11月24日号 2015年
売買仲介
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15年度中間期売買仲介実績 手数料、二桁伸び目立つ 消費増税の影響、払しょく
住宅新報 11月24日号 お気に入り首都圏における中古マンションの成約件数は東日本不動産流通機構(東日本レインズ)によれば、15年4～9月累計で1万6925戸(同機構「首都圏不動産流通市場の動向」より)。前年が1万5823戸だから、7%の増加を見せた。同(続く) -
買い替えをサポート みずほ銀と共同で 東建不販
住宅新報 11月24日号 お気に入り東京建物不動産販売はこのほど、みずほ銀行と共同で住まいの買い替えをスムーズに行えるよう、「買取保証」と「つなぎ融資」でサポートするサービスを開始する。 東建不販は、住まいの買い替え希望の顧客が一定(続く) -
首都圏、最高値に 東京23区は下落 東京カンテイ 10月分譲マンション賃料
住宅新報 11月24日号 お気に入り東京カンテイの調査によると、10月の首都圏・分譲マンション賃料は、引き続き東京都の事例シェアが拡大した影響で前月比1.3%上昇の2681円(1m2当たり、以下同)となり、5月に記録した直近1年間での最高値(2656円)を(続く) -
上野店をオープン 明和リアル
住宅新報 11月24日号 お気に入り明和リアルエステートは12月4日、「明和の住まいるラウンジ上野店」をオープンする。JR山手線上野駅から徒歩3分。同社では5番目の店舗となる。 同店は都心の中心地区から東地区と千葉県の一部を主な営業エリアと(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 842 京成本線(1) 町屋、お花茶屋が上昇続く
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆京成本線(1) 日暮里 205(21.8/5(続く)
マンション管理
総合
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大言小語 コミュニティ活動
数年前、田舎に戸建て住宅を購入した際、地域の自治会に加入した。指定された近くのごみ置き場では、利用者が順番で掃除を行うルールがあり、清掃の順番に入れてもらい、ゴミ置き場を利用するためには、自治会に加(続く) -
ひと 条件が厳しい客こそ リノベる加盟店表彰を受けたリアルパブリッシング首都圏営業部長上川芳彦さん
アパレルメーカーから不動産実務経験なしで飛び込んできた。 「リーマン・ショックや円安でアパレル業界が厳しかったので。もともとアパレルでも営業職だったので、同じ営業と思って入ってきました」 「前の会(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第110回 空調室外機の置き方 違和感を持たせるデザイン
【学生の目】 何の変哲もない写真のアパートの前を通りかかって違和感を持ったので、理由を考えた。 第一の理由は、ベランダもつけない、経済的な造りになっていることだ。その代わりにつけられた出窓が連続す(続く) -
知って得する建物の豆知識 175 スランプ試験 沈下量で強度を推定 これまで以上に性能重視
住宅に使われるコンクリートは構造体全てを鉄筋コンクリートで造るRC造以外では、基礎と土間です。土間とは構造を負担しない床面のことで主に玄関周りや床下、水回りに使われます。基礎コンクリートについては耐震(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 9月本決算の企業業績は? オープンハウス、最高業績達成
次郎 おはよう、父さん。どしたの? 朝から住宅・不動産業界専門紙「住宅新報」を真剣に読んでいるけど。 父親 いやな、先週の11月17日号だよ。主要不動産会社の16年3月期中間決算の記事なんだけどな。 次郎(続く) -
日本不動産研究所<第25回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 三重県津市 津自慢を発信する活性化「提言書」 地に足着いた取り組み
四日市とは対照的 津駅前にある商業地の市内最高価格地(公示地津5-3)の地価は12年以降、小幅な下落傾向にあるなど、県中部に位置する津市の商業地の地価は弱含みである。これに対し、近鉄四日市駅前にある商業地の(続く) -
不動産・住宅スケジュール
11月25日(水) ◎再開発コーディネーター協会が「平成27年度再開発コーディネーター養成講座」を開催(東京都港区、同協会会議室)。27日(金)まで 11月27日(金) ◎再開発コーディネーター協会が国内再開発事業事例視(続く)
