7月29日号 2014年
賃貸・管理
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東京圏家賃相場 横ばい傾向続く マンションは小幅上昇 〝リノベーション〟に活路も 本紙調査
住宅新報 7月29日号 お気に入り今回の調査で特徴的なのは、地域的な上昇・下落がなく、地域の中のある特定場所のみで上昇や下落があること。例えば、京王井の頭線の久我山はワンルームで3%以上の上昇、京王線の聖蹟桜ヶ丘では1LDKから2DKタイプ(続く) -
住んで〝おいしく〟ダイエット 健康メニュー提供の賃貸 埼玉・鴻巣の改修物件で
住宅新報 7月29日号 お気に入りプロの食事にジム併設 同物件では、管理栄養士のレシピによる朝食・夕食が60畳のダイニングルームで毎日(日曜・祝日除く)出され、40畳の共用スペースにはランニングやバイクなど本格的なジムマシンが用意されてい(続く) -
日管協・末永会長 明海大で特別授業
住宅新報 7月29日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会の末永照雄会長は7月23日、明海大学不動産学部の「集合住宅管理論」(齊藤広子教授)で、約70分の特別授業を行った(写真)。 テーマは「分譲マンションと賃貸マンション」。戦後からの賃貸住宅(続く) -
競売取扱主任者試験 8月から受付開始
住宅新報 7月29日号 お気に入り不動産競売流通協会(青山一広代表理事)は8月1日から、「平成26年度競売不動産取扱主任者」資格試験の受け付けを開始する。 同試験は今回で4回目。不動産競売の専門家として、一般消費者に競売に対するアドバイス(続く) -
トップセールスの横顔 ERA賃貸部門グランドチャンピオン 賃貸山信・大久保泰斗さん 毎日の反省から得る成長
住宅新報 7月29日号 お気に入りLIXILイーアールエージャパン(ERA)の今年(第32期)の賃貸部門グランドチャンピオン。前年に続く快挙で、この半年、「毎日契約」の目標をほぼ達成できた27歳の青年だ。 営業マン特有の「ガツガツ」とした雰囲気は(続く) -
藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (54) 緊急告知! 空室利用の犯罪が発生 キーボックスの番号など注意
これは「緊急告知」です。当社の管理物件のうち空室については、現地に案内用の鍵をキーボックスなどで保管しており、仲介業者から案内をしたいという連絡が入れば、キーボックスなどの暗証番号を教えるというフロ(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 262 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「狂気の隣人トラブルの結末」 穏やかな対応で早期解決
以前に紹介した真夜中に大声で叫んだりサーチライトで投光していた、アパート向かいの狂気の隣人に関するトラブルであるが、意外と早く決着した。 当初は年老いた両親も「うちの息子に限ってそんなことはしな(続く)
総合
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大言小語 変わる? 甲子園
全国のほとんどの地域で梅雨明けした。梅雨時には各地でゲリラ豪雨が起こり、長野県南木曽町では土砂災害により死者もでた。明けたら途端に猛暑続き。熱中症情報が出されるなど相変わらず日本の天気は〝タフ〟だ。(続く) -
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「訃報」 荒井 ギンさん(あらい・ぎん=オープンハウス代表取締役の母)
住宅新報 7月29日号 お気に入り7月22日、死去。84歳。通夜は24日、告別式は25日、群馬県太田市大原町452やぶづか聖苑で行われた。喪主は夫・登志雄氏。 -
ひと 自立志向を支援 「ライブラリー」の発案者 森ビルアカデミーヒルズ事業部小林麻実さん
