1月12日号 2016年
マンション・開発・経営
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「回復期待」前年より低下 駆け込み反動、コスト高などで 住宅・不動産業界経営トップ 16年の景況見通し
住宅新報 1月12日号 お気に入りアンケートへの協力企業は56社。そのうち16年の日本経済(景気)の見通しについて、「回復基調が強まる」「少し改善する」など回復基調になると答えた割合は56.3%だった。 15年調査を20ポイント程度下回る結果とな(続く) -
老朽団地型マンション 再開発で建て替え促進 「3分の2合意」に要件変更
住宅新報 1月12日号 お気に入り国土交通省は老朽化した団地などについて、まちづくりの枠組みで建て替えをしやすくする方針だ。市街地再開発事業の一環で建て替える際の合意要件を変更する内容で、今通常国会に都市再開発法(今週のことば)の改正(続く) -
不動協・FRK合同新年会 住宅、街づくりで貢献 木村理事長「希望持てる社会を」 「透明性確保に全力」田中理事長
住宅新報 1月12日号 お気に入り不動産協会(木村惠司理事長)と不動産流通経営協会(FRK、田中俊和理事長)は1月6日、東京・虎ノ門のホテルオークラで新年合同賀詞交歓会を開いた。石井啓一国土交通相、衆参両院議員、友好団体などの来賓のほか、不(続く) -
大言小語 昔ながらの時間
今年の年末年始は好天に恵まれ、清々しい気持ちで過ごすことができた。我が家の年末は毎年、静岡県の実家に帰省し、餅つきをしている。それぞれが忙しく、なかなか会う機会も少ないが、親戚が実家で顔を合わせ、新(続く) -
大田区の「久が原」278戸 東急不 既存樹木生かし再生など
住宅新報 1月12日号 お気に入り東急不動産はこのほど、東京都大田区鵜の木1丁目で開発中の大規模マンション「ブランズシティ久が原」(13階建て、総戸数278戸)のモデルルームを開設し、2月中旬から販売を開始する。東急池上線久が原駅徒歩4分、同(続く) -
国分寺市の高台で82戸 三菱地所レジ 駅近で森に隣接
住宅新報 1月12日号 お気に入り三菱地所レジデンスは1月下旬から、東京都国分寺市で開発中のマンション「ザ・パークハウス国分寺緑邸」(8階建て、総戸数82戸=完成模型)の第1期販売を開始する。現地は再開発が進むJR中央線国分寺駅北口から徒歩4(続く) -
八丁堀でビル建て替え エンパイヤ自と東建
住宅新報 1月12日号 お気に入りエンパイヤ自動車と東京建物はこのほど、東京都中央区八丁堀2丁目で推進中の「八丁堀プロジェクト」(エンパイヤビル共同建て替え事業)の新築工事に着手した。従前建物の老朽化に伴い取り組んできた。地下鉄日比谷(続く) -
沖縄県下地島空港で提案 国際線、国内線対応など 三菱地所が県に
住宅新報 1月12日号 お気に入り三菱地所はこのほど、沖縄県宮古島市伊良部地区の下地島空港で、旅客ターミナル施設を整備して国際線、国内線旅客の取り扱いとプライベート機などの受け入れを行う事業の実施について、沖縄県に提案した。同社は15(続く) -
不動産経済研・角田氏が記念講演 ブームは短く不況期は長く 『マンション40年史』市場の法則性で言及
住宅新報 1月12日号 お気に入り『全国マンション40年史』が第4回日本不動産ジャーナリスト会議賞著作賞を受賞した記念として、不動産経済研究所の取締役特別顧問・角田勝司氏はこのほど、都内で講演し、調査開始当初の市場動向から業界の盛衰、(続く) -
今後の「不動産と住生活」 テーマに記念シンポ 住総センターが21日
住宅新報 1月12日号 お気に入り日本住宅総合センターは1月21日、東京・六本木の政策研究大学院大学想海樓ホールで、「不動産と住生活のこれから～バブル崩壊から現在、今後の10年を見すえて」をテーマに、季刊住宅土地経済100号記念シンポジウム(続く) -
オンラインで建築確認 1月から受け付け開始 J建築検査センター
住宅新報 1月12日号 お気に入りJ建築検査センター(東京都渋谷区)は1月から、スターティア(同新宿区)が提供する「セキュアSAMBA for 建築確認審査」を採用して電子認証を使用した建築確認検査のオンライン受け付けシステムを開始した。スターテ(続く) -
リフォーム事業で設備の10年保証 住友不が1月契約分から
住宅新報 1月12日号 お気に入り住友不動産は1月の契約分から、住宅リフォーム工事で搭載した主要設備の10年保証サービスを導入する。引き渡し後も安心・快適な暮らしをサポートするのが目的で、顧客満足度を高め、業容の更なる拡大を図る。 「(続く) -
首都圏総合は連続上昇 不動研価格指数10月値
