不動産鑑定士レター 記事一覧

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不動産鑑定士レター

• 不動産鑑定士レター　違法建築物の評価　リスクを考慮して減額

  2022年9月20日号　不動産鑑定士レター

  　鑑定評価の対象物件が違法建築物(建築基準法違反)ということがよくあります。例えば次のようなケースです。 【建ぺい率・容積率オーバー】 　一番多いのはこのパターンです。建物を増築したり、竣工後に地下(続く)

• 不動産鑑定士レター　適正価格を求める意義　マンション高騰は〝異常〟か

  2022年8月23日号　不動産鑑定士レター

  　数カ月前の話になりますが、昔馴染みの税理士さんから「娘夫婦がマンションの購入を考えているので、相談に乗って欲しい」とSNSのメッセージが届きました。 　聞くと、30代前半の夫婦で、それぞれが別々の一流(続く)

• 不動産鑑定士レター　コロナ禍の観光地　「まんが王国とっとり」地価にも連動

  2022年7月26日号　不動産鑑定士レター

  　鳥取県のイメージとしては、「鳥取砂丘、松葉がに、20世紀梨」が浸透しているのが、一般的であろう。 　しかしながら、駄洒落で有名な知事が県庁内に「観光交流局　まんが王国官房」という珍しい部署を立ち上げ(続く)

• 鑑定士協連レター　北陸新幹線福井開業　2年後に迫り沿線開発が本格化

  2022年5月31日号　不動産鑑定士レター

  　2年後の北陸新幹線福井開業に向け、沿線自治体の福井市･敦賀市･あわら市･越前市の新幹線駅舎周辺では開発事業が本格化しており、地価動向に注目が集まっている。 　　　【福井市】　 　JR福井駅周辺では通称(続く)

• 不動産鑑定士レター　令和4年地価公示　住宅地、商業地が2年ぶり上昇

  2022年4月19日号　不動産鑑定士レター

  　令和4年地価公示の結果は、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に緩和される中で、全体的に昨年からは回復傾向が見られる。 　全国平均では全用途平均・住宅地・商業地がいずれも2年ぶりに上昇に転じた。工業(続く)

• 不動産鑑定士レター　相続税申告時の鑑定評価　特殊な減価要因の証明に

  2022年3月15日号　不動産鑑定士レター

  　不動産鑑定士という資格の知名度は、弁護士や医者などの資格と比較すると非常に低く、あまり一般の方になじみのない資格といえます。一般的な個人の方が不動産鑑定評価を依頼する場面が企業や公的機関に比べて少な(続く)

• 不動産鑑定士レター　地価公示と宅建業者　時系列データの裏付け　大事な現場感覚を聞き取り

  2022年3月8日号　不動産鑑定士レター

  地価公示 　不動産鑑定士の基幹業務の一つに地価公示の仕事があります。これは毎年1月1日時点の全国約2万6000地点の標準地の価格を不動産鑑定士が鑑定評価し、3月に発表されるものですが、2000人超の不動産鑑定士(続く)

• 不動産鑑定士レター　賃料増額請求との接点　現行賃料の不相当性を判断

  2022年2月8日号　不動産鑑定士レター

  【賃料増額請求の背景】 　「賃料を増額したい」というご相談を受けることがあります。単純に現行契約に基づく賃料が低廉であるという主張のほか、賃料を増額することで賃料不払いを誘発し、結果として立ち退きを実(続く)

• 不動産鑑定士レター　地方間競争と鑑定評価　地域の頑張り　広域波及に期待

  2022年1月1日号　不動産鑑定士レター

  世界から四国のコマーシャル 　20年1月に世界最大規模の旅行予約サイト「ブッキングドットコム」で、訪れるべき目的地トップ10に、日本で唯一高松市が選ばれました。数万の宿泊実績および予約動向、数億の口コミ(続く)

• 不動産鑑定士レター　市街化調整区域　個別性強く、複雑な開発条件

  2021年11月30日号　不動産鑑定士レター

  　「令和2年都市計画現況調査」(国土交通省)によれば、20(令和2)年3月末時点では全国の都市計画区域のうち、市街化区域は15.4%、市街化調整区域は39.8%、非線引き都市計画区域は44.8%でした。各比率は都道府県単位で(続く)

