6月23日号 2015年
マンション・開発・経営
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「仕入れ」に転換期 減る入札、鍵は独自ルート
確保している大手だが… 三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産の歴代供給トップやそれに続く東急不動産、東京建物などいわゆる大手ディベロッパーは今のところ、用地仕(続く) -
タワーマンション 階層別流通量と騰落率 中古騰落率、高いのは低層階 スタイルアクト調査
スタイルアクト(東京都中央区)はこのほど、「タワーマンションの階層別流通量と騰落率」調査の結果をまとめた。それによると、(1)タワーマンションは低層・中層階に比べ高層階の売り出し率(流通量)が高い、(2)新築(続く) -
超高級「グラン南青山」が即完 三菱地所レジなど 20戸に登録193件
三菱地所レジデンス、三菱倉庫、東京建物が分譲した都心部の超高級マンション「ザ・パークハウスグラン南青山」(港区南青山5丁目、総戸数101戸、販売戸数20戸)が即日完売した。平均坪単価が800万円弱で今年最高額(続く) -
東池袋の再開発に参画 21階建て住宅など整備 野村不
野村不動産はこのほど、東京都豊島区の「東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業」(完成予想図)で再開発組合が設立されたのを受け、参加組合員として事業参画すると発表した。同社は11年1月に事業協力者として選(続く) -
スーパー銭湯を積極化 東京建物リゾート 12店目の「町田」開設
東京建物グループの東京建物リゾート(東京都中央区)は6月18日、相模原市南区鵜野森にスーパー銭湯「おふろの王様」の12店舗目「ゆめみ処おふろの王様町田店」を開業した。小田急線、JR横浜線町田駅からバス約10分(続く) -
40社とも最終黒字確保 14年度 全国展開のゼネコン 建設経済研
建設経済研究所はこのほど、15年3月期(14年度)の主要建設会社の決算分析をまとめた。全国的に業務展開している総合建設会社上位40社(連結売上高1兆円以上の大手5社、同2000億円超の準大手9社、同2000億円以下の中(続く) -
NYで賃貸住宅開発着工 マンハッタンに392戸 三井不が現地デベと
三井不動産はこのほど、米国子会社を通じてニューヨークマンハッタンで賃貸住宅の開発事業「(仮称)525ウエスト52ndストリート」(392戸)に参画、着工した。ニューヨークではマンハッタンで推進中の「(仮称)160マデ(続く) -
中国の土地法・税制などテーマに不動産セミナー MBSが7月18日
明治大学ビジネススクール(MBS)は7月18日、東京・神田駿河台の明治大駿河台アカデミーコモン10階で、不動産・金融関連企業勤務の社会人などを対象とした「第24回企業活動と不動産基礎セミナー」を開く。時間は午後(続く) -
海老名駅直結の大型商業 10月29日に開業 三井不、全262店で
三井不動産はこのほど、神奈川県海老名市扇町で開発中の駅直結型の大型ショッピングセンター「三井ショッピングパークららぽーと海老名」を10月29日に開業すると発表した。小田急小田原線、相模鉄道本線、JR相模線(続く) -
住民参加型まちづくり ファンド支援事業募集 民都機構が15年度分
一般財団法人民間都市開発推進機構はこのほど、15年度「住民参加型まちづくりファンド支援事業」の募集を開始した。この事業は、地域住民や地元企業から資金を調達し、市民団体やNPO法人などが行う景観形成や地域(続く) -
雨の日こそハルカス300 近鉄不がキャンペーン
近鉄不動産は6月22日から7月17日まで、雨の日限定で、大阪市阿倍野区の日本一高いビル「あべのハルカス」の展望台・ハルカス300で、「雨の日こそハルカス300!」キャンペーンを実施する。期間中の雨の日、ハルカス3(続く) -
解体業も遺品整理に関心 企画セミナー初日で満席
解体工事の見積もり比較サイト「比べてあんしん最安値解体無料見積ガイド」(運営・アールアンドエーブレインズ、東京都渋谷区)と一般社団法人遺品整理士認定協会(北海道千歳市)がこのほど企画・共催した、全国の解(続く) -
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創業25年のラ・アトレ 3期連続黒字、デベ事業再開へ 脇田栄一社長に聞く
――デベ事業を再開します。 「東京・浅草橋で24戸の新築マンションを販売するが、今後は年間100戸程度の新築を手掛けられればと考えている。マンション用地をそのまま取得するケースだと事業採算上厳しいので、当(続く) -
大和地所レジデンス 戸建て分譲事業を開始 自社マンション、今期800戸
