5月7日号 2013年
政策
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住宅着工3年連続の増加 12年度は89.3万戸に 消費者マインド持ち直す 景気回復期待感が後押し
住宅新報 5月7日号 お気に入り国土交通省が発表した建築着工統計によると、12年度の新設住宅着工戸数は89.3万戸で前年度を6.2%上回った。1965(昭和40)年度の統計開始以降で見ると、12年度は下から6番目の水準ではあるものの、リーマンショック(続く) -
規制改革会議 成長へ向け中間報告 老朽化マンション建て替え促進策など
住宅新報 5月7日号 お気に入り政府の規制改革会議(岡素之議長=住友商事相談役)は5月2日、8回目となる会合を内閣府内で開催し、各ワーキンググループ(WG)が手掛けている検討課題の進ちょく状況などについて中間報告があった。 内閣府特命担当(続く) -
豊島区マンション管理推進条例 管理状況の届出義務化 7月施行、修繕計画の作成も
住宅新報 5月7日号 お気に入り東京都豊島区は7月1日から、マンションの適正な管理体制を推進する「豊島区マンション管理推進条例」を施行する。管理組合や管理会社といったマンション代表者などに、マンションの管理状況の届出義務を課したもの(続く) -
帰宅困難者の滞在施設 備蓄品購入費用を補助 東京都が公募スタート
住宅新報 5月7日号 お気に入り東京都はこのほど、「民間防災対策支援モデル事業」の補助金の公募を開始した。 これは、首都直下地震などの大規模災害対策として、帰宅困難者を受け入れる民間一時滞在施設の確保を目的としたもの。備蓄品の購(続く) -
無料路面型相談窓口を開設 住金機構近畿支店が5月19日から
住宅新報 5月7日号 お気に入り住宅金融支援機構近畿支店は19日、5つの個別ブースなどからなる開放的な無料路面型相談窓口「ふらっとプラザ」を開設する。 固定・変動・期間固定など各種ローン商品の違いや金利変動リスクの説明のほか、子供の(続く) -
セミナー、勉強会 19日に同時開催 住金機構近畿
住宅新報 5月7日号 お気に入り住宅金融支援機構近畿支店は19日、一般消費者向けに「今でしょ!! 気になる住宅ローン選び～家族みんなが安心・満足できる資金計画を考えましょう」と題して、お茶菓子付きの勉強会「住宅ローン茶論」や専門家を招(続く) -
5月最低金利は1.81% フラット35
住宅新報 5月7日号 お気に入り住宅金融支援機構が供給する長期固定金利住宅ローン、フラット35の5月の最低金利(返済期間が21～35年)は1.81%となった。前月から0.01%上昇。3カ月ぶりの上昇になったものの、2カ月連続で1.8%台の低水準にとどまっ(続く) -
タイ王国財務省が国交省訪問 日本の鑑定制度などで意見交換
住宅新報 5月7日号 お気に入り4月から国際課を新設した国土交通省に、直後の4月4日、海外からの賓客があった。 タイ王国財務省の一行27人が同省を訪れたもので、日本の不動産鑑定評価制度や地価公示制度などについて、意見交換が行われた。(続く) -
建築基準の整備で調査業務を支援 国交省
住宅新報 5月7日号 お気に入り国土交通省は6月4日まで、「13年度建築基準整備促進事業」の事業主体の募集を行う。同事業は、国が建築基準の整備を促進する上で必要となる調査事項を提示し、これに基づき、基礎的なデータ・技術的知見の収集・蓄(続く) -
今週のことば ●事業継続計画=BCP(2面)
Business Continuity Planの略。災害や事故発生時でも、企業活動を継続できるようにあらかじめ備えてく経営施策。データのバックアップシステムの整備、代替オフィスの確保などが挙げられる。東日本大震災以降、(続く) -
都市部マンション 12年度着工は12.3%増 「リーマン比」だと2.2倍の水準
住宅新報 5月7日号 お気に入り国土交通省の調査によると、12年度の都市部(東京23区、名古屋市、大阪市)における分譲マンション着工戸数は5万3668戸で、前年度を12.3%上回った。08年度以降で見ると最も高い数字で、リーマンショックの影響がダイ(続く) -
不動協・専務理事に前国交審の小澤敬市氏
