12月1日号 2015年
資格・実務
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15年度マンション管理士試験 〝狭き門〟に挑む受験生 合格ラインは36点前後か
住宅新報 12月1日号 お気に入り15年度マンション管理士試験が11月29日、全国8試験地(札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇)で一斉に実施された。 01年度に第1回試験が行われた同試験は、今回で15回目。合格率7～9%と「狭き門」と(続く) -
2016宅地建物取引士受験セミナー (4)
【問題1―16】 都市計画法に規定する用途地域に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 (1)市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園及び下水道を定め、第一種(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 賃貸借編(77) 入居者間トラブルは入居者が解決する旨の特約は有効?
Q 当社の賃貸管理物件では、あまり表に出たがらない貸主が多く、特に入居者間のトラブルについては、入居者が自らの責任で解決するという特約条項を定めています。しかし、このような特約は有効なのでしょうか。(続く)
政策
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16年度税制改正・重点要望
住宅新報 12月1日号 お気に入り16年度の税制改正要望の概要が明らかになった。国土交通部会における住宅・土地都市税制の重点要望事項は次の通り。 ◎空き家の発生を抑制するための特例措置の創設(所得税、個人住民税)/特定の居住用財産の買換(続く) -
厚労省・観光庁 「民泊」検討会が始動 来秋までに方針決定へ
住宅新報 12月1日号 お気に入り「民泊サービス」のあり方に関する検討会の初会合が、厚生労働省と観光庁の共催により開かれた。民泊に関係する法律の所管省庁による検討会が発足したことで、ルールづくりが今後本格化する。座長は浅見泰司・東京(続く) -
杭工事問題 流用で先行調査「不具合なし」 国交省、杭到達確認で指針
住宅新報 12月1日号 お気に入り杭工事の施工データの流用が判明した建築物に対する、安全性の検証が進んでいる。世間に広がっている、不安を解消するための取り組みだ。 国土交通省はこのほど、旭化成建材によるデータ流用があった物件のうち(続く) -
国交省 投資市場 成長戦略策定へ 制度改正も視野に
住宅新報 12月1日号 お気に入り国土交通省は、不動産投資市場の成長戦略を策定する方針だ。有識者会議の初会合をこのほど開催した。投資家の利便性を考慮し、不動産特定共同事業法(以下、不特法)の改正も視野に入れている。座長は牛島総合法律事(続く) -
社説 「3世代同居」推進に期待 子育てを多面的にサポート
安倍首相が「3世代同居の推進」を打ち出した。従来、政府はこのような個人のライフスタイルに関わることを政策目標にすることはなかった。しかし、日本の少子高齢化問題は、もはやそのようなことを言っておられな(続く) -
今週のことば ●旅行業法
旅行業務に関する公正の維持や旅行の安全確保などを目的とする法律。旅行業者について登録制度を実施すると共に、営業保証金の供託や取引条件の説明・書面交付、旅行業務取扱管理者の選任、旅行業約款の策定など消(続く) -
ひと 仕入れですべてを好循環に ポラスタウン開発の事業部長に就任 板倉秀樹さん
ポラスグループの戸建て分譲事業で、営業責任者を任されていた中央住宅・埼玉事業所長から、グループ会社で同じ戸建て分譲を主力事業に位置付けるポラスタウン開発のナンバー2に抜擢された。42歳の若き事業部長が(続く)
マンション管理
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中国のマンション管理 日本企業にビジネスチャンス <下> 日本方式 質の高さや効率化でニーズ
東京都品川区でマンション管理業務を行う東京ディフェンスは14年4月から、中国の大手ディベロッパーが上海で開発した総開発戸数約4000戸の分譲マンション(複数棟あり築約10年)について、コンサルティング業務を行(続く) -
日本総合住生活 品川八潮にベーカリーショップ 団地の活性化を推進 ダイバーシティ推進も
住宅新報 12月1日号 お気に入り日本総合住生活は11月25日、UR賃貸住宅品川八潮パークタウン内にある商業施設パトリアで、ベーカリーショップ「スワンベーカリーパトリア品川店」をオープンした。当日は、雨の中を多くの人が来店し、約830人がパ(続く) -
