不動産鑑定士レター 記事一覧

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不動産鑑定士レター

• 不動産鑑定士レター　津波災害危険区域の指定　重要事項説明の対象に

  2023年5月23日号　不動産鑑定士レター

  【はじめに】 　2011年3月に発生した東日本大震災を契機として、13年に内閣府により南海トラフの巨大地震による津波浸水域が地図上に示され、15年以降は相模トラフの巨大地震を加えた重ね図(あらゆる可能性を考慮(続く)

• 不動産鑑定士レター　23年地価公示　全国的にコロナ前へ回帰進む

  2023年4月25日号　不動産鑑定士レター

  23年地価公示の結果は、景気が緩やかに持ち直している中、地域や用途などにより差があるものの、都市部を中心に上昇が継続すると共に、地方部でも上昇範囲が広がるなど、全国的にコロナ前の状況への回帰が進んでいる(続く)

• 不動産鑑定士レター　がけ条例とは　既存擁壁の安全性の確認を

  2023年3月21日号　不動産鑑定士レター

  　先日、知人から「セカンドハウスを建築するため、見晴らしの良い高台の住宅街で土地を購入したものの、隣接する擁壁の安全対策が必要となり計画通りの工期で建築できなくなった」という話を聞きました。知人からす(続く)

• 不動産鑑定士レター　立退料の査定とは　財産価値より補償の意味合い

  2023年2月28日号　不動産鑑定士レター

  　散髪に行き、髪を切られながら美容師さんと話をしていると、「お仕事は何をされているんですか」という話になることがあります。「不動産鑑定士なんです」と言うと、「へえ～、何する人ですか?」という反応が95%((続く)

• 不動産鑑定士レター　不動産鑑定士の仕事とは　変化する環境に適応

  2023年1月31日号　不動産鑑定士レター

  　【不動産鑑定士の資格とは】 　不動産鑑定士の資格を取得するための最終試験(修了考査)は年に一度実施され、年により変動があるものの毎年約100人前後の合格者が出ます(22年は76人、21年は105人)。22年実施の修(続く)

• 不動産鑑定士レター　茨城　市況変動期の鑑定評価　〝魅力ない〟が、人の流入は増加

  2022年12月13日号　不動産鑑定士レター

  　近年の茨城県は、魅力がないことで有名になりつつある。ブランド総合研究所が実施する「地域ブランド調査」では、茨城県は21年に最下位であった。22年に至っては、46位と順位を1つ上げたことで「魅力度最下位」と(続く)

• 不動産鑑定士レター　秋田駅前の再開発　商業地にマンションラッシュ

  2022年11月29日号　不動産鑑定士レター

  　9月20日、地価調査価格の発表が行われた。新型コロナウイルス流行がやや落ち着きを見せる中、秋田市は利便性の良い中心市街地への住宅需要増およびそれに伴う供給不足により価格は上昇傾向にあり、また商業地では(続く)

• 鑑定士協連レター　22年の基準地価　全国平均は3年ぶりに上昇

  2022年10月25日号　不動産鑑定士レター

  【全用途平均】 全国平均では、3年ぶりに上昇に転じた。三大都市圏では、2年連続で上昇した。地方圏では、下落が継続しているが下落率は縮小した。地方圏のうち地方四市(札幌市・仙台市・広島市・福岡市)では、上(続く)

• 不動産鑑定士レター　違法建築物の評価　リスクを考慮して減額

  2022年9月20日号　不動産鑑定士レター

  　鑑定評価の対象物件が違法建築物(建築基準法違反)ということがよくあります。例えば次のようなケースです。 【建ぺい率・容積率オーバー】 　一番多いのはこのパターンです。建物を増築したり、竣工後に地下(続く)

• 不動産鑑定士レター　適正価格を求める意義　マンション高騰は〝異常〟か

  2022年8月23日号　不動産鑑定士レター

  　数カ月前の話になりますが、昔馴染みの税理士さんから「娘夫婦がマンションの購入を考えているので、相談に乗って欲しい」とSNSのメッセージが届きました。 　聞くと、30代前半の夫婦で、それぞれが別々の一流(続く)

