5月3日号 2016年
賃貸・管理
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住宅新報社家賃調査 マンション賃料、全タイプで微落 東京圏 景気の不透明感影響か
住宅新報 5月3日号 お気に入りアパートの平均賃料は、1K～2DKタイプは6万2469円で0.14%下落。2DKタイプが8万5285円で0.12%下落。アパートはいずれのタイプも上限、下限ともに下落となった。 調査対象の不動産会社からのヒアリングによると、(続く) -
賃貸成約、再び減少 アットホーム調べ 首都圏3月
住宅新報 5月3日号 お気に入りアットホームの調査によると、3月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は3万273件で、前年同月比7.8%減となり、再びマイナスとなった。15年6月から1月ごとに前年比で増減を繰り返している。中古物件が前月と打っ(続く) -
合同懇親コンペ開催 日管協神奈川・東京支部
住宅新報 5月3日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会の神奈川県支部と東京都支部はこのほど、相模原ゴルフクラブ(神奈川県相模原市)で神奈川県支部主催の第1回合同懇親ゴルフコンペを開催した。各支部20人の合計40人が参加した。 競技の結果、(続く) -
新刊紹介 『築10年からの賃貸経営成功の鍵』 谷崎憲一著
住宅新報 5月3日号 お気に入り新築のときには順調な賃貸経営も、築10年を迎える頃には様々な問題に直面する。 それでも賃貸経営は、財産の有効な運用手段、また老後の私的年金として注目され続けている。長年、実際に悩めるオーナーさんたち(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 350 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 これでは「福祉が自治体をつぶす」 取れるものは取れでいいのか
うちの管理物件の入居者に、問題アリの男がいる。何が問題なのかというと、国や自治体の制度を利用して「取れるものは何でも取ってやろう」という価値観なのだ。最初は東京都の就労支援制度で、それは「住む家が決(続く)
政策
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空き家の所有者情報 開示の仕組みを検討へ 国交省 固定資産税情報の活用で
住宅新報 5月3日号 お気に入り空き家の流通促進を目的として、宅地建物取引業者などの民間事業者に、空き家の所有者情報を開示する仕組みを国土交通省が主体となって検討している。仮に宅建業者が開示対象になれば、不動産の専門家の立場から空(続く) -
マンション標準委託契約書改正へ 管理情報の開示を促進 中古住宅流通、円滑化図る
住宅新報 5月3日号 お気に入り国土交通省は、中古マンションの売買に際して提供される管理情報の充実化に取り組んでいる。このほど、マンション標準管理委託契約書(今週のことば)の改正に向けてパブリックコメントの募集を開始。今年3月に施行(続く) -
民泊 事業者登録制導入へ 違反業者は実名公表も
住宅新報 5月3日号 お気に入り民泊の新しいルール整備に関して、管理業者とプラットフォーマー(インターネットを通じてサービスを仲介する事業者)それぞれの登録制度が導入される見込みだ。「民泊サービス」のあり方に関する検討会で、事務局の(続く) -
公営住宅、約1万戸確保 応急仮設も用地確認
住宅新報 5月3日号 お気に入り熊本地震の被災者に対して、国土交通省は公営住宅と民間賃貸住宅の空室を提供している。また熊本県が、応急仮設住宅の建設候補地として西原村の5カ所を確認。プレハブ建築協会などが、約3000戸の工事に着手できる(続く) -
宅建業法の改正法案 衆議院本会議で可決
住宅新報 5月3日号 お気に入りインスペクション(建物診断・検査)に関する説明の義務化などを盛り込んだ宅地建物取引業法の一部を改正する改正案が4月28日、衆議院本会議で全会一致で可決した。法案は今後、参議院に送られる。6月1日まで開かれ(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 10 海外資金活用制度の課題 雇用必要地域に投資されず 採算性良好エリアへ集中
今回は、米国のEB-5プログラム(以下EB5)における課題を中心に紹介してもらう。 ◇ これまで説明した通り、米国では雇用創出のためのプロジェクトに海外資金を活用する制度としてEB5が導入されて(続く) -
今週のことば 標準管理委託契約書
マンション管理業者に管理業務を委託する際、管理組合と管理業者との間で管理委託契約書を交わすことがマンション管理適正化法に定められている。そのひな型を指す。09年、管理組合財産の分別管理方法の改正を主な(続く) -