家でも職場でもない新しい働く場として「シェアオフィス」や「コワーキングスペース」が増えている。その元祖ともいえるのが、森ビルの会員制ライブラリーだ。 03年に「六本木ヒルズ」内に開設してから10年超。4(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第44回 覆われた外階段 避難や救助の妨げの懸念も
【学生の目】 階段には避難施設の役割がある。避難階段は、避難階(一般に道路面と同じ高さの階)まで迷わずに下りられる階段としなければならない。また、二方向避難のために、建物が6階以上になると、「2以上の(続く) -
知って得する建物の豆知識 142 「グリッドプラン」で設計の素案作成 尺とメーターで高騰抑制
設計の最初に行う作業が、エスキースの作成です。エスキースとは下図や素案といった意味で、細かい寸法を入れないスケッチのようなものです。 間取りやデザインを決めるためのエスキースには、2つの方法があ(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編(65) 建物買取請求権を行使する場合の注意点は
Q 借地人が高齢を理由に契約を更新したくないので、地主に建物を買い取ってもらいたいという事例がありました。これは借地借家法に認められた借地人の権利ですよね。 A そうです。その権利は借地人の「建物買取請(続く) -
日本不動産研究所 全国の地価 ～その軌跡と変わる街 (10) 高知市・震災懸念で揺らぐ不動産市場 沿岸部と高台地区に違い
人口、世帯数の動き 東日本大震災以降、高知県では実際に津波が襲来し、浸水し、地盤が液状化したわけではなく、また以前から南海トラフ大地震の懸念があったにも関わらず、不動産市場は大きく揺らいでいる。そこ(続く) -
不動産・住宅スケジュール
7月29日(火) ◎再開発コーディネーター協会が技術研究会「税制改正と消費税の実務」を開催(東京都港区、同協会会議室) 7月30日(水) ◎不動産流通近代化センターが媒介業務フォローアップ研修「慣れが恐い! 業務知(続く)
政策
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都市近郊の住宅団地を再生 生活支援施設など導入も 国交省 権利調整・建築規制を検討
住宅新報 7月29日号 お気に入り国土交通省はこのほど、高度経済成長期に都市近郊を中心に建てられた大規模な住宅団地について、建て替え、改修を含めた再生を進めていくことを明らかにし、総合的に検討する会合を開いた。 少子高齢社会が進み(続く) -
法定講習見直しに着手 取引士誕生を受け 国交省
住宅新報 7月29日号 お気に入り国土交通省は7月29日に、法定講習充実検討委員会の第1回会合を開く。 法定講習とは、宅地建物取引主任者証の交付を受ける者が受ける講習で、最近の法改正や新しい制度について理解を深めるために宅建業法で定め(続く) -
改正宅建業法、来年4月施行 取引士証、満了前でも切り替えへ
住宅新報 7月29日号 お気に入り宅建取引主任者から宅地建物取引士への名称変更などが規定された改正宅地建物取引業法について、国土交通省は15年4月1日施行に向けて準備を進めていることが分かった。今年9月をメドに、施行期日政令を出して定め(続く) -
重要事項説明IT化 中間とりまとめを公表 意見募集も
住宅新報 7月29日号 お気に入り国土交通省は7月23日、不動産取引の契約前に行うことが義務付けられている重要事項説明について、ITを活用して行うことを可能とする検討を進め、中間とりまとめを公表した。 中間とりまとめでは、賃貸借契約や法(続く) -
14年度90.7万、15年度は91万戸 駆け込み反動で減少 住宅着工 建設経済研予測
住宅新報 7月29日号 お気に入り建設経済研究所はこのほど、14年度(14年4月～15年3月)の住宅着工戸数は90万7000戸になるという見通しを発表した。4月に発表した数字のまま、同じ見込みとなっている。13年度住宅着工戸数98万7254戸に比べて8.1%減(続く) -
長期優良リフォーム 最高基準型、提案募集
住宅新報 7月29日号 お気に入り国土交通省は7月18日、長期優良住宅化リフォーム推進事業のうち、評価基準に基づき、すべての評価項目でS基準(新築の長期優良住宅と概ね同程度の水準)を満たす、評価基準型事業の募集を開始した。 補助率は工事(続く) -