政策
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16年度税制改正 空き家防止の特例措置 譲渡所得3000万円控除を検討 二世帯リフォーム減税も
住宅新報 11月24日号 お気に入り16年度の税制改正に向けた動きが本格化してきた。国土交通省は11月19日、自民党の国土交通部会に要望の重点項目を説明した。創設を目指す空き家防止の特例措置は、今夏の要望時点から内容を変更。新規に「三世代同(続く) -
自民党・観光基盤強化の小委 民泊のルール整備 個別論点が明確に 「プラットフォーマー」の在り方など
住宅新報 11月24日号 お気に入り自民党の観光立国調査会・観光基盤強化に関する小委員会はこのほど、民泊を巡る現状と課題について6回目の会合を開いた。関連事業者へのヒアリングを重ねてきたことで実態把握が進み、論点が明確化してきた。次期(続く) -
基礎ぐい問題対策委 データ流用の建築物 安全性確認の方法は 行為の「要因」分析も
住宅新報 11月24日号 お気に入り国土交通省はこのほど、基礎ぐい工事問題に関する対策委員会の第2回を開いた。施工データ流用などに関する旭化成建材からの調査報告を受けたほか、施工データ流用の要因分析や、流用があった物件の安全性の確認方(続く) -
農地転用の許可権限委譲 市町村の指定基準、固まる
住宅新報 11月24日号 お気に入り「農地転用許可権限に係る指定市町村の指定基準等に関する検討会」の3回目がこのほど開かれ、指定市町村の指定基準のとりまとめ案が了承された。事務局の農林水産省は制度開始に向け、法案作成後にパブリックコメ(続く) -
国交省 中古流通「連携のあり方検討会」初会合 ワンストップを普及へ
住宅新報 11月24日号 お気に入り国土交通省はこのほど、「中古住宅売買に係る媒介時の連携業務のあり方に関する検討会」の初会合を開催した。事業者連携により、中古住宅取引と同時に、インスペクションやリフォームなど顧客ニーズに合ったサービ(続く) -
国交省 来春施行の障害者差別解消法 対応指針公表、全国で説明会
住宅新報 11月24日号 お気に入り国土交通省はこのほど、同省の所管事業における「障害を理由とする差別の解消の推進に関する対応指針」を作成した。16年4月に「障害を理由とする差別の解消の推進に関する法律(障害者差別解消法)」が施行されるこ(続く) -
今週のことば ●犯罪収益防止法
マネー・ローンダリングやテロ資金供与を防ぐ目的で、特定事業者に本人確認や取引記録の作成・保存などを義務付ける法律。08年に完全施行した。宅地建物取引業者も特定事業者に含まれる。13年の改正で取引時の確認(続く)
投資
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進化する「サ高住」 子育て住宅など複合型に 付加価値競争の時代へ 学研ココファン、講演会で
住宅新報 11月24日号 お気に入りサービス付き高齢者向け住宅(=サ高住)運営大手の学研ココファンは、子育て支援住宅やクリニックなどを組み合わせた複合型高齢者住宅に力を入れる。不動産適正取引推進機構主催の講演会がこのほど開かれ、学研ココ(続く) -
森トラストG 16年度、ホテルリート上場へ 資産運用会社を設立
住宅新報 11月24日号 お気に入り森トラストは11月18日、ホテル特化型リート設立に向けて取り組みを進めると発表した。森トラスト・ホテルズ&リゾーツ(MTHR)と共同で、資産運用会社「Realアセットマネジメント」を設立した。 16年度の上場を目指(続く) -
当期純利益約30%増 管理戸数1.5万戸 日本財託、15年9月期
住宅新報 11月24日号 お気に入り東京23区の投資用ワンルームマンション販売とその管理を手掛ける日本財託(東京都新宿区、重吉勉社長)の15年9月期決算は、売上高207億3400万円(前年比11.3%増)、経常利益15億1700万円(同19.6%増)、当期純利益10億15(続く) -
レンタルオフィス 関空内にオープン 日本リージャス
住宅新報 11月24日号 お気に入り全国20都市で約90カ所のレンタルオフィスを運営している日本リージャスは16年春、関西国際空港内に新拠点を設ける。空港内にビジネスラウンジ・レンタルオフィスを開設するのは、英国や米国など海外事例はあるが、(続く) -
森ビルの故森稔氏 都市環境進歩で受賞
