3月22日号 2016年
政策
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民泊で「新法」を検討
住宅新報 3月22日号 お気に入り民泊を反復継続して有償で行う場合は旅館業に該当するため、厚労省所管の旅館業法の許可を得なければならない。そうでないなら、国家戦略特区法の民泊(特区民泊)を除いて違法だ。しかし実際には、大半が許可を得ず(続く) -
国交省 IT重説で初の検証検討会 登録事業者、追加募集へ 肯定意見目立つも件数少なく
住宅新報 3月22日号 お気に入り国土交通省は8月末から実施している「ITを活用した重要事項説明(以下、IT重説)に係る社会実験」の途中経過報告をまとめた。このほど開催したIT重説実験の検証検討会(座長・中川雅之日本大学経済学部教授)で、検証(続く) -
国交省 地方のストック再生後押し 事業者向けに事例集
住宅新報 3月22日号 お気に入り国土交通省はこのほど、地方における遊休不動産の再生・活用の事例集を作成した。先進的な取り組み事例から学ぶノウハウを紹介している。 不動産事業者やリノベーション事業者などに、ストック再生や活用に取り(続く) -
国交省 〝和〟の住まい再評価 4月、省エネ基準の適用緩和へ
住宅新報 3月22日号 お気に入り伝統家屋など「和」の住まいへの再評価が、直近の政策にも反映されている。 3月18日、新たな住生活基本計画が閣議決定された。目標の一つ「空き家の活用・除却の推進」の施策として、「伝統的な日本家屋としての(続く) -
国交省 土地・建設産業局国際課 不動産市場リポート 8 米国 海外投資呼び込む公的制度 雇用創出で永住権付与
今回は政府による制度導入が海外資金を呼び込んだ例として、米国における取り組みを紹介してもらう。 ◇ 米国の不動産投資市場は、世界で最も巨大な市場だ。民間調査会社によると、市場規模は日(続く) -
今週のことば プラットフォーマー
インターネット上でサービスを仲介する事業者。シェアリングエコノミー全般で用いられることが多い呼称。民泊ではAirbnb(エアビーアンドビー)が代表例。なお、現在の民泊のプラットフォーマーについては旅行業法の(続く)
総合
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資産活用提案――地道に愚直に正直に その後のJAグループ愛知 (1) 「意見」聞き、「裏付け」得る
「この形状は思いもつかなかった。素敵ね」「この空間は落ち着ける。とてもいい」「この幅だと、モノを置くと通りにくいのでは?」 愛知県東海市で開催された戸建て賃貸住宅の内覧会。建築企画したJAあいち経(続く) -
大言小語 人工知能に伍す
もはやコンピューターに人間は敵わないのか。グーグルが開発した囲碁の人工知能ソフト「アルファ碁」が、世界ランキング4位のイ・セドル九段と対局し、5番勝負を4勝1敗で制した。チェスや将棋のソフトでは、プロ棋(続く) -
鑑定士協連レター 北海道新幹線 経済より地域連携に効果
16年3月26日、東海道新幹線の開業から50年余りの時を経て、新幹線がついに北の大地に初上陸します。北海道新幹線。既存の新青森駅から新函館北斗駅までの延長約150キロ、東京から新函館北斗駅まで約4時間の行程で(続く) -
知って得する建物の豆知識 183 建築写真 ミラーレス一眼は必要 大きく撮影、トリミングの余白を
写真にはポートレートや風景写真、商業写真など様々な分野があり、それぞれエキスパートがいます。もちろん、建築分野にも専門家がいて、有名建築家の建物完成写真や作品集用の写真を撮影します。高価な機材を数多(続く) -
中古マンション価格 天気図 東京カンテイ 1月
住宅新報 3月22日号 お気に入り【三大都市圏】 首都圏は東京都が前月比0.4%上昇、神奈川県が0.3%上昇、千葉県は2.3%上昇、埼玉県も1.2%上昇。首都圏は平均で2.1%上昇した。平均築年数は千葉県で0.4年若返ったが、首都圏平均では横ばいだった。(続く) -
家づくりシミュレーター 3Dでリリース ネクスト