住宅新報 5月7日号 お気に入り不動産協会はこのほど開催した理事会で、13～14年度の会長、理事長、副理事長、専務理事体制を内定した。5月16日の定時総会当日の臨時理事会で正式決定される予定。 岩沙弘道会長(三井不動産会長)、木村惠司理事(続く) -
居住福祉学会が全国大会 医療・居住政策を提言 5月18日から大阪で開催
住宅新報 5月7日号 お気に入り日本居住福祉学会(会長・早川和男神戸大名誉教授)は5月18日から、第13回日本居住福祉学会全国大会を開催する。現地視察を含む3日間の日程で大阪市住吉区の大阪市立大学・杉本キャンパス高原記念館学友ホールを主会(続く) -
地域マネジメント学会 「地域」論考 在り方と提言 5 東京・新橋の活性化 ―「民・官・産」協業のスキーム
90年頃までの東京都港区、JR新橋駅西口地域は、戦後の混乱による地権者の不明問題や闇市を営んできた既得権問題などが影響し、行政主導の区画整備事業は滞っていた。戦前から新橋に住む住民からは、「一体感が感じ(続く) -
「事務所移転」 関西不動産情報センター
住宅新報 5月7日号 お気に入り関西不動産情報センター(狩野喜一理事長)はこのほど、事務所を大阪市北区芝田2の1の18、西阪急ビル7階に移転した。電話は06(6292)7791。
総合
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大言小語 業界の慣習
「私たちは仕事柄、この連休もフル稼働。それはいいが、子供の運動会に一度も行けなかったのも仕方がない」とは、理髪店経営者の話である。サービス産業は元々人が休むときが書き入れ時である。それは観光地、リゾ(続く) -
ひと 選ばれ、存在感ある会社に 三菱地所リアルエステートサービスの社長になった伊藤裕慶さん
4月1日付で、三菱地所リアルエステートサービスの社長、三菱地所ハウスネットの会長になった。三菱地所グループ流通部門の総指揮官となった。3月まで三菱地所取締役専務執行役員として都市開発事業を担当。「リー(続く) -
新住まいの「ことわざ」<165> 家は狭かれ心は広かれ 松岡英雄
アベノミクス効果で円安株高が進んでいる。不動産への投資も活発になっているらしい。それは悪いことではないが、インフレになると、不動産業界はどうなるのだろうか。マンションの売れ行きがよくなるのだろうか。(続く) -
不動産・住宅スケジュール
住宅新報 5月7日号 お気に入り5月12日(日) ◎不動産鑑定士短答式試験 5月13日(月) ◎司法書士試験受験申請受け付け開始(24日まで) 5月18日(土) ◎住宅金融支援機構が「フラット35全国一斉相談会情報」を開催(札幌会場、仙台会場など全国45会場(続く) -
列島 ホットなまち 一般財団法人日本不動産研究所 □□48 山形市・中心市街地活性化と道路網整備 郊外に地価変動率0%地点
3つの戦略拠点建物 山形市は、戦時の空襲が比較的少なかったため、昔ながらの趣のある建造物が多数残っており、それを生かした街づくりが盛んになっている。 県内初のRC造の学校建築として1927(昭和2)年に建てら(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 活況の住宅市場と消費税問題 人によって異なる〝買い時〟
デスク 大型連休は住宅展示場なども大いににぎわったことだろうな。何しろ消費税引き上げを1年後に控え、税率が上がる前にという需要者がたくさんいるし、住宅ローン金利も最低水準から少し上がり始めた。今がチ(続く)
マンション・開発・経営
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学研の「サ高住」を取得 ADインベストメント・マネジメント取締役経営管理部長 木村知之氏に聞く
資産規模で日本最大級の住宅特化型Jリートであるアドバンス・レジデンス投資法人が4月、学研ココファンホールディングスからサービス付き高齢者向け住宅「ココファン日吉」(神奈川県横浜市)を取得した。価格は10億(続く) -
16年度は23万戸へ 中古住宅持家流通 3統計べースで予測 住宅市場研
