1月11日号 2022年
総合
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22年 住宅・不動産景況感アンケート 住宅分野は好調持続 アフターコロナに成長期待も
住宅新報 1月11日号 お気に入り景気改善見通し ワクチン接種の普及で、新型コロナの感染が落ち着きを見せる中で、前回調査に続き、特に成長が期待できる事業分野について質問した。最も多かったのは「DX」、次いで「カーボンニュートラル」「(続く) -
大言小語 コロナに負けない心
案の定、コロナ感染が急拡大してきた。日本では政府も国民も昨年末にかけて気を緩めてしまった結果と思われる。東京では正月早々「東京大神宮」でクラスターが発生するなどやはりコロナへの油断は禁物である。 ▼(続く) -
賃貸住宅修繕積立金損金算入 居住環境改善に寄与 ちんたい議連会長 石破茂氏に聞く
住宅新報 1月11日号 お気に入り昨年11月に開かれた自由民主党賃貸住宅対策議員連盟(ちんたい議連)の臨時総会で会長に再任された石破茂衆議院議員が本紙のインタビューに応じた。 その中で石破氏は、今年からスタートする賃貸住宅オーナーの(続く) -
2022年「寅」不動産市場 投資マネー変調するか (上)〝本社手放す〟動き なお続く 金利動向、資源高、外的要因が懸念材料 コロナ禍も投資機会は拡大へ
不動産サービス大手のジョーンズラングラサール(JLL)によれば、直近21年1～9月期の国内への不動産投資額は前年同期比9%減の3兆1473億円となっている。インバウンド投資額は5714億円と20年通期の1兆5548億円を大幅(続く) -
カーディフ生命保険が意識調査 3年連続で『老後資金』最大不安 住まい「都心派」じわり盛り返す
住宅新報 1月11日号 お気に入りカーディフ生命保険は昨年12月21日、「第3回生活価値観・住まいに関する意識調査」の結果をまとめた。それによれば、「老後資金」(83%)が3年連続で最大の不安となった。前年比2.4ポイント低下したが依然、老後が最(続く) -
三菱商事系リート LINE活用で情報配信 表参道のテナント企業向け
住宅新報 1月11日号 お気に入り三菱商事・ユービーエス・リアルティと同社が運用する日本都市ファンド投資法人は昨年12月27日、入居テナント企業向けのインナープロモーションツール「Tunagu Pass」を導入すると発表した。初弾として東京・表参(続く) -
移住体験住宅4棟で22年度分の募集開始 北海道美幌町
住宅新報 1月11日号 お気に入り北海道美幌町は22年度分の「移住体験希望者」の募集受付を1月11日から始めた。近年のテレワークや地方移住ニーズの高まりなどを受けて21年に民間が所有する築50年前後の空き家3棟を新たに移住体験住宅としてリノベ(続く) -
クラウド21年投資で優待枠付き14件組成 ロードスターキャピタル
住宅新報 1月11日号 お気に入りロードスターキャピタル(東京都中央区)はこのほど、「1万円からの不動産投資クラウドファンディング『オーナーズブック』株主優待枠付き案件」の実績をまとめた。21年4月以降に20案件を組成し、株主優待枠を付与し(続く) -
がん団信の条件緩和 カーディフ 既往歴あっても可能
住宅新報 1月11日号 お気に入り団体信用生命保険を手掛けるカーディフ生命保険はこのほど、提供している「がん団信」の引き受け条件を一部緩和した。一定条件の下、がん既往歴があっても加入できるようにした。 1月4日から、広島銀行の住宅(続く) -
日本社宅サービスなど 採用をAI面接で
日本社宅サービス(東京都新宿区)と、AI(人工知能)面接サービスを提供するタレントアンドアセスメント(東京都港区)は、採用業務の企画から実施までを一括で外部に委託できる『AI面接を活用したBPOサービス』の実現(続く) -
GMOグローバルサイン セキュリティ性高める 複数のクラウドサービスの利用に「シングルサインオン」活用を
企業向けに「シングルサインオン」(SSO)サービス(IDaaS)『トラスト・ログイン by GMO』を提供するGMOグローバルサイン(東京都渋谷区)は、『対応が迫られる多要素認証(MFA)』と題し、「MFA」よりも、同社が「SSO(続く) -
セミナー SmartHR 入社手続きを電子化
クラウド型の人事労務ソフトを運営するSmartHR(東京都港区)は、先進事例から学ぶ『ペーパーレス入社手続きの進め方』を解説するセミナーを21年12月16日に開催し、ウェブで配信した。 同社プロダクトマーケテ(続く) -
不動産現場での意外な誤解 売買編164 相続登記は相続財産取得の第三者対抗要件か?
