不動産取引現場での意外な誤解記事一覧

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編117　保証人の責任は法人と個人で差があるか? 2019年3月12日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回の記述(最高裁判例)によれば、賃貸借契約における借主の賃料不払に対する保証人の責任は、契約が何回更新されようと、特段の事情がない限り、増額された賃料であっても責任を免れないということでした (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編116　改正民法はなぜ個人根保証の規定を改正した 2019年2月26日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qこのたびの民法改正においては、賃貸借に関する大きな問題点として、個人の保証人が、賃貸借の借主の保証人になる場合の問題があると聞いています (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編115　民法上の賃貸物件が売却されたら貸主は? 2019年2月12日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回までの「貸主の地位の移転」の問題は、要は賃貸物件をそのままの状態で売却した場合に、特約がなければ誰が貸主になるのかという問題ですよね (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編114　貸主の地位の留保中に物件が転売されたら? 2019年1月29日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回の記述で、「貸主の地位の移転」に関する地位の留保規定が「転貸借」を構築し、それによって借主を保護していることがよく分かりました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編113　貸主の地位の留保規定新設の真の理由は? 2019年1月15日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q今まで、賃貸物件が譲渡された場合の「貸主の地位の移転」とその「地位の留保」に関する規定について聞いてきましたが、そもそもなぜ改正民法がそのような規定(605条の2)を設けたのでしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編112　貸家売買で貸主の地位を留保したら(2) 2018年12月25日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回は、貸家が居抜きで売買された場合の「貸主の地位の移転」に関する改正民法の規定(605条の2)について聞きました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編111　貸家売買で貸主の地位を留保したら?(1) 2018年12月11日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q以前に掲載された「賃貸借編110」の記述の中に、貸家を居抜きで売買した際に、当事者間で貸主の地位を売主に留保しても、単に特約をしただけでは貸主の地位は買主に移転してしまい、敷金の帰属問題だけが残るということが書いてありました (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編120　通行権の有無が取引上問題となる通行権は? 2018年11月27日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q今回の売買編では後半は「通行権」の問題が続きましたが、そもそも通行権というのは、どのような権利でしょうか (続く)

• 不動産現場での意外な誤解　売買編119　囲繞地通行権は借地人や借家人にもある? 2018年11月13日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q以前の売買編116の中に、土地の切り売りで法律上当然に生じる通行権は囲繞地通行権以外にはないという記述がありましたが、その囲繞地通行権というのは、その袋地が転々譲渡されても、その権利は付いて回るということでよいのでしょうか (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編118　地役権設定契約では何が定められるか? 2018年10月30日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、地役権設定契約の内容について話がありましたが、その契約書には具体的にどのような事項が定められるのでしょうか (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編117　地役権の存続期間に制限はあるか? 2018年10月16日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qここ何回か「地役権」の話が続いていますが、そもそも地役権には存続期間というのがあるのでしょうか (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編116　地役権には、隣地に何もさせないものがある? 2018年10月2日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回の「地役権」に関する記述の中に、分譲主と分譲地購入者との間にはその分譲地内の私道の通行についての「合意」があると書いてありましたが、その合意というのが「地役権設定契約」ということでしょうか (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編115　他人の私道でも無断で通行できる? 2018年9月18日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q抵当権についての話が続きましたが、その他にも宅建業者が知っておかなければならない権利としては「地役権」があると思うのですが (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編114　抵当権の処分とはどういうことか? 2018年9月4日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q抵当権者は抵当権を処分することができると聞いていますが、それはどういうことでしょうか (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編113　改正された抵当権消滅請求制度とは? 2018年8月21日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q今回は、従来の「滌除(てきじょ)」の制度が抵当権消滅請求の制度(民法379条)として、どのように改正されたのかを伺います (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編112　抵当権消滅請求制度を設けた本当の理由は? 2018年7月31日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q不動産取引で意外と知られていないのが、前回の抵当権の消滅請求の制度だと思うのですが (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　売買編111　抵当権付きのまま物件を購入しても問題ない? 2018年7月17日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q抵当権の知識は競売によって知ることができると言われましたが、その他にも学ぶ方法はあるのでしょうか (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸借編110　貸家の売買で貸主の地位を売主に留保したら? 2018年7月3日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、賃貸物件が居抜きで売買された場合、貸主の地位は買主に移転し、そしてそれは、賃貸物件がサブリース物件であっても同じで、貸主たる地位が買主に移転するだけで転貸借関係には影響がないということでした (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　賃貸借編109　貸家の居抜き売買における借主への通知は? 2018年6月19日号不動産取引現場での意外な誤解

  Qよく聞く話として、アパートなどの貸家を居抜きで売買したときに、その売買の当事者が事前に貸家の所有権が移転することを借家人に通知しないで、いきなり家賃の支払先変更の通知を出したためにクレームになったというものがあります (続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解　1年未満の借家はすべて無期限の借家になる? 2018年6月5日号不動産取引現場での意外な誤解

  Q前回、「一時使用目的」の建物賃貸借は、借地借家法の借家の章の規定の適用を受けないと書かれてありましたが、それは民法の規定の適用を受けるということでしょうか (続く)