住宅新報 3月22日号 お気に入り不動産・住宅情報サイト「HOME’S」を運営するネクストは4月4日から、おもちゃのブロックで作った間取りがリアルタイムに3Dの家となるシミュレーター「GRYD VRICK(グリッドブリック)」をリリースする。 ブロック(続く) -
首都圏、前年比再び減 1月の賃貸成約数 アットホーム調べ
住宅新報 3月22日号 お気に入りアットホームの調査によると、1月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は2万1670件で、前年同月比1.9%減となり、再びマイナスとなった。15年6月から1カ月ごとに前年比で増減を繰り返しており、方向感のない状態が(続く) -
全日・風祭氏の受章祝賀会開く
住宅新報 3月22日号 お気に入り15年秋に黄綬褒章を受章した風祭富夫氏(全日本不動産協会常務理事=写真)の受章祝賀会がこのほど、都内のホテルで開かれた。多数の関係者が集まった。 風祭氏はあいさつの中で、長年の「不動産業人生」の中で、多(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第126回 オンサイトマネージャー導入への一歩 明海大生の6割が興味示す
【学生の目】 民間賃貸住宅の空室率が20%を超えて25%に迫る中、ストック活用の一手法としてオンサイトマネージャーに注目し、修士論文の研究課題とした。オンサイトマネージャーの概要と実証実験については、「(続く) -
随想タウンウオッチ(46) 不動産鑑定士横須賀博 住環境の維持はゆとりから
東京世田谷区の京王線上北沢駅周辺地区で今、街づくり計画が話題となっている。生活拠点にふさわしい賑わいと静かな環境の住宅地が共存する街づくりを目指し、地区区分の見直しや建築行為等の整備項目を、本年中に(続く) -
ニュースが分かる! Q&A ジャカルタの分譲マンション事情 東急不が「ブランズ」展開 商品企画も日本式前面に
デスク 東急不動産が以前から現地企業と組んだ戸建て住宅開発を行っていたのは知っていたが、マンション事業はいつから始めたの。 記者 新しい現地法人、総合不動産会社を目指す現在の東急不動産インドネシア(続く) -
日本不動産研究所<第41回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 東京都豊島区 「消滅可能都市」とされた現実は 人口増え人気、地価も上昇
東京23区で唯一の区分 14年5月、日本創成会議の人口減少問題検討会(増田寛也座長)が発表した「消滅可能性都市」に豊島区が区分された。「消滅可能性都市」とは各地域に所在する20～39歳の女性に着目し、女性人口が(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◇賃貸不動産経営管理士協会が「賃貸不動産経営管理士講習」を募集。全国13カ所で5月中旬から9月上旬まで適宜開催。2日間の受講で、修了者は賃貸不動産経営管理士試験出題40問中、4問免除 3月23日(水) ◎16年地価公(続く)
住まい・暮らし・文化
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ひと あと40年安心の中古戸建て 「スムストックキング」として紹介された北海道セキスイハイムの上野雄也さん
大手住宅メーカー10社が供給してきた戸建て住宅を「スムストック」のブランドで流通促進する取り組みで、その売買成約件数が右肩上がりで伸びている。 北海道セキスイハイム(株)・不動産部仲介・賃貸グループリ(続く) -
スムストックレポート 成約右肩上がり、1万棟へ加速
住宅新報 3月22日号 お気に入り冒頭、和田会長は、「スムストックは、住宅の価値が20年超でゼロになってしまう状況を打開するために8年前にスタートした。日本では戦後、890兆円の住宅投資が行われたが、現存する価値は340兆円しかない。そこで(続く) -
スウェーデンH 「森と住まい」でセミナー 大使館イベントに参画
住宅新報 3月22日号 お気に入りスウェーデンハウスはこのほど、在日スウェーデン大使館が3月8～17日にかけて展開した森林をテーマにしたイベント「トレジャース・オブ・フォレスト」の一環で、スポンサー企業としてセミナーを同大使館で開催し業(続く) -