住宅新報 1月12日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、首都圏の中古マンションの値動きを示す「不動研住宅価格指数」(10月値)を発表した。首都圏総合は86.09(前月比0.58%上昇)で6カ月連続の上昇となった。地域別では、東京が94.07(同0.88%(続く) -
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明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第116回 人に優しい観光スポット
【学生の目】 自宅、大学、アルバイトなど毎日の暮らしで、私たちは常に土地と建物、つまり不動産を利用する。不動産は動かないことが特徴だが、不動産学を勉強すると疑問に思うことがある。道路は不動産だが、(続く) -
東証ジャスダックに上場 プロパティエージェント 中西聖社長に聞く 仕入れの〝こだわり〟貫く 新たにDINKS層へ訴求
住宅新報 1月12日号 お気に入り――上場後、すぐに新たな年を迎えました。 「これまでとは違った新年の心構えだ。上場を記念した打鐘セレモニーは、私が最初にお世話させていただいた顧客と一緒に行った。当社の経営理念の一つである『顧客重視(続く) -
地所レジ 「戸別リノベ」順調に拡大 最高級シリーズ、九段下で初弾
住宅新報 1月12日号 お気に入り三菱地所レジデンスは、戸別単位のマンションリノベーション事業を強化中だ。13年10月から同事業を開始し、直近1年間で約100戸のリノベーション物件を供給した。当面は30億円程度の売上目標を掲げており、将来的に(続く) -
トーセイ・アセット AMを500億円追加 米系企業から57棟分受託
住宅新報 1月12日号 お気に入りトーセイの100%子会社であるトーセイ・アセット・アドバイザーズはこのほど、アメリカの資産運用会社であるブラックストーン・リアル・エステート・パートナーズが投資する57棟(約2700戸)・総額約500億円に上る賃(続く) -
創業支援で信金と提携 全日東京
住宅新報 1月12日号 お気に入り全日本不動産協会東京都本部はこのほど、新規会員の創業支援を目的に「さわやか信用金庫」と「城北信用金庫」の2つの信用金庫と業務提携した。 さわやか信金が提供する「創業支援ローン」は、2500万円以内の運転(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ40新潟・北陸 新潟再生へ拠点づくり推進 新潟総合学院グループ(株)国際総合計画社長大橋誠五氏に聞く
――はじめにNSG(新潟総合学院)グループ並びにその事業概要を教えてください。 大橋氏 NSG(新潟総合学院)グループは新潟を拠点に塾・専門学校を出発点とし、これまでに高等学校と大学も運営し、全国規模で教育事(続く) -
ストック新時代 管理会社に聞く 合人社計画研究所 徳川誠東京中央支店支店長 〝変えてよかった〟追求
――御社の沿革は。 「当社は広島市で建築設計などのコンサルティング業務を行う会社として80年に設立した。当時の広島では、下水道の整備が進んでいない地域も多く、戸建住宅街にも浄化槽があり、そのメンテナン(続く) -
新刊紹介 限界マンション 次に来る空き家問題 米山秀隆著
住宅新報 1月12日号 お気に入り居住者の高齢化と建物の老朽化という「2つの老い」により、空室が増え、放置されるマンションが増えている。建て替えはできるのか、終の棲家となり得るのか、データを基にマンションという住まいの末路、限界マン(続く) -
マンション管理の現場から 合人社計画研究所金岡武志さん 〝管理の検討〟に意味が
当社には、新規受託を担当する専門部署はなく、管理会社変更への対応は、我々フロントマンが対応しています。 管理会社変更を検討する管理組合は、フロントの対応の悪さや、委託業務費の安さなどに注目しがちで(続く) -
廣田信子の紙上ブログNo.25 マンション管理応援歌 役員の条件に〝ITの利用〟を
高齢化で役員のなり手がいないと言われますが、実は高齢役員の昔ながらのやり方ではやってくれる若い人がいないというケースが多いのです。世代交代には思い切って若い人に任せてみることも必要だとセミナーで話し(続く) -
マン活に励む管理組合 若葉台団地 神奈川県横浜市 子育て広場「そらまめ」で団地が元気に(下) 更なる子育て環境の充実を目指して
(前号からの続き) 「そらまめ」のタイムスケジュールは、おあそびタイム、おかたづけ、ランチタイムなど、おおまかに分けられています。基本的に利用時間内であれば出入りも過ごし方も自由なので、規則正しい時間(続く)
政策
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新年景況アンケート内容と結果(回答56人) <1面参照>
