5月9日号 2017年
賃貸・管理
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住宅新報社家賃調査 マンション賃料、全タイプ微増 東京圏回復基調兆し見えたか
住宅新報 5月9日号 お気に入りアパートの平均賃料は、1K～2DKタイプは6万2572円で0.03%上昇。2DKタイプが8万5295円で0.02%下落。アパートはシングル向けの下限と平均が上昇したが、シングル向けの上限と、ファミリー向けで下落となった。 京(続く) -
〝らしさ〟を叶える (上)DIY型賃貸借の普及 オーナーも前向きに 不動産会社が自主規制?
住宅新報 5月9日号 お気に入りオーナーと入居者は、それぞれ「DIY型賃貸借」(今週のことば)に対してどう感じているのか。 リクルート住まいカンパニーが14年9月に住宅購入者らを対象に実施した『リノベーション・DIYに関する意識調査』(回答(続く) -
ギガプライズ 賃貸管理アプリ、経産省補助金対象に 中小も導入しやすく
住宅新報 5月9日号 お気に入りフューチャー・ビジョン・エアーは、賃貸住宅管理会社向けの業務アプリケーションだ。パソコン本体にインストールするソフトだったが、2年前にウェブ上で使えるようにした。ネットワーク環境があれば、専用端末は(続く) -
香りの住空間をリノベ商品で提案 東急リース
住宅新報 5月9日号 お気に入り東急住宅リース(東京都新宿区)、エアアロマジャパン(東京都世田谷区)、ハプティック(東京都渋谷区)の3社が業務提携した。エアアロマ提供のアロマフューザーと世界100カ国の香りを使ったブランディング・空間づくり(続く) -
伊藤忠 寮生の快適性重視 川崎市で慶応大学生寮を着工
住宅新報 5月9日号 お気に入り伊藤忠商事と伊藤忠アーバンコミュニティは、慶應義塾大学で10番目の学生寮「元住吉国際学生寮(仮称)」を着工した。18年2月末に完成する予定。 同建設計画は、伊藤忠商事などがマンション開発で培った機能やノウ(続く) -
家賃保証のカーサ 三大課題をスマホで解決 オーナー向けアプリを開発 22日配信 18年1月期に1千件目指す
住宅新報 5月9日号 お気に入り全国10拠点で家賃債務保証業を展開するカーサ(宮地正剛代表取締役社長)は、5月22日からスマートフォンで簡単に賃貸管理ができる不動産オーナー専用アプリ「大家カフェ」を配信する。このほど事業戦略会で明らかに(続く)
総合
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大言小語 独裁者は孤独だ
彼の姿がテレビに映し出されることが頻繁になり、伝えられるのを見聞きするうちに、マイケル・コルレオーネのことを思い出した。外見はまったく似ていないけれども。 ▼マイケルは若い頃、父の仕事を蔑んでいた。(続く) -
社説 マンション市場再構築のとき 実需向けに戦略的な取り組みを
用地や建築費などのコストアップで平均価格が5500万円まで高騰した首都圏新築マンション。売れ行きはインバウンドなどの投資ブームが去った一昨年来、長期低迷から抜け出せない。その一番の要因は需要者の取得能力(続く) -
ひと 「ものづくり」をしっかり 三菱地所レジデンスの新社長脇英美さん
マンション供給最大手を形成する企業の一つである。4月1日付で3年務めた代表取締役副社長執行役員から社長に昇格。就任第一声は「ものづくりをしっかりやっていこう」。顧客の選別化が進む時代。「『ザ・パークハ(続く) -
中央土地 70周年で〝感謝の集い〟
住宅新報 5月9日号 お気に入り5月1日に創業70周年を迎えた中央土地(東京都中央区、勝田忠緒社長)は同日、取引先や関係者等約650人を招いて、記念の「感謝の集い」を帝国ホテルで開いた。 勝田社長は、「34歳で社長を引き継いだ。以来、『賃貸(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第183回 河川歩道の管理 地震の影響が放置されたまま 武田亜輝士 不動産学部3年
【学生の目】 大学近辺を散歩していたとき、いつも見るものとは感じが違う横断歩道橋を見つけた。まず道路と河川をまたいで長い。次にあまり使われている様子がない。さらに手すりがずれていて、役目を果たせそ(続く) -
PAT 公的不動産に 〝ビジネス〟の視点を 野尻佳孝氏に聞く 〝運営力〟のある民間事業者を
住宅新報 5月9日号 お気に入り――活動のきっかけは。 「環境破壊、水の枯渇、食糧問題、リーマンショックや大震災、テロ、国内の人口減少など、社会は数々の大きな課題を持つ。人々の価値観が大きく変わってきて、持続可能な社会を我々はつく(続く) -
各地で総会
