3月19日号 2013年
政策
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林野庁がポイント事業を開始 木材利用を促進 410億円分、外材も対象
住宅新報 3月19日号 お気に入り木造住宅の新築、増築、購入 ポイントの対象となるのは、(1)木造住宅の新築・増築または購入、(2)住宅の内装・外装木質化、(3)木材製品の購入など。(1)については、主要構造部(柱・梁・桁・土台)に使用する材・構(続く) -
建物検査ガイドライン 検討会、5月にも策定へ 「項目は最小限に」の声も
住宅新報 3月19日号 お気に入り国土交通省の既存住宅インスペクション・ガイドライン検討会は3月12日、3回目となる会合を開き、4月中に公表するガイドライン案の最終調整を行った。 建物の現況検査(インスペクション)などの業務実施に際して、(続く) -
震災復興で支援強化 UR、人員増強など
住宅新報 3月19日号 お気に入り都市再生機構(UR)は4月から、現地の震災復興支援体制をこれまでの220人から303人に強化し、18の被災市町村からの委託・要請に基づく復興市街地整備事業と災害公営住宅の建設を進める。また、CM(コンストラクション(続く) -
価格指数の下落続く 14カ月連続下回る 国交省調査
住宅新報 3月19日号 お気に入り国土交通省が毎月調査している不動産価格指数(住宅、12年10月分、08年度平均を100とした場合の数値)によると、住宅総合指数は91.3で前年比2.5ポイント下落した。これで、14カ月連続で前年を下回る結果となった。(続く) -
太陽光発電買取価格 住宅用は38円に減額
住宅新報 3月19日号 お気に入り再生可能エネルギーの買取価格などを話し合う経済産業省の「調達価格等算定委員会」はこのほど、13年度の太陽光発電の買取価格を、住宅用(10キロワット未満)については現行42円(1キロワットh当たり)から38円に、非(続く) -
「買取」開始半年で住宅用は13.3万件 太陽光発電設備
住宅新報 3月19日号 お気に入り経済産業省の資源エネルギー庁によると、再生可能エネルギーの固定価格買取制度が始まった12年7月～12月末までの6カ月間で、10キロワット未満の住宅用太陽光発電の設備認定は84.7万キロワット、10キロワット以上の(続く) -
東北と東京の常務理事 小野寺、北川氏ら当選 鑑定士協連
住宅新報 3月19日号 お気に入り日本不動産鑑定士協会連合会の13年役員選挙のうち、選挙となった常務理事の東北枠(定数1)と東京枠(同5)の投開票が行われ、このほど結果が確定した。 東北は小野寺和夫氏が93票を獲得し、小関富雄氏(56票)を破っ(続く) -
耐震促進「官民ファンド」 基金設置法人を決定
住宅新報 3月19日号 お気に入り国土交通省はこのほど、耐震・環境性能を有する良質な不動産形成を目的とした「官民ファンド」について、国費350億円の受け皿となる基金設置法人を「一般社団法人環境不動産普及促進機構」に決定した。 2月20日(続く) -
長期優良住宅認定 2月は8178戸
住宅新報 3月19日号 お気に入り国土交通省によると、2月に長期優良住宅建築等計画の認定戸数は8178戸(戸建て住宅8089戸、共同住宅等89戸)だった。前月と比べて10.7%減少、前年比だと4.9%の増加となった。 なお、09年6月の制度運用開始からの累(続く) -
社説 地価公示を考える 地点減少は課税適正化を欠く
21日に、今年1月1日現在の地価公示が発表される。大方の見方では、株価の上昇や投資マインドの好転から、前回より上昇地点が増えるのではないかとされている。ここでは、その数値はさておき、地価公示制度そのもの(続く) -
今週のことば ●特定緊急輸送道路(4面)
日頃は主要幹線道路として利用され、震災時は救急救命活動の生命線となる「緊急輸送道路」のうち、特に沿道建築物の耐震化を推進する必要がある道路として東京都が指定したもの。環状7号・8号線、第1・第2京浜、甲(続く) -
ひと 社名変更で心機一転 コンサル重視をアピール KDライフデザイン研究所社長笹谷宇志雄さん
建築事務所として、これまで高齢者施設や病院、ホテルなどの設計を手掛けてきた共同建築研究所は、KDライフデザインと合併し、社名を変更した。 「建築家がハードの設計だけをしていれば済む時代は終わった。今(続く)
総合
