12月4日号 2018年
総合
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不動産・住宅スケジュール
12月5日(水) ◎宅地建物取引士資格試験合格者発表 ◎ロングライフビル推進協会がBELCA資格者セミナー「超高層マンションの大規模修繕に関する考え方」を開催(東京都港区、AP浜松町Aルーム) ◎再開発コーディネーター協(続く) -
進むか、外国人材との共生 入管難民法改正案が衆院通過 業界も人手不足解消に期待感 健全な体制づくりカギ 実習生受け入れの現場
住宅新報 12月4日号 お気に入り入管難民法(出入国管理及び難民認定法)改正案は、新たな在留資格「特定技能」の創設が柱。「相当程度の知識や経験が必要な技能を要する業務」に従事する「特定技能1号」と、同分野で「熟練した業務」に従事する「(続く) -
住宅展示場の在り方 (上)顧客動向を巡って 情報入手が簡単な時代に
住宅新報 12月4日号 お気に入り9月、千葉県の船橋市と柏市に単独展示場「体感すまいパーク」をオープンしたポラスグループ(埼玉県越谷市)。同グループ初の単独展示場となるが、インターネットの普及を踏まえた顧客動向をにらむ。消費者は情報を(続く) -
大言小語 今年やり残したことは
早いもので今年も残り1カ月を切った。年末に近づくと、1年間を振り返る話がよく聞かれるようになるが、不動産業界には残された課題が山積しているように思う。 ▼昨年10月にスタートした新・セーフティネット住宅(続く) -
地域が変わるインバウンド 交流人口増加がもたらす恩恵 (74) 温泉は体験したいことの上位だ(2) 情緒ある温泉街に45倍の外国人
6年で45倍増! 全国の温泉街で、インバウンド誘客において短期間で成功したと言われているのが、兵庫県の日本海側にある城崎温泉だ。古風な温泉宿が連なり、浴衣を着て外湯を楽しむ。情緒あふれる光景が、外国人(続く) -
ADRの現場から 話し合いでトラブルを解決 46 日本不動産仲裁機構ADRセンター エアコン設置に関する事例
このADR事例は、エアコン設置に関するものです。取り扱う物件の造りによっては少なからず発生する可能性のあるトラブルなので、特に不動産、建築事業者の方は、トラブルを未然に防ぐためにもこのケースを知ってお(続く) -
知って得する建物の豆知識 251 坪単価のワナ 実はあいまいな数字
住宅建築費の指標になるのが坪単価という数字ですが、一般的な坪単価という数字はあまり当てになりません。住宅雑誌に書いてある坪単価は通常2～3割、場合によっては4割以上安く書かれています。その理由の第1は税(続く) -
取り扱い額が200億円超え MFS
住宅新報 12月4日号 お気に入り住宅ローンに特化したフィンテック企業であるMFS(中山田明CEO)は、住宅ローン新規借り入れ・借り換え代行サービス「モゲチェック・プラザ」の住宅ローン取り扱い額が10月末で200億円を超えたと発表した。 モゲチ(続く) -
建設業に参入 不動産コンサルの大和財託
住宅新報 12月4日号 お気に入り不動産投資コンサルなどを手掛ける大和財託(大阪府大阪市、藤原正明社長)は11月22日、特定建設業許可を取得し、建設業に参入すると発表した。 同社は13年に設立された企業で、収益不動産を活用した資産運用プラ(続く) -
一般財団法人日本不動産研究所(30) 地域資源を生かす ～まちづくりからインバウンドまで 白石市 片倉小十郎の街 アクションゲームが火付け役 〝歴女〟が探訪する城下町
白石市は、宮城県南部に位置し、東京から東北新幹線で約2時間、宮城蔵王の玄関口である。市内には、小原温泉・鎌先温泉など歴史ある名湯があり、名所・旧跡も多く点在している。古くから奥羽と関東を結ぶ要所とし(続く) -
ニュースが分かる! Q&A 期待膨らむ住宅ローン減税拡充 控除期間延長は大きな支え
上司 おはよう。師走に入って今年もあと1カ月になってしまったね。 部下 おはようございます。来年は平成最後のお正月になりますね。子供を授かったばかりなので、今年こそマンションを購入する約束を妻とした(続く)
政策
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民泊事業届出関係自治体 9割超で法令外の義務 「手続き煩雑」指摘で実態調査