住宅新報 5月9日号 お気に入り地元密着で安全・安心 浅野達哉・東京都宅建協会千代田中央支部長 当支部は昨年50周年を迎えた。これからも偉大な先輩達が築いてきた伝統を守りながら、変化に即応するために新しいものにチャレンジしていきたい(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 国総研が広場づくりのコツを指南 「町に賑わいを取り戻す方法」教えます
妹 さっきからパソコンで何を熱心に見ているの? 兄 これかい? 今、町内会で話題になっている街の賑わいについて、どうやらとても参考になりそうなのでね。つい、夢中になったよ。 妹 町内会の役員っていう(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所 地域再生とまちづくり ――各都市が目指すものは <第48回> 北海道小樽市・「にぎわい再生」などを推進中 歴史遺構を観光資源に 医療福祉施設で人の流れ変える
最盛期は人口21万人 小樽市は、札幌市の西部に接し、早くから港湾・鉄道が整備され日本でも有数の商港を擁する商工都市として発展したが、戦後は経済的優位性が弱まり衰退傾向で推移している。現在の市域は東西約3(続く) -
不動産・住宅スケジュール
5月11日(木) ◎関西大学が「安全・安心に関わる科学技術の最前線『地震予知の科学と防災』」を開催(東京都千代田区、関西大学東京センター) 5月17日(水) ◎不動産協会が定時総会を開催(東京都港区、ホテルオークラ(続く)
政策
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長期優良住宅リフォーム事業 国交省 公募と説明会を開始
住宅新報 5月9日号 お気に入り国土交通省は既存住宅ストックの質の向上と子育てしやすい環境整備を図る「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の公募を開始した。それとともに事業概要や手続き方法に関する説明会を全国9都市で実施する。 同事(続く) -
無電柱化検討委ヒアリング ケーブルテレビと芦屋市から
住宅新報 5月9日号 お気に入り国土交通省は4月21日に第4回の無電柱化推進のあり方検討委員会を開き、関係者からのヒアリングとともに、海外の無電柱化の状況や無電柱化の歴史について説明した。 ヒアリングはケーブルテレビ業界の無電柱化へ(続く) -
16年度は97万戸 国交省、新設住宅着工
住宅新報 5月9日号 お気に入り16年度の新設住宅着工戸数は97万4137戸だった。前年比は5.8%増で2年連続の増加。リーマンショック後は、12年度に次いで2番目に高い数字となった。 地域別に見ると首都圏が34万3148戸(前年比7.9%増)、中部圏が10(続く) -
今週のことば DIY型賃貸借(1面)
工事費用の負担者が誰かにかかわらず、借主の意向を反映して住宅の改修を行うことができる賃貸借契約やその物件のこと。特に借主が負担する場合、借主負担DIY型といい、借り主自らが改修等を行うことに加え、専門(続く) -
都市部は11%減に 国交省 3月マンション着工
住宅新報 5月9日号 お気に入り国土交通省の調べで都市部(東京23区、大阪市、名古屋市)の3月分譲マンション着工数は4100戸。前年同月比で11.0%減少した。東京23区は2801戸(同0.6%増)と増加。東京14区では、1563戸(同15.1%減)と同じく増加。大阪(続く) -
国交省・16年度住宅市場動向調査 新築の価格上昇、供給減受け 関心高まる「中古マンション」
住宅新報 5月9日号 お気に入り国土交通省がこのほどまとめた「16年度住宅市場動向調査」によると、新築マンションの購入に際して中古マンションを同時に検討するユーザーが増えている実態が明らかになった。新築マンションの供給戸数の減少に伴(続く) -
専門の資格者が積極活用を提案 中古住宅活性化小委 空家空地Cが報告
住宅新報 5月9日号 お気に入り自民党の中古住宅市場活性化小委員会は4月25日の委員会で、NPOの空家・空地管理センターにヒアリングを行い、上田真一代表理事が説明を行った。 同センターは独自の資格である「空家空地管理士」を創設し、ボラ(続く) -
不動産投資政策懇 CRE戦略改革を ストック流動化で投資促進
住宅新報 5月9日号 お気に入り国土交通省は4月20日に第7回の不動産投資市場政策懇談会(座長・田村幸太郎牛島総合法律事務所、弁護士)を開き、昨今の政府の投資市場への取り組みを説明しながら、不動産投資市場の成長に向けた論点について議論を(続く) -
台所・お風呂の川柳 7月15日まで募集 キッチン・バス工業会
住宅新報 5月9日号 お気に入りキッチン・バス工業会(会長・大道正人永代産業社長)は、11月2日に制定している「キッチン・バスの日」に向けて、「台所・お風呂の川柳」を5月1日募集を始めた。昨年は、16万句を超える応募があり、同工業会では、(続く) -