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消費税引き上げに伴う経過措置 半年前契約なら5% 建築請負などを政令で規定
住宅新報 3月19日号 お気に入り消費税の税率引き上げに伴う経過措置に関する「消費税法施行令を改正する政令」が3月13日、公布され、経過措置の適用対象となる契約が規定された。 13(平成25)年9月30日までに建築請負契約などをした場合、建物(続く) -
大言小語 ひたむきな心、忘れずに
小欄で取り上げたこともある、都内某所に数年前オープンしたお気に入りの焼鳥屋に久しぶりに足を運んだ。せせり、せぎも、ぺた、おび、ちょうちんなど、めずらしい部位がどれもおいしく、あいかわらずの満席状態。(続く) -
タブレット端末、デジタルサイネージが不動産業界を変えていく(上) インターネット特集 2013 大京
住宅新報 3月19日号 お気に入りARの取り出し口としてタブレット端末を利用する 2010年のiPadの発売以来、タブレット端末というニューメディアが定着している。当初はビジネスへの導入に疑問を持つ声もあったが、今では営業支援ツールとして多く(続く) -
タブレット端末、デジタルサイネージが不動産業界を変えていく(下) インターネット特集 2013 ファミリーネット・ジャパン、アットホーム
住宅新報 3月19日号 お気に入り精度を高めるバーチャルモデルルーム こうしたデジタルサイネージやタブレット端末は、今後マンションギャラリーやモデルルームの在り方を大きく変えてくる可能性もある。将来的にはマンションギャラリーに客を呼(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所 □□41 徳島県・変容進む徳島市中心市街地 素材生かした新陳代謝を
地方都市の状況は、郊外型商業施設の隆盛と市街地中心部の地盤沈下を背景として、中心市街地の衰退と活性化プロジェクトが話題のトップに挙がることが多い。徳島市についても同様であるが、一つひとつの「活」と「(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 国交省の流通市場活性化セミナー 全国キャラバンの成果は 国と中小宅建業界が危機感を共有
デスク 10都市での大会すべてを取材した感想は。 記者 どの会場も、これまでにない緊張感がありました。冒頭に、国土交通省から不動産流通市場倍増政策を進める背景やその重要性、更に25年度に向けての具体的(続く) -
新住まいの「ことわざ」<158> 倚門の望(いもんのぼう) 松岡英雄
午後2時頃になるとマンションの前は幼稚園の送迎バスの到着を待つお母さんたちで賑わう。あの賑やかさは、明るくて微笑ましく、未来を感じさせてくれる。 『倚門の望』とは、母親が門に寄りかかってわが子の帰り(続く) -
不動産・住宅スケジュール
住宅新報 3月19日号 お気に入り◎住宅金融支援機構では現在、東日本大震災の被災地において「東日本大震災により被災された方のための『災害復興住宅融資』相談会」を行っています。詳細については、同機構のホームページ(http://www.flat35.com/se(続く)
開発・企業
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都心5区 マンション賃料、横ばい傾向 不動研調査 23区は下落幅が縮小
住宅新報 3月19日号 お気に入り日本不動産研究所がまとめた東京都心5区と23区の「住宅マーケットインデックス2012年下期」によると、マンション賃料は、都心5区で概ね横ばい、23区は下落傾向ながら下落幅が縮小していることが分かった。アットホ(続く) -
免震を知る 3.11後のマンション (2) 千葉県八千代市に第1号
「建物は普通、地面に固定されるものだと思う。それが、建物と地面を切り離すんだと説明を受けた。とても驚いた印象がある」 福岡大学工学部の高山峯夫教授は、32年前のことを覚えている。同大建築学科の4年(続く) -
大京グループ アペックス和光を子会社化 ストック工事受注拡大へ
住宅新報 3月19日号 お気に入り大京グループでビル管理事業などを行うオリックス・ファシリティーズ(OFC)は、電気設備工事事業などを行うアペックス和光を子会社化する。3月15日、OFCを株式交換親会社、アペックス和光を株式交換子会社とする株(続く) -
272戸の免震マンション NTT都市と近鉄不が大阪で