大手が並ぶ激戦区 東京・北千住に新支店 北澤商事・5店舗体制に
住宅新報 3月22日号 お気に入り北澤商事(東京都足立区、北澤敏博社長)は3月14日、4つ目の支店となる北千住店(平間充浩店長)をオープンした。北千住駅西口から徒歩3分と好立地だが、周辺は大手不動産会社が軒を連ねる激戦区。そこで、あえて看板(続く) -
ガーデニング提案に力 庭園デザイナーと提携 東急ホームズ
住宅新報 3月22日号 お気に入り東急ホームズはこのほど、庭園デザイナーとして世界的に知られている石原和幸氏が社長を務める(株)石原和幸デザイン研究所(東京都渋谷区)と業務提携した。15年12月から始めた「セカンドライフ世代」を応援するサー(続く) -
家賃保証サブリース 戸建て賃貸で開始 ハイアス・カンパニー
住宅新報 3月22日号 お気に入りハイアス・アンド・カンパニーは、全国展開する戸建て賃貸住宅ブランド「ウィルスタイル」事業において、所定賃料で10年間一括借り上げとする家賃保証付きサブリースを始める。また10年間の家賃保証がある場合には(続く) -
区民対象にセミナー 都宅協中野区支部と区
住宅新報 3月22日号 お気に入り中野区と東京都宅地建物取引業協会中野区支部(米田保洋支部長)はこのほど、一般区民を対象に14回目となる「不動産お悩み解決公開セミナー」を開催した。高齢化進む中、「不動産(相続)トラブルとその対策―知らなき(続く) -
決算 請負の利益率改善 積水ハウス
住宅新報 3月22日号 お気に入り積水ハウスの16年1月期連結決算は、戸建て事業の減収と前年の開発大型物件売却の反動減から前期比2.8%減となる1兆8588億円となった。一方、ゼロエネルギー住宅、3.4階建てを中心とした賃貸住宅、リフォーム、不動(続く) -
セキスイハウスA型 登録有形文化財に
住宅新報 3月22日号 お気に入り積水ハウスが昭和35年に発表したプレハブ住宅「セキスイハウスA型」による「山崎家及び臼井家別荘」(長野県・軽井沢町)が「黎明期の国産工業化住宅を代表する登録有形文化財(建造物)として登録された。3月11日に開(続く) -
読み解く目線 (6) 人口減少時代の不動産業 〝駅近〟以外にも価値はある
人口減少時代の不動産業は、戦国時代の様相を呈することになりそうだ。大手、中堅が入り乱れ、国盗りならぬ、少なくなる顧客奪い合いが始まるだろう。 細る着工戸数 野村総合研究所の新設住宅着工戸数長期予測に(続く) -
記者おすすめ 今宵も一献 (6) 居酒屋「大はし」(東京・北千住) 呑んべえの〝殺気〟
北澤商事(東京・足立区)が北千住店を開設した。その取材の帰りに立ち寄ったのがこの店。藍地に白抜きで「大はし」と書かれた暖簾に魅かれて扉を開けるとびっくり。ざっと25人は座れそうなカウンター席はほぼ満杯。(続く)
投資
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ボルテックス 不特法事業に参入 「区分所有オフィス」を小口化 投資家層を拡大
住宅新報 3月22日号 お気に入り「区分所有オフィス」を投資用不動産として販売しているボルテックス(本社・東京都新宿区、宮沢文彦社長)が不動産特定共同事業に参入する。2月26日付で東京都知事から不特法事業者の許可を受けた。 得意とする都(続く) -
仏ソデクソとの新社始動 グローブシップ 外資にIFM提供
住宅新報 3月22日号 お気に入りビルメンテナンス大手のグローブシップ(本社・東京都港区、矢口敏和社長)と総合施設管理(IFM)の世界的大手である仏ソデクソ社(本社・パリ)はこのほど、合弁会社「グローブシップ・ソデクソ・コーポレートサービス((続く) -
スターアジア不動産投資法人 4月20日、東証に上場
住宅新報 3月22日号 お気に入りスターアジア不動産投資法人は3月16日、東京証券取引所から、不動産投資信託証券市場への上場承認を受けたと発表した。上場予定日は4月20日。独立系の不動産投資グループであるスターアジア系の総合型リート。 (続く) -
リート向け融資額 7年間で倍増 不動産経済研調べ