住宅新報 12月4日号 お気に入り同調査の対象は、同法の事務を担当する全国の101自治体(47都道府県、31保健所設置市、23特別区)。同庁によれば、このうち「手続き時に法令に規定されている以外の書類の提出を独自に求めている」のは92自治体で、(続く) -
訪日外客数、10月は再び増加に JNTO調べ 前年比2%増で過去最高
住宅新報 12月4日号 お気に入り日本政府観光局(JNTO)は11月21日、18年10月の訪日外国人数(外客数)が前年同月比1.8%増の264万600人(推計値)だったことなどを発表した。9月の前年同月比減少から再びの増加に転じ、微増ながらも10月として過去最高(続く) -
ブロック塀の耐震診断義務化 閣議決定 避難路沿道の一定規模以上で
住宅新報 12月4日号 お気に入り政府は11月27日、「建築物の耐震改修の促進に関する法律施行令」を改正する政令を閣議決定し、地震発生時の避難路沿道にある一定規模以上のブロック塀等について、耐震診断を義務づけた。19年1月1日に施行される。(続く) -
日政連・全日議連 精力的に要望 国交副大臣や総務大臣など訪問
住宅新報 12月4日号 お気に入り全日本不動産政治連盟(日政連、原嶋和利会長)と全日本不動産政策推進議員連盟(全日議連、野田聖子会長)は11月下旬、国土交通省や総務省、財務省、自民党本部を訪問し、19年度政策および税制改正について要望を行っ(続く) -
19年度予算編成 基本方針案示す
住宅新報 12月4日号 お気に入り政府は11月26日、総理大臣官邸で経済財政諮問会議を開き、「19年度予算編成の基本方針」の策定方針を示した。 この中で、19年10月に予定されている消費税増税への対応に触れ、増税前後の消費の平準化のために(続く) -
安心R住宅の流通9月末で482件 国交省調べ
住宅新報 12月4日号 お気に入り国土交通省は11月27日、4月に始動した安心R住宅制度(特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度)の実施状況をまとめ、公表した。 それによると、9月末時点で広告に同制度の標章(ロゴマーク)が使用されるなどし(続く) -
今週のことば 耐震改修促進計画(2面)
07年に改正された建築物の耐震改修の促進に関する法律により、都道府県などがその区域の建築物の耐震診断および耐震改修の促進を図るための計画を定めるよう義務付けられたもの。18年4月1日現在、都道府県はすべて(続く) -
ひと 「ステージングの敷居下げる」 VRステージングのリコーでホームステージャー1級 重山美詠さん
入社後、コア事業の複合機等のグローバルな商談に携わった。「企画から開発、販売まで一気通貫でできる仕事がしたい」と16年1月、新規事業開発本部へ異動。不動産向け360度クラウドサービス「THETA360.biz」の事業(続く)
マンション・開発・経営
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明海大学不動産学部 不動産の不思議 学生たちの視点と発見 第261回 海浜公園にただずむ管理棟 耐震改修と共に新しさを
【学生の目】 海の近くに住む私は、高校、大学を通じてマリンスポーツのセーリングに取り組んできた。その部活動で利用してきたのが千葉市にある稲毛ヨットハーバーである。全国でも有数の施設で、クラブに所属(続く) -
居住地域の災害リスク「不動産会社に聞く」2位 リビンマッチ調べ
住宅新報 12月4日号 お気に入り不動産関連比較査定サイトを運営するリビン・テクノロジーズ(東京都中央区)は11月27日、「居住地域の自然災害への強弱」についての調査結果を公表した。それによると、居住地域が自然災害に弱いか強いかを「とても(続く) -
テナント向け施設・サービスで差別化 「モット」を公開 三井不、新規オフィスに導入へ
住宅新報 12月4日号 お気に入り三井不動産は11月27日、「日本橋高島屋三井ビルディング」(東京都中央区日本橋二丁目)のオフィス部分で提供するテナント企業向け会員制施設・サービス「mot.(モット)」を報道陣に公開した。12月3日にオープンする(続く) -
武蔵小杉再開発で第1期 三井不レジ 東急不動産