大和地所レジデンス(東京都港区、4月1日に社名を日本綜合地所から変更)は、戸建て分譲事業を新たに開始した。 横浜市戸塚区のJR線東戸塚駅徒歩16分の場所で、「ヴェレーナガーデン東戸塚」4区画を分譲中だ。(続く) -
原マネ三井不レジ 賃貸・分譲を一体開発 歴史残し地域とつながり
原マネージメントと三井不動産レジデンシャルはこのほど、神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町で進めていた新築マンションなどの一体開発「GATE SQUARE小杉陣屋町」を竣工した。 約400年の歴史を持つ原家本宅跡地を(続く) -
5月企業倒産件数 2カ月連続前年比減 帝国データ調べ
帝国データバンクによると、5月の企業倒産件数は709件で前年同月比3.3%減少となった。2カ月連続の前年比減。負債総額は1191億9100万円で同33.4%減少となった。減少は4カ月ぶり。 業種別に見ると、7業種中、建設(続く) -
オープンハウス・ディベロップメント 今期分のマンション、既に完了 半期で達成、都心部で300戸
オープンハウス・ディベロップメント(東京都渋谷区)は、今期(15年9月期)計画しているマンションの引き渡しについて、3月の中間期が終わった時点で達成した。約300戸、売上規模にして約200億円となる。ブランド名は(続く)
総合
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増加する「後見」利用 不動産取引でも拡大 「後見の杜」宮内康二代表に聞く まずは正確な理解を 今後の利用、更に増大へ
判断能力が不十分な人たちの保護を目的とした「後見制度」のスタートから、15年が経過した。認知度は徐々に高まっているとはいえ、理解を深めようという動きはまだまだ少ない。高齢社会の進展と共に、今後更なる利(続く) -
大言小語 法令順守の徹底
コンプライアンスは法令順守のことで当たり前のことだが、徹底されない。改めて強調しなければならないほど世の中は世知辛くなってきたということか。 ▼管理組合の資金流用事件が昨年度、数件起こったマンション(続く) -
ひと 先高感のある街をアピール 中央住宅、TX沿線初の拠点おおたかの森営業所所長嶋田大輔さん
05年に開業したつくばエクスプレス(TX)線と野田線(東武アーバンパークライン)が交差する結節駅で、現在、駅前商業エリアに大型商業施設や大規模マンションなどが相次ぎ完成している「流山おおたかの森」駅に、中央(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第89回 住宅地の中の工場 騒音トラブルを解決するには
【学生の目】 わが国では土地利用の混乱を防ぐためにゾーニング制を採用している。代表的なものは用途地域で、市街化区域では必ず定められる。用途地域は住居系、商業系、工業系に分かれ、それぞれ7、2、3種類に(続く) -
不動産・住宅スケジュール
6月23日(火) ◎再開発コーディネーター協会が事業関係説明会(再開発事業・マンション建て替え関連)を開催(大阪市北区、天満研修センター)。26日(金)に札幌、7月3日(金)に福岡で開催 6月24日(水) ◎不動産流通推進(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 「宅建士」に多くの期待 社会要請に応える動きを
次郎 「宅建士」に期待高まる……か。 父親 おっ、次郎、おはよう。毎週火曜日発行の住宅・不動産専門新聞「住宅新報」の何を読んでいるのだ? 次郎 おはよう、父さん。ほら、6月8日に東京・虎ノ門で開かれた(続く) -
日本不動産研究所<第4回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 大分市注目集める大分駅周辺整備事業 区画整理進み人口も増加
ピーク時の約1割水準 大分市では、1960年代に「新産業都市」の指定を受け、工業都市へと発展し、人口も急増した。70年代は大分駅前の商業地に大型スーパーが相次いで進出し活気を呈したが、91年バブル景気の終焉と(続く)
政策
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規制改革2015 不動産業にインパクト(上) 老朽マンション建て替え 団地の新制度を検討中
政府の規制改革会議はこのほど、「規制改革に関する第3次答申」をまとめた。健康・医療、雇用、農業、投資促進、地域活性化の5分野にわたる全182項目。過去2年の答申に盛り込まれた事項について検討・運用状況を確(続く) -
東日本レインズ 利用に課金制度導入へ 16年4月から施行予定
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は、業者間の不動産情報システムであるレインズについて、利用時の課金制度の導入を決めた。16年4月より施行予定。 レインズに登録された物件情報の検索などに対して、(続く) -