ひと 海外取引の環境整備 国土交通省土地・建設産業局国際課長 永森栄次郎さん
15年の訪日外国人客数は2000万人に迫る勢いだった。それに比例して増加が予想される、インバウンド投資に対する環境整備が仕事だ。昨年度は、業界団体や企業におけるインバウンド取引への対応状況を把握。今後、実(続く)
総合
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管理協調べ マンション、小破は151棟 熊本地震 福岡でも被害
住宅新報 5月3日号 お気に入りマンション管理業協会は4月28日、「熊本地震」による同協会会員受託マンションの被災状況概要をまとめた。 それによると、大破(致命的な損害)が1棟、中破(大規模な補修を要する損害)が5棟、小破(相当な補修を要(続く) -
大言小語 子を育てる
最近、育児休暇や保育園の問題など子供を産み育てる場面での制度の問題が多く取り上げられている。〝超少子超高齢時代〟とも言うべき現状で、国は出生率を25年までに1.8、更に2.1に引き上げるというが、かなり難し(続く) -
16年春・叙勲、褒章受章者一覧 旭日大綬章に和田勇氏
住宅新報 5月3日号 お気に入り国土交通省はこのほど、16年春の叙勲、褒章の受章者を発表した。住宅・不動産関連の受賞者は次の各氏(敬称略)。年齢は4月29日現在。 【旭日大綬章】 和田勇(積水ハウス(株)会長兼CEO、住宅生産団体連合会会長)75(続く) -
訃報 北山 喜之氏(きたやま・よしゆき=東京ビルヂング協会理事)
住宅新報 5月3日号 お気に入り4月23日、死去。82歳。葬儀・告別式は27日、東京都渋谷区の諦聴寺で行われた。喪主は妻・豊子さん。 -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第132回 身近なモノの裏事情 アパートに併設された自販機
【学生の目】 街中や住宅街にぽつんと設置してある自動販売機。その存在を意識して生活する人はあまりいないだろう。私もその一人だった。自動販売機に注目したきっかけは、近所にある自動販売機の張り紙だ。内(続く) -
知って得する建物の豆知識 186 知っておくべき三大巨匠――日本編 辰野、前川、丹下
車などで物件の案内をするときに、ちょっとした建築の話題がこなせると、顧客の信頼度が大きく上がります。一般の顧客が購入する土地や建物は非常に高額な買い物です。不安が先行し、営業担当者の人となりには非常(続く) -
新築着工棟数、地域No.1 びわこホーム(滋賀県)の戦略 ■上 歩合給やめ、社員の気持ち一つに
滋賀県といえば琵琶湖。その湖東・湖南に位置する甲賀市と湖南市を中心に事業展開し、新築住宅着工棟数で地域ナンバーワンの実績を上げている、びわこホーム(上田裕康会長、高木光江社長)。14年1月に創業社長の上(続く) -
16年春 支部総会
住宅新報 5月3日号 お気に入り更なる知識習得を 菅野利彦・東京都宅建協会大田区支部長 宅建業法の改正が控えている。また、民法の改正に関して言えば120年ぶりとなる。今後、更なる知識の習得が求められる。大田区支部は、不動産業に関連する(続く) -
新商品「光冷暖」施工へ 耐震補強の空設計 近くモデルルーム
住宅新報 5月3日号 お気に入り耐震補強工事の空(くう)設計(千葉県船橋市、平山郁夫社長=写真)はこのほど、「光冷暖システム」の施工を始めた。同システムは光エネルギーにより体感温度と室内環境をコントロールすることでエアコンがなくても24(続く) -
読み解く目線 (12) 不動産業の〝志〟 「人間産業」を宣言
いい職場とは いい職場とは、会社でいえば社長と社員の心が一つになって、みんなが同じ目標に向かって仕事をしている会社のことである。当たり前のことだが、志を一つにすれば大きな力を発揮することができる。し(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (12) 焼鳥屋「鳥の市」(千葉県・下総中山) 〝幻の酎ハイ〟置く粋な店
JR総武線下総中山駅の北口は法華経寺に続く商店街。反対側の南口を出たら線路沿いに西船橋方面に170メートル程進み、少し「くの字」形になった交差点を右に折れると右手にある。 ここは夕方4時から営業している(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 国交省が通知 ストック有効活用へ 用途変更 運用解釈整理を
記者A 最近、住民の反対を受けて保育所の新設を断念したというニュースが話題になったね。2年くらい前、同じ悩みを知り合いの不動産会社社長から聞いたよ。私が通っていた幼稚園は住宅街の中にあったけどなあ… (続く) -
日本不動産研究所<第47回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 仙台市 震災前より経済力増す東北の玄関 復興進み交流人口も増大