戸数増も管理費割高に スタイルアクト調べ
住宅新報 12月1日号 お気に入りスタイルアクトはこのほど、分譲マンションの管理費に関する調査の結果を発表した。同調査の対象は93年以降に首都圏で販売された分譲マンション2.3万棟。 管理費を物件の戸数別に見ると、戸数が少ない物件だけで(続く) -
住まいの愛着を育む キッズまなび隊開く 野村不Gが首都圏物件で
住宅新報 12月1日号 お気に入り野村不動産と野村不動産パートナーズは11月23日、NPO法人キャンバスと連携し、親子向けのワークショップ「キッズまなび隊」を開いた(写真)。プラウド船橋(千葉県船橋市、1497戸)、プラウドシティ浦和(さいたま市、(続く) -
大規模修繕工事受注 会員社シェア36%に MKS
住宅新報 12月1日号 お気に入りマンション計画修繕施工協会(東京都港区、坂倉徹会長、MKS)はこのほど、会員社のマンション改修工事受注実績と市場でのシェアなどの動向をまとめた。 それによると、13年度の会員社のマンション改修工事(大規模(続く) -
廣田信子の紙上ブログ マンション管理応援歌 No.20 マンションはネット苦手な高齢者にやさしい
平成27年版の情報通信白書によると、平成26年のスマホ世帯保有率は64.2%、調査が始まった平成22年は7.2%なので急速な伸びです。スマホの伸びと反比例して減少しているのが固定電話とパソコンです。固定電話は75.7%(続く) -
マン活に励む管理組合 ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ 神奈川県茅ケ崎市 月1回のマルシェ開催(上) 住民と地域と楽しくつながる
神奈川県茅ケ崎市にある「ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ」は、総戸数828戸。植栽にパームツリーがあしらわれ、茅ケ崎らしいリゾート感の漂う外観が特徴的な、湘南地域でも最大級という大規模マンションです。 (続く)
総合
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大言小語 流行語で年を振り返る
早くも師走を迎えて、今年も残り僅か1カ月となった。あっという間に1年が過ぎた感があるものの、今年流行ったこと、重大な出来事、ハッピーニュースがまるで古い出来事に感じてしまうのはやはり年のせいだろうか。(続く) -
ハウスメイト創業者 井関清氏が死去 12月16日にお別れの会
住宅新報 12月1日号 お気に入りハウスメイトパートナーズの創業者で代表取締役最高顧問の井関清氏が11月6日、胆管がんのため死去した。78歳だった。通夜・葬儀は近親者のみで行った。お別れの会は12月16日、東京都千代田区のホテルニューオータ(続く) -
大阪宅協顧問・岡田氏の「お別れの会」開く
住宅新報 12月1日号 お気に入り10月31日に死去した岡田文夫大阪府宅地建物取引業協会顧問(享年80歳)の「お別れの会」が11月20日、大阪市のシェラトン都ホテル大阪で開かれた。発起人の一人で、大阪宅協会長の阪井一仁氏は献杯のあいさつで、「ハ(続く) -
地域再生とシェアハウス 一般社団法人日本シェアハウス協会会長山本久雄 (1) 多様な業種集まれば知恵が湧く
会員数120社に 当協会は、増加する空き家などを活用し、新たな賃貸市場をつくることに賛同した建設会社と不動産会社わずか6社が会員となり10年6月に、我が国初の法人団体として設立された。2年前の脱法ハウス問(続く) -
明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第111回 バスターミナルに至る小径 英ケンブリッジの魅力的空間
【学生の目】 9月初旬、明海大学不動産学部が英国のケンブリッジ大学と提携して毎年開催する海外研修に参加した。ケンブリッジ大学には31のカレッジがあり、学生はカレッジで暮らしながら大学に通う。私たちはエ(続く) -
随想タウンウオッチ(31) 不動産鑑定士横須賀博 不動産購入は目的を確かに
この話はノンフィクションである。岐阜の中学を卒業し、東京の繊維会社に就職したAさんは齢に似合わず商才に長け、入社早々、新規開拓や滞り債権の回収等をもこなし続け、早々に社長の目に留まった。Aさんが30歳の(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 「合法な民泊」展開するには? 国が示すルールに注目
夫 違法民泊で、逮捕のニュースも出ているなあ。 妻 貸し手がAirbnb(エアビーアンドビー)などのマッチングサイトに物件を登録し、利用者を見つけるのが一般的ですね。エアビーアンドビーには現在、国内で約2万(続く) -
日本不動産研究所<第26回> 地価で見る全国の都市 ――市街地活性化と課題 名古屋市 開発が集中する名古屋駅周辺 オフィス大量供給も吸収か
