10月27日号 2015年
マンション・開発・経営
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マンション市況に減速感 価格高止まりでじわり 「マンション傾き問題」も影響か
不動産経済研究所の調査によると、9月の首都圏における新築マンションの供給戸数は2430戸で、前年を27.2%下回る結果となった。例年1月と8月は供給が落ち込む「谷間の月」とされるが、その8月の2610戸を下回る数字(続く) -
横浜のマンション基礎杭問題 業界団体に対応要請 国交大臣
横浜市の分譲マンションで基礎杭の施工不良などの問題が発生していることを受けて国土交通大臣は10月21日、不動産業団体・建設業団体の団体長宛に、建築物等の安全性についての国民の不安払しょくに万全を期すため(続く) -
「誠意を持って対応」 旭化成社長が会見で謝罪
旭化成は10月20日、都内で「旭化成建材の杭工事施工物件における不具合等について」の会見、説明会を開いた。 冒頭、浅野敏雄社長は「居住者の皆様には大変ご迷惑をおかけして、また関係先各位の信頼を損なうこ(続く) -
東急不 「世田谷中町」を着工 マンションとシニア一体で
東急不動産はこのほど、東京都世田谷区で4階建ての分譲マンションとシニア住宅計503戸を一体で開発する「世田谷中町プロジェクト」を着工した。用地は東日本電信電話と定期借地権契約を結んで事業化した。東京都が(続く) -
相鉄不の「南万騎が原」 Sウエルネスモデルに
相鉄不動産、積和グランドマスト、ツクイ、東京ガスが相鉄いずみ野線南万騎が原駅前(横浜市旭区柏町)で計画している「住み替え循環の促進による郊外住宅地再生プロジェクト」がこのほど、国土交通省の「スマートウ(続く) -
地域に根差す倫理経営 住宅・不動産業の実践企業と横顔 <第2回> 相羽建設(株) 相羽正会長に聞く 自然素材とOMソーラーの家「ゼロエネ」でも実績
――自然素材・エネルギーを重視した住宅づくりに転換したのは。 「パッシブソーラーの家づくりである、OMソーラーに加盟した25年前です。本部のある静岡県浜松市に行って、即入会しました。『価格競争はしない(続く) -
明石駅前タワーが即完 野村不など 199戸が平均4倍
野村不動産、アートプランニング、関電不動産が兵庫県明石市のJR神戸線明石駅前の明石駅前南地区第一種市街地再開発事業に参画して開発中のマンション「プラウドタワー明石」(34階建て、総戸数216戸、販売199戸)が(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 若い女性が多い駅を狙え(1) 住みたい街へ〝昇格〟に期待
それぞれのエリアごとに、女性人口(全年代)比率、20～30代の若い女性人口比率、住みたい街ランキングの上位10駅を示したのが表１と表２。各駅半径1キロ圏で調査したものだが、全年代の女性比率が高い駅を見てみる(続く) -
「就活」は早い者勝ち! 17年卒学生にセミナー開く トータル100企業参加へ 地域ブランディング研など開催
地域ブランディング研究所(吉田博詞社長)などは10月17日、17年卒業予定の建築・都市学部の学生を対象とした「就活キャリアセミナー」を東京・永田町で開催した。 同社は2年前から同セミナーを行っており、例えば(続く) -
DIYテーマの物件 練馬で38戸分譲へ コスモスイニシア
コスモスイニシアは11月上旬から、「本格的なDIYによる住まいづくり」をテーマにした新築分譲マンション「イニシア練馬豊玉」(東京都練馬区)の販売を開始する。 専門家による自宅でのDIYサポート(無償)をはじめ(続く) -
福岡「アイランド」で複合商業施設に着手 ラ・アトレ
ラ・アトレはこのほど、福岡市の「アイランドシティ事業提案公募」に採択され、大型スーパーマーケットをメーンテナントとした複合商業施設「アトレアモール照葉」の建設に着手した。敷地面積1万2470m2、借地期間(続く) -
さいたま市北区で 戸建てシリーズ10弾 大京