震災後に地価が上昇 東日本大震災から5年以上が経過し、仙台市内の地価は全般的に上昇した。しかしその推移は一律ではない。 グラフは仙台市内公示地(商業地)の価格(各年1月1日時点)の前年比変動率の推移を、価(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で5月中旬から9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管理士試験出題40問中、4問免除 5月9日(月) ◎司法書士試験(続く)
投資
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ネットで不動産投資 ロジコムグループ LCレンディング 郊外の商業施設対象 個人投資家層を拡大
住宅新報 5月3日号 お気に入りロジコムグループのLCレンディング(東京都港区、山中健司社長)は、ソーシャルレンディングと呼ばれる「融資型クラウドファンディング」を活用した新しい不動産投資商品を提供している。インターネットを通じて不特(続く) -
建築物の省エネ性能表示 不動産事業者の努力義務 ERIグループが制度セミナー
住宅新報 5月3日号 お気に入りERIグループはこのほど、都内で建築設計者や不動産事業者を対象に「住宅・建築物に係る制度の最新情報」と題してセミナーを開いた(写真)。日本ERIの省エネ推進部の高橋彰氏が建築物省エネ法の概要について、ERIソ(続く) -
中小ビル振興など16年度計画を決定 東京ビル協が総会
住宅新報 5月3日号 お気に入り東京ビルヂング協会は4月26日、都内で第47回定時総会を開き、16年度事業計画として、民法など法改正への対応やビルの耐震性能向上、中小ビル振興に関する活動に取り組むことを決めた。 高木茂会長は東京のビル市(続く) -
物流施設の営業拠点 プレゼンルーム開設 東京流通センター
住宅新報 5月3日号 お気に入り東京流通センター(東京都大田区)はこのほど、東京モノレールの流通センター駅前で現在開発している「物流ビル新B棟(仮称)」(東京都大田区平和島、17年夏竣工予定)の営業活動拠点として、「プレゼンテーションルー(続く) -
ヒルズで観光案内 東京・港区と協定 森ビル
住宅新報 5月3日号 お気に入り森ビルは4月25日、同社が運営する施設「六本木ヒルズ」(東京都港区)内に、観光インフォメーションセンターを開設した。港区と「観光情報の提供等に関する協定」を締結したことによるもの。区全域の観光案内や観光(続く) -
点検・不動産投資 新成長分野への展開 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 ■5 「ヘルスケア」 (4) ジャパン・シニアリビング・パートナーズ藤村隆社長に聞く 目標は長寿社会の実現
(前号からの続き) ――ヘルスケアの将来性が注目され、物件の取得競争が激しくなっているようです。 その通りだが、市場そのものが成長しているし、競合他社がまだそれほど多くはないので、リートが外部成長する(続く)
マンション・開発・経営
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三菱地所 大手町に温泉付き大型ビル 金融系などで満室稼働 「グランキューブ」、旅館は7月に開業
住宅新報 5月3日号 お気に入り三菱地所が丸の内再構築「第2ステージ」第6弾プロジェクトとして進めてきた、大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業の「大手町フィナンシャルシティグランキューブ及び宿泊施設棟」が4月27日、竣工式を行った(続く) -
横浜東戸塚で237戸 5月中旬に販売開始 地所レジと京急電鉄
住宅新報 5月3日号 お気に入り三菱地所レジデンスと京浜急行電鉄は5月中旬、横浜市戸塚区品濃町で大型マンション「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」(237戸)の販売を開始する予定だ。現地は、JR横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅から徒歩5分(続く) -
三井不、英国ロンドンで住宅分譲 BBC跡地の大型再開発 邦貨換算 3LDKで2.5億円
住宅新報 5月3日号 お気に入り三井不動産は英国子会社を通じてこのほど、ロンドンで進めている「テレビジョンセンター」再開発計画での分譲住宅事業の販売を開始した。ロンドン市ウエストエンドから西に約6キロに位置する大規模複合再開発で、(続く) -
不動研・三鬼商事 三大都市オフィス賃料予測 東京、供給急増で19年に下落 18年まで大阪上昇、名古屋は下落
住宅新報 5月3日号 お気に入り日本不動産研究所と三鬼商事はこのほど、東京、大阪、名古屋のオフィス賃料予測(16～20年、25年)をまとめた。日本経済研究センターがマクロ経済予測として標準シナリオと改革シナリオの2通りの予測を行ったことを(続く) -
