1月14日号 2014年
総合
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実感ある「回復期待」 住宅・不動産業界経営トップ14年の景況見通し 本社アンケート 消費増税反動、「一時的」の声
住宅新報 1月14日号 お気に入り14年の日本経済(景気)の見通しについて、「回復基調が強まる」「前年よりは少し改善する」など、改善に向かうと回答した割合は66.7%だった。1年前の13年調査よりも17.3ポイント下落したものの、回復にドライブがか(続く) -
■不動協・FRK合同新年会 住宅を「軽減税率の対象」に
住宅新報 1月14日号 お気に入り不動産協会(木村惠司理事長)と不動産流通経営協会(竹井英久理事長、FRK)は1月8日、東京・虎ノ門のホテルオークラで新年合同賀詞交歓会を開いた。太田昭宏国土交通大臣をはじめとした国交省関係者や友好団体などの(続く) -
■ビル協新年会 市況本格回復に期待
住宅新報 1月14日号 お気に入り日本ビルヂング協会連合会(高木丈太郎会長)など6団体は1月9日、東京都港区のホテルオークラで新年合同賀詞交歓会を開いた。高木会長は冒頭のあいさつで、「アベノミクス効果が実体経済に波及し始め、オフィス市況(続く) -
■プレ協新年会 贈与税非課税の拡充を
住宅新報 1月14日号 お気に入りプレハブ建築協会は1月10日、東京千代田区の如水会館で「新年賀詞交歓会」を開いた。 和田勇会長は冒頭のあいさつで、「(消費増税による経過措置後の)3カ月間はそれまで好調だった市場の調整時期といえたが、正(続く) -
大言小語 活を入れる
2014年の幕開け、関東地方は穏やかな気候だったらしい。上州で行われた社会人の駅伝も、東日本の学生たちで行われる箱根駅伝もいつもの年より穏やかな気候の中で開かれ、好記録も出たようだ。 ▼それに比べて、日(続く) -
新年景況アンケート内容と結果(回答58人) <1面参照>
住宅新報 1月14日号 お気に入りⅠ.14年の日本経済(景気)に見通しについて。 (1)全体的に景気の回復基調強まる …35.1% (2)前年よりは少し改善する …31.6% (3)前年と同様の状況が続く …28.1% (4)前年より厳しくなる … 5.3% Ⅱ.14年の不動(続く) -
経営トップ年頭訓辞
住宅新報 1月14日号 お気に入り民間手法を導入 上西郁夫・都市再生機構理事長 昨年は、近年の独法改革の集大成として「独立行政法人改革等に関する基本的な方針」が閣議決定された。多額の負債を可能な限り早期に削減し、キャッシュフローの最(続く) -
経営トップ年頭訓辞 挑戦、成長、飛躍の年に
住宅新報 1月14日号 お気に入り今年こそが正念場 阿部俊則・積水ハウス社長 政府が2020年の普及を掲げるZEH「グリーンファースト ゼロ」の拡販に力を入れ、2年目となる今年は戸建ての6割の普及を達成する。また、好評を頂いている3.4階建商品(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第16回 玄関ドアの素材 温かみがある木製の活用を
【学生の目】 3年生の夏、海外研修に行ったケンブリッジ大学で建築様式について学んだ。ジョージアンテラスは英国で最も華美な住宅様式だが、装飾的な外壁に合わせて玄関のドアがデザインされ、それ自体も建築様(続く) -
知って得する建物の豆知識 128 国で異なるドア持ち手 日本はレバー主流 欧州スタイルが定着
ドアには開閉のための持ち手として、ノブやレバーハンドルが取り付けられています。歴史的に見ると、明治の西洋館から昭和後期の住宅まではノブが主流でした。現在も米国では、ノブ式がスタンダードです。一方、ヨ(続く) -
全国住まい・地元 再発見 一般財団法人日本不動産研究所 (32) 富山県・小矢部市に「アウトレット」が進出 交通利便性と積極誘致実る
三井不が定借で 北陸初のアウトレットモールとなる「(仮称)三井アウトレットパーク北陸小矢部」が15年に、富山県小矢部市に開業することが決定した。小矢部市の誘致により、全国でアウトレットを展開する三井不動(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 定着するかシニア分譲 特有課題への対応カギに