4カ月連続100万人超え 6月訪日外国人旅行者
住宅新報 7月29日号 お気に入り日本政府観光局はこのほど、6月に訪日した外国人旅行者数を発表した。 それによると前年同月比17.3%増の105万7100人となり、17カ月連続のプラスで4カ月連続で100万人を超えた。 6月の訪日外国人旅行者の多い国(続く) -
986件に是正指導 違法貸しルーム 6月末時点
住宅新報 7月29日号 お気に入り国土交通省は7月25日、シェアハウスなどの「貸しルーム」の是正指導などの6月末現在の状況を発表した。それによると、「貸しルーム」について建築基準法違反が判明したものは986物件に上ることが分かった。 同省(続く) -
今週のことば ●スマートウェルネス住宅(5面)
高齢者をはじめ多様な世代が交流し、安心・健康・省エネでバリアフリーにも配慮した住宅。サービス付き高齢者住宅の整備・ICTを活用した見守りや生活支援・在宅介護・医療サービスの提供などの取り組みや既存住宅(続く)
資格・実務
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8月1日から申込受付 14年度不動産コンサル試験
住宅新報 7月29日号 お気に入り不動産流通近代化センターは8月1日から、14年度の不動産コンサルティング技能試験の申込を受け付ける。 試験日は11月9日で、札幌・仙台・東京・横浜・静岡・金沢・名古屋・大阪・広島・高松・福岡・沖縄で行われ(続く) -
2014宅地建物取引主任者受験セミナー (37)
【問題4-31】 Aは、甲県知事の登録及び宅地建物取引主任者証(以下「取引主任者証」という)の交付を受けている取引主任者である。この場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」とい(続く)
投資
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「郊外型商業施設」に注目 ラサール投資顧問が方針説明
住宅新報 7月29日号 お気に入りラサール不動産投資顧問はこのほど、同社の投資事例や方針について記者説明会を開いた。そのなかで、新たな投資分野として「郊外型商業施設」を紹介した。 同社によると、日本の不動産利回りを見ると、東京都心(続く) -
住友商事 私募リート設立へ 5年後、2000億円規模
住宅新報 7月29日号 お気に入り住友商事はこのほど、100%子会社の住商リアルティ・マネジメント(SRM)を通じて、私募リート組成に向けて「SCリアルティプライベート投資法人」を8月に設立すると発表した。 SRMが15年1月をめどに、住友商事の開(続く) -
CBRE、14年第2四半期 首都圏物流施設、需要堅調
住宅新報 7月29日号 お気に入りCBREはこのほど、賃貸物流施設の市場動向(14年第2四半期)を発表した。首都圏の空室率は6.1%で前期比1.6ポイント増加した。前期に竣工した物件の一部スペースが再度募集にかけられたほか、当期の新築物件が空室を残(続く) -
東京ビル賃料 前期比2.8%上昇
住宅新報 7月29日号 お気に入りCBREは7月23日、14年第2四半期のオフィスビル市場動向を発表した。東京のグレードAオフィス(延床面積1万坪以上、築11年未満)の空室率は4.8%で前期比0.1ポイント上昇だったが、想定成約賃料(坪単価)は3万1650円で同(続く) -
滋賀でメガソーラー 森トラスト、第2弾着手
住宅新報 7月29日号 お気に入り森トラストはこのほど、メガソーラー事業の第2弾として、滋賀県守山市で設備工事に着手したと発表した。 同社グループが所有・運営する「総合リゾートホテル ラフォーレ琵琶湖」の隣接地を活用し、最大出力2メ(続く) -
「東京汐留ビル」で グリーンビル認証 森トラストリート
住宅新報 7月29日号 お気に入り森トラスト総合リート投資法人は7月25日、保有する「東京汐留ビルディング」が、日本政策投資銀行から「グリーンビルディング認証」を受けたと発表した。5段階評価のうち、上から2番目の「極めて優れた環境・社会(続く) -