維持管理、改修のBELCA賞募集
住宅新報 5月9日号 お気に入りロングライフビル推進協会(BELCA、山内隆司会長)は、27回目となるBELCA賞の募集を6月1日から始める。締め切りは7月3日まで。 長期にわたって適切な維持管理が実施されてきた既存建築物、優れた改修によって蘇生(続く)
投資
マンション・開発・経営
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16年度業績、好調を維持 省エネ適判加わり続伸へ 日本建築センター
住宅新報 5月9日号 お気に入り一般財団法人日本建築センター(橋本公博理事長)はこのほど建築技術懇談会を開き、最近の主要事業の状況などについて説明した。 橋本理事長は「16年度の業績は、好調だった15年度と同程度を残すことができた。17(続く) -
中堅ビルダー支援で 役立つセミナー展開 住金普及協が団体と
住宅新報 5月9日号 お気に入り住宅金融普及協会(八野正行会長)が地域住宅事業者団体と連携して展開する「営業に役立つ資金セミナー」が順調だ。創立65周年を機に全国の中堅ビルダーを支援しようと昨秋から取り組んでいるもの。同協会が住宅営業(続く) -
東急不 「世田谷中町」シニア住宅が竣工 認知症の予防とケアも
住宅新報 5月9日号 お気に入り東急不動産が東京都世田谷区中町5丁目で開発してきた分譲マンション(252戸)とシニア住宅(251戸)で構成する「世田谷中町プロジェクト」のうち、シニア住宅「グランクレール世田谷中町」がこのほど竣工した。健常な(続く) -
福岡市のホテル建て替え 近鉄不など、約200室に
住宅新報 5月9日号 お気に入り近鉄不動産と近鉄・都ホテルズはこのほど、福岡市博多区の博多都ホテルの建て替え計画「(仮称)近鉄博多ビル」の概要を公表した。建物は外観コンセプトを「緑と水と光のビル」とした地上13階地下3階建てで、博多駅(続く) -
三菱地所レジ・脇英美社長に聞く マンションの事業環境 価格に見合う魅力付けが鍵に
住宅新報 5月9日号 お気に入り――市況に元気がありません。現況をどう見ますか。 「在庫がほとんどなかった1年前までが良すぎた気がする。むしろ今が普通の状態だと思う。そんな中でも、駅前再開発や自然環境などに恵まれた、優れた物件は着実(続く) -
大型物件「晴海」に新感覚モデル 三井不レジなど 座席が動くシアター タブレットで自由見学も
住宅新報 5月9日号 お気に入り三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事の5社が東京都中央区晴海2丁目で開発中の48階建て、総戸数1076戸の大規模免制震構造マンション「パークタワー晴海」。専用ホームペー(続く) -
エリアリンク レンタル収納スペース事業 西澤実取締役に聞く 25年にシェア50%目指す ファンド化見据え自社開発
住宅新報 5月9日号 お気に入り全国1400カ所でレンタル収納スペース事業を手掛けるエリアリンク(東京都千代田区、林尚道社長)が、シェア拡大に向けて動き出した。将来のファンド化を見据えて自社での開発を進めるほか、他社物件の管理受託も本格(続く) -
フージャース 宇都宮で免震タワー 再開発参画 栃木県内最高層に
住宅新報 5月9日号 お気に入りフージャースコーポレーションは、栃木県宇都宮市で参加組合員として参画する「宇都宮大手地区第一種市街地再開発事業」の分譲マンションの販売を、8月から始める。 地上31階地下1階建て、総戸数238戸(2LDK～4LD(続く) -
九州エリアで初物件 福岡に15階建て42戸 フージャースコーポレーション
住宅新報 5月9日号 お気に入りフージャースコーポレーションは5月3日、福岡市中央区で新築分譲「デュオヒルズ大濠公園桜並木」(総戸数42戸)のモデルルームをオープンした。同社は16年5月、福岡市内に支店を開設。今回の物件が九州エリアで初供(続く) -
パラオのリゾートホテル 独立プール付き客室着工 東急不系、18年末開業
住宅新報 5月9日号 お気に入り東急不動産の子会社、パシフィック・アイランズ・ディベロップメント・コーポレーション(パラオ共和国)が所有・運営するリゾートホテル「パラオパシフィックリゾート」はこのほど、パラオ初となる独立型のプールヴ(続く) -
約90億円を調達 投資規模拡大へ アスコット
住宅新報 5月9日号 お気に入り分譲マンション開発事業を手掛けるアスコットはこのほど、中国の総合金融グループ「中国平安グループ」を引き受け先とする総額約90億円の第三者割り当て増資を実施したと発表した。これにより、従来規模の開発を維(続く) -
社宅を1棟リノベ 防音マンションに トーセイ