住宅新報 11月24日号 お気に入り森ビルはこのほど、同社前会長の故森稔氏が、高層ビル・都市居住協議会(本部シカゴ)から「リン・S・ビードル賞」を受賞したと発表した。 同賞は、生涯にわたり高層ビルや都市環境の進歩に功績を残した個人に贈ら(続く) -
都心ビル市況(10月) 三鬼商事 三幸エステート
住宅新報 11月24日号 お気に入り空室率、小幅低下に 三鬼商事 三鬼商事がこのほど発表した東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィスビル市況(10月末)によると、平均空室率は4.46%で前月比0.07ポイント減だった。拡張移転や統合に伴(続く) -
新刊紹介 『働き場革新』
住宅新報 11月24日号 お気に入り効率優先の作業場だったオフィスが知的創造の場へと変身する『働き場革新』。京都工芸繊維大学の新世代ワークプレイス研究センター(NEO産学連携研究)でスタートした「おもてなしのオフィス研究会」の研究結果をま(続く) -
建基法適合調査の活用法 (株)リデベ相澤巧社長に聞く ■4 適合判定のために要する費用と期間 揃う資料次第、稼働物件は長期化
低かった検査率 下記グラフの通り、99年の検査率(検査済証取得件数/確認済証発行数)は50%以下である。その後、検査率が上昇してくるにはいろいろな理由があるが、状況から考察するに99年より前は、もっと低かった(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ34 宿泊施設の再生が顕在化 環境不動産普及促進機構事務局次長兼企画・調査研究部長後藤健太郎氏に聞く
シリーズ34回目からは、環境不動産のストック形成事業に取り組む環境不動産普及促進機構の後藤健太郎氏へのインタビュー。全国各地の金融機関や事業者から不動産の再生に関わる相談に追われる同氏に、「地方創生と(続く)
マンション・開発・経営
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不動協 「大都市と住生活」で提言 まず概要版 目指すべき姿示す
住宅新報 11月24日号 お気に入り不動産協会はこのほど、「大都市及び住生活のあり方に関する政策提言(概要)」をまとめた。今後、協議を進めながら詳細を詰めていく。 政策提言はまず、(1)人口減少と少子化・高齢化の進展、生産年齢人口減少(2)(続く) -
横浜港北区で大型複合開発 野村不・MID都市 コンパクト化を推進
住宅新報 11月24日号 お気に入り野村不動産とMID都市開発は、横浜市港北区箕輪町二丁目街区で、スマートインフラを活用した「都市型コンパクトタウン」を推進する。開発エリアは、昭和50年代に再開発され、現在、アピタ日吉店(ユニー、約2ヘクタ(続く) -
皇居大手門前に新ビル 三菱地所・JX壕水の浄化施設も
住宅新報 11月24日号 お気に入り東京都千代田区大手町1、皇居東御苑の大手門至近にこのほど、22階建て「大手門タワー・JXビル」(延べ床面積10万7500m2)が竣工した。三菱地所とJXホールディングスが開発してきたもので、建設中の大手町パークビル(続く) -
目黒駅前の超高層が契約完売 〝億ション〟が最多の365戸 東京建物など
住宅新報 11月24日号 お気に入り東京建物と首都圏不燃建築公社が東京都品川区上大崎3のJR山手線目黒駅前の再開発事業に参画して開発中の超高層マンション「ブリリアタワーズ目黒」(総戸数940戸、分譲戸数661戸)がこのほど、全戸契約完売した。4月(続く) -
リノベで総合グランプリ 小田急電鉄の賃貸住宅
住宅新報 11月24日号 お気に入り小田急電鉄が神奈川県座間市入谷の小田急線座間駅前で大規模改修した賃貸住宅「ホシノタニ団地」がこのほど、「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2015」(主催・住宅推進協議会)の総合グランプリを受賞した。旧社宅(続く) -
東急百貨などが新業態店 東急不の銀座商業施設に
住宅新報 11月24日号 お気に入り東急不動産が16年春、東京・銀座に開業する大型商業施設に出店する、東急百貨店と東急ハンズの新業態店舗の概要が決まった。東急百貨店は、ファッションセレクトストア「HINKA RINKA」を3～5階の一部に、東急ハン(続く) -
12月に不動産基礎セミナー 明治大ビジネススクール
住宅新報 11月24日号 お気に入り明治大学ビジネススクールは12月12日、東京・神田駿河台の同大アカデミーコモン10階309A教室で「第26回企業活動と不動産基礎セミナー」を開く。時間は午後5時から7時30分。参加無料。詳細はホームページ(http://ww(続く) -
不動産業経営は改善 先行きに不透明感も 土地総研、10月業況等調査