27年にはリニア新幹線 中部地方最大のターミナル駅である名古屋駅はJR東海道新幹線と在来線、地下鉄2線、あおなみ線が乗り入れるほか、名鉄名古屋駅、近鉄名古屋駅も隣接している。更に27年にはリニア中央新幹線の(続く) -
不動産・住宅スケジュール
12月2日(水) ◎宅地建物取引士試験合格者発表 ◎東京都宅地建物取引業協会が創立50周年記念講演会を開催(東京都千代田区、東京国際フォーラム) 12月3日(木) ◎不動産仲介士試験 12月5日(土) ◎神戸市中央マンショ(続く)
住まい・暮らし・文化
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シェルター 木構造部材「クールウッド」 2時間耐火大臣認定を取得 14階建て木造ビル可能に
住宅新報 12月1日号 お気に入り山形市に本社を置くシェルター(木村一義社長)はこのほど、2時間耐火大臣認定の木構造部材「クールウッド」を開発した。木で表面を囲んだ部材で、木のぬくもりを生かした中高層建物など木造建築の可能性が一段と広(続く) -
売上高が過去最高 顧客満足度も好調 アールシーコア・中間決算
住宅新報 12月1日号 お気に入り〝BESS〟ブランドでログハウスを展開しているアールシーコア(東京都渋谷区、二木浩三社長)は11月26日、16年3月期中間決算説明会を開いた。それによると上半期の受注棟数は490棟で、前年同期の373棟を117棟上回った(続く) -
歳末住まいと暮らしのフェア 小田急不・小田急ハが2日から
住宅新報 12月1日号 お気に入り小田急不動産と小田急ハウジングは12月2～8日、小田急百貨店町田店8階催物場で「住まいと暮らしのフェア、新築・リフォーム・住みかえ大相談会」を開く。会場では水回りリフォームの歳末特価販売会、弁護士・税理(続く) -
ママのためのリノベ講座 AsMama、阪神、阪急不
住宅新報 12月1日号 お気に入りAsMama、阪神電気鉄道、阪急不動産は12月7日、大阪市北区梅田のハービスENT会議室で「お家暮らしがもっと楽しくなる～ママのためのリノベーション講座」を開く。リノベーションに関する知識やDIY、セルフリノベー(続く) -
低炭素社会へクールチョイス エコ・ファースト協 COP21控えシンポ
住宅新報 12月1日号 お気に入り11月末からパリで始まったCOP21国際会議に合わせて、低炭素社会に向けた環境活動の先導的役割を担う大手39社が認定企業として名を連ねるエコ・ファースト推進協議会(議長・和田勇積水ハウス会長兼CEO)の第1回シン(続く) -
15年度中間期・住宅8社のリフォーム事業 需要回復、受注大幅増も
住宅新報 12月1日号 お気に入り15年度・中間期時点における主要住宅8社のリフォーム事業は、消費税増税に伴う反動減を脱し、住宅エコポイントの追い風を受け受注環境が好転し、多くの企業が売り上げを伸ばした。事業年度が1月期の積水ハウスと、(続く) -
渋谷区内に有老ホーム 介護支援ロボットを導入 大和ハウスライフサポート
住宅新報 12月1日号 お気に入り大和ハウスグループの大和ハウスライフサポート(高山隆夫社長)は12月1日、介護支援用ロボット・機器を導入した介護付有料老人ホーム「もみの樹・渋谷本町」(東京都渋谷区本町)の運営を開始した。入居者の自立支援(続く) -
積水化学 JKKハウジング大学校 「国境を越える住文化」でパネル アジアの低所得層向けにも可能性
住宅新報 12月1日号 お気に入り積水化学工業住宅カンパニーの調査研究機関、住環境研究所(倉片恒治所長)主催の「JKKハウジング大学校シンポジウム」がこのほど東京・神田で開催された。「海外住宅と住文化―国境を越える日本の住宅産業と住文化」(続く) -
不動産業 リノベ宣言 ～地域からの発想～ ◇9 平田不動産 空き家管理にいち早く注目
平田社長が管理を柱とする不動産業を始めたのは、福岡の有力不動産会社社長の講演を聞き、「これからは管理の時代になる。不動産は売買して儲けるのではなく、管理と仲介で手数料をもらうのが本流である」という話(続く)
投資
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主力の賃貸順調 森ビル・中間決算
住宅新報 12月1日号 お気に入り森ビルの16年3月期中間決算は、売上高1459億円(前年同期比1%減)、営業利益466億円(同8%減)、経常利益415億円(同11%減)、当期純利益308億円(同18%減)だった。主力の賃貸事業は順調に推移したが、分譲住宅の新規引き(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授田辺信之 「地方創生」シリーズ35 地方の複合再開発に需要 環境不動産普及促進機構事務局次長兼企画・調査研究部長後藤健太郎氏に聞く