住宅新報 3月22日号 お気に入り不動産経済研究所はこのほど、金融機関によるJリート向けの投・融資額を集計した。08年からの7年間で、融資残高は倍増していることが分かった。期間中に四半期比でダウンした月は2回のみで、その幅は1%未満だった(続く) -
空室対策でシンポ 民泊経験者が語る
住宅新報 3月22日号 お気に入り個人が所有している空き部屋を宿泊施設として貸し出す「民泊」への関心が高まる中、全国空室対策協議会は3月15日、都内で第3回空室対策シンポジウムを開き、自宅に旅行者を泊めた経験が豊富な大津山訓男氏(アット(続く) -
都心ビル市況(2月) 空室率、小幅に上昇 賃料、2カ月連続低下
住宅新報 3月22日号 お気に入り空室率、小幅に上昇 三鬼商事 三鬼商事はこのほど、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィスビル市況(2月)をまとめた。平均空室率は4.04%で前月比0.03ポイント上昇。平均賃料(坪単価)は1万7904円(続く) -
建築費融資の 課題と解決策 エスクローファイナンス社長須田幸生 ◇下 ABL発注者、建設会社双方にメリット
〈建設会社に資金融資〉 工事期間中、建設会社が事業資金を調達するには、経済産業省が産業金融活性化を目的として普及促進を目指している「ABL」(動産・債権等担保融資)の活用が考えられる。 債権を担保に 建設(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ50新潟・北陸総括 地域特性生かし〝創生〟へ 潜在力秘める〝人材と資源〟
新潟県は、明治初期には日本最大の人口を持つ地域でした。そのポテンシャルは高いものがあり、新潟県最大の地銀の第四銀行へのインタビューでも、東京との近接性(上越新幹線で2時間程度)や、韓国・中国・ロシアな(続く)
マンション・開発・経営
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大都市、豊かな住生活に重点 不動協16年度事業 「あり方」提言を推進
住宅新報 3月22日号 お気に入り不動産協会は3月16日に開いた理事会で、政策活動を柱とした16年度事業計画を決めた。昨年から有識者の意見を聞きながら検討して策定した、当面する課題と将来像を表した提言「大都市および住生活のあり方に関する(続く) -
東京建物 上野池之端で36階建て 資料請求4千件超に
住宅新報 3月22日号 お気に入り東京建物は3月19日、東京都台東区の上野恩賜公園近接地で開発している超高層タワー型分譲マンション「ブリリアタワー上野池之端」(地上36階建て・総戸数361戸)の予約制ゲストサロンをオープンした。 現地は、重(続く) -
保存倉庫解体に着手 横浜「北仲通北」地区 三井不レジなど3社
住宅新報 3月22日号 お気に入り横浜市中区の「北仲通北再開発等促進地区」地区計画A-4地区で52階建ての超高層タワーの共同開発事業に取り組んでいる三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社はこのほど、旧横浜生糸検査所付属生糸絹物専用B(続く) -
尼崎塚口駅前でまちびらき 8.4ヘクタールの複合大型再開発 野村不など4月に
住宅新報 3月22日号 お気に入り野村不動産、JR西日本不動産開発、長谷工コーポレーションの3社は4月9日、兵庫県尼崎市のJR宝塚線塚口駅前で開発中の大規模複合再開発「ZUTTOCITY(ズットシティ)」のまちびらきを行う。総開発面積約8.4ヘクタール(続く) -
メガロスの社名を変更 野村不HD
住宅新報 3月22日号 お気に入り野村不動産ホールディングスは4月1日付で、運営管理部門に帰属し、スポーツクラブ事業を展開するメガロス(東京都中野区、大橋充社長)の社名を「野村不動産ライフ&スポーツ(株)」に変更する。新コーポレートメッセ(続く) -
学生対象にPR動画募集 鑑定士協連が5月末まで
住宅新報 3月22日号 お気に入り日本不動産鑑定士協会連合会はこのほど、不動産鑑定士の業務を周知してもらう活動の一環で、「不動産鑑定士になろう!」をテーマとしたPR動画コンテストの実施要領を決めた。学生(大学生、専門学校生、高校生)を対(続く) -