記者A シニア分譲マンションの供給に取り組む事業者を取材していたよね。どういうマンションなの。 記者B 明確な定義はない。過去の供給物件を見ると、レストランや温泉、娯楽施設といった共用部が充実してい(続く) -
新住まいの「ことわざ」<199> 家を建てる夢は幸福となる 松岡英雄
今年の干支(えと)は午(うま)である。動物では馬に当てる。方位では南の方角、時刻では昼の12時。 「心に残る競走馬ランキング」(朝日新聞12年2月)によれば、1位オグリキャップ、2位ハイセイコー、3位シンボリル(続く) -
不動産・住宅スケジュール
1月14日(火) ◎マンション管理業協会が「新年賀詞交歓会」を開催(東京都千代田区、帝国ホテル東京) ◎全国住宅産業協会が「新年賀会」を開催(東京都千代田区、ホテルニューオータニ) 1月16日(木) ◎全日本不動産協(続く)
政策
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不動産鑑定評価基準を改正 国際化、中古流通などに対応 国交省 パブコメ実施、今秋にも施行
住宅新報 1月14日号 お気に入り国土交通省は不動産を鑑定する際の基準となっている「不動産鑑定評価基準」を改正することを決定した。 背景には、不動産市場を取り巻く状況の変化があり、市場活性化にはインバウンド、アウトバウンドの投資(続く) -
無料の耐震セミナー 全住協・1月25日に都庁で
住宅新報 1月14日号 お気に入り全国住宅産業協会は1月25日、東京都新宿区の東京都庁でビルやマンションの耐震改修の内容や費用などを紹介する無料の耐震化実践アプローチセミナーを行う。ビルオーナーやマンション区分所有者、管理組合などを対(続く) -
「訃報」 田中 健介氏(たなか・けんすけ=ケン・コーポレーション代表取締役会長)
住宅新報 1月14日号 お気に入り13年12月25日、死去。74歳。通夜・葬儀は近親者のみで行った。後日、「お別れの会」を行う予定。 -
「訃報」 豊藏 一氏(とよくら・はじめ=元建設事務次官、元住宅・都市整備公団総裁)
住宅新報 1月14日号 お気に入り13年12月30日、肺炎のため死去。86歳。通夜は9日、告別式は10日に東京都港区の増上寺で行った。喪主は妻・夫沙子さん。セントラル野球連盟の会長も務めた。 -
「訃報」 樫崎 彰男氏(かしざき・あきお=樫崎博・東京都宅地建物取引業協会常務理事・八王子支部長の父)
住宅新報 1月14日号 お気に入り死去。88歳。通夜は11日、告別式は12日、八王子市楢原斎場で行われた。 -
今週のことば ●特定価格
市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格。民事再生法に基づく評価目的の下で、早期(続く)
マンション・開発・経営
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シェアハウス 新規事業参入も コスモスイニシア 大学と共同研究で模索
住宅新報 1月14日号 お気に入りコスモスイニシア(東京都港区)が、シェアハウス事業への参入を模索している。大学と共同で進めていた「新しいシェアハウスの創造に関する研究」の成果として、このほど単身者や子育て世帯など、属性の違う3つのグ(続く) -
マンション管理会社が合併 新日鉄興和不グループ
住宅新報 1月14日号 お気に入り新日鉄興和不動産の100%子会社で、マンション管理業を行う興和不動産レジデンスサービスと日鉄コミュニティが合併する。グループのマンション管理会社を強化して総合力を高めるのが狙い。4月1日に日鉄コミュが興和(続く) -
ブランドを再構築 大成有楽不のマンション
住宅新報 1月14日号 お気に入り大成有楽不動産(東京都中央区)がマンションブランド「OBER(オーベル)」のブランドコンセプトを再構築した。不動産事業を行う有楽土地と建物管理事業を担う大成サービスの合併で12年に誕生した同社の「売主・管理一(続く) -
賃貸マンションPM強化 伊藤忠アーバン