――地方都市での資金活用にはどのような可能性があると思いますか。 後藤氏 地方都市で一定規模の不動産需要が見込めるものの一つに、法定再開発事業が挙げられます。再開発事業を成立させていく中で、当機構の(続く)
マンション・開発・経営
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都市部は上昇傾向が継続 9月末時点 市街地価格指数 全国全用途で0.3%下落
住宅新報 12月1日号 お気に入り日本不動産研究所がまとめた市街地価格指数(15年9月末現在)によると、全国の地価は下落傾向が継続したものの下落幅は縮小し、六大都市などの都市部では上昇傾向が継続した。 全国の地価動向は、全用途平均(商業(続く) -
金町駅前再開発に参画 21階建て住宅など整備 野村不、竣工は20年
住宅新報 12月1日号 お気に入り野村不動産が東京都葛飾区金町6のJR常磐線金町駅南口の駅前地区再開発事業に、参加組合員として事業参画することが正式に決まった。都が金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の再開発組合の設立を認可した。(続く) -
看板建築のレリーフ移築 品川大井町一再開発組合
住宅新報 12月1日号 お気に入り住友不動産が参画する東京都品川区の「大井町一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業」を推進する再開発組合はこのほど、事業区域内にあった歴史ある看板建築の一部である「ライオンのレリーフ」を、旧東海道品川(続く) -
首都圏総合が連続上昇 不動研価格指数9月
住宅新報 12月1日号 お気に入り日本不動産研究所はこのほど、首都圏の中古マンションを対象とした不動研住宅価格指数(9月値)を公表した。首都圏総合は85.64(前月比0.46%上昇)で、5カ月連続の上昇となった。地域別では東京93.32(同0.04%上昇)、神(続く) -
米国LEEDのゴールド認証 二子玉川ライズ
住宅新報 12月1日号 お気に入り二子玉川東第二地区市街地再開発組合が東京急行電鉄、東急不動産、世田谷区と連携して開発した二子玉川ライズはこのほど、米国グリーンビルディング協会の環境評価指標である「LEED ND(まちづくり部門)」で本認証(続く) -
ケネディクスなど入会
住宅新報 12月1日号 お気に入り不動産協会はこのほど開いた理事会で、ケネディクス(東京都中央区、宮島大祐社長)と三井物産都市開発(東京都港区、古谷俊介社長)の入会を承認した。三井物産都市開発はグループ事業の再編で、旧会社が退会、新会社(続く) -
地域に根差す倫理経営 住宅・不動産業の実践企業と横顔 <第3回> 永岡電設(株) 石渡光男社長に聞く 不動産管理分野にも進出 大田区の強み生かす
――本業の電気設備工事ではどんなことを。 「電気工事業者は全国でざっと20万社40万人といわれる業界ですが、その9割は建物の工事を行っています。競合したら身が持たない、下請け、孫請けでは利益が出ないといわ(続く) -
日中韓国際居住会議開く リブラン鈴木社長らが講演
住宅新報 12月1日号 お気に入り日本居住福祉学会、中国不動産・住宅学会・中国房地産協会、韓国住居環境学会はこのほど、韓国・仁川で「都市再生の政策と手法」をテーマに第13回日中韓居住問題国際会議を開いた。(1)緑色低炭素都市の造成(2)旧都(続く) -
「人事」 日本ヴァリュ・野村不パートナーズ
住宅新報 12月1日号 お気に入り日本ヴァリュアーズ (12月1日) 代表取締役社長、小室淳▽会長(代表取締役社長)磯部裕幸 野村不動産パートナーズ (12月1日) 都市圏事業本部業務総務部長、望月謙治 -
埼玉・ケイアイスター不動産 川越市上福岡で戸建て98棟 全棟全窓枠を樹脂サッシに セキュリティーも重視 大学キャンパス跡を開発
住宅新報 12月1日号 お気に入りケイアイスター不動産は11月21～23日の3連休期間、同社では最大規模となる戸建分譲開発「北欧ハウスヴィレッジ川越・フレデリクスベア」のオープニングイベントを開催した。 埼玉県川越市、東武東上線上福岡駅徒(続く) -
東証2部へ上場 ケイアイスター不
住宅新報 12月1日号 お気に入りケイアイスター不動産(埼玉県本庄市、塙圭二社長)はこのほど、東京証券取引所から市場第2部への上場承認を受けた。上場日は12月24日。同社は分譲住宅、注文住宅、マンション販売が主力の会社。1990年設立。 前期(続く) -
ナイス 戸建て事業強化へ 横浜展示場にモデルハウス
住宅新報 12月1日号 お気に入りナイスグループはこのほど、グループで開発した戸建て住宅「パワーホーム」のモデルハウスを横浜市西区の住宅展示場「tvkハウジングプラザ横浜」内に建設した。これまでは「街かどモデルハウス」としてそれぞれの(続く) -