住宅新報 1月11日号 お気に入りQ 前回は、法定相続の効力より遺言の効力の方が優先することから、遺言書の発見前の法定相続分の持分売買によるトラブルを解決するために、法改正が行われたということでした。 A その通りです。そのような事(続く) -
彼方の空 住宅評論家 本多信博 ◇30 時代を覆う闇 今年最大の課題 何が見えていないかを知る
〝コロナの死角〟 住宅業界には、コロナ禍で住宅が売れている根本要因は〝コロナ貯蓄〟が住宅市場に流れ込んでいるからという見方がある(第25回当コラム参照)。ということは、幸い今年コロナが収束すれば皮肉に(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 「囲い込み行為」仲介現場での常套手段? 中古活況に潜む利益相反懸念
友人 今年は賃貸から脱却してマイホームを購入しようと思っているものの、新築マンションは高いので中古物件をと思っているが不安だ。 記者 そうだろうね。一生の間に家を何回も売り買いすることに慣れた人(続く) -
不動産・住宅スケジュール
◎滋賀県とマンション管理センターなどが「マンション管理基礎セミナー」をオンライン(YouTubeによるオンデマンド配信)で開催(2月28日<月>まで) ◎マンション計画修繕施工協会がフォトコンテスト作品(大規模(続く) -
平成の大合併で生まれた2つの町 都会と異なる変化速度 一般財団法人日本不動産研究所 ニューノーマル最前線 不動産の〝変〟と〝不変〟 第34回 島根県鹿足郡
鹿足郡(かのあしぐん)には、島根県南西端の山口県に隣接する吉賀町(よしかちょう)と津和野町(つわのちょう)の2つの町があり、平成の大合併の時代に現在の町を構成した。大部分は山林に覆われ、可住地面積は、吉賀(続く)
政策
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東京23区は1287戸 マンション着工・21年11月
住宅新報 1月11日号 お気に入り国土交通省の調査によると、都市部(東京23区、名古屋市、大阪市)の11月分譲マンション着工戸数は2698戸で、前年同月比17.9%減となった。名古屋市と大阪市で増加した一方、東京23区が前年同月比34.1%減と大幅に減少(続く) -
社説 飛躍の年になれるか 重要な法改正への対応を
今年は住宅・不動産業界にとって大きな変革の一年となる。まずはDXの推進だ。電子帳簿保存法が施行され、電子取引の取引情報の保存方法などが変わった。これまでの常識が通用しなくなる。猶予期間が2年設けられて(続く) -
国交省 「不明土地法」見直しへ方向性示す 次期通常国会で法案提出へ 法定相続人探索も運用改善
「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法(所有者不明土地法)」は、18年に施行された。今回の見直し措置は、21年6月の関係閣僚会議において施行後3年を迎えた同法の制度見直しに関する方針を踏まえたも(続く) -
脱炭素化のまちづくり推進 国交省 「環境行動計画」を改定
住宅新報 1月11日号 お気に入り国土交通省は、同省の環境関連施策の実施方針を定める「国土交通省環境行動計画」を改定し、とりまとめた。21年12月27日に開催された国土交通省グリーン社会実現推進本部(本部長・斉藤鉄夫国土交通大臣)で決めたも(続く) -
今週のことば 長期相続登記等未了土地解消作業
公共事業等の実施主体(国・地方公共団体)からの求めに応じ、長期間、相続登記がされていない土地について登記官が法定相続人を探索し相続人の一覧図を作成する制度。18年11月施行以降、全国50の法務局で合計登記名(続く) -
ひと 情報が大事。だから人に会う 新規事業を手掛けるShareTomorrow社長の須永 尚さん
三井不動産が21年7月に設立した、新規事業を手掛ける子会社Share Tomorrow(ST社)。三井不動産の社員を兼務するかたちでST社の社長に就任した。移動式ユニットを活用した遊休不動産活用策の「HUBHUB プロジェクト(続く)
人事
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人事 国土交通省
住宅新報 1月11日号 お気に入り(1月1日) 不動産・建設経済局土地政策課長補佐(不動産・建設経済局土地政策課調査係長)西尾祐香▽同不動産業課長補佐(住宅局建築指導課建築物事故調査・防災対策室課長補佐)竹之内優▽住宅局建築指導課建築物事故調(続く) -
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人事 ADワークスグループ