住宅新報 1月14日号 お気に入り伊藤忠アーバンコミュニティ(東京都中央区)は1月1日付で、中部圏、近畿圏での賃貸マンションのプロパティマネジメント受託体制強化を目的にした組織改編を行った。名古屋・大阪に専任担当部署を設置した。 同社(続く) -
連結3社を完全子会社化 スターツコーポレーション
住宅新報 1月14日号 お気に入りスターツコーポレーションは、同社連結子会社のスターツアメニティーとスターツ証券、ウィーブの3社を簡易株式交換で完全子会社化する。1月9日の取締役会で決議、株式交換契約を締結した。グループ経営の機動性と(続く) -
インターホンで見える化 野村不、FNJなど
住宅新報 1月14日号 お気に入り野村不動産、ファミリーネット・ジャパン(FNJ)、セコムはこのほど、電気・ガス・水道の見える化機能に加え、電気料金の請求金額まで表示できるHEMSと連携したインターホンサービスを共同で提供すると発表した。 (続く) -
名古屋で防犯マンション オンズコンフィアンス
住宅新報 1月14日号 お気に入りマンション分譲を展開するオンズコンフィアンス(東京都千代田区)が2月上旬にも、名古屋市名東区で開発を進めている総戸数17戸のマンション「ヴェルディーク一社亀の井」の販売を開始する。高い省エネ性能を満たす(続く) -
復活日本 住宅・不動産業の最先端と挑戦 住宅新報社・不動産経済研究所共同企画 トップに聞く成長戦略 第8回 野村不動産ホールディングス 中井加明三社長 住宅事業を軸に業容拡大 ノンアセット分野も積極化
アベノミクス効果 アベノミクス効果で、経済の足元は極めて順調に推移している。第一の矢、第二の矢に続き、ポイントとなるのは第三の矢である成長戦略をどうしていくかだ。法人税減税など若干停滞しているとも(続く)
投資
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点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 「環境と不動産」シリーズ(17) 今後の課題、環境認証の活用 森ビル環境推進室担当課長 武田正浩氏に聞く
――街づくりでは、緑の成長を見越した緑地の再生を手掛けてきたということですね。 武田氏 昨年竣工したアークヒルズ仙石山森タワーの開発では、日本生態系協会の協力を得て、初めてランドスケープに生物多様性(続く) -
サービスオフィス新時代 テナント選別が重要に UDS「リーグ」 開業1年でコンセプト根付く 箱貸しではなく情報拠点へ
住宅新報 1月14日号 お気に入り働き方の多様化に伴い、サービスオフィスやシェアオフィスなど様々なタイプのワークスペースが登場している。 その中の1つ、東京・東銀座でUDS(東京都渋谷区)が企画・運営するコワーキングスペース「LEAGUE(リー(続く) -
23区のビル供給 14年も低水準 三幸エステート調べ
住宅新報 1月14日号 お気に入り三幸エステートはこのほど、東京23区の今後3年間のビル新規供給見込みを発表した。対象としたのは、基準階1フロア50坪以上のビル。それによると、14年は15万7800坪、15年は22万3300坪、16年は21万9200坪が新たに供(続く) -
戸建て賃貸受注伸ばす 地域密着強化 神奈川支店を開設 桧家ランデックス
住宅新報 1月14日号 お気に入り戸建て賃貸住宅の桧家ランデックス(東京・西新宿、日置文彦社長)は1月8日、JR横浜駅近くに神奈川支店を開設した。今後地域密着の営業展開を強化していく方針で、支店開設の第1弾となる。 同社の戸建て賃貸販売棟(続く) -
投資法人上場へ ヒューリックが2月7日に
住宅新報 1月14日号 お気に入りヒューリックリートマネジメントが資産運用を行う「ヒューリックリート投資法人」が2月7日、東京証券取引所不動産投資信託市場に上場する。このほど承認を受けた。上場時の運用資産は21件・1014億円の予定。 投(続く) -
東京・大阪で貸会議室 森トラスト、相次ぎオープン
住宅新報 1月14日号 お気に入り森トラスト・ホテルズ&リゾーツは、主要都市で貸し会議室事業を拡大していく。1月6日には、新大阪駅から徒歩5分の新大阪トラストタワー内に「TCC新大阪」(3室)を新規開設。3月4日には東京駅から徒歩1分の丸の内ト(続く) -
