件
日米不動産協力機構(JARECO、中川雅之理事長)は5月26日、全米リアルター協会(NAR)が運営する国際不動産情報検索サイト「Realtor.com INTERNATIONAL」(http://realtor.com/international/)に対し、日本国内物件の(続く) -
「買取再販」を一元管理 業務支援のレックアイ
システム会社のレックアイ(東京都豊島区、鈴木徳之社長)は6月から、マンション・戸建て住宅の買取再販事業を手掛ける不動産会社向けの業務支援システム「RMS(リノベーション・マネジメント・システム)」の一般提供(続く) -
ストック新時代 管理会社に聞く 大和ライフネクスト 山根弘美会長 変化に多様性で対応
――先日経営統合(合併)が完了しました。 「当社は大和ハウスグループの旧ダイワサービスと、09年にコスモスイニシアグループから大和ハウスグループ入りした旧コスモライフ(10年に大和ライフネクストに社名変(続く) -
アドバンス研修実施 東京で400人参加 管理協
マンション管理業協会は5月27日、東京都品川区のテーオーシーで「平成27年度マンション管理アドバンス研修」を実施した。約400人が参加した。 マンション管理にかかわる最近の紛争事例について、管理会社の責(続く) -
マンション管理の現場から 大和ライフネクスト大塚威さん
当社は、お客様満足度を向上させる取り組みを進めており、お客様との接点を大切にしています。1つの取り組みとして、マンションに居住する子供を集め、「1日管理人さん」といった体験イベントを実施しています(写(続く) -
国交省の取り組み 住宅局マンション政策室 笠谷雅也室長 新制度の円滑な利用促す
――マンション政策室として、マンション管理における課題をどのように捉えていますか。 「マンションは、大都市圏において中心的な居住形態となり、終の棲家として定着している。ストックは613万戸を超え、国(続く) -
マン活に励む管理組合 ～良好なコミュニティの秘訣 なぎさニュータウン (東京都江戸川区) 30年以上続ける「文化祭」 「顔見知りになる場」を提供
マンションにおける管理の重要性は以前から指摘されている。その物件の「資産価値」を左右するといっても過言ではない。住民同士の良好な「コミュニティ」も、その重要な要素の一つ。このシリーズでは、良好なコミ(続く)
資格・実務
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2015宅地建物取引士受験セミナー (29)
【問題3-41】 宅地建物取引業者Aが自ら売主となり、宅地建物取引業者でないBとの間で締結された売買契約のクーリング・オフに関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)Aが(続く)
住まい・暮らし・文化
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木造住宅、住環境に寄与 木住協設立30年で記念式典開く
日本木造住宅産業協会はこのほど、設立30年を記念した式典を東京都港区の明治記念館で開催した。 式典に先立って行われた定時総会で、会長に再任された矢野龍氏(住友林業代表取締役会長)は、「木造住宅は、国民(続く) -
「優良な住宅優遇策を」 プレ協総会流通促進にも注力
プレハブ建築協会はこのほど、定時総会後の記者会見を開催した。 和田勇会長(積水ハウス代表取締役会長)は、「消費増税の駆け込み需要の反動で大きな打撃を受けた。17年4月からの消費税率10%引き上げに際しては(続く) -
中大規模木造普及へ 設計士の交流会発足 ポラテック
ポラスグループのポラテックはこのほど、低層中大規模建築物の木造化推進と情報交換を活発化することを目的とする「ポラテック中大規模の会」を発足した。5月27日には設計者を対象にしたセミナーを開催。同社のプ(続く) -
前橋にウッドパネル工法 コンセプトモデルを開設 住友不
住友不動産はこのほど、群馬県前橋市鶴光路町の住宅展示場内に、ウッドパネル工法で同社初のコンセプトモデルハウスを開設した。「これまでにない外観と暮らし方を提案する」モデルハウスと位置付けた。 外観は(続く) -
トータルブレインの月例レポート(6) 好立地でない好調マンション トウキョウエコスマプロジェクトレーベン江北ブロードスクエア 良好だった需給バランス 高値での供給も早期完売
「一流立地でなくても販売好調なマンション」6回目に取り上げるのは、「トウキョウエコスマプロジェクト・レーベン江北ブロードスクエア」(事業主・タカラレーベン)。8階建て、総戸数127戸の中規模物件で、08年に(続く) -
旭化成H調べ 二世帯商品化から40年 介護、子育てで高い評価
75年に二世帯住宅を商品化し今年40周年を迎えた旭化成ホームズはこのほど、「二世帯住宅に30年暮らした家族の実態と住まいの継承」と題したレポートをまとめた。 同社のへーベルハウス二世帯住宅を購入した居住(続く) -
縁側塾 中古取引にもパラダイムシフト
国会では国民の命と生活を守るための集団的自衛権行使をめぐる論議が盛んだ。特殊な、あるいは普遍的な個々の状況を設定して、自衛隊員の命が奪われることはないのか、と野党が追及している。 「存立危機事態(続く)