大京はこのほど、戸建てブランド「アリオンテラス」シリーズの10棟目となる「アリオンテラス大宮日進 美景の街」(さいたま市北区)の登録受け付けを開始した。 JR川越線日進駅徒歩6分に立地。駅前商店街や徒歩圏(続く) -
都内の「文京小石川」 第1期22戸が即完 伊藤忠都市
伊藤忠都市開発はこのほど、東京都文京区で分譲中の新築マンション「クレヴィア文京小石川」(総戸数38戸)の第1期22戸が即日完売したと発表した。販売価格は6690万～1億2980万円(専有面積53～89m2)だった。 同物(続く)
政策
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消費者契約法の改正 不動産業界に及ぼす影響 広告・セールストークに足かせも (2) 広告を勧誘対象にする効果は
前回は、消費者契約法4条1項から3項までの規定を紹介し、問題となる事業者の一定行為について見てきた。ここでポイントとなるのは、これらの一定行為の前提として、事業者が「消費者契約の締結について勧誘をする(続く) -
「中古市場に流通革命を」 自民党提言を読む (6) リバースモーゲージと買取再販 市場拡大の起爆剤
経年に伴い一律に減価するとみなすのではなく、補修や維持管理の状況を踏まえて木造戸建て住宅を評価する。その先に普及が期待されるビジネスモデルの一つが、リバースモーゲージだ(図)。自民党・中古住宅活性化小(続く) -
国交副大臣が就任会見 山本副大臣 〝広い家〟流通しやすく 土井副大臣 民泊と旅館、バランス考慮
国土交通副大臣に就任した、山本順三氏と土井亨氏が就任会見を行った。 ◇ 土地・建設産業、住宅関係施策を総括する山本副大臣は空き家対策として、今年5月に施行した「空家等対策の推進に関する特別措置(続く) -
戦略特区の14事業が認定 旅館業法特例で民泊可 /外国人の創業促進
政府はこのほど、国家戦略特区の諮問会議を開催した。直近で認定申請のあった5区域の区域計画について、計14の特例事業が認定された。各特例は内閣総理大臣に認定された後、順次実行に移される。 今回の諮問会議(続く) -
国交省 省エネ住宅ポイント 予算額到達で受付終了 リフォーム最多は「窓断熱」
国土交通省は10月21日、15年度における「省エネ住宅ポイント」の申請受け付けを終了した。当初予定していた11月末より、早いペースで予算額(905億円)に達した。申請を受け付けた戸数は新築が約20万3000戸、リフォ(続く) -
横浜市マンション杭問題 他物件でデータ流用は 旭化成建材に「11月報告」指示 国交省、施工3社から報告も
横浜市の分譲マンションにおける基礎杭に係る問題に対して、国土交通省は10日20日に徳山日出男事務次官をトップとする省内連絡会議を発足させた。また、杭工事を施工した旭化成建材が過去10年に施工した全国の3040(続く) -
今週のことば ●建設業法
建設業者の指導・監督や、建設工事の適正な施工確保を目的とした法律。建設業許可や工事の請負契約、請負契約に関する紛争処理、施工技術の確保、経営事項の審査、業団体、監督、罰則などで構成される。対象の建設(続く)
総合
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大言小語 スキャンダルにするな
「人間を幸福にしない日本というシステム」などの著書があるオランダ人ジャーナリストのカレル・ヴァン・ウォルフレン氏は、「日本ほど一般の人々がその職務に熱心な国は世界のどこにも見当たらない」と述べている(続く) -
ひと 安心の海外物件を紹介 フィリピン最大手「アヤラランド」日本での総代理店の役割を担う森田尚樹さん
昨日タイから戻ってきたばかり。明日からはアメリカへ1週間。翌週帰国し、次の日には朝一で再び海外へ。フィリピン最大手「アヤラランド」の物件を日本で紹介する総代理店の役割を担う森田氏。多忙を極める中で取(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第106回 第二東京湾岸道路の用地 地域のためにも地下化を 岡部将史 不動産学部3年
【学生の目】 浦安市景観まちづくりフォーラムに参加した。理由は、明海大学近くに予定されている第二東京湾岸道路について研究したいと思ったからである。第二東京湾岸道路の予定地とされる場所は、浦安市の交(続く) -