茨城と埼玉の物流施設 2万9300m2を契約 プロロジス
住宅新報 7月29日号 お気に入り物流不動産の所有・運営・開発を手掛けるプロロジスはこのほど、開発中の「プロロジスパーク常総」(茨城県常総市)と、運営中の「プロロジスパーク北本」(埼玉県北本市)で、計約2万9300m2の賃貸契約を締結したと発(続く) -
「東南アジア5カ国」視察レポート (7) マレーシア編(4) 首都クアラルンプール GDP、台湾や韓国を上回る
クアラルンプールは、マレー半島南部の丘陵地帯に位置する総面積243平方キロ、人口約165万人の首都です。GDP総額はマレーシア全体の15%を占め、名実共にマレーシア経済の中核を担う都市と位置付けられます。1人当(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「私募ファンド」シリーズ(6) 〝潮目変わり、需給が逆転〟 三井不動産投資顧問常務取締役 森郁雄氏に聞く
「私募ファンド」シリーズのインタビュー3人目は、12年に「三井不動産プライベートリート投資法人」の運用を開始した三井不動産投資顧問の森郁雄常務取締役。1年前に現職に就いた時期から、潮目が変わったと話す森(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 5年で8つの私募リート誕生 投資家が行列 続く新規運用
生徒 ○△先生、最近、「私募リート」ってよく耳にするのですが、どういうものなんですか。 教授 いいところに目を付けたじゃないか。今、私募リートに投資したい年金基金や金融機関などが行列をつくっていると(続く)
マンション・開発・経営
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建築費を聞く 公益社団法人日本建築積算協会 副会長・専務理事加納恒也氏 コストとプライスの把握必要
住宅新報 7月29日号 お気に入り――建築費の動向は、建設資材や人件費だけでなく、受発注態勢など様々な要因が絡んでいます。 「建築はほとんどが大量生産ではなく、一品生産。敷地形状から面積、建物の大きさや設備仕様を含めたグレードなどが(続く) -
「住宅産業に医療を、医療政策に住環境を」 8月5日 都内で居住福祉セミナー
住宅新報 7月29日号 お気に入り日本居住福祉学会関東支部(鈴木静雄支部長)は8月5日、東京都千代田区平河町のホテル・ルポール麹町で「住宅産業に医療を、医療政策に住環境を」を総合テーマとした関東支部居住福祉セミナーを開く。時間は午後3時(続く) -
「プラウドタワー立川」 第1期230戸が即完 野村不
住宅新報 7月29日号 お気に入り野村不動産が東京都立川市で開発中のJR中央線立川駅と直結する複合再開発型マンション「プラウドタワー立川」(32階建て、総戸数319戸、販売対象292戸)の第1期230戸が申し込み登録で即日完売した。7月12～20日まで(続く) -
花吉野ガーデンヒルズに スマートハウスモデル 近鉄と近鉄不
住宅新報 7月29日号 お気に入り近畿日本鉄道と近鉄不動産はこのほど、奈良県吉野郡大淀町で分譲中の住宅地「近鉄福神花吉野ガーデンヒルズ」(開発面積約103ヘクタール、現在約330戸が入居)で新たなスマートハウス「KINTETSU Natural SMART」を(続く) -
マンション維持修繕技術で 今秋全国で専門課程研修 管理協
住宅新報 7月29日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、今秋に予定している14年度「マンション維持修繕技術専門課程研修」の開催要領を発表した。マンション管理組合などの委託に基づき、修繕工事実施へ向けての企画、調査診断、修繕設(続く) -
再開発動向で説明会 再開発コーディ協
住宅新報 7月29日号 お気に入り市街地再開発コーディネーター協会は8月25日、東京・芝の協会会議室で「市街地再開発事業における最近の動向」に関する説明会を開く。時間は午後2時から3時30分。 内容は、(1)改正都市再生特別措置法等、(2)平成(続く) -
物流ビル建て替えで 地所に支援業務委託 東京流通センター