住宅新報 5月7日号 お気に入り住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大名誉教授)は5月1日、中古住宅流通戸数の中期予測を発表した。同調査は(1)住宅土地統計調査(2)不動産流通総件数(3)不動産流通機構の成約件数という3つの統計ベースごとに(続く) -
住友不 川崎にも情報拠点開設 総合マンションギャラリー 都内5、県内2カ所
住宅新報 5月7日号 お気に入り住友不動産はこのほど、神奈川県川崎市のJR川崎駅近くに、新築分譲マンション選びに関する情報発信拠点「総合マンションギャラリー」を開設した。同ギャラリーは、個別のモデルルームを回らなくても同社のマンショ(続く) -
ベトナムでマンション 24階建て1500戸 現地に合弁会社 東急電鉄
住宅新報 5月7日号 お気に入り東京急行電鉄はこのほど、ベトナム・ビンズン省で、マンション「ソラ・ガーデンズ」(24階建て、総戸数約1500戸)の第1期販売を始めたと発表した。現地のディベロッパーと設立した合弁会社「ベカメックス東急」が事(続く) -
アジア新興市場と新政権下テーマ 国際不動産情報交流会
住宅新報 5月7日号 お気に入りNPO法人国際不動産情報交流協会(IREC)は5月14日、パシフィックセンチュリープレイス丸の内22階(東京都千代田区丸の内1の11の1)で恒例のシンポジウムを開く。 今回のテーマは「アジア新興市場と新政権下の不動産(続く) -
戸田市で分譲500戸 駅まで専用バス運行 住友不
住宅新報 5月7日号 お気に入り住友不動産は4月27日から、埼玉県戸田市で開発中の分譲マンション「シティテラス戸田公園」の事前案内を始めた。敷地面積は約1万1700m2で、建物規模は地上15階・地下1階て(総戸数497戸)。 JR埼京線戸田公園駅か(続く) -
東京・新橋で店舗・住宅ビル取得 アクティビア・P投資法人
住宅新報 5月7日号 お気に入りアクティビア・プロパティーズ投資法人は4月19日付で、オフィスをメーンに店舗と賃貸住宅で構成するTK新橋ビル(東京都港区新橋4丁目)の信託受益権を56億5000万円で取得した。 取得先は未開示。同ビルは99年完成(続く) -
イーソーコドットコム・大谷巌一の 物流不動産Bizにチャンスあり 第3回 大型倉庫建設の弊害とチャンス
前回、前々回と物流業界にメガ倉庫が現れている状況やメガ倉庫の優位性を説明した。その一方で、空き倉庫の問題も発生してきている。オフィス業界で起こった〝2003年問題〟と同じことが発生しているのだ。 メガ(続く) -
中堅の技 (2) 全住協・優良事業表彰を巡る ウィルローズヒルズ赤塚公園 デザインの力、前面に グローバル・キャスト
1枚のチラシがある。戸建て住宅の広告だ。ライトアップされた夜の外観パースが描かれている。物件最大の特徴であるデザインを前面に打ち出したそれは、投函1万部当たり7件の集客を獲得した。 他物件とは違うこ(続く) -
消費者の声反映プロジェクト ロゴ刷新で再構築 阪急不動産
住宅新報 5月7日号 お気に入り阪急不動産(大阪市北区)はこのほど、消費者の意見をマンションの商品企画に反映するプロジェクトを再構築した。名称を従前の「ジオフィット」から、「ジオフィットプラス」に変更して、ロゴを刷新。併せて、マンシ(続く) -
三鷹市初の長期優良マンションを販売へ グローバル・エルシード
住宅新報 5月7日号 お気に入りグローバル・エルシード(東京都新宿区)は5月18日、東京都三鷹市で開発を進めている総戸数171戸(管理室1戸含む)のマンション、(仮称)エコタウン・三鷹市新川プロジェクトの販売センターを開設する。同日、販売開始(続く) -
イケアコーディネートのモデルハウスを2カ所に 木下工務店・横浜市内で
住宅新報 5月7日号 お気に入り木下工務店(東京都新宿区)は5月3日、横浜市内の2カ所で、スウェーデン発祥の家具販売店、イケアの家具でコーディネートしたモデルハウス「木下工務店のイケア・ハウス」を新規開設した。都筑区の港北インター住宅(続く) -
不動産投資インデックスとリスク管理で年次セミナー IPDジャパンなど
住宅新報 5月7日号 お気に入りIPDジャパンとMSCIは6月14日、東京・日本橋の野村コンファレンスプラザ日本橋で「不動産、インフラ投資におけるインデックスとリスク管理～グローバル投資の視点から」をテーマにした第10回年次セミナーを開く。(続く) -