越純一郎のニュー・ノーマル不動産投資 第7回 チャンスを発見する その3 賃貸併用住宅キーワードは「手残り」
リスクプレミアム よく見る言い方に、「ワンルーム・マンションの利回り10%」などというものがある。国債や定期預金の利回りが1%にも満たないのに、一部の不動産投資の利回りは高い。それは、リスクが高いためであ(続く)
賃貸・管理
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あのてこのての空室対策 ビアンコジャパン 手軽に〝プロの清掃〟実現 「意外ときれい」と思わせる技
住宅新報 1月14日号 お気に入り「築年数が経過している物件でも、入居者に『意外ときれい』と思わせることで入居率を向上させ、退去率を下げることができるのでは」と語るのは、創コミュニケーションズ(東京都練馬区)代表取締役社長の和田登氏だ(続く) -
新宿三丁目駅1分に 15年春東急ステイ開業 東急リロ
住宅新報 1月14日号 お気に入り東急リロケーション(東京都渋谷区)はこのほど、ホテル「(仮称)東急ステイ新宿三丁目」を15年春に開業すると発表した。 武蔵野が建設・所有する建物を東急リロケーションが一括賃借し、東急ステイサービスが運営(続く) -
春のフェア開催 LIXIL ERA
住宅新報 1月14日号 お気に入りLIXILイーアールエージャパン(東京都中央区)は、3月31日まで、ERA加盟店全店舗で春の全国住宅フェアを実施している。 期間中に「ERA不動産オンライン」から応募用紙をダウンロードし、必要事項を記入の上、加盟(続く) -
26日に開業セミナー 愛知県宅協
住宅新報 1月14日号 お気に入り愛知県宅地建物取引業協会は1月26日、宅建業の開業支援のため、「開業セミナー」を開催する。内容は、不動産アカデミー代表者中村喜久夫氏による講演「不動産流通開業へのアドバイス」、同協会役員の「不動産開業(続く) -
心臓病の子守る家族を クリスマス会に招待 全日兵庫
住宅新報 1月14日号 お気に入り全日本不動産協会兵庫県本部(南村忠敬本部長)は12月23日、神戸市内の「ノエビアスタジアム神戸」内のレストランで、兵庫県内の心臓病を患う子供たちとその家族でつくる団体「全国心臓病の子どもを守る会兵庫県支部(続く) -
各地で新年会
住宅新報 1月14日号 お気に入り一致団結で乗り切る 鍵山祐一・京都府宅地建物取引業協会会長 日本経済はアベノミクス効果で活況を取り戻しつつある。半面、不安材料である消費増税を4月に控えているため、少なからず影響はあるものの不動産業界(続く) -
藤澤雅義の賃貸管理 現場中継 (26) 賃貸運営における予算の役割 経営支援の土台に 手取額の最大化を
※今回は、オーナーズエージェント統括部長の先原秀和が担当します。 賃貸運営とは、会社経営などと同じで事業そのものなのだが、予算をちゃんと作成して賃貸事業をしているオーナー、PM会社は決して多くない。(続く) -
紙上ブログ 不動産屋の独り言234 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「挨拶状に対する気持ち」 最低限の〝ハート〟持って
商売をしていると、折々の挨拶状を出す機会は多い。年賀状もその1つである。日頃のご無沙汰をたった50円で帳消しにしてくれ、改めて人間関係を構築するのに便利なものではあるが、毎年かなり悩まされているのも事(続く)
売買仲介
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小田急不動産 仲介時のサービス拡充 「1年」瑕疵保険を採用
住宅新報 1月14日号 お気に入り小田急不動産はこのほど、売買仲介向けサービスを大幅に拡充した。実施中の瑕疵保証について、保証期間を1年とする短期版の既存住宅売買瑕疵保険をメニューに追加。更に買取保証、買い替え資金と相続税納税のつな(続く) -
東急リバブル 仲介時の設備保証 無料キャンペーン延長
住宅新報 1月14日号 お気に入り東急リバブルは、現在実施している売買仲介時の住宅設備保証の無料キャンペーンを、14年3月末まで延長する。 設備保証は、12年10月にスタートした瑕疵の1年保証サービス『リバブルあんしん仲介保証』のオプショ(続く) -
