不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜 記事一覧

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不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。

人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。

• 紙上ブログ 不動産屋の独り言 805　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　審査が難しい外国人の申し込み　入居後の対応見据えて

  2025年6月10日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　不動産屋も最近はコンプライアンスがうるさくて無下に断れない。例えば、外国人だから、というだけで門前払いしようものなら、裁判にでもなれば確実に負ける。だから断る時の言葉選びも慎重になる。 　先日も他(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　804　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　滞納の立て替え払いで苦慮　優しい家主さんに心から感謝

  2025年6月3日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社では14棟の家賃管理をしている。それぞれの家主に、月末もしくは翌月の月初めには、入居者がいる限り、約定通り家賃が振り込まれているものとして、当社の家賃管理料5%を差し引いて管理家賃を送金している。管(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　803　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　店舗入居者との立ち退き交渉　法外な要求にあぜん

  2025年5月27日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が管理する店舗物件で、宝飾品を作って販売する男性がいる。顧客には日本のタレントやハリウッド映画のスターもいて、自身もパリコレのランウェイ(舞台)を歩いたことがあるという。だが、それは本人の弁でどこ(続く)

• 紙上ブログ 不動産屋の独り言 802　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　家賃滞納で相談受けて　過去の行いが信用になる

  2025年5月20日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外の管理物件に住む家族は、コロナ禍以降、自営業であるご主人の仕事が減ってしまい、家賃の支払いが困難になった。人数の関係で狭い物件に移ることはできない。引っ越すにしても初期費用が掛かる。家賃は家(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　801　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　高齢入居者からの確認依頼　今の時代、こんなことがあるとは…

  2025年5月13日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理アパートに住む生活保護の高齢女性が訪ねてきた。「頼みたいことがあるんだよ。私は最近電気代と電話代を払ってないと思うんだけど、毎晩いつ止められるかと心配で寝られないんだよ。あんたからどうやっ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　800　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　高齢男性の入居でドタバタ　「設備悪い」とすぐ電話で

  2025年5月6日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　生活保護の高齢男性がアパートの契約を終え、翌日入居してきた。契約時に「電気、ガス、水道の開始手続きは済ませましたか」と聞くと、全部終わっているとのこと。安心していたら引っ越してきた日の午後、早速の電(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　799　珍しい経歴の飛び込み営業マン　第一印象で損しているが…

  2025年4月22日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていたら、少し変わった雰囲気の営業マンがやってきた。その髪型で飛び込み営業はまずいだろう。顔立ちもイカツイ感じで第一印象は悪い。だが、飛び込み営業のつらさは知っているつもりだ。「土地の仕入れ(続く)

• 紙上ブログ不動産屋の独り言798　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　熟年離婚を防ぐ3つのK　更に「けんか」と「寛容」も

  2025年4月15日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　知り合いの女性から部屋探しの依頼を受けた。「夫とは30年も夫婦でいたけど、もう愛想が尽きたから離婚したい。高齢の猫を飼っているので、ペット可物件を探してほしい」と言う。 　詳しく聞くと、その奥さんは(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　797　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　猫の飼い主からの入居相談　「経験上、信用できません」

  2025年4月8日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の入居者募集物件に同業者から問い合わせがあった。「現在、お客様が猫を4匹飼っているのですが、Gハイツは入居可能ですか」と聞く。確かにペット可物件ではあるが、その場合、「犬または猫いずれか1匹のみ」(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　796　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　同業者から受けた気遣い　厚意に感謝するばかり

  2025年4月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　駅前の銀行に行く途中、同業者のMさんから電話があった。「Kアパートの101号室、畳の表替えは終わっていますかね。近くまで来ているから見てきましょうか」と言う。それは大変ありがたい。というのも、その物件は(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　795　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　ある入居者への恩　退去後も義理を返していく

  2025年3月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　昔、当社の管理物件に入居していた大手家電メーカーA社に勤める家族。数年後の退去時にトラブルが起きた。原因は家主C氏が偏屈で、「壁紙も畳もクリーニング代も、全部入居者に請求して払ってもらってくれ」と言う(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　794　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　泣く泣く縁を切ることにした業者　腕は良くても致命的欠陥で

  2025年3月19日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　30年近く付き合っているリフォーム業者のK氏。小さな仕事でも快く飛んで行ってくれる。仕事の出来も悪くはないので重宝して依頼していたが、致命的な欠陥があった。それは、こちらから電話しても出られなかったと(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　793　度重なる滞納で壊れた信頼関係　今さら手遅れではないか

  2025年3月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が家賃管理をするアパートに、毎月家賃が遅れる男性がいる。何度も督促して、やっと月の半ば過ぎに振り込んでくる。電話しても用件が分かっているから出ないし、着信記録が残っているはずだが折り返しもない。(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　792　支払いが滞る入居者の母　払えない訳がないはずなのに

  2025年3月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社の管理マンションに若い男性が入居している。引きこもりで定職に就いていない。家賃は保育園で園長をする母親が払っているが、よく滞る。1年のうち、月末までに翌月分が振り込まれるのは4回ほど。8回は当月の(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　791　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　短期入居を希望する高齢女性　見事な住まい方に感激

  2025年2月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　短期貸し物件を専門に紹介する業者から、当社の募集物件に問い合わせが入った。「住宅の建て替えをする半年間だけ借りたいのです。お客様が高齢で、それだと審査が通らないでしょうから半年分の家賃を前金で支払い(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　790　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　明日は我が身か、身につまされる話　訪問者からまさかのお願い

  2025年2月18日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　店番をしていたらドアが開く気配。ふと見ると、高齢男性が立っていた。年齢からして生活保護のお客さんかなと思って、「いらっしゃいませ」と言うと、返答はなく、椅子に座ってバッグの中をごそごそと探し始めた。(続く)

• 不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　789　劣化した照明器具の交換で　費用負担はどちらがすべきか

  2025年2月11日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　隣町のアパートで一人暮らしをしている高齢男性が更新契約に来て、こんなことを言う。「部屋の照明器具が急につかなくなって、台所の明かりでしのいでいた。不便なので近所の電器屋に見てもらうと、『これは蛍光管(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　788　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　爆音響かせる厄介な借主　他人の迷惑など知ろうともせず

  2025年2月4日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社管理の店舗を借りている中年男性。車は外車のクラシックカー、バイクは1970年製のハーレーダビッドソンを所有している。このバイクの音がたまらない。エンジンを始動させると商店街に「バリバリバリガリガリガ(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　787　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　あまりにも無責任な入居者　偽りの報告をした挙げ句

  2025年1月28日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社が管理する多摩郊外のテラスハウスに住む60歳女性。その部屋はペット可物件で、本来は犬か猫どちらか1匹のみ可能。ただ、既に猫を2匹飼っていて、入居に際して「どちらか処分してくれ」とも言えず、家主が「2(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～786　坂口有吉　玄関ドアに差し込まれたままの鍵　高齢入居者、うっかりミスが増え

  2025年1月21日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社から遠くない賃貸アパートに高齢女性Cさんが一人で暮らしている。80代半ばだが、しっかりしていて、私と約束したことも覚えているし、過去の様々なトラブルの経緯も間違いなく人に説明できるのだが、こんな怖(続く)