• 不動産鑑定士レター　コロナ禍の観光地　「まんが王国とっとり」地価にも連動

  2022年7月26日号　不動産鑑定士レター

  　鳥取県のイメージとしては、「鳥取砂丘、松葉がに、20世紀梨」が浸透しているのが、一般的であろう。 　しかしながら、駄洒落で有名な知事が県庁内に「観光交流局　まんが王国官房」という珍しい部署を立ち上げ(続く)

• 鑑定士協連レター　北陸新幹線福井開業　2年後に迫り沿線開発が本格化

  2022年5月31日号　不動産鑑定士レター

  　2年後の北陸新幹線福井開業に向け、沿線自治体の福井市･敦賀市･あわら市･越前市の新幹線駅舎周辺では開発事業が本格化しており、地価動向に注目が集まっている。 　　　【福井市】　 　JR福井駅周辺では通称(続く)

• 不動産鑑定士レター　令和4年地価公示　住宅地、商業地が2年ぶり上昇

  2022年4月19日号　不動産鑑定士レター

  　令和4年地価公示の結果は、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に緩和される中で、全体的に昨年からは回復傾向が見られる。 　全国平均では全用途平均・住宅地・商業地がいずれも2年ぶりに上昇に転じた。工業(続く)

• 不動産鑑定士レター　相続税申告時の鑑定評価　特殊な減価要因の証明に

  2022年3月15日号　不動産鑑定士レター

  　不動産鑑定士という資格の知名度は、弁護士や医者などの資格と比較すると非常に低く、あまり一般の方になじみのない資格といえます。一般的な個人の方が不動産鑑定評価を依頼する場面が企業や公的機関に比べて少な(続く)

• 不動産鑑定士レター　地価公示と宅建業者　時系列データの裏付け　大事な現場感覚を聞き取り

  2022年3月8日号　不動産鑑定士レター

  地価公示 　不動産鑑定士の基幹業務の一つに地価公示の仕事があります。これは毎年1月1日時点の全国約2万6000地点の標準地の価格を不動産鑑定士が鑑定評価し、3月に発表されるものですが、2000人超の不動産鑑定士(続く)

• 不動産鑑定士レター　賃料増額請求との接点　現行賃料の不相当性を判断

  2022年2月8日号　不動産鑑定士レター

  【賃料増額請求の背景】 　「賃料を増額したい」というご相談を受けることがあります。単純に現行契約に基づく賃料が低廉であるという主張のほか、賃料を増額することで賃料不払いを誘発し、結果として立ち退きを実(続く)

• 不動産鑑定士レター　地方間競争と鑑定評価　地域の頑張り　広域波及に期待

  2022年1月1日号　不動産鑑定士レター

  世界から四国のコマーシャル 　20年1月に世界最大規模の旅行予約サイト「ブッキングドットコム」で、訪れるべき目的地トップ10に、日本で唯一高松市が選ばれました。数万の宿泊実績および予約動向、数億の口コミ(続く)

• 不動産鑑定士レター　市街化調整区域　個別性強く、複雑な開発条件

  2021年11月30日号　不動産鑑定士レター

  　「令和2年都市計画現況調査」(国土交通省)によれば、20(令和2)年3月末時点では全国の都市計画区域のうち、市街化区域は15.4%、市街化調整区域は39.8%、非線引き都市計画区域は44.8%でした。各比率は都道府県単位で(続く)

• 不動産鑑定士レター　令和3年都道府県地価調査　全国用途平均、2年連続下落　三大都市圏は上昇に転じる

  2021年10月19日号　不動産鑑定士レター

  【全用途平均】 　全国平均では2年連続で下落したが、下落率は縮小した。三大都市圏では横ばいから上昇に転じた。地方圏では下落が継続しているが、下落率が縮小した。地方圏のうち、地方四市(札幌市・仙台市・広(続く)

• 不動産鑑定士レター　コロナ特則における評価の実際　早期売却減価率が検討課題

  2021年9月28日号　不動産鑑定士レター

  　新型コロナウイルス感染症の感染拡大から1年半が過ぎ、当たり前と思われていた日常生活を取り戻すのに今なお先行きが見通せない状況にあります。静岡県においても、「自然災害による被災者の債務整理に関するガイ(続く)