住宅新報 1月12日号 お気に入りⅠ.16年の日本経済(景気)の見通しについて。 (1)全体的に景気の回復基調強まる…12.7% (2)前年よりは少し改善する…43.6% (3)前年と同様の状況が続く…41.8% (4)前年より厳しくなる…1.8% Ⅱ.16年の不動産・住宅市(続く) -
基礎杭問題 建設業法違反で処分へ 自民党「月内に判断を」
住宅新報 1月12日号 お気に入り自民党の国土交通部会は1月6日、横浜市の分譲マンションを発端とする基礎杭工事問題に関して、建設業法違反の処分を今月中に判断するよう国土交通省に求めた。昨年末に国交省の有識者会議が中間報告を策定。実態解(続く) -
南海トラフ長周期地震 国交省 超高層での対策案 大臣認定の運用見直し 既存タワー物件で再検証も
住宅新報 1月12日号 お気に入り国土交通省はこのほど、南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への、超高層建築物などにおける対策案を取りまとめた。新築時の大臣認定の運用の見直しと、既存の超高層建築物などへの対策案を提示。既存の超(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 3 ITによる事務作業の外部化 顧客サービス向上に専念
前回に引き続き、米国でのシステム化の進展について解説してもらう。IT化が進む中、我が国における不動産業者の役割はどうなっていくのか。将来を見通す上で参考になる内容だ。 ◇ 米国ではMLSだ(続く) -
ひと まず区分マンションで実践を 不動産投資の初心者向けに「投資スクール」を始める不動産鑑定士浅井佐知子さん
12月に『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』(ソーテック社)を出版した。初心者に分かりやすいという評判を得て、アマゾンの部門別で1位となるなど販売は順調だ。数年前から物件価格は上昇する一方、利回りは(続く) -
今週のことば ●都市再開発法
一定の私権制限を可能として、市街地再開発事業を施行する際の必要事項を定めた法律。「高度利用地区などの区域内」「区域内の耐火建築物の割合が3分の1以下」「十分な公共施設がない、土地が細分化されているとい(続く)
投資
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オフィス環境変革 生産性への効果大きい CBREが白書 社員の意識改革と並行で
住宅新報 1月12日号 お気に入りオフィススペースの革新が経営戦略として注目される中、CBREはこのほど、「新しいワークプレイス戦略導入の成果に関する白書」を発表した。同社は約1年半前、本社移転を機に完全フリーアドレスとするなどオフィス(続く) -
森ビルなど 虎ノ門ヒルズ隣に36階建て 約1.5ヘクタール 再開発組合設立で認可
住宅新報 1月12日号 お気に入り森ビルが参加組合員として参画している「虎ノ門一丁目地区第一種市街地再開発事業」(東京都港区)は1月6日、市街地再開発組合の設立について東京都から認可を受けた。虎ノ門ヒルズの北側に位置する約1.5ヘクタール(続く) -
認知症700万人時代の財産管理は 日本財託がセミナー 家族信託に関心 「成年後見と組み合わせて」
住宅新報 1月12日号 お気に入り投資用ワンルームマンション販売とその管理などを手掛ける日本財託(東京都新宿区)はこのほど、今後、認知症患者の増加が見込まれる中、新たな相続の手法として注目を集めている「家族信託」をテーマにセミナーを開(続く) -
イボミ選手とスポンサー契約 ボルテックス
住宅新報 1月12日号 お気に入り区分所有オフィスを投資用不動産として販売しているボルテックス(東京都新宿区)は、女子プロゴルファーのイボミ選手とスポンサー契約を結んだ。 -
沖縄で大型リゾート 森トラスト
住宅新報 1月12日号 お気に入り森トラストはこのほど、リゾート施設用地として沖縄県本部町瀬底島の土地約10万坪の取得を発表した。本部半島から瀬底大橋でつながる瀬底島の西端に位置し、ホテル用地としては沖縄県内最大級という。 国内外の(続く) -
ミッドサイズビル 6棟目を秋葉原に サンケイビル
住宅新報 1月12日号 お気に入りサンケイビルはこのほど、東京都千代田区東神田でオフィスビル開発用地を取得した。敷地面積は約110坪。同社のミッドサイズオフィスビル「エスゲート」シリーズ6棟目を開発する。 計画地は東京メトロ日比谷線の(続く) -
定期借地権の〝今日的〟活用 全国定期借地借家権推進機構連合会組織渉外理事 速水英雄 (2) 老朽化マンション再生(下) 入居者、事業者、誰も損をしない妙手