業務拡充で研修会開く 東京都鑑定士協
住宅新報 3月22日号 お気に入り東京都不動産鑑定士協会(吉村真行会長)はこのほど都内で「不動産鑑定士の業務拡充」をテーマとした定期研修会を開いた。吉村会長が冒頭、「コア・コンピタンスを持とう」「ビジネスパーソンたれ」とあいさつ。「不(続く) -
人事・機構改革 東急不動産
住宅新報 3月22日号 お気に入り(4月1日) 機構改革=(1)経営管理本部を改組(経営管理本部を廃止。広報・CSR推進部を企画政策部に統合。財務・経理部を財務部と経理部に、総務・人事部を総務部と人事部に改組)、(2)海外事業部を本部組織化、(3)【(続く) -
人事・機構改革 野村不動産
住宅新報 3月22日号 お気に入り(4月1日) 機構改革=(1)【本社】広報部を「コーポレートコミュニケーション部」へ改称、(2)【支社、支店】関西支社を新設し、住宅業務部、住宅カスタマーサービス部、住宅事業開発部、住宅営業部、都市開発事業部(続く) -
16年・マンション市場の課題と展望 「駅距離」の重要度、更に高まる
住宅新報 3月22日号 お気に入りトータルブレインの今月のレポートは、16年首都圏マンション市場における課題と展望。16年のマンション事業における戦略について、次のように提案している。 (1)「マンション用地費はそろそろピークで、価格を下(続く) -
地所レジ・不燃公社 「木密解消」、駅前に竣工 ザ・パークハウス品川荏原町 防災街区事業で
住宅新報 3月22日号 お気に入り三菱地所レジデンスと首都圏不燃建築公社はこのほど、東京都品川区の東急大井町線荏原町駅徒歩1分の場所で開発していた新築分譲マンション「ザ・パークハウス品川荏原町」を竣工した。 同物件は、防災街区整備事(続く) -
2月・首都圏マンション 新築供給、3カ月連続減 契約率は70%台を回復
住宅新報 3月22日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、首都圏における2月の新築分譲マンションの供給戸数は2237戸で、前年を13.9%下回った。 エンドユーザーの動きがまだ弱含みであるため、供給を後ろ倒しにしたディベロッパーが多(続く) -
沖縄・那覇でホテル開発 東急リバブル 設計、建築までマネジメント
住宅新報 3月22日号 お気に入り東急リバブルはこのほど、沖縄県那覇市でホテル開発に着手すると発表した。同社が一部出資する特定目的会社(SPC)がシティリゾートホテルを建設し、プロジェクトマネジメント機能を併せ持つアセットマネージャーと(続く)
マンション管理
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国交省 適正化指針・標準規約改正 コミュニティ形成を明記
住宅新報 3月22日号 お気に入り国土交通省は3月14日、「マンション標準管理規約」と「マンションの管理の適正化に関する指針」を改正した。 注目が集まったコミュニティ条項については、「標準管理規約」から削除されたが、「マンションの管理(続く) -
国交省 管理適正化で公募
住宅新報 3月22日号 お気に入り国土交通省は4月28日まで、「マンション管理適正化・再生推進事業」の公募を実施している。 マンションの管理適正化・再生推進に当たって、課題解決に向けた管理組合などの活動を後押しする仕組みを支援するもの(続く) -
マンション学会 市民シンポ開催 4月22日に千葉大で
住宅新報 3月22日号 お気に入り日本マンション学会は4月22日～24日まで、千葉県稲毛市の千葉大学で「2016千葉大会」を開催する。 シンポジウムや分科会などの発表、エレベータ増設工事の事例見学も行う。22日に開催する「市民シンポジウム」の(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌No.35 任せて絶対に安心な人などいない
先月、ある大型リゾートマンションの元理事長が業務上横領容疑で逮捕されました。管理組合の資金を16年間で11億円着服したというのです。この元理事長は、なんと公認会計士、大手監査法人の代表社員だったというか(続く) -