住宅新報 3月19日号 お気に入りNTT都市開発(東京都千代田区)と近鉄不動産(大阪市天王寺区)は7月下旬、大阪市鶴見区で開発を進めているマンション、ウェリス鶴見緑地の販売を開始する。 同物件は地上18階建てで、総戸数は272戸。建物に地震を伝(続く) -
間取り新提案のマンション 伊藤忠都市が辰巳で第2弾
住宅新報 3月19日号 お気に入り伊藤忠都市開発(東京都港区)は東京都江東区で、3LDKの間取りの使い勝手をより良くすることを目指して同社が開発した、「モット私らしさプラン」を採用したマンション、クレヴィア辰巳(総戸数124戸)の販売を進めて(続く) -
建設費上昇にどう対応するか トータルブレイン久光社長が提言 マンションデベの策
住宅新報 3月19日号 お気に入り建築費が上昇している――。多くのマンションディベロッパーから聞かれる声だ。東日本大震災からの復興による労務不足に加えて、政権交代後の公共事業の拡大方針の影響も出ているようだ。この状況にディベロッパーは(続く) -
近鉄不動産のマンション 防災基準を強化 13年度から ブランド再構築も
住宅新報 3月19日号 お気に入り近鉄不動産(大阪市天王寺区)は、近畿・東海・首都圏で展開しているマンションの防災基準を強化する。現行の防災倉庫やAEDの設置、住設機器の固定などに加えて、災害用浄水器や手廻しラジオなどの防災備品を追加。(続く) -
ウェブサイトのマンションナビ 全国9割の目安価格表示 登録利用者1万人に
住宅新報 3月19日号 お気に入りマンションリサーチ(東京都千代田区)が運営する、中古マンションを売却や賃貸に出した場合の目安価格などを示すマンション所有者向けウェブサイト、マンションナビの登録利用者が増加している。12年末に掲載マンシ(続く) -
新築マンション契約者 決め手は「地震対策」が増 リクルート・12年首都圏調査
住宅新報 3月19日号 お気に入りリクルート住まいカンパニー(東京都千代田区)の調査によると、12年に首都圏で新築マンションを契約した人の23.5%が購入の決め手になった物件スペックとして、「地震対策」を挙げた。東日本大震災があった11年の18.(続く) -
◇事務所移転 オリックス・ファシリティーズ
住宅新報 3月19日号 お気に入り大京グループでビル管理事業を行うオリックス・ファシリティーズは3月18日付で、東京本社を移転する。移転先の住所は渋谷区千駄ヶ谷5-25-5代々木大京ビル、電話番号は03(6324)4010、ファクスは03(6324)4002。 な(続く) -
◇事務所移転 アスコット
住宅新報 3月19日号 お気に入りアスコットは3月18日、本社事務所を移転する。移転先の住所は東京都新宿区新宿1-7-1新宿171ビル6階。電話・ファクス番号に変更はない。 -
渋谷経由で5社線が乗り入れ 埼玉県と横浜元町・中華街を結ぶ 利便性向上、地域間競争も
住宅新報 3月19日号 お気に入り相鉄線との新路線も これまで、神奈川県と関東北部を結ぶ路線としては、JR東日本が東海道線、横須賀線を新宿駅を経由して宇都宮線、高崎線に乗り入れる湘南新宿ラインがあるが、会社の枠を超えて5社線が相互乗り入(続く) -
鑑定士協連レター 流通活性化政策と方向性 北海道にある先行事例2つ
住生活基本計画・日本再生戦略により不動産関連対策として多額の国家予算が見込まれる。住宅の「量」の確保から住生活の「質」の向上追求、耐震・エコな住宅整備、消費者に必要な情報の提供、築年数基準の価格査定(続く) -
贈与税の配偶者控除は今がチャンス <寄稿>不動産鑑定士・税理士横須賀博
住宅新報 3月19日号 お気に入り婚姻期間が20年以上である配偶者から居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭を贈与により取得した場合、それらの財産に係る贈与税の課税価額から2000万円(配偶者控除額)を控除することが出来ることに(続く) -
「決算」 純利益は161億円 一建設・1月期
住宅新報 3月19日号 お気に入り純利益は161億円 一建設・1月期 一建設の13年1月期連結決算は、主力の戸建て分譲が堅調に推移したことで純利益161億円を確保した。業容拡大のため、城南建設を子会社化した初めての決算。売上高は2786億円で、営(続く) -
「機構改革・人事」 三井不動産リアルティ