住宅新報 12月4日号 お気に入り三井不動産レジデンシャルと東急不動産は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目の地上38階建て高層分譲マンション「コスギサードアベニュー・ザ・レジデンス」(総戸数519戸、うち販売465戸)の第1期(174戸)販売を11月1(続く) -
スキー場でTポイント キャッシュレス化を推進 東急不動産
住宅新報 12月4日号 お気に入り東急不動産は、東急リゾートサービスが運営する7カ所のスキー場で共通ポイントサービス「Tポイント」と「QRコード決済」を11月23日から導入した。日本のみならず中国のQRコード決済サービスにも対応し、インバウン(続く) -
賃料プレミアムに関する研究など3件が論文賞を授賞 日本不動産学会
住宅新報 12月4日号 お気に入り日本不動産学会は11月20日、17年度学会賞各賞を公表した。 審査の結果、論文賞3件、論説賞5件、著作賞(実務部門)2件、湯浅賞〈研究奨励賞〉(修士論文部門)と同(博士論文部門)の各1件の計12件、田中啓一賞1件(続く) -
マニラで大型複合開発住宅棟、日本をコンセプトに 野村不と三越伊勢丹HDS
住宅新報 12月4日号 お気に入り野村不動産と三越伊勢丹ホールディングス(HDS)は、フィリピン・マニラにおける大型複合開発プロジェクトの住宅棟「ザ・シーズンズレジデンス」(住宅総戸数約1400戸=写真)のショールーム開設とローンチイベントを11(続く) -
東急不など大船駅北再開発 駅直結の億ション販売へ 東急コミュがエリマネ受託
住宅新報 12月4日号 お気に入りJR大船駅前で進む大規模再開発「大船駅北第二地区第一種市街地再開発事業」(横浜市栄区)で、参加組合員の東急不動産が開発する「ブランズタワー大船」(地上21階建て、総戸数253戸=写真)の第1期販売(113戸)が始まっ(続く) -
トーセイ ホテル第2弾、上野で 築13年をコンバージョン 客室タイプ多彩、家族向けも
住宅新報 12月4日号 お気に入りトーセイは12月1日、JR上野駅近くで、ビジネスホテル「トーセイホテルココネ上野」(東京都台東区、全126室)をオープンした。17年12月開業の「神田」に続く、自社運営ホテル第2弾。 「神田」は新築だったが、(続く) -
全住協 「後見」資格を公開 福祉業界との連携も
住宅新報 12月4日号 お気に入り全国住宅産業協会はこのほど、17年から会員向けに実施してきた成年後見に関する資格制度を、会員外にも開放すると発表した。資格名称も「不動産後見アドバイザー」に変更する(旧名称は「不動産後見取引士」)。変更(続く) -
「不動産の終活を考える」（２） 不動産活用コンサルタント齊藤正志 空き家ができるプロセス 子供らとの話し合いが大切
住宅新報 12月4日号 お気に入り様々な事情 空き家問題は、それぞれの家族、家庭によって、それぞれの事情で年々増加しています。特に過疎地での空き家については、利活用の需要や、売りたくても買い手がつかなく、やむなく放置されていること(続く) -
JR東日本、シェアオフィス事業へ 駅ナカで実証実験 19年度本格展開、30カ所目指す
住宅新報 12月4日号 お気に入りJR東日本はシェアオフィス事業の本格展開を前に、11月28日から都内3駅で実証実験を始めた。東京、品川、新宿各駅の改札内に、ブース型オフィス(各駅4台)を設置した。ブース内にはデスクと椅子、照明、暖房、無料Wi(続く) -
越谷の物流施設竣工前に100%契約 新日鉄興和不
住宅新報 12月4日号 お気に入り新日鉄興和不動産はこのほど、開発中の物流施設「ロジフロント越谷Ⅰ」(埼玉県越谷市)で、物流企業など4テナントと賃貸借契約を結んだ。これにより、19年2月の竣工を前に契約率が100%となった。 同施設は、都(続く) -
住まいに可変性、可動式の壁で 伊藤忠都市開発
住宅新報 12月4日号 お気に入り伊藤忠都市開発はこのほど、販売中の新築分譲マンション「クレヴィアタワー大井町ザレジデンス」で、ライフスタイルに合わせて空間を変えることができる提案「スイッチプラン」を始めた。リビング・ダイニングには(続く) -
リバースMローン実績(7～9月) ノンリコース型が9割 住金機構
住宅新報 12月4日号 お気に入り住宅金融支援機構はこのほど、60歳以上向けの住宅ローン「リ・バース60」の利用実績(18年7～9月分)を発表した。それによると、申請戸数は100戸(前年同期は28戸)で大幅に増加。そのうち、ノンリコース型の利用が約9(続く) -