東京、5カ月ぶり下落 不動研価格指数(2月値)
住宅新報 5月3日号 お気に入り日本不動産研究所は4月26日、首都圏の中古マンションの値動きを示す「不動研住宅価格指数」(2月値)を公表した。00年1月を100とした指数。それによると、首都圏総合は87.12で前月比0.56%の下落となった。 地域別(続く) -
賃貸レジ、第2弾着工 奈良市に3階建て36戸 近鉄不
住宅新報 5月3日号 お気に入り近鉄不動産はこのほど、奈良県奈良市あやめ池北1丁目に賃貸レジデンスシリーズ第2弾となる「K-TERRACEあやめ池」を着工した。近鉄奈良線菖蒲池駅徒歩2分で、敷地面積は2981m2。建物は鉄筋コンクリート造り3階建て1(続く) -
ゴミ拾いスタンプラリー 「あつぎプラザ」3周年で 小田急不・小田急ハ
住宅新報 5月3日号 お気に入り小田急不動産と小田急ハウジングは5月7～8日、神奈川県厚木市中町の「あつぎ小田急住まいのプラザ」の3周年を記念して地域交流イベントを実施する。「アニバーサリーふぇす2016」として、マスコットキャラクターや(続く) -
人事 三菱地所
住宅新報 5月3日号 お気に入り(6月下旬) 取締役会長(代表取締役取締役会長)木村惠司▽取締役兼代表執行役執行役社長(代表取締役取締役社長)杉山博孝▽同執行役副社長(代表取締役副社長執行役員)加藤譲▽代表執行役執行役専務(代表取締役専務執行(続く) -
リビングライフ・八王子で一棟リノベ 〝ゆとり〟生かし充実の共用部 110m2のコミュニティ空間、DIYも リリファ八王子北野
住宅新報 5月3日号 お気に入りリビングライフは、東京都八王子市の京王線北野駅徒歩11分の場所で、同社14棟目となる一棟リノベーションマンション「リリファ八王子北野」を開発中だ。総戸数75戸のうち30戸を同社がフルリノベーションし販売、残(続く) -
大型ビル空室率 3期ぶり4%台に改善 大阪ビル協調べ 中・小型はやや上昇
住宅新報 5月3日号 お気に入り大阪ビルディング協会はこのほど、15年下半期(調査期間=15年7～12月)における大阪市内のオフィスビル市場動向調査を行った。回答件数は91社156棟(内訳=大型ビル73棟、中・小型ビル83棟)。 それによると、全体の(続く) -
三好不 香港に新たな拠点開設 上海に続く第2弾 福岡の市場活性化へ
住宅新報 5月3日号 お気に入り不動産管理の三好不動産は、海外2拠点目となる「香港連絡所」を開設する。福岡への投資を促し、福岡の不動産市場活性化の拠点とする方針だ。今後は台湾、シンガポールへの拠点開設も目指していく。 福岡へ「取り込(続く) -
「多層階住宅」強化へ 大阪中心に営業拠点 パナホーム
住宅新報 5月3日号 お気に入りパナホームは5月17日、大阪市中央区北浜に都市型多層階住宅『Vieuno(ビューノ)』の戦略営業拠点として、新しく「Vieuno Plaza(ビューノ プラザ)大阪」をオープンする。同プラザは10カ所目の拠点となる。 11年9(続く) -
新形態店リノサロン 東京・田町で3店目 大京グループ
住宅新報 5月3日号 お気に入り大京穴吹不動産と大京リフォーム・デザインは4月29日、東京・田町でマンション居住者や中古物件購入検討者のリフォーム需要に対応するため、リフォームショールーム併設の不動産仲介店舗「リノサロン」をオープン(続く) -
熊本地震 支援
住宅新報 5月3日号 お気に入り◆大分市の豊後企画集団=大分市内で同社が管理する賃貸物件50～60室を準備して、3～6カ月程度を目安に、被災者に無償で貸し出す支援を4月17日から開始。間取りは1Kが中心だが、ファミリーの場合も相談に応じる。SNS(続く) -
在宅介護の拠点 岐阜にオープン パナH、ワンストップ型で
住宅新報 5月3日号 お気に入りパナホームはこのほど、「泊まり」「通い」「訪問」の複数の介護サービスをワンストップで提供する在宅介護サービス拠点「パナソニックエイジフリーケアセンター岐阜茜部」(岐阜県岐阜市)をオープンした。同ケアセ(続く) -
営業力高めるセミナー6月に コミュニケーションアカデミー
住宅新報 5月3日号 お気に入りNPO法人日本コミュニケーションスキルアカデミーは6月5日(日)、設立3周年記念セミナーを開催する。同法人理事長の福澤歳也氏と、「営業のカリスマ」と称されるマスタートレーナーの大原鶴美氏が講師を務める。福澤(続く)
マンション管理
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日本マンション学会 千葉大会開催 「2つの老いにどう応えるか」
住宅新報 5月3日号 お気に入り住みつなぐ知恵 22日に行った市民シンポジウムのテーマは「マンションを世代を超えて住みつなぐ知恵」。基調講演のほか、3つの事例から、合意形成を得て住みつなぐための知恵を共有した。 「コミュニティ育成が重(続く) -
マンション管理応援歌 No.41 廣田信子の紙上ブログ 総会決議より理事会が上?