住宅新報 3月19日号 お気に入り(3月31日) 退任=監査役高田哲臣、同弘中聡、顧問竹島俊二、理事佐野芳雄 (4月1日) 機構改革=【リハウス営業本部】(1)事業推進部、事業運営部を再編し、「事業企画部」「営業推進部」を新設(2)首都圏営業統括体(続く) -
「人事」 積水ハウスG
住宅新報 3月19日号 お気に入り積水ハウスリフォーム (3月28日) 代表取締役社長(取締役副社長)積水ハウス(株)取締役黒木大二▽取締役、桜井健一、正法院夏実、木藤政己、加藤雅之▽退任=代表取締役社長構哲宏、専務取締役徳永三次、常務取締役増(続く)
賃貸・管理
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大京 穴吹工務店を子会社化 ストック事業の拡大図る
住宅新報 3月19日号 お気に入り大京(東京都渋谷区)が、穴吹工務店(香川県高松市)を完全子会社化する。3月11日に開いた取締役会で決議。同11日、株式を保有する合同会社ジェイ・エル・ケイとの間で、穴吹工務店の全10万株についての譲渡契約を締(続く) -
東京都 「特定緊急輸送道路」沿道の旧耐震マンション 耐震診断、5割が実施
住宅新報 3月19日号 お気に入り東京都によると、『特定緊急輸送道路』(今週のことば)沿道に立地する旧耐震基準の分譲マンションでの耐震診断の実施率が約5割に達した(実施中含む)。 11年4月に施行した『緊急輸送道路沿道建築物の耐震化推進条(続く) -
「旧々耐震」実施は3割弱 高層住宅管理業協会
住宅新報 3月19日号 お気に入り高層住宅管理業協会はこのほど、特定緊急輸送道路沿道の旧耐震基準マンションのうち、71年以前に建築確認を受けた『旧々耐震』マンションについて、都の調査と照合した独自の調査結果をまとめた。 それによると(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 708 東京メトロ有楽町線 和光市が唯一上昇基調
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ有楽町線 辰巳 188( 9(続く) -
新刊紹介 住宅リフォーム実務教本 赤羽嗣久著
住宅新報 3月19日号 お気に入り東急アメニックスの常務取締役を務めた経験を持ち、現在は講演・執筆活動に取り組む著者がリフォーム実務のいろはをまとめた。設計・施工の知識や最新トレンド、クレーム対応を含めたサービス業としての心構えを説(続く) -
地域密着探訪 ERA高畑商会リアルティ (長野県佐久市) 売却前のリフォーム提案 「社会の資産」として扱う
長野県の東の玄関口である佐久市は、西に中央アルプス、南に八ヶ岳連峰を臨む風光明媚な土地だ。97年に開通した長野新幹線を利用すると、長野駅と佐久平駅間は約20分の距離。「都会と豊かな自然環境、両方の恩恵を(続く) -
12協議会の流通改革 ～動き出した事業者間連携～ 〈10〉 東北地区中古住宅流通促進協議会 被災県では売買活況 「安心」の市場整備が務め
「被災した県とその他の県では、流通市場の置かれている現状が異なることが明らかになってきた」。東北地区中古住宅流通促進協議会(松田英一会長)の運営委員長を務める、田所照章氏の言葉だ。 被災地では現在、民(続く)
マンション・開発・経営
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トップインタビュー ジョーンズラングラサールアジアパシフィックCEOアラステア・ヒューズ氏 不動産投資市場-アジア太平洋地域 域内への投資額、前年比15%増 日本市場は円安も追い風に
住宅新報 3月19日号 お気に入り成長期待からアジア太平洋地域に対する不動産投資額は今年も増加が見込まれる。このほど来日したジョーンズラングラサール(JLL)のアジアパシフィック最高経営責任者(CEO)のアラステア・ヒューズ氏は、「投資目的に(続く) -
森ビル 制振装置が揺れ半減 大震災時データを東工大と研究
住宅新報 3月19日号 お気に入り森ビルは建物の制振・免震効果の共同研究を目的に所有する主要ビルの東日本大震災時の実測データを東京工業大学建築物理研究センター(笠井和彦教授)へ提供し、このほどその研究成果を発表した。それによると、粘性(続く) -
共益費原価の実務でセミナー ビル経営センター
住宅新報 3月19日号 お気に入り日本ビルヂング経営センターは4月17日、東京・丸の内の三菱ビル10階のコンファレンススクエアエムプラスで、特別セミナー「共益費原価の算出方法とコストコントロールの実務」を開く。講師は(株)PMアドバイザーズ(続く) -