通貨、流動性に留意 海外不動産投資でセミナー 全住協 ステイジア・キャピタル社奥村尚樹CEOが講演
住宅新報 5月7日号 お気に入り全国住宅産業協会は4月26日、東京都千代田区の弘済会館で、海外不動産投資事情セミナーを開いた。海外不動産のコンサルティング事業などを展開するステイジア・キャピタル社の奥村尚樹CEOが、国内ディベロッパーに(続く) -
「人事」 三菱地所
住宅新報 5月7日号 お気に入り(6月下旬) 代表取締役専務執行役員(専務執行役員)風間利彦、合場直人▽取締役専務執行役員(専務執行役員)小野真路▽取締役常務執行役員(常務執行役員)大草透▽専務執行役員(取締役専務執行役員)伊藤裕慶▽顧問(取締役(続く) -
「人事」 穴吹グループ
住宅新報 5月7日号 お気に入り穴吹工務店 (5月1日) 事業本部長代理(事業本部長代理)執行役員北江勇二▽同(経営戦略部長)山本浩三▽経営戦略部長(事業本部岡山支店長)森本秀樹▽事業本部東北支店長(経営戦略部担当部長)大塚利久▽事業本部岡山支店(続く) -
点検 不動産投資 宮城大学事業構想学部教授 田辺信之 第49回シリーズ「Jリート市場」 〝賃貸型物流〟の市場拓く プロロジス代表取締役社長山田御酒氏に聞く
点検不動産投資49回目、「Jリート市場シリーズ」は今年、Jリート上場を果たした物流不動産に投資を行う日本プロロジスリート投資法人のスポンサーである外資系のプロロジス・日本法人の山田御酒社長へのインタビュ(続く)
賃貸・管理
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広がる瑕疵保証 縁の下の力持ち 2 日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合(LLP) (大阪府高槻市) シロアリ被害に特化 『常識外れ』乗り越え開発
住宅新報 5月7日号 お気に入り防蟻薬剤の製造・販売を手掛ける環境機器(大阪府高槻市)が事務局を務める、シロアリ防除業者のネットワークである。売買仲介業の各社が展開している瑕疵保証サービスにおいて、シロアリ被害に特化し検査・保証業務(続く) -
東急リバブル シンガポールに拠点 現地会社と提携、共同で部署設置
住宅新報 5月7日号 お気に入り東急リバブル(東京都渋谷区)はこのほど、シンガポールの不動産会社、オレンジ・ティー・ドットコム(以下OTC社)と不動産仲介業務に関して提携した。 OTC社に『ジャパン・ビジネス・デベロップメント』(以下JBD)を(続く) -
4月13日の淡路島地震 全体の0.4%、62棟で軽微被害 マンション管理業協、会員社にアンケート
住宅新報 5月7日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、4月13日早朝に発生した兵庫県淡路島付近を震源とする地震について、マンションの被害状況に関するアンケート調査結果をまとめた。それによると、近畿地方の一部地域のマンション(続く) -
管理組合向防災パンフ 内容拡充、改訂版を発行 マンション管理業協会
住宅新報 5月7日号 お気に入りマンション管理業協会はこのほど、防災パンフレット『地震からマンションを守る・管理組合の震災対策』を発行した。阪神・淡路大震災後に発行された初版の改訂版。A4版、備蓄品・緊急連絡リスト付きで全22ページ。(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 715 JR根岸線 築古団地に上昇傾向
住宅新報 5月7日号 お気に入り中古マンション価格(3.3m2単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円。(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆JR根岸線 横浜 163(18.5/62.4) 172(1(続く) -
知って得する建物の豆知識 111 釘の強度 コンピューターで技術進むも
木造住宅の強度を上げるため、ホールダウン金物や筋交い金物が多く使われるようになりましたが、木構造の基本は釘打ちにあります。根太や胴縁、合板の取り付けは釘が主役です。特に最近は、構造用合板を使って耐力(続く) -