住宅新報 5月9日号 お気に入りトーセイはこのほど、埼玉県草加市に音楽愛好家向け賃貸マンション「ティーリズミック草加」を完成させた。空室だった社宅1棟を購入し、遮音性を高めた物件に改修した。 総戸数52戸(ワンルーム・28m2、1LDK・57m(続く) -
丸の内に本社移転 タカラレーベン
住宅新報 5月9日号 お気に入りタカラレーベンは、東京・丸の内1丁目に本社を移転する。業務開始日は5月22日。 新住所と連絡先は次の通り。〒100.0005東京都千代田区丸の内1丁目8番2号、鉄鋼ビルディング16階。電話03(6551)2100、ファクス03(6(続く) -
掃除しやすい家 その価値とチェックポイント (1) 知られていない重要性 視点を変えれば新たな需要が
20年以上のハウスクリーニング歴を持つ掃除のプロである響城れい氏。5回にわたり、掃除しやすい家を設計・リフォーム提案するためのポイントを解説してもらいます。 9割の人が苦手 「家」には、さまざまな(続く)
人事
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日本土地建物人事
住宅新報 5月9日号 お気に入り(5月1日) 機構改革=(1)ゴルフ場運営事業の推進体制の明確化と大規模所有地等に関する管理機能の一元化を図るためゴルフ場運営事業等を所管する「関連事業部」を新設(2)平塚プロジェクト推進室を「関連事業部」に(続く)
マンション管理
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危機管理セミナー開催 21日に管理組合向け 全労済東京
住宅新報 5月9日号 お気に入り全労済東京都本部は、マンション管理組合の役員や組合員向けに「第2回マンション危機管理セミナー」を5月21日午後1時30分から、東京・西新宿の同本部で開催する。参加費無料。5月17日まで参加申し込みを受け付ける(続く) -
マンション管理応援歌No.92 廣田信子の紙上ブログ 「知っている人にも気をつけて」と言う時代
松戸市のリンちゃん殺害事件の容疑者逮捕のニュースには凍りつきました。何と、逮捕されたのは、リンちゃんが通っていた小学校の保護者会会長だったのですから。同年代の子供を持つ親に与えたショック、日頃、地域(続く)
売買仲介
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日本賃貸仲介協会が発足 競合でなく〝協合〟を 鈴木誠代表理事に聞く
住宅新報 5月9日号 お気に入り賃貸仲介に特化した一般社団法人組織の「日本賃貸仲介協会」が発足した。創立に尽力し、業界の健全化と活性化に取り組み始めた代表理事の鈴木誠氏(誠不動産社長)にその思いを聞いた。(聞き手=坂元浩二) ――今の率(続く) -
カチタス、ニトリと提携 工務店連携など強化へ
住宅新報 5月9日号 お気に入りニトリホールディングス(北海道札幌市、白井俊之代表取締役社長)と中古住宅のリフォーム・販売を行うカチタス(群馬県桐生市、新井健資代表取締役社長)は5月1日都内で会見し、4月28日に発表した資本・業務提携につ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 914 東武伊勢崎線(2) 越谷が100万円台を突破
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆東武伊勢崎線(2) 蒲生 90(2(続く) -
東日本レインズ 中古マンション成約、過去最高に 16年度首都圏 戸建ても2年連続増
住宅新報 5月9日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた16年度の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏における16年度の年間成約件数は中古マンション、中古戸建て住宅とも2年連続で前年度を上回り過去最高になった(続く) -
文京区でマンション4棟 東急リバブル 完成販売で人気
住宅新報 5月9日号 お気に入り東急リバブルは5月3日に、新築分譲マンション「ルジェンテ本郷三丁目」(17年4月竣工、総戸数30戸)のモデルルームをオープンした。 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩5分に立地。鉄筋コンクリート造12階建(続く)
資格・実務
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 401 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 当社が管理を下ろされて… 値下げを認めさせた会社
お恥ずかしい話だが、20年以上も当社で管理させて頂いていたアパートの管理を昨年末に切られてしまった。二部屋が空室になって、それを半年たっても決められなかったから、というのが一番の理由。次いで、私がブロ(続く) -