少額短期の瑕疵保険 ハウスプラスが開始 全保険法人で対応へ
住宅新報 1月14日号 お気に入り国土交通省指定の保険法人であるハウスプラス住宅保証(東京都港区)はこのほど、既存住宅売買瑕疵保険の個人間売買タイプについて、保証期間を1年とする商品の販売を開始した。これで保険法人5社すべてが、個人間売(続く) -
東京建物不販 瑕疵保証サービス拡充 「ブリリア」以外も対象に
住宅新報 1月14日号 お気に入り東京建物不動産販売はこのほど、売買仲介時の中古住宅保証サービスを開始した。名称は『安心プラス』。以前から、東京建物の分譲マンション『Brillia(ブリリア)』の売却時に適用する『ブリリア認定中古マンション(続く) -
不動産投資が過熱 「ノムコム・プロ」刷新 野村不アーバン
住宅新報 1月14日号 お気に入り野村不動産アーバンネットはこのほど、投資用不動産サイト『ノムコム・プロ』をタブレット端末でも使いやすいようリニューアルした。 同社によると、アベノミクス政策や東京五輪の開催決定を受けてノムコム・プ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 749 JR埼京線 「築15年以内」に品薄感
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR埼京線 池袋 196(21.3/40.6) 1(続く)
営業・データ
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野村不アーバン 首都圏住宅地、中古マンション価格 四半期、年間変動率とも上昇 1月時点調査 都区部で上昇目立つ
住宅新報 1月14日号 お気に入り野村不動産アーバンネット(東京都新宿区)が1月1日時点でまとめた首都圏住宅地と中古マンションの実勢価格動向調査(13年10～12月期)によると、住宅地、中古マンション共に四半期ベースの平均変動率は3期連続のプラ(続く) -
12年のオフィス空室期間 東京23区平均98日 ザイマックス総研調査 地方と格差も
住宅新報 1月14日号 お気に入りザイマックス不動産総合研究所(東京都港区)はこのほど、ザイマックスグループが運営する全国のオフィスビルで12年度中に新規入居が始まった区画だけを対象にした「ダウンタイム(空室期間)」調査をまとめた。前テナ(続く) -
中古マンション価格 23区けん引で上昇維持 アットホーム・11月首都圏
住宅新報 1月14日号 お気に入りアットホーム(東京都大田区)はこのほど、首都圏における13年11月の売買動向をまとめた。それによると、中古マンションの成約価格が前年同月比2カ月連続で値上がりしている。 中古マンションの1戸当たり成約価格(続く) -
民間受注8%減 「住宅」「医療」は堅調 13年11月建設工事
住宅新報 1月14日号 お気に入り国土交通省は1月10日、13年11月の建設工事受注動態統計調査をまとめ、発表した。 11月の受注高は5兆5137億円で、前年同月比2.5%減となった。このうち、元請受注高は3兆5720億円(同2.8%減)、下請受注高は1兆9418(続く) -
「安心感で選ぶ」 プレ協 住まいづくりアンケート
住宅新報 1月14日号 お気に入りプレハブ建築協会は1月9日、13年版「信頼される住まいづくり」アンケート調査の結果を発表した。 それによると、メーカー選定の決め手となった理由としては、「安心できる会社だった」が最も多く、前回より8ポイ(続く) -
トータルブレインのマンション最前線 首都圏供給の物件 13年の販売状況は 「都内」人気エリアが大幅改善 「郊外」需給バランスで苦戦も
13年の首都圏マンション市況は、好調が伝えられた。不動産経済研究所によると、年間の供給戸数は5.6万戸の見込み。5万戸を超える供給はリーマンショック前の07年以来、6年ぶりだ。では、好調物件はどれくらい増え(続く) -
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 152 都営浅草線「本所吾妻橋駅」 賃料微上昇、空室も改善