住宅新報 7月29日号 お気に入り東京流通センター(TRC)はこのほど、東京都大田区平和島の南部流通業務団地内に所有する「物流ビルB棟」の建て替えに関して、三菱地所にプロジェクトマネジメント支援業務を委託することを決めた。同ビルは15年7月(続く) -
キャリア大学に参画 野村不
住宅新報 7月29日号 お気に入り野村不動産はこのほど、特定非営利法人キャリアクルーズが主催する「キャリア大学」に参画し、大学1、2年生を対象にしたキャリア教育講座を提供すると発表した。同社は「まちづくり学部」に所属し、手がけている再(続く) -
全住協 優良事業表彰を巡る (4) グローバル・キャスト ウィルローズテラス石神井公園 4プランで空間に面白み
全国住宅産業協会の「優良事業表彰」を受賞した物件について現地を巡り、企画担当者の声を聞く「優良事業表彰を巡る」4回目。今回はグローバル・キャストの「ウィルローズテラス石神井公園」を訪ねた。 「過密し(続く) -
高床式砂栽培農業施設 本格展開へ 東レ建設
住宅新報 7月29日号 お気に入り東レ建設(大阪市)は高床式砂栽培農業施設「トレファーム」を本格展開する。 「トレファーム」は建設現場で使用する足場材の技術を応用したもの。「高床式農業用ベッド」として14年1月に特許を取得している。 (続く) -
環境先進プロジェクト 事例セミナー開く 不動協
住宅新報 7月29日号 お気に入り不動産協会は7月22日、東京都千代田区の霞が関コモンゲートの霞山会館で「環境先進プロジェクトセミナー」を開催した。 基調講演として「スマートウェルネスタウン・住宅」をテーマに慶応義塾大学教授の伊香賀俊(続く) -
つくばでメガソーラー稼働 タカラレーベン
住宅新報 7月29日号 お気に入りタカラレーベン(東京都新宿区)が、茨城県つくば市の房内で進めているメガソーラー事業、「LS(レーベンソーラー)つくば房内発電所」が7月24日、稼働した(写真)。同日、竣工式典が開かれ、同事業関係者やつくば市の(続く) -
「機構改革・人事」 積水ハウス
住宅新報 7月29日号 お気に入り機構改革=(8月1日)栃木シャーメゾン支店を北関東シャーメゾン支店に名称変更する▽大阪支店を大阪中央支店に名称変更する 人事異動=(8月1日) 【東北営業本部】仙台支店長(宇都宮支店長)麻川豊▽福島支店技術次長((続く) -
売買仲介
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中古流通 国交省事業の17団体決定 売主の情報開示を促進 「買主への適切な提供」も重視
住宅新報 7月29日号 お気に入り国土交通省による「中古不動産取引における情報提供促進モデル事業」の実施事業者として、17団体がこのほど選定された(表)。8月より本格的に活動を開始する。 同省は12年・13年度の2カ年にわたり、事業者間連携(続く) -
東急リバブル ブランド刷新で新ロゴ 山口智充さんCM起用
住宅新報 7月29日号 お気に入り東急リバブルは、リテール売買仲介事業のブランディングを刷新した。新しいロゴを制作すると共に、タレントの山口智充さんを起用したテレビCMを7月28日より放映している。 同社ではこれまで、店舗数の拡大や瑕疵(続く) -
第1回写真コンテスト HPで受賞作公開 住友不販
住宅新報 7月29日号 お気に入り住友不動産販売はこのほど、今年2月から5月まで「日本の風景」をテーマに作品を募集した第1回「STEPフォトコンテスト」の受賞作を発表した。プロフェッショナル部門は318作品、一般部門は4335作品の応募があった。(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 777 東京メトロ南北線 全線開通時の新築が流通
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ南北線 目黒 247(続く) -
インターネット 特集 どうなる!?「重説のIT化」 業界にも賛否、年内に結論
事の起こりは、昨年の12月20日、IT総合戦略本部(本部長・安倍晋三首相)で、IT利活用のすそ野拡大のための規制制度改革集中アクションプラン(案)がまとめられた時から始まる。 その中で、現在不動産取引の契約(続く)