総会で決議されたことを次の理事会が反故にすることによるもめごとが多いです。新旧理事の間で感情がこじれて対立が尾を引き、8年裁判が続いた管理組合もあります。 言うまでもなく総会決議を理事会で反故にする(続く) -
マン活に励む管理組合 東京ベイスクエアプリズム 千葉県船橋市 〝自助・在宅避難〟前提で準備(下) 高層階対策にホイストクレーン
(前号からの続き) 冒頭に紹介したホイストクレーンは、高層階への飲料水の運搬のために導入を決定しました。「エレベーターが使えない場合に、数リットルの水を持って1階から高層階まで徒歩で昇降するのはとても大(続く)
売買仲介
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東急リバ タイ物件を国内販売 地所レジと現地デベ案件軸に
住宅新報 5月3日号 お気に入り東急リバブルはこのほど、タイのASIAN BUSINESS PARTNERS(THAILAND)「ABP」とタイの不動産情報の取得、顧客紹介に関する業務提携契約を結んだ。これにより、タイ・バンコクにおいて三菱地所レジデンスが現地大手(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 863 都営地下鉄大江戸線(1) 事例数倍増、上昇継続の勝どき
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆都営地下鉄大江戸線 東新宿 250(続く)
住まい・暮らし・文化
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旭化成・新中計スタート 住宅は安定継続成長 売り上げ、利益割合が3%増
住宅新報 5月3日号 お気に入り旭化成は、住宅、マテリアル、ヘルスケアの3領域にグループの事業を再編すると共に、事業持ち株会社制に移行し、18年度を最終とする3カ年の新中期経営計画をスタートした。7000億円規模の積極投資も行い、最終年度(続く) -
決算 全事業が増収確保 パナホーム
住宅新報 5月3日号 お気に入りパナホームの16年3月期決算は、戸建てと賃貸住宅の新築請負が堅調に推移し、分譲、ストック、海外の全事業分野が増収を確保し、大幅な増収増益となった。売上高は3530億円(前期比8.4%増)、営業利益159億円(同24.2%(続く) -
住宅資産価値維持へ 中小工務店を支援 ハイアス&カンパニー
住宅新報 5月3日号 お気に入り中小工務店向け経営サポート事業を手掛けるハイアス・アンド・カンパニーはこのほど、東証マザーズ上場を記念し、記者懇談会を開いた。経営方針や事業概要を説明した。主力の注文住宅「アールプラスハウス」事業で(続く) -
「不動産業は重要な産業」 杉浦武胤氏の受章祝賀会
住宅新報 5月3日号 お気に入り15年秋の叙勲で旭日双光章を受章した杉浦武胤氏(元全国宅地建物取引業協会連合会副会長=写真)の受章祝賀会がこのほど、横浜市西区の横浜ベイシェラトンホテル&タワーズで開かれた。 杉浦氏は、「28歳の時から不(続く) -
随想タウンウオッチ(52) 不動産鑑定士横須賀博 建物の耐用年数と残存命数
我が家は昭和38年8月に新築した120m2の木造平屋建て陸屋根の建物である。そのために表から屋根が見えない。以後五年に一度の頻度で家の外回りの塗装や陸屋根の防水工事等、それに耐震工事も行って現在に至っている(続く)
営業・データ
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ここがポイント! 不動産営業の考え方 「基本」を鍛える (1)自己を見つめ、学び続ける人こそリーダー 組織の精神的支柱になろう
初めまして、ノヴェルの小原と申します。私は不動産の仕事をしながら、法人の社員研修ならびにパーソナル向きにリーダーシップを育成する「ノヴェルアカデミー」という勉強会を主催しております。 先日、「不(続く) -
住宅「営業力」を高める ハイアス社のFP手法を導入 (10) 物件ありきでない営業で他社と差別化 困りごとをヒアリング 数字やグラフで興味引く
ハイアス・アンド・カンパニーが運営する全国ネットワーク「リライフクラブ」では、「ハイアーFP」というシミュレーションツールを活用したFP(ファイナンシャルプランニング)手法を住宅営業に導入し、顧客からの信(続く)
