不動産取引現場での意外な誤解記事一覧

• 不動産現場での意外な誤解　売買編137　特措法38条の家裁への申立権の適用範囲は? 2020年5月19日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q相続財産管理人制度について、民法951条が「相続人のあることが明らかでないときはその財産を法人として扱う」としていますが、これはどういう意味でしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編136　所有者不明土地の収用は誰が決めるのか? 2020年5月5日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前々回で、相続財産管理人制度は民間事業者も利用できる可能性があるということでしたが、それは民間事業者が、所有者不明土地で地域福利増進事業を行う場合の話ですよね (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編135　戸籍を見れば相続関係がすべて分かるか? 2020年4月21日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地においては、相続財産管理人制度(民法951条以下)や不在者財産管理人制度(民法25条)を利用し、相続人を探索することができるということですが、この制度を利用するときの両者の違いがよくわかりません (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編134　相続財産管理人制度は民間事業者も利用できる? 2020年4月7日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回出ていた相続財産管理人制度(民法951条以下、特措法38条)は、その制度利用を国や地方公共団体に限定せずに、「特定所有者不明土地」において民間業者が行う地域福利増進事業(特措法6条以下)の際にも利用できるようにしたらよいと思うのですが (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編133　相続人が判明しない場合の最後の手段は? 2020年3月24日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回のこのコーナーの記述によると、所有者不明土地に関する特措法の「所有者不明土地」は、所有者がいることは分かっているが、何人いるかが分からない土地も含まれるようですが、それでよいのですね (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編132　相続人が全員分からなくても相続登記は可能か? 2020年3月10日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、所有者不明土地と「空き家」は関係あるということで、さいたま市内の空き家が紹介されていましたが、その空き家の土地は、本当に特措法でいう「所有者不明土地」になるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編131　所有者不明土地と空き家は関係があるか 2020年2月25日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地について、もう少し詳しく知りたいのですが (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編130　貸主からの明け渡し交渉の決め手は立ち退き料か? 2020年2月11日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q以前のこの賃貸借編のコーナー(第127回)で、貸主からの解約申入れには正当事由が必要であるが、その正当事由は、申入れ時にはなくても、後から具備すれば明け渡しは可能だと書いてありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編129　違約金付きであれば貸主からの中途解約も有効か 2020年1月28日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、貸主からの中途解約は「正当事由」があってもできないし、借主からの中途解約も「特約」がなければできないと書いてありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編128　法定更新後に貸主が契約を終了させるには? 2020年1月14日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、建物賃貸借契約においてかなりの人が誤解をしている事案として借地借家法27条と28条の関係が出ていましたが、26条の更新拒絶の場合も「正当事由」が必要になるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編127　貸主に「正当事由」がなくても明渡し請求は可能? 2019年12月24日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q建物賃貸借契約の解約申し入れについては、かなりの人が誤解をしていると聞いたことがあります (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編125　賃貸物件が火事で損傷したら賃料は? 2019年11月26日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、賃貸している店舗の明け渡し交渉中に、その店舗の内装が火災で焼失したという記述がありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編124　店舗の明渡し交渉中の火災は借主の責任? 2019年11月12日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q当社は賃貸物件の管理もしている宅建業者ですが、このたび貸主から、賃貸マンションの1階店舗の明け渡し交渉の依頼を受けました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編123　賃貸借で目的物の返還条項を定めなかったら? 2019年10月29日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこのたびの民法改正で、賃貸借契約を締結するには、借主の「目的物返還義務」を定める必要があるということになりましたが(改正法601条)、もし当事者がその返還義務を定めなかったら、契約はどうなるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編122　「1年未満」の賃貸借を期限付の契約にできる? 2019年10月15日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、期間が「1年未満」の建物賃貸借契約を締結した場合には、「期間の定めがない」契約を締結したものとみなされるということでしたが(借地借家法29条(1))、その「期間の定めがない」というのはどういうことなのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編121　不動産の賃貸借で期間の制限はあるか? 2019年10月1日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこのたびの民法改正で、賃貸借に関する現行の20年の制限規定が50年に引き上げられましたが(改正法604条)、宅建業者が主に取り扱う借地借家に関する規定については、どのようになったのかがよく分かりません (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編130　外国人の不動産所有者に相続が発生したら? 2019年9月17日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q所有者不明土地とは直接の関係はないと思いますが、外国人が日本国内に不動産を所有していながら死亡した場合には、どのような相続関係になるのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編129　所有権の放棄制度や相続登記の義務化等は? 2019年9月3日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこれまで、所有者不明土地に関する問題点や所有者の探索方法について聞いてきましたが、特措法との関連で、それに関係する法律の改正などはされないのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編128　法人名義の土地でも所有者不明地になる? 2019年8月20日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q最終的に所有者が見つからなかったら、その土地はどうなりますか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編127　家督相続後の土地が所有者不明地だったら? 2019年7月30日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、所有者不明土地について所有名義人の相続人を探し出すには、住民票の制度が創設された1952(昭和27)年を境にするとありました (続く)