営業・データ
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6月・Jリート、新規894.5億円 インヴィンシブル、ホテル取得加速 Jリートが公表した6月の取得資産((上)表)と譲渡資産((下)表)
住宅新報 7月29日号 お気に入り住宅新報社の調べによると、6月にJリートが公表した物件売買は、新規取得が27物件(取得価格約894億5000万円)、追加取得が1物件(同約6000万円)、譲渡が3物件(譲渡価格約91億9000万円)だった。前月と比べて、新規取(続く) -
東京カンテイ 6月の中古マンション売り価格 東京と大阪中心部に頭打ち感
住宅新報 7月29日号 お気に入り東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、6月の首都圏(2831万円、前月比0.4%下落)の中古マンション売り希望価格(70m2換算)は弱含みで推移した。近畿圏(1806万円、同0.3%上昇)は、主要エリアが上昇したことで堅(続く) -
スタイルアクト 賃貸市場の狙い目 180JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒駅」 25m2賃料が3%上昇
今回は、JR山手線ほか私鉄、地下鉄が通る目黒駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約30%、20～40m2台で約65%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は、20%程度だ。 25m2タ(続く)
住まい・暮らし・文化
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横のグループ連携を 大和ハウス19社 女性フォーラムに276人
住宅新報 7月29日号 お気に入り大和ハウス工業はこのほど、東京本社でダイバーシティ推進の一環として、グループ19社の女性管理職、管理職候補者276人を集めて、「ディーズ ウーマンズ フォーラム(D’s Women’s Forum)」を開いた。1月に大阪(続く) -
14年・デザインコンテスト 応募千点超、受賞作を発表 ジャーブネット
住宅新報 7月29日号 お気に入り工務店ネットワークのジャーブネット(主宰・宮沢俊哉アキュラホーム代表)はこのほど、地域工務店の企業力を高める目的で毎年開催している住宅コンテストに応募があった中から、グランプリ2作品をはじめとする各賞(続く) -
〝多層階〟住宅に手応え パナホーム東京東支社長赤羽潤氏に聞く
住宅新報 7月29日号 お気に入りパナホームは今期、プレハブ住宅初の7階建てを実現した「ビューノ」シリーズを切り札に、多層階住宅の販売促進に力を入れている。中でも特に潜在需要の高いのが、同社の赤羽潤・東京東支社長が統括する東京東支社(続く) -
大成建設ハウジング消費者意識調査 消費税10%、約8割が意識
住宅新報 7月29日号 お気に入り将来、住宅の購入を検討している20～69歳の男女600人を対象に大成建設ハウジングが行ったアンケート調査で、2年以内に購入を予定している人の77.2%が、消費税率の10%引き上げ(15年10月予定)を意識していることが分(続く) -
新商品 高効率の太陽光を搭載 住友林業/低価格ソーラーを限定で ヤマダ・S×L
住宅新報 7月29日号 お気に入り住友林業はこのほど、環境配慮型戸建て住宅「グリーンスマート」に、高効率10キロワットを超える屋根全面設置型の太陽光発電システムを採用した「グリーンスマート ソーラーゼット」(写真左)を発売した。木造、エ(続く) -
「食べる」テーマに 11月、フォーラム 大和ハウス
住宅新報 7月29日号 お気に入り大和ハウス工業は11月29日に、東京都内で開く日本人の暮らしをテーマにした生活文化フォーラムに、聴講希望者を無料招待する。08年から開催してきた創業者にちなんだ「石橋信夫記念文化フォーラム」に続く、第2弾(続く)