戦略特区、都内全域に拡大へ 都市再生エリア追加認定も
当初9区でスタートした都内の国家戦略特区の指定区域が、都内全地域に拡大する。このほど開かれた第4回東京圏国家戦略特別区域会議で、都が政府に指定を要請した。 また、都は都市計画法の特例対象となる都市再(続く) -
独法改革の法案成立 UR賃貸団地の建替え促進
独立行政法人に係る改革を推進するための国土交通省関係法律の整備に関する法案が、6月19日に衆議院本会議で可決し成立した。 同法案は都市再生機構法を一部改正し(1)同機構の賃貸住宅の建替えに係る業務に、複(続く) -
専門性で貸主支援を 日管協が会員総会
日本賃貸住宅管理協会はこのほど、東京都港区の明治記念館で会員総会を開き、14年度事業報告と決算報告、15年度事業計画と収支予算の報告を行った。 末永照雄会長(写真)は冒頭、「空き家の増加、民法改正による(続く) -
おとり広告の掲載削除 2000件超に 首都圏公取協総会
首都圏不動産公正取引協議会はこのほど、東京・渋谷のセルリアンタワー東急ホテルで定時社員総会を開き、14年度事業報告と決算を承認、15年度事業計画を報告した。 役員は、理事に新井晴夫氏(新井不動産)、稲川(続く) -
社説 空き家問題は住宅政策 隣家への売却に優遇策を
空き家問題がクローズアップされて久しい。そこでは常に空き家が820万戸存在すると流布されている。しかし、この中には賃貸用429万戸、売却用31万戸などが含まれている。問題となっているのは「その他の住宅」とさ(続く) -
今週のことば ●敷地売却制度
区分所有者集会での5分の4以上の賛成で、区分所有権を解消しマンションと敷地を買受人(ディベロッパー)に売却できる制度。従前の所有者は買受人が建物を除却した上で再建したマンションに再入居するか、ほかの住宅(続く)
投資
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国交省検討会 病院対象リートで指針案 資産運用会社向け 7月1日から適用開始
国土交通省は6月17日、「病院等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会」(座長・牛島総合法律事務所、田村幸太郎弁護士)の最終会合を開いた。リートの資産運用会社が病院(20床以上)を取(続く) -
都心5区のビル市況(5月) 三鬼商事・三幸エステート
賃料、小幅上昇続く 三鬼商事 三鬼商事はこのほど、都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィスビル市況(5月)をまとめた。平均空室率は5.17%(前月比0.17ポイント減)で、再び低下に転じた。一部で大型成(続く) -
不特法商品「ゆうゆう倶楽部」 分配利回り8%超に サタス
サタスインテグレイト(東京都中央区、佐藤一雄社長)はこのほど、同社が運用している不動産特定共同事業商品「ゆうゆう倶楽部第3号」第2期の分配利回りが年換算8.78%に達する見込みと発表した。 運用中の3物件を(続く) -
ビルの〝スキマ〟でビジネス サタス・不動産フォーラム 中小オーナーの問題解決へ
サタスインテグレイトの第54回不動産フォーラムが6月12日、東京・八丁堀のアットビジネスセンターで開かれた。 第1部では、災害時に善意で帰宅困難者にビルを開放したものの余震による天井落下などなんらかの事(続く) -
新刊紹介 「今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!」 重吉 勉 著
著者は、東京23区内の投資用中古ワンルーム販売と賃貸管理業を手掛ける日本財託の社長。不動産投資業界に約30年携わってきた立場から「不動産投資は簡単に儲かる話ではない。目的は長期安定収入を得ること」と説く(続く) -
現場で活かす不動産の知恵 「相続コーディネート実務士」誕生 ◇4 活用 ～生前対策・実務編～ 5000万円余を節税
空室のままでは 節税効果が減退 土地を残して維持するためには、その土地を活用し、賃貸事業をすることが選択肢の一つとなります。賃貸住宅を建築すると、貸家建付地の評価減、建物の評価減、それに負債(借り(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ14 宮城県 産官学+金労言で地方創生 日本政策投資銀行東北支店東北復興支援室長佐野成信氏に聞く
――最初に、東北復興支援室の業務内容についてご教示ください。 佐野氏 東北復興支援室は、被災地の復旧・復興支援に全力を挙げて取り組むために、復興支援に有益な知見・金融ノウハウを集約し提供するべく、11(続く)
マンション管理
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大成有楽不 オーベルグランディオ横浜鶴見コミュニティ活性化 地域企業協力でイベント