安心・安全の市場へ 全住協が進む道 (8) 鹿児島県住宅宅地産業協会 逆瀬川勇理事長に聞く 高齢者の生き甲斐、町に活力
住宅新報社、週刊住宅新聞社、不動産経済研究所の3社による特別企画「安心・安全の市場へ～全住協が進む道」。全国住宅産業協会(全住協)の構成協会などのトップに話を聞くシリーズだ。8回目の今回は、鹿児島県住宅(続く) -
空室率、上期は小幅改善 大阪ビル協調べ 継続賃料も上昇
大阪ビルディング協会はこのほど、15年上半期(調査期間1～6月)における大阪市内のオフィスビル市場動向調査を行った。回答件数は92社165棟(内訳=大型ビル75棟、中・小型ビル90棟)。 それによると、全体の空室率(続く) -
不燃公社と協定 新融資商品開発へ 西武信金
西武信用金庫(東京都中野区)は10月23日、首都圏不燃建築公社(東京都港区)と「包括的連携・協力に関する協定」を締結した。 今後、「不燃公社保証付きの賃貸不動産向け融資商品」の開発などを行っていく。 西武(続く) -
船橋市で商業施設開発 新昭和、16年5月開業へ
新昭和(千葉県君津市、松田芳彦社長)はこのほど、船橋市習志野台8丁目で開発中の商業施設の名称を「ゆめまち習志野台モール」と決め、16年5月の開業を目指す。現地は、東葉高速鉄道船橋日大前駅から1.3キロの商業(続く) -
生駒の暮らし体感フェア 生駒市と近鉄不が11月8日
奈良県生駒市と近鉄不動産は11月8日の午前と午後、「暮らしやすいまち、生駒」を実感してもらうため、子育て世代向けの生駒体感フェアを開く。生駒市の担当者が「子育て環境の実情」、近鉄不動産の担当者が「中古(続く) -
随想タウンウオッチ(27) 不動産鑑定士横須賀博 銀座のカラスは今どこに
日本最大の商業地といえば銀座。その面積は87万m2である。そこには有名な国際ブランド品から世界に誇る日本料理、高級鮨店もある。昭和末期から平成3年までのバブルの時代には、高級素材の残飯が翌朝の街路に並ぶ(続く) -
ニュースが分かる! Q&A マンション標準管理規約改正へ 管理状況の情報開示に期待
ベテラン記者A マンション標準管理規約の改正案がようやくまとまって、やっとパブコメが始まったな。 新人記者B やっと…、パブコメ? すいません。そもそも、マンション標準管理規約とは何でしたっけ? A お(続く) -
日本不動産研究所<第21回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 兵庫県姫路市 進む姫路駅周辺地区整備事業 「白鷺城」も活気を後押し
キャスティ21エリア JR山陽本線姫路駅北口を出ると大手前通りの先に姫路市のシンボルである姫路城を望むことができる。郊外大型店舗などの台頭による商圏の分散化により、姫路駅北口周辺は長きにわたって地価の下(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎10月は、「土地月間」「住生活月間」「都市緑化月間」です。 ◎競売不動産取扱主任者試験出願受け付け中(31日まで) 10月27日(火) ◎住生活月間フォーラム「既存住宅ストックの維持・向上と活用」～豊かで持続可能な(続く)
投資
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学研ココファン 医療法人と合弁会社設立 訪問看護事業に参入 「サ高住」で看取り可能に
高齢者住宅や介護事業を展開する学研ココファンホールディングス(東京都品川区、小早川仁社長)は10月22日、医療法人社団悠翔会グループと合弁で訪問看護会社「学研ココファン・ナーシング」を設立したと発表した。(続く) -
全国13都市のビル賃料 地方都市も上昇基調続く CBRE
CBREは10月21日、全国13都市のオフィスビル市場動向(15年第3四半期)を発表した。それによると、3大都市、地方都市のいずれも賃料の上昇基調が続いた。 東京23区のオールグレードを見ると、空室率は3.6%(前期比0.(続く) -