コミュニティ財団 助成案件の募集開始 16年1月20日まで
住宅新報 12月1日号 お気に入り長谷工コーポレーションが支援している一般財団法人「ハウジングアンドコミュニティ財団」は11月24日から、16年度の「住まいとコミュニティづくり活動助成」の受け付けを始めた。募集期間は16年1月20日まで。 同(続く) -
アーバネット 学生彫刻コンペ開く 最優秀は東京藝大院・渡辺さん
住宅新報 12月1日号 お気に入りアーバネットコーポレーションはこのほど、学生を対象とした彫刻コンペ「アート・ミーツ・アーキテクチャー・コンペティション2015」を開催した。 同コンペは、「マンションにおける芸術作品展示の普及」「若手(続く) -
優勝は不動産経済・角田氏 新・三軍の会、ゴルフ
住宅新報 12月1日号 お気に入り住宅・不動産業関連のゴルフ愛好者らで構成される「新・三軍の会」(会長=山田義博氏・翔和建物代表取締役)はこのほど、小金井カントリー倶楽部(東京都小平市)で8回目となるゴルフコンペを開催した。16人が参加した(続く) -
315回目のゴルフコンペ 都宅協千代田中央支部
住宅新報 12月1日号 お気に入り東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部はこのほど、通算315回目となるゴルフ会を長太郎カントリークラブ(千葉県成田市)で開催した。 競技の結果、優勝は齋藤美福氏(=写真、都圏不動産、グロス97・ネット72)だ(続く) -
全住協が進む道 (9) 全国住宅産業協会 事業表彰審査会・幸寿座長に聞く 表彰で供給レベルの向上促す
――優良事業表彰の目的は。 「全国住宅産業協会には様々な業種の会社が加盟している。その中心となるのが中堅分譲会社。優良事業表彰を通じて、各社の供給する商品の質の向上を図ると共に、関係取引先にも事業内(続く)
売買仲介
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神奈川宅協 宅建士試験の運営を遂行 全国2位の受験者数に対応
住宅新報 12月1日号 お気に入り神奈川県宅地建物取引業協会(坂本久会長)は今年の10月18日に行われた宅地建物取引士資格試験で、試験実施団体の不動産適正取引推進機構の協力機関となり、試験事務運営に携わった。協力機関となった経緯や運営状況(続く) -
全宅連 ハトマーク住宅健診を推進 5カ国語賃貸ガイドブックも作成
住宅新報 12月1日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連・伊藤博会長)は11月24日、東京新橋の第一ホテル東京で15年度第2回理事会を開催し、15年度上半期の業務執行状況など7件の報告事項とハトマーク住宅健康診断プロジェクトの推進(続く) -
首都圏10月の賃貸成約数 前年比で再び増 アットホーム調べ
住宅新報 12月1日号 お気に入りアットホームの調査によると、10月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万9689件で、前年同月比4.0%増となり、再び増加した。6月以降、1月ごとに増加と減少を繰り返している。シングルの動きが活発になり、マ(続く) -
ホームズエキスポ開く 三本の矢を発表 ネクスト
住宅新報 12月1日号 お気に入り不動産情報サービスのネクストは11月26日、東京・京橋の東京コンベンションホールで「HOME’S EXPO2015」を開き、全国からHOME’Sの加盟店の社員など586人が参加した。 同社の井上高志代表取締役社長(写真)が「ネ(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 843 京成本線(2) 実籾など、築古事例増え下落
中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆京成本線(2) 大神宮下 75(38.3/(続く) -
首都圏不動産公取協 10月は4社に措置処分 全社でおとり広告違反
住宅新報 12月1日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会はこのほど、10月分の広告で公正競争規約違反と認められる事例があったことを受け、4社に対して措置処分を行った。このうち、すべての社でおとり広告違反があった。 埼玉県川口市に所(続く) -
広島に5つ目の仲介拠点 近鉄不、全国では39カ所に
住宅新報 12月1日号 お気に入り近鉄不動産は12月4日、広島地区で5店舗目の仲介拠点「広島西営業所」を開設する。住所は、広島電鉄宮島線高須駅から徒歩6分の広島市西区庚午北2の16の4、シャムロックビル1階で、スタッフは5人。既存4店舗と連携し(続く)