(1月1日) 【エー・ディー・ワークス】取締役専務執行役員、松本英晴▽取締役執行役員財務部部長(財務部執行役員部長)山下晴康▽執行役員商品企画本部本部長(投資不動産事業本部商品企画部部長)松岡巧▽執行役員、管(続く)
マンション・開発・経営
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森トラが新オフィスビジョン 3要素でワーカー引きつけ 多様な交流生むイノベ拠点も
同ビジョン「DESTINATION OFFICE(デスティネーションオフィス)」は、ワーカーを引きつける要素として(1)ENERGY、(2)SYNERGY、(3)COZYの3つを挙げる。(1)は互いの熱量を高め、伝播(でんぱ)し増幅させることで組織(続く) -
阪急阪神不 5Gで新ワークプレイス JR東日本、KDDIと共同実験
阪急阪神ホールディングスグループでは、デジタル技術の活用による既存事業の収益力強化や新たな収益事業の創出を目指しており、〝通信手段の効率的活用〟に関する試みもその取り組みの一つ。阪急・阪神鉄道の沿線(続く) -
東京・月島で全44戸の賃貸マンション竣工 大成有楽不
住宅新報 1月11日号 お気に入り大成有楽不動産は1月5日、東京都中央区で賃貸マンション「テラス月島」を竣工したと発表した。同物件は東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の月島駅から徒歩4分の立地。建物はRC造・12階建てで総戸数は44戸。東京駅(続く) -
三井不レジ、米国CES初出展 CNデザイン提案 分譲マンション、順次展開へ
住宅新報 1月11日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルは、カーボンニュートラル社会の実現に向けたこれからのすまいづくりの考え方「カーボンニュートラルデザイン」を提案する。自然の力を生かしながら快適に過ごしていた昔のすまいづくりの(続く) -
「ロジクロス船橋」竣工 日通と1棟賃貸借契約 三菱地所とENEOS不
住宅新報 1月11日号 お気に入り三菱地所とENEOS不動産は、21年12月24日にマルチテナント型物流施設「ロジクロス船橋」(千葉県船橋市南海神、4階建て、延べ床面積約2万3700m2)を竣工した。日本通運との1棟賃貸借契約を締結済み。京葉道路「船橋IC(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第416回 ビルトインガレージの集合住宅 余暇と癒やしの時間・空間コラボ
【学生の目】 クリスマスツリーやイルミネーションが華やかに街を彩る年の瀬の街で、写真の建物に目が止まった(写真)。角地に立つ集合住宅で1階部分が「ビルトインガレージ」になっている。角地の効用を生かして(続く) -
仙台で免震マンションモデルルームを開設 ナイス
住宅新報 1月11日号 お気に入りナイスは1月8日、宮城県仙台市で新築分譲マンション「ノブレス富沢WEST」のモデルルームを開設した。同社として、同市で供給する27棟目の免震マンションとなる。 同物件は仙台市地下鉄南北線富沢駅から徒歩18(続く) -
初のZEH-Mオリエンテッド 東京・中野の物件で取得 グローバル・リンクM
住宅新報 1月11日号 お気に入り投資用マンション事業を手掛けるグローバル・リンク・マネジメント(東京都渋谷区、金大仲社長)は、現在開発中の「アルテシモ中野(仮称)」において、同社として初めて「ZEH-M Oriented」を取得した。 同物件は(続く) -
万博需要も見込み大阪市内で26棟目開業 アパホテル
住宅新報 1月11日号 お気に入りアパホテル(元谷芙美子社長)はこのほど「アパホテル なんば南大国町駅前」のリニューアルを完了し、21年12月22日に開業、同日に披露式典を行った。 同ホテルは大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線の大国町駅から徒(続く) -
業界各社トップの年頭訓示 脱炭素やDXの更なる推進へ
住宅新報 1月11日号 お気に入り脱炭素の取り組み本格化 菰田正信・三井不動産社長 昨年7月に創立80周年を迎えた。コロナがもたらした不可逆的な変化を的確に捉え、リアルとデジタルを最適に組み合わせて「リアル・エステート・アズ・ア・サ(続く) -
スタイルポート VRツール プレゼン画面機能を改善向上
スタイルポート(東京都渋谷区)は、VR(仮想現実)技術を生かし、新築マンション向けに提供するクラウド型住宅販売支援システム『ROOV compass』のプレゼン画面を21年12月22日にバージョンアップさせた。 ツー(続く)
売買仲介