環境性能評価システム「LEED」普及へ 禁煙ルールに日本基準 試験の日本語対応も
建物の環境性能を評価する米国発のシステム「LEED」。日本国内での「LEED」の普及活動を展開しているグリーンビルディングジャパン(GBJ)はこのほど、「屋内禁煙日本ルール」と「日本語による資格試験」に取り組む(続く) -
「GDP600兆円、住宅必須」 片山さつき議員 不動産金融塾で講演
不動産ファンド業界に特化した転職エージェントのエムユーシー(東京・永田町、梅小路学社長)は10月20日、片山さつき参議院議員を講師に招き、ラ・ベファーナ汐留店で、第54回不動産金融塾(写真)を開いた。 テー(続く) -
100棟目の大型物流 大阪・吹田市で開発 GLP
グローバル・ロジスティック・プロパティーズ(GLP)はこのほど、大阪府吹田市でマルチテナント型の大規模物流施設「GLP吹田」の開発を発表した。延べ床面積は16万5000m2で、同社が所有・運営する物流施設100棟(開発(続く) -
会心の不動産投資 コンサルティング会社シェア東秀信社長に聞く (4) 事業用借地権による土地有効活用 20%超の利回りを実現 ラクテンポ第1号案件
〝木造平屋〟が有効 私が、取締役を務めているラクテンポ(東京・新宿)で取り扱った事例を紹介したい。 09年11月に第1号案件を東京・神田の路地裏に木造平屋建てで、100m2未満の店舗を建設した。開店当初より入居(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ30仙台東北総集編(2) 「安定的な雇用」がカギ 地域間連携で発展の素地を
これらのインタビュー結果を総括すると、地方創生に必要なポイントとして次の4点が浮かび上がってきます。 第1は、地方における雇用機会の創出です。どんなに優れた街づくりをしても、雇用機会がなければ、人々(続く)
人事
マンション管理
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国交省 標準規約改正案でパブコメ 〝コミュニティ条項〟を整理
国土交通省は10月21日、「マンション標準管理規約」と「マンションの管理の適正化に関する指針」の改正案を作成し、意見募集(パブリックコメント)を開始した。募集期間は11月19日まで。 今回の改正案は、同省に(続く) -
「すまい・る債」 応募が大幅増加 住金支援機構
住宅金融支援機構はこのほど、15年度のマンション管理組合向け債券「マンションすまい・る債」の積立組合の募集結果を発表した。 1口50万円で10万口を募集したところ、9万4312口(前年度比163.9%)の応募があり、(続く) -
5周年で記念フォーラム マンションコミュ研
マンションコミュニティ研究会(千葉県浦安市)は11月14日、東京都千代田区の日比谷コンベンションホールで同研究会5周年記念のフォーラムを開催する。マンション住民が安心して快適に暮らすための長期的かつ幅広い(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.15 普通に静かに暮らせるのがいい
マンションの管理やコミュニティの良し悪しを市場価値に反映させたい…と官も民も、いろいろな仕組みをつくってきましたが、なかなか決め手はありません。最近は、ホームページで自分たちのマンションをアピールし(続く) -
マン活に励む管理組合 エルザタワー55 埼玉県川口市 大型の防災倉庫を設置(上) 防災見学会でコースの1つに
コンテナ仕様の防災倉庫は、同マンション共用設備のテニスコート隣の北側イベント広場に、今から10年程前にマンション管理組合と自治会とで1つずつ整備しました。 中に備蓄するのは、簡易用トイレや担架、ガソリ(続く)
売買仲介
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ハウスドゥ第9回全国大会 上場を報告、人材育成に力 1000人超が参加 〝囲い込み〟注意
売買仲介のフランチャイズ事業を展開するハウスドゥはこのほど、東京ベイ舞浜ホテルで第9回全国大会を開いた。全国から1060人が来場した。 あいさつと講演を行った安藤正弘代表取締役社長は、先ごろ行った決算発(続く) -