今西土地など 大阪市内にシェアオフィス アイデア創発型〝第3の職場〟提案
住宅新報 3月19日号 お気に入り今西土地建物(大阪市、今西頼久社長)とフューチャーベンチャーキャピタル(京都市、今庄啓二社長)は、3月18日、大阪市中央区にビジネスアイデア創発型シェアオフィス「share YODOYABASHI deck」(写真)を開設した(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 第42回シリーズ「Jリート市場」 総合型リートとして進化 ジャパン・リート・アドバイザーズ代表取締役社長CEO及川健一郎氏に聞く
「点検不動産投資」Jリート市場シリーズ42回目は、ユナイテッドアーバン投資法人の運用会社、ジャパン・リート・アドバイザーズの及川健一郎代表取締役CEOのインタビュー前半。市場動向をにらみつつ、総合型リート(続く)
売買仲介
賃貸・地域・鑑定
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投資家の埼玉県内不動産への投資 指向しているは44% 埼玉県鑑定士協調査 地域はさいたま市に集中
住宅新報 3月19日号 お気に入り埼玉県不動産鑑定士協会(倉林信夫会長)はこのほど、埼玉県下での不動産投資の指標を作成するため、昨年11月に実施した不動産投資家アンケート調査の結果をまとめた。有効回答数は投資家28社。 まず、不動産投資(続く) -
開業支援セミナーに希望者120人が参加 大阪宅協
住宅新報 3月19日号 お気に入り大阪府宅地建物取引業協会は3月13日、大阪新阪急ホテルで不動産業界における独立・開業希望者を対象にした宅建開業支援セミナーを開催した。今回で2回目で、前回を上回る120人が参加した。 高村永振同協会副会長(続く) -
「門前仲町」リニューアル 東急ステイが4月
住宅新報 3月19日号 お気に入り東急リロケーショングループの東急ステイサービス(東京都渋谷区)はこのほど、現在リニューアルを行っている東急ステイ門前仲町が4月1日に全室リニューアルを完了すると発表した。 東急ステイ門前仲町は1996年に(続く) -
証券化手法で会館取得 特定目的会社も清算 大阪宅協北支部
住宅新報 3月19日号 お気に入り大阪府宅地建物取引業協会北支部(尾久土治支部長)は12年8月、大阪北不動産事業協同組合(下湯北照幸理事長)が組成した特定目的会社北区不動産会館(北会館、岡田文夫社長)から信託受益権により北区不動産会館を取得(続く) -
不動産鑑定士調停センター 紛争解決のためのQ&A 第20回 競売で底地を入札したいがその評価は 収益価格が合理的だが
A 最近は、競売で底地が売りに出るケースは少ないのですが、バブル崩壊後しばらくは地上げに失敗した案件、大きな地主さんが株式などの投資に失敗し競売される事案などがみられました。 底地の評価方法は、競売(続く) -
東京カンテイ 2月の分譲マンション賃料 首都圏上昇傾向落ち着く
住宅新報 3月19日号 お気に入り東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、13年2月の分譲マンション賃料(分譲マンションの月額募集賃料を集計・算出し1m2換算で表記)をまとめた。首都圏(2534円、前月比0.0%)では12年末、築浅のタワーマンションから(続く) -
松中氏の受章祝賀会 神奈川宅協元副会長
住宅新報 3月19日号 お気に入り神奈川県宅地建物取引業協会の元副会長で相談役の松中秀司氏の黄綬褒章受章祝賀会が3月10日、川崎市の川崎日航ホテルで行われた。和氣猛仁・神奈川県宅協会長が発起人代表を務めた。松中氏は次のようにあいさつし(続く) -
大森英夫氏が優勝 千代田中央ゴルフ会
住宅新報 3月19日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部(玉井大八郎支部長)の千代田中央ゴルフ会が3月14日キングフィールズゴルフクラブ(千葉県市原市)で行われ、(株)中央不動産鑑定所)の大森英夫氏がアウト44・イン40、ネット76(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 193 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「飛び込みで店に入ってきた営業マンは」 罪の意識が芽生えてしまう