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「ワンリノ」加盟のワイズホーム 社員教育奏功し仕入れ増 買取再販注力の方針に貢献
住宅新報 1月11日号 お気に入り「ワンリノ」に加盟した理由の筆頭として、佐々木社長は「社員教育の手厚さ」を挙げる。「それまで中心としてきた仲介業から、買取再販事業に軸足を移そうというタイミングで『ワンリノ』を知り、エフステージ本社(続く) -
市民セミナー・相談会開く 全日大阪府本部
住宅新報 1月11日号 お気に入り全日本不動産協会大阪府本部(堀田健二本部長)はこのほど、「弁護士・税理士が応える住まいの法律相談&税務相談」をテーマにした市民セミナー&個別相談会を大阪市北区の住まい情報センターでオンラインを併(続く) -
紙上ブログ不動産屋の独り言635 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 実に優雅な生活保護受給者 人に喜んでもらうことを生きがいに
当社の管理物件に生活保護を受給しながらも、私なんかより優雅な生活をしている老婦人がいる。これは「不正受給だから生活保護を取り消せ」と告発しているのではない。誰にでもまねができる話ではないが、こんなふ(続く) -
2子会社を合併 ADワークスグループ
住宅新報 1月11日号 お気に入りADワークスグループ(東京都千代田区)は、同社完全子会社で改修工事を手掛けるエー・ディー・デザインビルドと、建設事業を担う澄川工務店の2社を吸収合併し、4月1日付でスミカワADD(東京都稲城市)としてスタートす(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 1148 東京メトロ副都心線 平和台は17%上昇
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 和光市 160(22.8/69.4) 144(続く) -
業界各社トップの年頭訓示
住宅新報 1月11日号 お気に入り豊かな未来実現へ 遠藤靖・三井不動産リアルティ社長 昨年は新型コロナウイルス感染症との戦いが続き、社会経済活動の正常化へは道半ばの状況だったが、当社の不動産流通事業における全国売買仲介取扱件数は、(続く) -
ARUHIがコンシェルジュ事業を展開 住み替え需要を捉えて提案 残債をローンでサポート
住宅新報 1月11日号 お気に入り住み替えを検討する顧客に対し、相談を受け、住宅ローンの組み直しや物件売却・購入について、ネットとリアルの両方でコンサルティングを行うのが、「アルヒ住み替えコンシェルジュ」。その代表取締役である澤井慎(続く) -
地域密着探訪 ERA美山不動産総合事務所(大阪府) 社屋にカフェを併設 新たな顧客開拓に寄与
08年創業。ちょうどリーマンショックの時期だったが、任意売却を手掛けたことで、比較的好調なスタートを切った。ただ、経営上、売買仲介業だけでは毎月の収益に大きな波が出てしまうのが課題だった。そこで、翌年(続く) -
防犯カメラ設置に協力 都宅協港区支部
住宅新報 1月11日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会港区支部(三ッ石孝司支部長)は、警視庁高輪警察署管内高輪共和会から防犯カメラ設置事業への賛助要望を受け、このほど支部事務局で目録贈呈式を行った。高輪共和会会長や同防災部班長が出(続く) -
不動産市場異聞 大東建託賃貸未来研究所・AIDXラボ所長 麗澤大学経済学部客員教授 宗 健 第59回 違う世界への共感性を
新型コロナ禍は、テレワークできるかどうか、という新たな社会の分断軸を明らかにしたが、分断には様々なものがある。それは、所得だったり資産だったり学歴・職業だったり、結婚への考え方だったり、変化への適応(続く)
賃貸・管理
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ちんたい議連 石破茂会長に聞く 転換期迎えた住宅市場 良質な賃貸で子育て支援
――ちんたい議連会長に再任された抱負を。 「賃貸住宅関係の皆様には、自民党が野党で苦しんでいた時代にもお支えいただいた。特に東日本大震災の発災時、早くも翌日には、みなし仮設を提供したいとの話をいた(続く) -
ATBB利用加盟店5.5万店を突破 アットホーム
住宅新報 1月11日号 お気に入りアットホームは1月6日、「ATBB(不動産業務総合支援サイト)」の利用加盟店数が5万5183店になったと発表した。 ATBBとは、不動産関連業務をインターネット上でサポートする加盟店専用のサービス。1985年に前身(続く) -
クラリティ 賃料査定システムに新機能 「AD」で補正可能に