住宅新報 11月24日号 お気に入り土地総合研究所がまとめた不動産業業況等調査(15年10月)によると、住宅・宅地分譲業、不動産流通業(住宅地)の経営状況は3カ月前より改善しているが、3カ月後の見通しは共に悪化するとの見方が多く、先行きに不透明(続く) -
東京・ひばりが丘団地 複数物件が協力し街づくり 開発業者、UR、住民が一体で 34ヘクタールをマネジメント
住宅新報 11月24日号 お気に入りエリアマネジメントを手掛ける「まちにわ ひばりが丘」は、新築分譲マンションの管理組合、同該マンションの開発業者、マンション住民、UR都市機構などで構成される。これまでに、大和ハウス工業、コスモスイニシ(続く) -
首都圏マンション 10月も価格上昇続く 不動産経済調べ
住宅新報 11月24日号 お気に入り不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で発売された新築分譲マンションは2921戸で前年比6.5%減少した。前年比減は2カ月連続。販売価格の上昇と横浜の傾斜マンション問題が影響しているようだ。 平均販売(続く) -
東京のれん会 55周年で特別例会開く 石井国交大臣、駆け付け祝辞
住宅新報 11月24日号 お気に入り東京都不動産のれん会はこのほど、東京・白金台の八芳園で設立55周年を記念した特別例会と懇親会を開催した。 品田守敏代表(エス・サイエンス会長)=写真=は、「55年の節目を迎え、今日からまた、のれん会の新し(続く) -
標準管理規約のパブコメ 意見提出者数は125人 〝コミュニティ条項削除〟に評価も
住宅新報 11月24日号 お気に入り125人が意見を提出したうちの1つ、日本不動産学会のマンション管理に関する研究会は、改正案に対する意見の中で、「コミュニティ条項の廃止を高く評価する」とした。 理由として、「かつてのように所有者=住民を(続く) -
国交省調査 築35年超の団地 20年後、約4000に
住宅新報 11月24日号 お気に入り国土交通省は11月18日、「第7回住宅団地の再生のあり方に関する検討会」を開催し、団地の実態調査結果を発表した。 同調査による団地の定義は、同一敷地内に計画的に建てられている2棟以上の共同住宅群で、分譲(続く) -
5周年記念フォーラム開催 マンションコミュニティ研
住宅新報 11月24日号 お気に入りマンションコミュニティ研究会(千葉県浦安市)は11月14日、東京都千代田区の日比谷コンベンションホールで同研究会5周年記念フォーラムを開催した。 千葉大学大学院教授の小林秀樹氏、全国マンション管理組合連合(続く) -
改修施工管理技術者 1月24日に試験実施 MKS
住宅新報 11月24日号 お気に入りマンション計画修繕施工協会(MKS)はこのほど、15年度「マンション改修施工管理技術者試験」の概要を発表した。 試験日は16年1月24日で、受験申し込み受付は12月22日まで。受験申込書は同協会ホームページからダ(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.19 市が防災倉庫の設置と撤去を要請
ある団地の元理事長から、こんな話が…。「自治会に、市の防災課から、自主防災組織として登録して防災倉庫を団地内に設置してくれという要請が。で、管理組合に話を持っていって、プレハブの防災倉庫を設置したん(続く) -
マン活に励む管理組合 プラウド船橋 千葉県船橋市 グリーンと共に育つマンションの輪 緑を通じたコミュニティ活動
5つの街区、総戸数約1500戸のプラウド船橋では、13年の入居開始を機にコミュニティクラブを結成し、コミュニティの醸成に取り組んできました。入居当初は事業主がコミュニティ支援会社に運営協力を依頼し、全戸か(続く)
賃貸・管理
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日管協フォーラム2015開く 全国から500社超が参加
住宅新報 11月24日号 お気に入り日本賃貸住宅管理協会(末永照雄会長)は11月16日、東京・青山の明治記念館で「日管協フォーラム2015」を開催した。 17のセミナーを1日で開催するフォーラムで、全国から503社、1733人の参加者が集まり、興味のあ(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言 328 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ホームレスのお客さんとのふれあい 無事が確認できて、ホッと