自分1人しかいないしヒマな店だから、店番をしているといろんな営業マンがやって来る。 PCに向かって物件の検索をしているとドアが開く気配。見ると外国人の青年であった。 流暢な日本語で「こんにちは、私はウ(続く)
資格・実務
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宅建・マン管・管理業務主任者 12年度試験の概要状況 受験者減少の資格も 問題点が出現
住宅新報 3月19日号 お気に入り間もなく12年度も終了し、春4月が到来する。宅建試験を始めとした不動産関連資格試験もそのすべての結果が出た。ここで、各試験の傾向と全体の総括を見ていこう。 受験者増えた宅建試験 不動産関連資格と(続く) -
重要事項・媒介契約書 記載事項不足で業務停止処分 23区の業者2社に 東京都
住宅新報 3月19日号 お気に入り東京都は3月12日、不動産業者2社に対して行政処分を行った。 東京都23区西部にあるA社は、土地付き区分所有建物の売買契約を自ら売主として買主との間で締結したが、その際、(1)重要事項説明書に代金に関する(続く) -
最後の試験、受験者は51人 区分所有管理士 管理協
住宅新報 3月19日号 お気に入り高層住宅管理業協会はこのほど、3月6日に全国5会場で実施した12(平成24)年度区分所有管理士試験の実施結果をまとめた。最後の試験で、例年300人強が受験していたが、今回は申込者56人、受験者51人と少なかった。東(続く) -
新刊紹介 『ベーシック不動産実務ガイド』 東京都不動産鑑定士協編著
住宅新報 3月19日号 お気に入り東京都不動産鑑定士協会はこのほど、『ベーシック不動産実務ガイド～入門から最新理論までをナビゲート』を出版した。同協会研究研修委員会が著作編集を行い、早大大学院教授の山野目章夫氏が監修した。不動産ビジ(続く) -
2013宅地建物取引主任者受験セミナー (18)
【問題2-36】 宅地建物取引業法第34条の2の規定に基づく、媒介契約の規制に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)宅地建物取引業者が宅地の売却について専任媒介契約を締結した場合、当該宅地の所在(続く)
営業・データ
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ホームページで集客できるなんて嘘だ。 ～不動産ネット集客支援のプロが語る～ (29) 〝鳴らす〟会社の共通点(2) 「企画」に沿った「システム」採用
今回も、「ホームページ(以下、HP)で鳴らす(=反響を出す)会社の秘密を知りたい」とお考えの仲介業者の方にお読みいただきたい内容です。 前回、鳴らす会社と鳴らせない会社の違いは、『4つの分野』が強いかどう(続く) -
首都圏2月のマンション供給 前月比10%減の3491戸 不動産経済研究所調べ 春商戦へデベ様子見か
住宅新報 3月19日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、2月に首都圏で発売されたマンションは3491戸だった。前年同月比10.9%減。大きく減少した要因について同研究所は、「春の商戦に向けて、供給側がエンドユーザーを様子見しているた(続く) -
2月も成約件数増続く 流通機構の首都圏動向 中古マンションは3千件超
住宅新報 3月19日号 お気に入り東日本不動産流通機構がまとめた2月の首都圏流通市場動向は、中古マンション、中古戸建て住宅とも成約件数は前年比2ケタ増となり、引き続き堅調に推移した。中古マンションの増加は6カ月連続、中古戸建ては2カ月連(続く) -
紹介営業 成功のコツ ～トップセールスが教えます (19) 依頼タイミングは3回
紹介依頼のタイミングは、「契約時」「引渡時」「1ヶ月フォロー時」の3回が基本です。紹介営業に力を入れようというと、過去のOBリストを引っ張り出して1軒1軒足しげく通うのかと思われる方もいますが、それは紹介(続く) -
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 111JR山手線、西武新宿線、東京地下鉄東西線「高田馬場駅」 順調な市況を形成