今回は都営浅草線の本所吾妻橋駅。エリアの物件特性として、20m2台で全体の約45%、20～40m2台で80%を占める。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は0.3%と少ない。 25m2タイプの新築賃料は、1(続く)
資格・実務
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合格率は8.2% 13年度マンション管理士試験
住宅新報 1月14日号 お気に入り13(平成25)年度マンション管理士試験の合格発表が1月10日に行われ、指定試験機関のマンション管理センターによると、昨年度に比べ233人少ない1265人(12年度1498人)が合格した。受験者は1万5383人(同1万6404人)、合(続く) -
合格者は874人 13年度不動産コンサル
住宅新報 1月14日号 お気に入り不動産流通近代化センターは1月10日、13年度不動産コンサルティング技能試験の合格者を発表した。それによると、受験者数は1272人、合格者は874人。合格率は68.7%だった。 合格判定基準は、択一式試験と記述式試(続く) -
2014宅地建物取引主任者受験セミナー (9)
【問題1-41】 宅地建物取引業法第37条の2に規定する宅地又は建物の買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 (1)買受けの申込みをした者が、申込みの撤回を行うこ(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(61) 売買契約書に「手付金には利息を付けない」条項があるのはなぜか?
Q 不動産の仲介業者ですが、不動産の売買契約書を見ると、その条項の中に、「手付金には利息を付けない。」という文言が入っていることがあります。なぜ、このような利息についての文言が入っているのですか。 A (続く)
住まい・暮らし・文化
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ポラスの高根台プロジェクト(2) 第1次分譲(20区画)は5月末予定
区画割り決まる 総戸数102棟という決して小さくない街全体のコンセプトをどうするかは、住宅分譲事業の成否を決める重要なテーマである。まさに〝リーズン〟の中身を示さなければならない。 戸建分譲設計(続く) -
中古住宅流通戸数増加続く 高齢者の住み替えが牽引 住宅不動産市場研究会予測 中古持ち家入居戸数推移、予測(全国/年齢別)
住宅新報 1月14日号 お気に入り住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大名誉教授)は1月7日、中古住宅流通戸数の中期予測(13-20年度)を発表した。同調査は(1)住宅土地統計調査(2)不動産取得税件数に基づく不動産流通総件数(3)不動産流通機構の(続く) -
新和建設の長期優良住宅を認定 日本住宅・木材技術センター
住宅新報 1月14日号 お気に入り日本住宅・木材技術センターは1月1日、新和建設から申請があった「『木と技と心』長期優良住宅システム」を同センターの木造住宅合理化システムとして認定した。 今回のシステムは、伝統的な在来木造住宅の構法(続く) -
ベトナム工場完成 LIXIL
住宅新報 1月14日号 お気に入りLIXIL(藤森義明社長)は1月9日、同社の現地法人がベトナムドンナイ省の工業団地内に建設を進めてきた工場建屋が1月8日に完成したと発表した。鋳造から加工・組み立てまで行うアルミ製品の一貫生産工場となる。 -
ニュース・フラッシュ ●住友不動産が年間受注目標3000棟へ モデルハウス全国100棟体制構築
住宅新報 1月14日号 お気に入り住友不動産の木造ツーバイフォー工法による注文住宅のモデルハウスが3月末までに、全国105棟体制となる。同社は今年度スタートした第6次中期経営計画(3カ年)で、期間中に年間受注棟数3000棟(昨年度実績2389棟、今(続く) -
今週の糸口 ◇75 住宅にも〝日本〟を感じたい
和食がユネスコの無形文化遺産に登録された。自然の素材を生かし、季節感にあふれていることや、味噌や醤油などの発酵調味料を使った〝うま味〟の発明、カロリーを抑えた健康食であることなどが評価されたのだと思(続く)