底地売却で資金確保 今回は老朽化マンション再生手法として、「底地売却・定借活用モデル」を提案する(図参照)。同モデルの特徴は、建て替えではなく、大規模修繕、リノベーションなどによるストック活用型の再(続く)
資格・実務
総合
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業界各社トップ年頭訓示 飛躍の年へ、新たな挑戦
住宅新報 1月12日号 お気に入り20年代適合事業モデルに 菰田正信・三井不動産社長 15年の当社グループは中期経営計画「イノベーション2017ステージⅡ」を策定。国内外で進める街づくりが開業を迎えると共に、新たな事業機会の獲得も順調に進ちょ(続く) -
業界各社トップ 年頭訓示(2)
住宅新報 1月12日号 お気に入り施工力が勝ち抜く鍵 阿部俊則・積水ハウス社長 これからは施工力の確保がこの業界で勝ち抜く鍵を握る。生産においては、ロボットやITを活用しながら生産から設計、施工まで全体で改革を進めている。一方で、工事(続く) -
都市部マンション減少続く 11月着工
住宅新報 1月12日号 お気に入り国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、大阪市、名古屋市)における15年11月の分譲マンションの着工戸数は2786戸だった。前年同月比は32.5%減で、3カ月連続の二桁減少となった。 23区(2171戸、前年同月比12(続く) -
随想タウンウオッチ(36) 不動産鑑定士横須賀博 あなたと結婚して良かった
私の身長は158センチ程度で、今の若者と比較すると低い。電車の吊り革の高さが教えている。私が若い頃はそうでもなかったが、今の若者は男女を問わず背が高い。 厚生労働省の国民健康・栄養調査報告書によると、(続く) -
知って得する建物の豆知識 178 コンクリートの打設 施工プロセスを紹介 ゴミの層除去が大事
造成工事や建築工事で多く目にするコンクリート工事ですが、身近な割には施工プロセスを理解していない人が少なくありません。 コンクリートには鉄筋と組み合わせて使う鉄筋コンクリートと、荷重のかからない土(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 16年の住宅・不動産業界どうなる? 気になる消費増税駆け込み
先輩記者 さて、新しい年が始まったね。16年は住宅・不動産業界にとってどんな年になるかな。ちょっと考えてみようよ。まずポイントとして何を挙げる? 後輩記者 住宅市場で気になるのは、やはり消費税率の引き(続く) -
日本不動産研究所<第31回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 石川県金沢市北陸新幹線開業効果と課題 観光客増え地価も上昇
往復で3時間を生む 北陸新幹線は東京から大阪までを結ぶ計画で、1967年に北回り新幹線建設促進同盟会が結成され、73年に整備計画が決定。97年に東京-長野間が開業、そして15年3月14日に40年の歳月を経て長野-金沢(続く) -
不動産・住宅スケジュール
1月12日(火) ◎全国住宅産業協会が「新年賀詞交歓会」を開催(東京都千代田区、ホテルニューオータニ) 1月13日(水) ◎全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会が「新年賀詞交歓会」を開催(東京都(続く)
売買仲介
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「リハウス」のロゴを刷新 新仲介スタイルを提案 三井不リアル テレビCMも
住宅新報 1月12日号 お気に入り三井不動産リアルティはこのほど、「三井のリハウス」のブランドロゴを変更(イラスト参照)した。1月9日から放映を開始したテレビCMを始め、全国275店舗のサインを順次リニューアルしていく。 同社は昨年より、専(続く) -
駐車データ活用で実証実験 京大・電通大など協働で 三井のリパーク
住宅新報 1月12日号 お気に入り三井不動産リアルティはこのほど、自社が管理・運営する「三井のリパーク」駐車場利用者の行動履歴を活用して、個々人に最適な情報を配信する実証実験を始めると発表した。神戸デジタル・ラボ、京都大学、電気通信(続く) -
環境配慮の駐車場 岡山市と連携で 三井不リ中国
住宅新報 1月12日号 お気に入り三井不動産リアルティ中国(広島市中区)はこのほど、岡山県岡山市に回遊性向上・環境配慮・非常時対応型駐車場として「三井のリパーク」岡山市役所前駐車場を開設した。 回遊性向上策として、路線バス利用者に対(続く) -
事務所新設・移転 住友不販売