受託物件のスマート化促進へ マンション管理業 東急コミュニティーと伊藤忠アーバン
住宅新報 5月7日号 お気に入り経産省の補助後押しに 組合向けに提案積極化 マンション管理会社が、マンションの電力消費量を管理して節電の支援などを行うエネルギーサービス事業を強化する動きが出ている。 背景には、13年度から始まった経(続く)
賃貸・地域・鑑定
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LPガスで災害対応 免震賃貸マンションを着工 スターツCAMと岩谷産業
住宅新報 5月7日号 お気に入りスターツグループで土地有効活用事業を行っているスターツCAM(東京都中央区)は4月25日、防災賃貸マンション(免震)を受注、着工した。竣工予定は14年3月。 今回のプロジェクトは産業ガス事業会社の岩谷産業(大阪(続く) -
賃貸人向けに損害保険 エイブル・エース損保と共同開発
住宅新報 5月7日号 お気に入りエイブル(東京都港区)はこのほど、エース損害保険(東京都目黒区)と『施設所有者賠償責任保険』を共同開発し、販売を開始した。賃貸物件のオーナーが対象。物件の構造上の問題や管理の不備による事故が原因で、オー(続く) -
各地で総会開く
住宅新報 5月7日号 お気に入り消費者保護と人材育成 江橋孝樹・東京都宅協大田区支部長 公益社団法人になってから第2回目の通常総会を無事に終了することができた。支部運営につき皆様の協力をいただき誠に感謝している。昨年度は、消費者保護(続く) -
検索時代の波に乗る ～ウェブ集客の心得～ (2) キーワードに映る〝関心〟 汲み取ってビジネスに
『シェアハウス』、『スマートハウス』――。グーグル第一広告営業本部の白石智良統括部長が、検索数の伸びが顕著な不動産関連キーワードを挙げる。 『カスタマイズ/賃貸』や『リノベーション/団地』など、複合キ(続く) -
紙上ブログ不動産屋の独り言 200 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 「分かり切ったことを聞く客」 条件は厳しく、管理会社も苦労する
ある顧客から紹介されてお客さんがやってきた。 50歳くらいの男性で、見た目では健康そうだが、年老いた母親の介護を続けてきて、うつ病と診断されて生活保護を受けることになったらしい。 病気もいろいろ う(続く)
住まい・暮らし・文化
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キッズデザイン見学体験施設 「コドモ里山ラボ東京森都心」がオープン 積水ハウス 里山の大切さ知る環境で 10月27日までの期間限定
住宅新報 5月7日号 お気に入り積水ハウスは5月3日、東京の多摩ニュータウンに、キッズデザインの見学体験施設「コドモ里山ラボ東京森都心(とうきょうしんとしん)」をオープンした。 同施設は681区画の分譲地「東京森都心多摩ニュータウン東山(続く) -
緑化管理で新システム 遠隔地から状況確認 緑のまちづくり支援機構
住宅新報 5月7日号 お気に入り会員連携による新しい緑化ビジネスの研究開発に取り組む、緑のまちづくり支援機構(栗生明会長)はこのほど、インターネットを使った緑化メンテナンス支援システムを発表した。現地に設置したカメラで遠隔地からでも(続く) -
ハウス業界好調さ持続 金利、物価先高感が要因か 住団連調査
住宅新報 5月7日号 お気に入り住団連(住宅生産団体連合会)は4月30日、住宅景況感調査(4月度)を発表した。法人会員18社の住宅受注動向実績と見通しを聞いたもので、年4回実施している。 それによると、戸建て注文、戸建て分譲、低層賃貸を合わ(続く) -
クレバリーホーム GWに「新クオリス」 キャンペーン価格は5月末まで
住宅新報 5月7日号 お気に入り住宅フランチャイズを展開するクレバリーホーム(本部・千葉県君津市の新昭和、松田芳彦社長)は5月31日まで、ゴールデンウイークキャンペーン特別商品として「新クオリス」を発売中だ。 消費税増税前に、「高品質(続く) -
今週の糸口 時代論的住まい論 2 長く使えるから価値が生まれる