ヤフーへの情報提供を中止 FRK
不動産流通経営協会(FRK)は12月10日で、ヤフーが運営するサイトへの不動産物件情報の提供を取りやめる。ヤフーがソニー不動産と資本・業務提携したことを受けて、FRKではヤフーの運営サイトの中立性を疑問視してお(続く) -
東京都は4カ月連続上昇 9月分譲マンション賃料 東京カンテイ調べ
東京カンテイの調査によると、9月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都の事例シェアが再び6割台まで持ち直した影響で前月比2.2%上昇の2647円(1m2当たり、以下同)だった。都県別で見ると、東京都は3182円(前月比(続く) -
4カ月連続で上昇 新築戸建て成約価格
アットホームの調査によると、8月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3365万円(前年同月比3.0%上昇)で、4カ月連続の上昇となった。今月は全エリアで上昇しており、これは14年5月以来1年3カ月ぶり。東(続く) -
新宿営業センター開設 小田急不
小田急不動産は10月22日、新宿区西新宿1丁目に不動産仲介店舗「新宿営業センター」を開設した。これで「小田急の仲介」は計20店舗となった。新宿営業センターは、小田急ハルクに隣接する新宿三葉ビルの2階。完全個(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 838 新京成電鉄新京成線(1) みのり台、常磐平で築古減
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆新京成電鉄新京成線(1) 松戸 (続く) -
知って得する建物の豆知識 173 指図 木割りの知識不可欠 確実なのは建築模型
人にあれこれ命令することを「指図(さしず)する」と言いますが、本来の意味は建築の設計図を表す古い言葉です。日本の建築は民家や農家は別として、寺社建築、貴族の住まいなど、ほとんどは中国や百済から伝来した(続く)
資格・実務
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 324 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 生活苦にあっても立派な外国人(1) 何とか力になりたいが…
店番をしていたら、誰かが静かに入ってくる気配がした。 たどたどしい日本語で、「ワンルームでもいいです、お部屋を紹介してください」と言う。 年齢は私より少し若いくらいのご婦人で、ゆっくり「お国はどち(続く) -
15年不動産鑑定士試験 合格者100人 3年ぶりに増加
国土交通省はこのほど、15年の不動産鑑定士試験の合格者を発表した。合格者は100人。13年、14年と100人を下回っていたが、増加に転じた。 8月1～3日にかけて行われた論文式試験の申し込み者数は1078人、受験者数(続く) -
受験申込者、減少続く 15年マン管士試験
15年度マンション管理士試験の申し込み状況が、指定試験機関のマンション管理センターから10月22日発表された。受験申込者は1万6466人で前年の1万7449人から983人減となった。01年に試験制度が設立され、翌年から1(続く) -
19万5千人が受験 15年度宅建試験
10月18日に全国で行われた15年度の宅地建物取引士資格試験の受験者数などが発表された。試験実施機関の不動産適正取引推進機構によると、受験者は19万4860人(速報値)で昨年度を2831人上回った。 今年の試験は、(続く) -
自然葬の専門家を養成 アドバイザー講座が開講
自然葬アドバイザー認定委員会(特定非営利活動法人暮らしサポートひだまり協議会内、北海道千歳市、木村榮治代表委員)はこのほど、需要の高まる自然葬のアドバイスができる専門家を養成する「自然葬アドバイザー養(続く) -
スマホ利用が8割超 不動産情報サイト利用者意識調査