• 不動産鑑定士レター　令和3年都道府県地価調査　全国用途平均、2年連続下落　三大都市圏は上昇に転じる

  2021年10月19日号　不動産鑑定士レター

  【全用途平均】 　全国平均では2年連続で下落したが、下落率は縮小した。三大都市圏では横ばいから上昇に転じた。地方圏では下落が継続しているが、下落率が縮小した。地方圏のうち、地方四市(札幌市・仙台市・広(続く)

• 不動産鑑定士レター　コロナ特則における評価の実際　早期売却減価率が検討課題

  2021年9月28日号　不動産鑑定士レター

  　新型コロナウイルス感染症の感染拡大から1年半が過ぎ、当たり前と思われていた日常生活を取り戻すのに今なお先行きが見通せない状況にあります。静岡県においても、「自然災害による被災者の債務整理に関するガイ(続く)

• 不動産鑑定士レター　ウッドショックと不動産鑑定　森林等評価の進歩に期待

  2021年7月27日号　不動産鑑定士レター

  ウッドショックとは 　「価格が半年で1.5倍に」とも言われる値上がりを見せる材は一体何でしょうか。 　それは輸入木材の価格です。このような輸入木材価格に引っ張られ、国内の木材価格も急騰している場合が(続く)

• 不動産鑑定士レター　コロナ禍における評価支援　債務者の再スタートに貢献

  2021年5月25日号　不動産鑑定士レター

  　新型コロナウイルス感染症が発生し約1年半、感染者数増加は収束を見せず医療提供体制はひっ迫した状況が続いております。また、経済活動においても、緊急事態宣言等によるイベント中止や自粛により日本各地で甚大(続く)

• 不動産鑑定士レター　令和3年地価公示　全用途平均、6年ぶりの下落

  2021年4月13日号　不動産鑑定士レター

  　令和3年地価公示の結果は、新型コロナウイルス感染症の影響等により全体的に弱含みで、全国平均では全用途平均は6年ぶりに下落に転じた。一方、昨年の変動率からの変化は用途的には商業地が住宅地より大きく、地域(続く)

• 不動産鑑定士レター　公的土地評価制度　経済と関係深く　根幹に鑑定評価

  2021年2月23日号　不動産鑑定士レター

  　公的土地評価には、地価公示、地価調査、相続税評価、固定資産税評価の4つがあります。政府は、土地基本法等を踏まえて、公的評価の均衡化・適正化を推進しています。不動産鑑定評価は、これらの公的土地評価のた(続く)

• 不動産鑑定士レター　知的財産権の評価　基礎概念・価値評価が共通

  2021年2月2日号　不動産鑑定士レター

  　知的財産権というと、どんなものか、イメージが湧きますでしょうか。具体的には「特許権」「商標権」「著作権」等を言います。 　特許権とは、自然法則を利用した技術的思想の創作のうち高度なものを発明とし、(続く)

• 不動産鑑定士レター　ホテルの不動産鑑定評価　経営≠所有の時代に

  2020年12月15日号　不動産鑑定士レター

  　ひと昔前は、ホテルは経営者=土地建物所有者という形態が一般的で、ホテルを経営する企業が自用の土地にホテルを建築し、それをもって宿泊事業を行っていました。しかし、近年、オフィスビルや賃貸マンションと同(続く)

• 不動産鑑定士レター　鑑定評価で求める価格の種類　歴史的建造物と特殊価格

  2020年11月10日号　不動産鑑定士レター

  　先日、とある不動産を所有する法人から相談を受けました。その不動産は大正時代に建築された鉄筋コンクリート造の建物とその敷地で、歴史的建造物に指定されています。相談内容は「この不動産は歴史的な価値を有す(続く)

• 不動産鑑定士レター　令和2年基準地価　全用途平均、3年ぶりの下落

  2020年10月13日号　不動産鑑定士レター

  　全国平均では、全用途平均が平成29年以来3年ぶりに下落に転じた。 　この1年間のうち、前半(令和元年7月1日～令和2年1月1日)においては、交通利便性や住環境の優れた住宅地、オフィス需要の強い商業地、訪問客(続く)