〝寿命〟は必要か 前回テーマにした「量から質へ」と同様、よく使われるフレーズに「フローからストックへ」がある。 「住宅をつくっては壊す社会から、良いものを作って、きちんと手入れしながら、長く大切に使(続く) -
●旭化成ホームズと情報通信研究機構が電波を使った新原理の防犯・見守りシステムの共同研究を開始 ニュースフラッシュ
住宅新報 5月7日号 お気に入り旭化成ホームズと独立行政法人情報通信研究機構(NICT)はこのほど、NICTが開発した「電波を使った人の動き・侵入検知システム」について戸建て住宅・集合住宅への導入の可能性を検証し、その技術を活用したサービス(続く) -
●積水ハウスとHondaがスマートハウス分野で協力関係を構築 ニュースフラッシュ
住宅新報 5月7日号 お気に入り積水ハウスと本田技研工業は、高齢社会を迎えた日本において、人々が生涯を通じて自宅で生活を送れるような住まいの機能を創造していくために、パーソナルモビリティー「UNIーCUB」や「歩行アシスト」などのヒュー(続く)
資格・実務
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物件すべてが架空 悪質「おとり広告」が出現 首都圏公取協 4月措置
住宅新報 5月7日号 お気に入り首都圏不動産公正取引協議会が4月に、公正競争規約違反等に対する措置として行った対象は4社だった。 東京台東区に所在するA社は賃貸住宅5物件を不動産情報サイトで広告するに当たり、5物件すべてが事業者間の情(続く) -
筆記試験は7月7日に 13年度司法書士試験
住宅新報 5月7日号 お気に入り法務省はこのほど、13年度の司法書士試験について、筆記試験の試験日を7月7日にすると発表した。 受験申請受付期間は、5月13日から24日まで(郵送による申請は24日消印有効)。 筆記試験は、7月7日午前9時30分か(続く) -
不動産取引現場での意外な誤解 売買編(54) 競売や公売がなされた場合、公債権と私債権ではどちらが優先されるか?
Q 当社は時々税金の滞納による差し押さえの登記がなされている物件を取り扱うことがありますが、このような物件を仲介する場合、どのような点に注意が必要でしょうか。 A まずはその所有者に差し押さえを解除して(続く) -
2013宅地建物取引主任者受験セミナー (25)
【問題3-21】 土地区画に関する次の記述のうち、土地区画整理法の規定によれば正しいものはどれか。 (1)都市計画事業でない土地区画整理事業は、個人施行者や土地区画整理組合等は施行できるが、国土交通大臣や地(続く)
営業・データ
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3月・首都圏新築戸建て 7カ月ぶりに価格上昇 東京23区の高額物件増加 アットホーム調べ
住宅新報 5月7日号 お気に入り不動産情報サービスのアットホームの調査によると、13年3月の首都圏の新築戸建て住宅の平均成約価格は3187万円(前年比2.6%上昇)で、7カ月ぶりに上昇した。 東京23区で4000万円台、5000万円以上の物件の成約が好(続く) -
東京、賃料は16年まで上昇 オフィス市場動向研
住宅新報 5月7日号 お気に入り日本不動産研究所と三鬼商事で構成するオフィス市場動向研究会はこのほど、東京・大阪・名古屋のオフィス賃料予測(13～20年)をまとめた。 【東京ビジネス地区】 (1)短期予測(13～14年)では、12年の大量供給など(続く) -
中古マンション価格天気図 東京カンテイ 3月
3月の天気模様 全国的に価格変動は小さく、安定基調が続いている。 「晴れ」は9地域で前月と同数。「薄日」が8地域(前月比3地域減)に減った一方、「雨」は8地域(同2地域増)に増えた。「曇り」(14地域、同3地域増(続く) -
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 118 東急田園都市線、東急大井町線「二子玉川駅」 80m2以上も10%の割合
今回は、東急田園都市線・東急大井町線二子玉川駅。エリアの物件特徴として、20m2台が全体の約20%、20～40m2台で50%を占める。80m2以上も10%程度に上る。高額物件の目安となる賃料20万円以上(管理費込み)の割合は(続く)