今回はJR山手線ほか私鉄、地下鉄が通る高田馬場駅を取り上げた。 エリア特徴として、20m2台の住戸が全体の約40%、40m2台を含めると65%程度となる。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込)の割合は約4%だ(続く)
住まい・暮らし・文化
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安全と省エネルギー 住まいの2原則に(上) 建て替え・リフォーム特集 消費増税対応が焦点 住宅市場建て替え需要は既に顕在化
住宅新報 3月19日号 お気に入り住まいづくりでは、常に計画遂行のタイミングを計る必要があります。そのタイミングは短期的に見れば、金融や行政の施策がらみであり、中長期的に見れば技術革新や生活トレンドの変化です。しかしながら最適のタイ(続く) -
安全と省エネルギー 住まいの2原則に(下) 建て替え・リフォーム特集
住宅新報 3月19日号 お気に入り安心な長期優良住宅 建物の躯体に関して安全性を追求すれば、きりがありません。一定レベルの構造的な安全性を確保するには、「長期優良住宅」の仕様が基本になると考えられます。長期優良住宅における「構造の安(続く) -
省エネ住宅にこそパッシブな発想を(上) 建て替え・リフォーム特集 自然の恵み、住まいに生かす あるがままの「環境」を受容
住宅新報 3月19日号 お気に入り東日本大震災と福島原子力発電所事故は、先端技術に頼った現代社会がいかに脆弱か、その限界を私たちの心に刻みつけました。エネルギー問題や地球温暖化という大きな課題を前に、最新技術に頼るばかりではなく、身(続く) -
省エネ住宅にこそパッシブな発想を(下) 建て替え・リフォーム特集 集熱、蓄熱、断熱に効果 多様なパッシブソーラー
住宅新報 3月19日号 お気に入りここまでは基本的な自然力の利用についてふれてきましたが、この考え方をさらに進めたパッシブシステムが存在します。それは日射熱の利用です。冬でも窓から直射光が差すと、暖房なしで過ごせるほど部屋が暖まりま(続く) -
住宅ストック5000万戸 リフォーム新時代へ(上) 建て替え・リフォーム特集 20兆円市場へ倍増計画 ストックの持続的活用を推進
住宅新報 3月19日号 お気に入り住宅リフォーム市場の規模は1996年(平成8年)の約9兆円をピークとして近年は約6兆円でほぼ横ばいです。欧米では一次取得者を中心に中古住宅を取得し、必要に応じてリフォームするというライフスタイルが一般的であ(続く) -
住宅ストック5000万戸 リフォーム新時代へ(下) 建て替え・リフォーム特集 始動、スマートリフォーム 開口部の断熱は省エネの基本
住宅新報 3月19日号 お気に入りITを使ってエネルギーの効率化を図るスマートハウスは、新築住宅で導入が進んでいます。一方中古住宅の市場でも、「スマートリフォーム」という名称で事業展開が始められているようです。既存住宅のスマートリフォ(続く) -
「相続学校」各地で開講へ 東京アプレイザルが運営 増税時代に正しい知識を
住宅新報 3月19日号 お気に入り不動産鑑定事務所の東京アプレイザルは、運営中の「50歳になったら相続学校」の開講拠点を今春から増やす。一般消費者のほか、業務で相続に関わることが多い不動産会社、金融機関といった事業者向けに開いている講(続く) -
野村不動産 商業施設開発を積極化 地域密着型の大規模も
住宅新報 3月19日号 お気に入り野村不動産はこのほど、神奈川県相模原市の小田急線相模大野駅前に、地域密着型の大型ショッピングセンターをオープンした。地元地権者らと共に進めてきた市街地再開発事業で、3.1ヘクタールの敷地に商業施設のほ(続く) -
レンタル会議室拡充 新宿・大阪に専用拠点 日本リージャス
住宅新報 3月19日号 お気に入り日本リージャスはこのほど、レンタル会議室ビジネスを拡充すると発表した。専用拠点を東京都新宿区と大阪市淀川区に開設する。 同社はこれまで、「レンタルオフィス」や「レンタル会議室」、テレワーカー向けの(続く) -
米国で初の住宅事業 三井不 総戸数318戸の賃貸
住宅新報 3月19日号 お気に入り三井不動産は3月13日、米国・ニューヨークで賃貸住宅事業「160マディソン」計画に参画したと発表した。同社が米国で住宅事業を手掛けるのは今回が初めて。米国子会社の三井不動産アメリカを通じて行う。 建物計(続く) -
津田沼のマンション即完 「奏の杜」で第2弾62戸 三菱地所レジ