2017宅地建物取引士受験セミナー (26)
【問題3-26】 次の免許に関する記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア社会福祉法人Aが、高齢者の居住の安定確保に関する法律に規定するサービス付き高齢者向け住宅の貸(続く)
住まい・暮らし・文化
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成るか、高齢化団地再生 兵庫県三木市緑が丘ネオポリス 大和ハウスなど官民が協働
住宅新報 5月9日号 お気に入り同団地は神戸市や大阪市のベッドタウンとして開発された地域で、約146万m2に約3400区画の宅地が並ぶ戸建て住宅団地。71年の街開きと共に同世代の住民がこぞって入居したため、近年では当時の入居者が一斉に高齢者(続く) -
東建コーポ 高耐震鉄骨造3階建て つくば市に1号物件
住宅新報 5月9日号 お気に入り土地活用の東建コーポレーション(愛知県名古屋市)は4月27日、茨城県つくば市で次世代型バリアフリー賃貸マンション「シェルル・ユニヴァリィG3」の物件見学会を開いた。同物件は同社が手掛ける高耐震鉄骨造3階建て(続く) -
積水化学住宅C 販売戸数伸ばし増収増益 リフォーム事業は減少
住宅新報 5月9日号 お気に入り積水化学工業の17年3月期連結決算によると、同社住宅カンパニーは主力の住宅事業の好調を受け、売上高4850億円(前期比2.4%増)、営業利益375億円(同3.2%増)の増収増益だった。 新築住宅の受注状況については、16(続く) -
パナホーム 売り上げ最高も減収に 販管費増加が響く
住宅新報 5月9日号 お気に入りパナホームの17年3月期連結決算は、売上高が過去最高の3596億円(前期比2%増)となり、新築請負、街づくり、ストック、海外の全事業分野で増収となった。一方利益は、人件費増加やシステム開発投資などにより販管費(続く) -
戸数は減少傾向続き 金額も再びマイナスに 住団連・17年1～3月景況感調査
住宅新報 5月9日号 お気に入り住宅生産団体連合会は4月27日、4月度の「経営者の住宅景況感調査報告」を公表した。それによると、総受注戸数はマイナス21ポイントと4四半期連続のマイナスに、総受注金額ではマイナス12ポイントと16年度第1四半期(続く) -
環境保全の 決意新たに エコ1st推進協
住宅新報 5月9日号 お気に入りエコ・ファースト推進協議会(議長・和田勇積水ハウス会長兼CEO)の総会がこのほど開かれ、16年度の事業報告や17年度の事業計画案の承認などが行われた。同協議会は、環境省から環境先進企業として認定を受けた「エ(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(92) 法定要件を欠く定期借地の効力はどうなる?
Q 事業用定期借地権等に関する借地借家法23条の規定を見ていると、その3項に、1項借地権・2項借地権ともにその契約を「公正証書」によって行うよう定めています。この規定の仕方は、一般定期借地権(22条)の場合の(続く) -
戦略の在り処 ◆5 媒介報酬への疑問 今や、上限定める弊害大きい
現行の媒介報酬規程は47年前の1970年に建設大臣告示で定められた。売買仲介料は200万円以下が5%、200万超400万円以下が4%、400万円超が3%とし、各部分の合計を超える報酬を得ることを禁止している。 仮に築年数(続く) -
資産税実務講座開く 東京アプレイザル
住宅新報 5月9日号 お気に入り東京アプレイザルは6月13日から8月22日まで、資産税実務基礎講座・全6回シリーズを開催する。時間は午後6時～8時半。相続税、贈与税、財産評価などがテーマ。講師はタクトコンサルティングの税理士。受講料は6万円(続く) -
5月30日に総会 トークセッションも 木のいえ一番振興協
住宅新報 5月9日号 お気に入り一般社団法人「木のいえ一番振興協会」は5月30日、第4回定時総会(午後1時～1時50分)を開く。来賓には林野庁と国土交通省担当者が予定されている。通常議案による総会終了後は、「協会が目指すもの」と題した役員に(続く) -
訃報 伊藤 哲氏(いとう・あきら=伊藤嘉信・東京都宅地建物取引業協会墨田区支部長の父)
住宅新報 5月9日号 お気に入り4月29日死去、95歳。葬儀告別式は5月2日、東京都江東区の大坪斎場で執り行われた。喪主は伊藤嘉信氏。 -
居場所をもとめ 今宵も一献 地鶏亭「鳥ごや」 〈市川市本中山〉 (62) 千葉を観光立県に
千葉県議会議員の西尾憲一氏は千葉県が観光立県になるための施策として船橋漁港に飲食店街「フィッシャーマンズワーフ」を建設する構想を推奨している。同氏は他にも、三番瀬や谷津干潟、大本山中山法華経寺とその(続く)