大成有楽不動産は6月18日、同社ほか4社が開発している「オーベルグランディオ横浜鶴見」(3棟553戸)で、入居者を対象としたコミュニティイベントを開催した。 同物件では、コミュニティ活動を支援する「マチト(続く) -
豊島区 管理状況の届出義務 15年3月で進ちょく53% 18年までに100%目指す
東京都豊島区はこのほど、13年7月に施行した「豊島区マンション管理推進条例」におけるマンション管理状況届出書の集計結果をまとめた。 同条例は、マンションの管理状況などの届出を義務化し、届出をしない(続く) -
マンションの駐輪場 約半数が「不満あり」 つなぐネットコミュ
つなぐネットコミュニケーションズ(東京都千代田区)の調べによると、マンション敷地内駐輪場利用者の約半数は現状に不満があることが分かった。 同社の運営するWebサイト「マンション・ラボ」でアンケート調(続く) -
マン活に励む管理組合 ルネ・アクシアム (千葉県船橋市) 今年で11回目となる「文化祭」 共通の趣味発見で親睦深める
11月下旬の土曜日、ルネ・アクシアムのコミュニティホールには朝から次々と人が集まってきます。あいさつの声が飛び交う中、早速準備開始です。穴の開いた長方形の大型パネルと突っ張り棒を結束バンドで止めていく(続く)
資格・実務
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12月6日に実施 管理業務主任者試験
管理業務主任者試験の指定試験機関であるマンション管理業協会は6月17日、15年度の試験について、12月6日に実施すると発表した。 受験申し込みは、9月1日から30日まで郵送で受け付ける(当日消印有効)。申し込(続く) -
11月29日に実施へ マンション管理士試験
国土交通省は15年度マンション管理士試験を11月29日に実施すると発表した。 試験時間は午後1時から3時まで。受験手数料は9400円。試験の実施団体はマンション管理センター。 受験案内書の配布は8月3日か(続く) -
2015宅地建物取引士受験セミナー (32)
【問題4-6】 地役権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 (1)Aが自己所有の甲地の一部につき通行目的で隣地乙地の便益に供する通行地役権設定契約を乙地所有者Bと締結した後(続く) -
2015マンション管理業務受験セミナー (2)
【問題1-6】 マンションの管理組合Aとマンション管理業者Bとの間で管理委託契約が締結された場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア本件契約がAの管理者であるCの錯誤に(続く) -
民法改正のポイント ――早い情報が実務で生きる 渡邉不動産取引法実務研究所 代表渡邉秀男【12】 債権編(8) 根保証の改正(1)
Q 「賃貸借」に関する改正のポイントについてお聞きしたいのですが。 A その前に、賃貸借の場合の「保証(人)」に関する問題をお話ししたいと思います。いろいろ問題になった建物賃貸借契約の場合の個人保証(続く) -
随想タウンウオッチ 不動産鑑定士横須賀博 (10) ゴルフはどれくらいで回るの?
学生時代は陸上競技部に所属していたので運動は好きだった。だが、仕事に追われ、ついぞ忘れがちだったものの、20年前からは『体を鍛えなければ』と近所のフィットネスクラブに通い続けていた。 このクラブは(続く)
売買仲介
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東武鉄道 自宅借り上げ、住み替え支援 JTIと協働 沿線住民増など狙い
東武鉄道と東武プロパティーズは6月20日から、シニア世帯が所有する住宅を借り上げ、子育てファミリー層などに割安な賃料で貸し出す「住みかえ支援事業」を始める。 一般社団法人移住・住みかえ支援機構(大垣尚(続く) -
〝空間演出〟認定制度を創設 不動産売買促進に一役 日本ホームステ協 7月に初の1級試験
日本ホームステージング協会(杉之原富士子代表理事)は6月17日、東京都内で記者会見を開き、ホームステージングを行うホームステージャー認定事業を開始すると発表した。 ホームステージングとは、片付け、掃除、(続く) -
アットホーム調べ 定期借家、微増 14年度首都圏賃料も上昇
アットホームの調査によると、14年度1年間の首都圏における「定期借家物件」(居住用)の成約件数は6631件で、前年度を2.1%上回った。普通借家を含めた全体に占める割合は2.7%(前年度比0.1ポイント上昇)だった。登録(続く) -
FRK調べ 都区部の市場拡大続く 既存住宅流通量 流通比率は低下
不動産流通経営協会(FRK)はこのほど、既存住宅の年間の流通量を推計する「既存住宅流通量の地域別推計―全国・都道府県、東京都区部及び首都圏17エリア推計」を発表した。それによると、平成24年の既存住宅流通量は(続く) -