私の店は事情があって、武蔵村山市と立川市の生活保護受給者の新規の部屋探しはしないことにしている。だが、昨年はホームレスの人の部屋探しは2件させて頂いた。もちろん、そのホームレスの人がすぐに生活保護を(続く)
資格・実務
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不動産仲介士を商標に
住宅新報 11月24日号 お気に入り日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会が認定する民間資格「不動産仲介士」がこのほど、商標登録が認可され、特許庁から商標登録証が交付された。 なお、今年の不動産仲介士試験は12月3日に行われる。 -
2015マンション管理業務受験セミナー (23)
【問題3-10】 個人情報取扱事業者であるマンション管理業者に関する次の記述のうち、個人情報の保護に関する法律(以下、本問において「個人情報保護法」という。)の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア)(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (3)
【問題1―11】 借地権に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)借地借家法にいう借地権とは、建物の所有を目的とする土地賃借権をいう。 (2)期間を定めない借地権の存続期間は、20年である。 (3)借地権は(続く)
住まい・暮らし・文化
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高齢者事業始動、売り上げ5倍へ 積水化学・東京セキスイ 初弾は立川のサ高住全40戸
住宅新報 11月24日号 お気に入り積水化学工業住宅カンパニーは、高齢者向け事業の新ブランド「ハイムガーデン」の第1号物件となるサービス付き高齢者向け住宅「ハイムガーデン立川幸町」を東京都立川市内で竣工し、通所介護サービス事業所を併設(続く) -
プレ協環境行動 住宅のCO2排出削減進む 実質微減も〝創エネ〟が貢献
住宅新報 11月24日号 お気に入りプレハブ建築協会は、環境行動計画「エコアクション2020」の14年度実績をまとめた。会員10社が供給した新築戸建て住宅における居住段階のネットCO2排出量は1734kg-CO2/戸・年で、前年より9.9%減、10年比25.7%減だ(続く) -
戸建て賃貸で攻勢 シェア10%超設定 ウィルスタイル
住宅新報 11月24日号 お気に入りハイアス・アンド・カンパ二ーは11月10日、戸建て賃貸住宅ブランドの会員工務店ネットワーク「ウィルスタイルクラブ」の全国大会を都内で開き、年間施工実績シェアを10.9%へ拡大する目標を掲げた。 本部方針によ(続く) -
医療介護とシナジー 株式取得し資本提携 大東建託とソラスト
住宅新報 11月24日号 お気に入り大東建託は、人材派遣を含む医療事務等の病院業務請負と、首都圏、関西、名古屋圏で在宅を中心とした介護サービスに特化した事業を展開する(株)ソラスト(東京都港区、石川泰彦社長)の株式を譲り受け、同社を持分法(続く) -
高級在来木造市場に参入 パナホーム 建売と合わせ3千棟体制へ
住宅新報 11月24日号 お気に入りパナホームは主力の鉄骨造の住宅に加えて、在来工法の高級木造住宅の市場に参入する。今下期に高級木造注文住宅のプランを提案できる体制を固め、来年4月に東京都内の駒沢展示場にモデルハウスを開設。城南・城西(続く) -
神戸に「多層階」拠点 パナホーム
住宅新報 11月24日号 お気に入りパナホームは最大7階建てとなる多層階住宅「ビューノ」の戦略営業拠点「ビューノプラザ神戸元町」(神戸市中央区)をこのほどオープンした。関西では初の拠点。JR元町駅徒歩1分の立地に、4階建て「ビューノ」の新築(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇8 「金沢R不動産」運営者のE・N・N 建築がコミットすれば面白い
「エンは、建築家の僕たちが欲しかった不動産会社です」と小津氏は言う。そういえば、東京R不動産の運営会社スピークの代表者と役員も建築の専門家である。 「例えば、顧客が住宅を建てるとき、普通の不動産屋さ(続く) -
随想タウンウオッチ(30) 不動産鑑定士横須賀博 このうな丼は日本食です
当社が静岡県の浜松に共有する賃貸ホテルの定期的な収支報告会に参加するため、10月、浜松に出向いた。今時のホテルはインバウンド需要の拡大で成長の過程にある。政府観光局の統計によると、今年6月の訪日客数は(続く)