不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)はこのほど、不動産情報サイトを利用して物件を調べた人から利用実態を調査し、その結果を発表した。 それによると、不動産情報サイトを何を使って調べたかという問いには(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(75) ペット敷金の追徴などは公平に反しないか
Q 前回のペット敷金特約の話で、全額償却の定めが損害賠償額の予定になるとのことですが、不足が生じたときに追徴し、余剰が生じたときに返還しなくてよいというのでは、公平に反するのではないでしょうか。 A(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (19)
【問題2-41】 宅地建物取引業者Aが、新築の分譲マンションを宅地建物取引業者でない買主Bに売却した場合における、瑕疵担保責任に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはど(続く)
住まい・暮らし・文化
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〝地中熱〟住宅を全国展開 Gベックシステム 住宅、不動産会社の募集も
「ジーベックシステム」(東京都新宿区)は、戸建て住宅用に独自開発した地中熱システム「ジーベック(GBEC)システム」の全国展開に向けて、来月から井戸工事の協力店向けとなる技術研修をスタートする。またこれに続(続く) -
新築そっくりさんが10万棟 住友不、20年目で到達
住友不動産が展開する一棟丸ごとリフォームの「新築そっくりさん」の累計受注棟数が9月末で10万棟を超えた。事業を開始して20年目での大台到達となった。 95年の阪神・淡路大震災で多くの戸建てが倒壊したことを(続く) -
エコことわざ 29作品が受賞 エコ推進協議会
エコ・ファースト推進協議会(議長・和田勇積水ハウス会長)は、第6回「エコことわざ」コンクールの審査結果を発表した。全国の小中学生から152点の応募があった中から最優秀賞である環境大臣賞に、「省エネが地球の(続く) -
「家やまちの絵本」 受賞作品を決定 住団連・コンクール
住宅生産団体連合会は、1331作品の応募があった「家やまちの絵本コンクール」の受賞作品を決定した。国土交通大臣賞には作品名「おばけのようちえん」が選ばれた。作者は幼稚園生の立道駿斗さんと母の立道都さん)(続く) -
大阪泉南で40戸のサ高住 東建コ 関西初、賃料4万円台前半から
東建コーポレーションが大阪府泉南市で施工中だったサービス付き高齢者住宅「フラワーホーム」がこのほど完成し、11月5日より開業する。同社としては、今回のサ高住は関西で初となる。運営は丸竹コーポレーション(続く) -
住環境研 快眠住宅に関する調査 睡眠前の明るさ変え早寝早起き
積水化学工業住宅カンパニーの調査研究機関、住環境研究所(倉片恒治所長)はこのほど、良質な睡眠のための住まいのポイントを明らかにする目的で、福田一彦・江戸川大学社会学部教授(人間心理学科)と共同で「快眠住(続く) -
地盤データを公開 見積もり作成も 資産価値保全協
住宅不動産資産価値保全保証協会(東京都港区、古原克也代表理事)はBIOSCOPE表層模式柱状図を15年10月から全国の住宅会社を対象に無料公開すると発表した。初年度の利用数は年間1万件を見込んでいる。 同柱状図は(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇4 老舗企業大和屋 利益至上主義は採らない
「我が社は〝量〟を追求するのではなく、住まいの〝本質〟を売ることを心がけています。ですから、全体のマーケットが縮小していくとしても、我が社の経営姿勢を貫けば何の心配もありません」 量ではなく〝質〟で(続く) -
ゴルフコンペ開く 東京ビル協
東京ビルヂング協会はこのほど、「第28回懇親ゴルフ会」を千葉県市原市の「源氏山ゴルフクラブ」で開催した。35人が参加した。 競技の結果、優勝は福田信高氏(細田協佑社取締役経理部長=写真/グロス86、ネット71(続く)