マン活に励む管理組合 プラウドシティ神戸西神南 兵庫県神戸市 イベントでコミュニティの土台作り(上) もちつき、ビンゴで大にぎわい
秋まつり当日は、まさに秋晴れ。時おり吹き抜けるひんやりとした風に、少し肌寒さを感じる瞬間もありましたが、会場には、終日穏やかな陽光が差し込んでいました。 今回、会場になったのは、同マンション共用施(続く)
売買仲介
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東日本レインズ 成約価格が3000万円台に 首都圏 価格上昇3年以上続く
住宅新報 3月22日号 お気に入り東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、2月の首都圏流通動向をまとめた。首都圏の中古マンションの成約件数は3539件で、前年同月比はプラス7.5%となり、5カ月連続で増加した。 成約件数を都県別に見(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 858 JR山手線(1) 五反田、目黒はファミリー人気
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆山手線(1) 新橋 329(22.6/47.(続く)
賃貸・管理
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民泊新制度で管理業者等活用へ ちんたい議連が決議
住宅新報 3月22日号 お気に入り自由民主党賃貸住宅対策議員連盟(石破茂会長=写真、ちんたい議連)は3月18日、同党本部で15年度臨時総会を開き、「住宅の空き家などを活用した宿泊場所の提供に関する決議」を議決した。 同決議は、民泊について(続く) -
料理中心の賃貸 大型キッチンが主役 ネクスト
住宅新報 3月22日号 お気に入り不動産・住宅情報サイトを運営するネクストはこのほど、料理が中心の生活が楽しめるコンセプトでリフォームしたカスタマイズ賃貸の入居者募集を始めた。 賃貸ではもちろん、分譲でも珍しい幅240センチ、奥行き10(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 344 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 それも管理会社の役割では 明らかに気配りに欠けた対応
先日、客付け業者さんの案内で当社の管理物件に申し込みをして頂いたお客さん。契約にお越しになった際にこんな話をする。私が「近くなのに、なぜ転居なさるのですか?」と聞くと、「老朽化したからなんですけど、(続く)
資格・実務
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首都圏公取協 おとり広告、衰えず 2月は5社に措置処分
住宅新報 3月22日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会はこのほど、2月分の広告で公正競争規約違反と認められる事例があったことを受け、5社に対して措置処分を行った。2月もすべての社で「おとり広告」違反があった。 東京都23区北部に所(続く) -
住宅「営業力」を高める (4) ハイアス社のFP手法を導入 4つのステップで早期契約 見学会からライフプランまで 顧客の信頼勝ち取る
ハイアス・アンド・カンパニーが運営する全国ネットワーク「リライフクラブ」では、「ハイアーFP」というシミュレーションツールを活用したFP(ファイナンシャルプランニング)手法を住宅営業に導入し、顧客からの信(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (19)
【問題2-41】 宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって一団の宅地の分譲を行おうとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはどれか。 (1)(続く)