住宅新報 3月19日号 お気に入り三菱地所レジデンスはこのほど、分譲マンション「ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス」(千葉県習志野市、総戸数62戸)を全戸登録即日完売したと発表した。 同物件は、JR津田沼駅前で進行中の土地区画整理事業「(続く) -
宅配靴修理サービス 住友不、首都圏マンションで
住宅新報 3月19日号 お気に入り住友不動産はこのほど、首都圏で新規発売する新築マンション全物件に、宅配ボックスを利用した靴修理サービスを導入すると発表した。「ミスターミニット」を運営する靴修理サービス大手のミニット・アジア・パシフ(続く) -
燃料電池・蓄電池・HEMS 全戸搭載の建売分譲 三井不レジ
住宅新報 3月19日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルはこのほど、東京都豊島区西巣鴨で、家庭用燃料電池「エネファーム」と蓄電池、HEMSを標準搭載した建売分譲住宅「ファインコート大塚」(全21戸)を着工した。全ての照明機器にLEDを採用す(続く) -
細野透×殿木真美子 旬な作品 住宅レビュー 112 介護型併設のサ高住 安心感訴求で価値高める 「グランクレール青葉台二丁目」 東急不動産
東急不動産グループが展開するシニアレジデンス「グランクレールシリーズ」が、11棟目となる「グランクレール青葉台二丁目」(横浜市青葉区青葉台2丁目、総戸数80戸)の入居者募集を3月8日から開始した。 本物件は(続く) -
全国キャラバンが終了 国交省・流通市場活性化講習会 19日に東京で総括シンポ 12協議会集結 来年度の課題共有化
住宅新報 3月19日号 お気に入り国土交通省の「不動産流通市場活性化のための講習会」は3月8日に静岡市で、同12日には金沢市で開かれ、昨年11月から始まった全国キャラバンが終了した。 これを受け、3月19日には東京・内幸町のイイノホールで「(続く) -
静岡 オークションを活用 富山 空き家解消とも連携
住宅新報 3月19日号 お気に入り静岡大会では、静岡不動産流通活性化協議会の活動について市川宜克会長が中間報告した。その特徴は「リアルeオークション」という専門サイトを使って、協議会が推奨する付加価値物件の取引を促進するビジネスモデ(続く) -
富士通総研 IT導入の段階が重要 地域活性化で研究発表
住宅新報 3月19日号 お気に入り富士通総研は3月14日、「地域におけるIT活用とエクイティ文化」と題した研究発表を行った。講演したのは同社主席研究員の榎並利博氏。 同氏はまず、「地域活性化という概念の整理が必要」と述べ、「都市では非経(続く) -
50周年式典など プレ協住宅部会が報告
住宅新報 3月19日号 お気に入りプレハブ建築協会は3月14日、住宅部会の活動状況を報道関係者向けに報告した。それによると、12年度の主な活動としては、今年1月21日に実施した協会の創立50周年記念式典、応急仮設住宅への対応、法制度・技術基準(続く) -
不動協 「協会賞」4作品を表彰
住宅新報 3月19日号 お気に入り不動産協会は「不動産協会賞」の表彰式と懇親会を3月13日、東京・丸の内のパレスホテルで開いた。第3回となる12年度の優秀書籍に選ばれたのは、「民法改正」(内田貴著)、「歴史に学ぶ減災の知恵」(大窪健之著)、「(続く) -
今週の糸口 買い主による適合証明取得 中古市場活性化と耐震化に不可欠
来年度の税制改正要望で最も期待されていたものの一つが、中古住宅購入者が住宅ローン控除を受けるための適用要件の合理化だ。現行では、築年数が木造は20年、耐火構造は25年を超えてしまうと、耐震基準適合証明書(続く) -
●パナホームがマレーシアにモデルハウス ニュースフラッシュ
住宅新報 3月19日号 お気に入りパナホームがマレーシアの首都クアラルンプールで建設していた戸建住宅試作棟(東南アジア仕様)がこのほど、竣工した。同社の、海外における戸建住宅試作棟の建設は初めて。 この試作棟は、東南アジアの主要国(続く) -
●アキュラホームが福島のイベントに参加 ニュースフラッシュ
住宅新報 3月19日号 お気に入りアキュラホーム(東京都新宿区、宮沢俊哉社長)は、NPO法人キッズデザイン協議会が3月9日、10日の2日間にわたって開催した復興支援プロジェクト「キッズワークショップカーニバルinふくしま」に、キッズデザイン賞受(続く)