全日ステップアップトレ開始 従業者研修を刷新
全日本不動産協会は6月19日、全日ステップアップトレーニングをスタートした(写真)。これは、従来行っていた初任者従業者教育研修をアップグレードしたもの。15年の宅建業法改正により、宅建業者に従業者教育を行(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 821 東武野田線(2) 船橋、築古物件多く下落
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東武野田線 豊四季 66(20.3/7(続く) -
新刊紹介 「物件管理から資産管理」へ 三好修著
不動産管理の地場大手、三好不動産代表取締役社長で日本賃貸住宅管理協会前会長の三好修氏が、初めて著した不動産業者向け指南書。 相続ビジネスの有効性を提唱し、物件管理を行う不動産管理会社は、今こそ資産(続く)
賃貸・管理
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 307 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 入居者からの電球交換依頼 〝売った恩〟生かして対応
当社の管理物件に、二人の自閉症の男性が入居しているが、これはそのうちの一人の話。ある休日に私の携帯が鳴った。 出てみると、「アパートのお風呂の電球が切れてしまったのですが、どうしたらいいですか?」と(続く)
営業・データ
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首都圏マンション 供給が5カ月連続減 都区部で落ち込み、今後回復か
不動産経済研究所の調査によると、5月に首都圏で供給された新築分譲マンションは3495戸(前年同月比18.7%減、以下前年)で、5カ月連続の減少となった。東京都区部の大幅減が影響した。ただ、7～8月にかけては都区部(続く) -
東急電鉄 元住吉で多世代交流型賃貸 デイサービス、保育園を併設
東急電鉄は6月20日、コミュニティ型賃貸住宅「スタイリオ元住吉Ⅱ」をオープンした。 物件1階部分に、大型キッチンを完備した共用ラウンジを設けたことが特徴。このようなシェア空間を設けた賃貸住宅の場合、一般(続く) -
朝日・住まいの展示会 競売流通協会が出展
不動産競売流通協会は、6月5日～7日に東京ビッグサイトで行われた住まいの展示会「朝日 住まいづくりフェア2015」において、「競売不動産・不動産投資パビリオン」を出展した。 全国の競売不動産を扱う不動産企(続く)
住まい・暮らし・文化
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大和ハウス、マレーシアで本格化 デベ最大手と現地合弁 イスカンダル地区に戸建て100戸
大和ハウス工業はこのほど、マレーシアの最大手ディベロッパーのサンウェイ社(SunwayBerhad)と業務提携し、プレハブ工法による戸建て住宅を開発、販売する合弁会社、ダイワサンウェイディベロップメント・Sdn・Bhd(続く) -
小学生作文コンクール 「木の家」テーマに募集 木住協
日本木造住宅産業協会(矢野龍会長・住友林業代表取締役会長)は10月18日の「木造住宅の日」にちなんだ小学生対象の恒例イベント「木の家・こんな家に住みたい」作文コンクールを実施する。木造住宅の良さや環境保護(続く) -
大阪でリモデルフェア 高齢層向けに住設提案 TDY3社ほか
TOTO、DAIKEN、YKK APはこのほど、大阪南港のインテックス大阪で「グリーンリモデルフェアイン大阪」を開催した。テーマは「ここを楽しく、こころが楽しく」。東京、名古屋、大阪、福岡で開催するもので、今年6回(続く) -
新刊 Q&Aで知る住まいの液状化対策
東日本大震災で深刻な液状化被害がもたらされたこともあり、15年4月から住宅性能表示制度に「液状化に関する情報提供」の項目が追加された。本書では、78項目にわたるQ&A方式で住まいの液状化対策を解説している。(続く) -
トータルブレインの月例レポート(9) 好立地でない好調マンション リリーゼ光が丘 将来期待の立地、早期完売 コンパクト系の需要開拓も
全9物件が選ばれた「一流立地でなくても販売好調なマンション」の最終回は、5階建て・全37戸と小規模で、実質3カ月で完売に至った「リリーゼ光が丘」(事業主・田中建設)。 全体的に販売苦戦が目立つ練馬区で、都(続く) -
縁側塾 やっかいものの〝空き家〟が生じた訳
このことだけは関心がある、だから、そのことに関しては本当に今、世界で何が起こっているのかを知りたい――。そういう切なるテーマがあれば、それに照準を合わせることで、情報が氾濫する現代にあっても溺れずに済(続く)