住宅新報 1月12日号 お気に入り住友不動産販売はこのほど、仙台市青葉区に「北四番丁営業センター」を開設した。仙台市内で4店舗目、不動産仲介取引の多い青葉区で2店舗目となる。 また、千里営業センターを大阪府吹田市津雲台から、摂津市千(続く) -
首都圏4カ月ぶり下落 分譲マンション賃料・11月 東京カンテイ調べ
住宅新報 1月12日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、15年11月の首都圏・分譲マンション賃料は、千葉県以外の地域で弱含んだため、前月比2.1%下落の2624円(1m2当たり、以下同)となり、4カ月ぶりに下落した。都県別で見ると、東京都は3157(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 848 東京メトロ有楽町線 豊洲、辰巳など湾岸で上昇
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東京メトロ有楽町線 辰巳 223(続く)
賃貸・管理
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多様化、変化の年に 日管協東京都支部・新年会
住宅新報 1月12日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会東京都支部はこのほど、東京・霞が関の東海大学校友会館で新年会を開いた。 塩見紀昭支部長(写真)はあいさつの中で、「今年も勢いのある運営をしていく。民泊など賃貸業界では多様化が更に(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 334 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 吸い寄せられるように来店したお客さん スムーズにこなし、感じる縁
中年の男性が飛び込みで来店した。現在は単身赴任で地方から来て会社の寮に入っているが、新人が入社してきて寮を追い出されることになったとか。部屋探しに残されている期間は少なく、半月くらいで転居しなければ(続く)
住まい・暮らし・文化
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5階建てモデルを出展 中層市場に参入 ミサワホーム
住宅新報 1月12日号 お気に入りミサワホームはこのほど、同社初の重量鉄骨ラーメン耐火構造となる5階建てのモデルハウスを、都内にオープンした総合住宅展示場「板橋高島平ハウジングステージ」に出展した。同社はこれまで耐火構造の中層住宅市(続く) -
ミサワでんき、4月始動
住宅新報 1月12日号 お気に入りミサワホームは小売電気事業者登録が完了したのを受け、電力小売りの全面自由化に合わせて全国で(沖縄県と一部離島を除く)約60万世帯に上る同社住宅オーナーを対象に電力を小売りする「ミサワでんき」の提供を4月(続く) -
米豪で8000棟体制へ 米国東海岸中南部へ拡大 住友林業
住宅新報 1月12日号 お気に入り住友林業(市川晃社長)は、米国子会社スミトモフォレストリーアメリカ(Sumitomo Forestry America)を通じ、米国東部で住宅事業を展開するダンライアンビルダーズ(DRB)グループの持株会社であるDRB Enterprises(D(続く) -
変わる女性と住まい 3月にシンポジウム 住みごこち推進研
住宅新報 1月12日号 お気に入り「住みごこち・住みごたえ・住みこなし推進研究会」(委員長・高田光雄京都大学大学院教授)が主催する2回目のシンポジウム「変わる女性と住まい」が3月2日、東京都文京区にある住宅金融支援機構のすまい・るホール(続く) -
新商品 アパートにトランクルーム ポラスグループ・北辰工務店
住宅新報 1月12日号 お気に入りポラスグループのポラテックの北辰工務店は、コストパフォーマンスを高めたアパート新商品「北辰 集(つどい)」(写真)をこのほど発売した。注文住宅のノウハウを取り入れて、規格プランをパッケージ化することで価(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～ストックからの発想～ ◇14 桐生市の「空き家バンク」 官民協力し実績好調
桐生市の「空き家バンク」がスタートしたのはちょうど10年前の06年。 「最初の2年間は、鳴かず飛ばずでしたが、3年目からは相談件数が一気に二桁に乗るなど活発化し始めました」と語るのは、峯岸靖子・都市整備(続く)
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