不動産取引現場での意外な誤解記事一覧

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編124　店舗の明渡し交渉中の火災は借主の責任? 2019年11月12日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q当社は賃貸物件の管理もしている宅建業者ですが、このたび貸主から、賃貸マンションの1階店舗の明け渡し交渉の依頼を受けました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編123　賃貸借で目的物の返還条項を定めなかったら? 2019年10月29日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこのたびの民法改正で、賃貸借契約を締結するには、借主の「目的物返還義務」を定める必要があるということになりましたが(改正法601条)、もし当事者がその返還義務を定めなかったら、契約はどうなるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編122　「1年未満」の賃貸借を期限付の契約にできる? 2019年10月15日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、期間が「1年未満」の建物賃貸借契約を締結した場合には、「期間の定めがない」契約を締結したものとみなされるということでしたが(借地借家法29条(1))、その「期間の定めがない」というのはどういうことなのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編121　不動産の賃貸借で期間の制限はあるか? 2019年10月1日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこのたびの民法改正で、賃貸借に関する現行の20年の制限規定が50年に引き上げられましたが(改正法604条)、宅建業者が主に取り扱う借地借家に関する規定については、どのようになったのかがよく分かりません (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編130　外国人の不動産所有者に相続が発生したら? 2019年9月17日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地とは直接の関係はないと思いますが、外国人が日本国内に不動産を所有していながら死亡した場合には、どのような相続関係になるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編129　所有権の放棄制度や相続登記の義務化等は? 2019年9月3日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこれまで、所有者不明土地に関する問題点や所有者の探索方法について聞いてきましたが、特措法との関連で、それに関係する法律の改正などはされないのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編128　法人名義の土地でも所有者不明地になる? 2019年8月20日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q最終的に所有者が見つからなかったら、その土地はどうなりますか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編127　家督相続後の土地が所有者不明地だったら? 2019年7月30日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、所有者不明土地について所有名義人の相続人を探し出すには、住民票の制度が創設された1952(昭和27)年を境にするとありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編126　所有者不明土地の相続人を探し出すには?　1952年を境にして、名義人の戸籍と同附票または住民票から相続人を探し出します 2019年7月16日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前々回に所有者不明土地の相続人を探し出すことについて記載がありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編125　「1960年以前のことは土地台帳も調べる」とは? 2019年7月2日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、「土地台帳」のことが出ていましたが、詳しく知りたいのですが (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編124　所有者不明土地での他の注意すべき登記は? 2019年6月18日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q他に注意すべき登記があれば、その抹消方法も教えてほしいのですが (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編123　所有者不明土地の休眠担保権の抹消方法は? 2019年6月4日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、所有者不明土地に付着している権利の消滅や登記の抹消を求めていくのは宅建業者の役割であると書いてありましたが、その抹消する権利というのは、長年放置されてきた用益権や担保権の登記の抹消のことですよね (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編122　所有者不明土地に対する宅建業者の役割は? 2019年5月21日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法の話が出ていましたが、その中で、「土地に付着している占有権、用益権、担保権が問題になる」と書いてありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編121　物権法と所有者不明土地特措法との関係は? 2019年5月7日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回の〔売買編〕では、物権法に関するかなり難しい問題が続きましたが、それらの物権法と今話題になっている所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法(以下「特措法との関係はあるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編120　「敷金0」で敷金ありと同じ効果を生む方法は? 2019年4月23日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回の記述で、現行の賃料保証制度の問題点がよく分かりました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編119　現行の賃料保証制度の問題点はどこに 2019年4月9日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、保証会社による賃貸借の保証に関し、保証会社がその求償権を担保するために個人保証人を求める制度は見直した方がよいというような意見がありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編118　保証会社の保証システムはこれでよいか? 2019年3月26日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q賃貸借契約のような継続的な契約の保証人になるということは、その改正法の規定(465条の2)にもあるとおり、保証する債務が特定しないために非常にリスクが高く、そうなると、これからは個人の保証人のなり手がいなくなるのではないでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編117　保証人の責任は法人と個人で差があるか? 2019年3月12日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回の記述(最高裁判例)によれば、賃貸借契約における借主の賃料不払に対する保証人の責任は、契約が何回更新されようと、特段の事情がない限り、増額された賃料であっても責任を免れないということでした (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編116　改正民法はなぜ個人根保証の規定を改正した 2019年2月26日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこのたびの民法改正においては、賃貸借に関する大きな問題点として、個人の保証人が、賃貸借の借主の保証人になる場合の問題があると聞いています (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編115　民法上の賃貸物件が売却されたら貸主は? 2019年2月12日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回までの「貸主の地位の移転」の問題は、要は賃貸物件をそのままの状態で売却した場合に、特約がなければ誰が貸主になるのかという問題ですよね (続く)