同システムは、19年6月に提供を開始した。賃料査定の計算に約1分、グラフなどで可視化するレポート作成ではボタン操作の約3分で完了できるという。そうした機能性や操作性が評価され、大手企業などでも導入されて(続く) -
インタビュー 住宅設備機器交換 交換できるくん(東京都渋谷区)取締役コーポレート本部長 佐藤浩二氏 信頼から好循環を生む
――交換サービスを。 「トイレやガスコンロ、食洗器などの住宅設備機器の交換に際して、見積もりから注文までをネットで完結できる。ユーザーが撮影する現況写真を基に、現地調査を要せずに工(続く) -
WealthPark オーナーアプリ導入支援でコールセンター本格始動
Wealthpark(東京都渋谷区)は、不動産オーナー向けアプリの利用を促進するため、コールセンター業務を本格的に始動した。60代以上のシニア層オーナーの利用率が30%を超え、スマートフォン初心者でも安心して使える(続く) -
セミナー いい生活 入居者・オーナーアプリが有用
不動産テック企業の、いい生活(東京都港区)は、『入居者アプリ・オーナーアプリの導入のコツと、2022年の新戦略』を解説するセミナーを21年12月14日に開催し、ウェブで配信した。 講師で、プリンシプル住ま(続く) -
ビットキー ワークブース提供開始 働く新たな空間に 空きスペースの収益化実現
ビットキー(東京都中央区)は、マンションやビル、商業施設の空きスペースの収益化を実現できる新サービス『Bitkey work booth』の提供を21年12月21日に始めた。ワークブースとスマートロック、利用者向け予約サ(続く)
住まい・暮らし・文化
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アールシーコア 自然感じる分譲地形成 福岡県、長野県で宅地販売
同社は五感で自然を感じ、手間を楽しむ暮らしを「梺(ふもと)ぐらし」と命名し提案してきた。「FuMoTo」事業は「梺ぐらし」に共感するコミュニティをつくるのが目的だ。「されて嫌なことはなるべくしない」「楽しい(続く) -
福島県に暮らし体験施設ニューノーマルを訴求 セキスイハイム東北
住宅新報 1月11日号 お気に入りセキスイハイム東北(仙台市宮城野区)は1月29 日、ニューノーマル時代に対応した暮らし体験施設「GREENMODEL PARK(グリーンモデルパーク)相馬小野」を福島県相馬市小野字笹川の分譲地内に開設する。 施設のポ(続く) -
業界各社トップの年頭訓示 コロナ後にらみ 新たな成長へ
住宅新報 1月11日号 お気に入り「幸せ」を届ける 仲井嘉浩・積水ハウス社長 21年度は第5次中期経営計画の達成に向け、着実に歩みを進めている。グローバルビジョン「わが家を世界一幸せな場所にする」のもと、「ハードとソフトとサービス」(続く) -
ブランドサイトにVR展示場を追加 エースホーム
住宅新報 1月11日号 お気に入り住宅フランチャイズ事業を展開するエースホーム(東京都新宿区)は21年12月24日から、FCブランド「HUCK(ハック)」のサイト(https://www.kimama89.com/)を刷新し、VR展示場を追加している。 「ハック」は長く愛(続く) -
積水ハウス 元気や幸せを発信 大阪・梅田 絹谷美術館で特別展
住宅新報 1月11日号 お気に入り積水ハウスが16年に大阪市北区の梅田スカイビルタワーウエスト27階に開館した「絹谷幸二天空美術館」では、同館の名誉館長であるアフレスコ画(壁画技法)の第一人者である洋画家・絹谷幸二氏の21年度文化勲章受章と(続く) -
給湯機器の故障予防を周知 ベターリビング
住宅新報 1月11日号 お気に入りベターリビング(井上俊之理事長)は1月5日、消費者向けに、冬期の給湯機器の故障を防ぐと共に故障への適切な対応のポイントを「冬期における給湯機器の故障予防対策等について」としてとりまとめ、公式ウェブサイト(続く) -
凜として輝く女性たち 一般社団法人不動産女性塾 vol.42 家はパワーの源泉 モリプランニング代表 森 みや子
住宅新報 1月11日号 お気に入り人材育成コンサルタント、企業研修講師として、30年が経とうとしています。北澤塾長との出会いは20年ほど前、不動産業における女性セミナーに講師として登壇したときでした。塾長の不動産業に対する情熱や女性活躍(続く) -
暮らし方などのアイデアを組み合わせた提案開始 ウィザースホーム
住宅新報 1月11日号 お気に入り新昭和グループのウィザースホーム(千葉市中央区)は1月から、住宅業界によく見られる「商品シリーズを選ぶ」といった従来の販売スタイルから、様々なアイデアを組み合わせた提案するスタイルに切り替えている。(続く)