投資用ワンルームローン利用が76% 日本財託(7～9月)
住宅新報 12月4日号 お気に入り投資用ワンルームマンションの販売と管理を手掛ける日本財託はこのほど、ローン利用状況をまとめた。17年10月から18年9月までに投資用不動産を購入した902人・1406戸が対象。それによるとローン利用による購入は全(続く)
賃貸・管理
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賃貸契約更新を電子化へ 大東建託P 入居者の利便性向上
住宅新報 12月4日号 お気に入り従来、賃貸借契約の更新時には、約3カ月前に、同社から「更新同意書」を送付して案内してきた。これを受けて入居者は、更新を希望する場合に、必要事項の記入や捺印をした上で、書類を同社へ送り返す手間があった(続く) -
単身高齢者の暮らし考える 世田谷区×ホームネット セミナー開催
住宅新報 12月4日号 お気に入り同区都市整備政策部住宅課住宅担当主任の石田貴幸氏は、17年3月に設立した同区居住支援協議会の取り組みを解説。協定を締結している不動産団体(全日本不動産協会東京都本部世田谷支部、東京都宅地建物取引業協会世(続く) -
輝く女性インタビュー 赤星 昭江 氏 エイブル社長室 賃貸女子応援企画グループリーダー 衣・食・住…恋活まで
住宅新報 12月4日号 お気に入り――取り組みの狙いは。 「実家暮らしに比べて中々おしゃれにお金を掛けられない一人暮らしの〝賃貸女子〟を応援する。一方でCHINTAI編集長の当時から、大家さんに空室などの賃貸経営の厳しさを聞いた。双方の悩み(続く) -
プロジェクト 〝ミドラボ〟披露 団地再生・活性化でタッグ 神奈川公社東京工芸大
住宅新報 12月4日号 お気に入り同団地は同公社が61年に計画に着手し、70年に全体が完成した。現状は周囲に戸建て住宅が建ち並び、小学校や企業の社員寮、小売店舗が隣接する。小田急小田原線本厚木駅からは成人男性で徒歩40分以上のバス便の立地(続く) -
管理士講習を受託 [全国多くの所で] 全宅管理
住宅新報 12月4日号 お気に入り全国賃貸不動産管理業協会(佐々木正勝会長、全宅管理)は11月28日、第4回理事会を開き、18年度上期事業経過と収支報告を行った。 理事会冒頭で、15年以上在籍している会員に対し、感謝状の贈呈が行われ、全1484人(続く)
マンション管理
資格・実務
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18年度マン管試験 18年度マンション管理士試験概要 合格点は35～36点か 受験率の上昇続く
住宅新報 12月4日号 お気に入りマンション管理センターは、18年11月25日に全国8試験地12会場で実施した「マンション管理士試験」の実施状況をまとめた。受験者数は1万2389人(昨年1万3037人)となり、引き続き減少傾向にある。受験率は87.1%(同0.8(続く) -
2018年度マンション管理士試験問題・本社解答解説
2018（平成30）年度 マンション管理士試験問題・本社解答はプレミアム会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） サムネイルをクリックするとPDFで試験問題・解答がご覧いただけます。(続く)
売買仲介
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紙上ブログ 不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 480 これはなんだか怖い家族(2) 高齢女性から何通ものメール
住宅新報 12月4日号 お気に入り前回紹介した家族の話。母親からは私に1日に何通ものCメールが届く。Eメールアドレスは持っていないのでCメールになってしまうのだが、文字数が限られているので一度に15通も届いたりする。読むのも大変だが、返信(続く) -
エフステージ 「信頼品質でシェア拡大」 BP事業で説明会開く
住宅新報 12月4日号 お気に入り都内中心に年間500戸以上のリノベーションマンションを販売するエフステージ(藤島昌義社長)は11月、東京・文京区の同社本社でワンリノ事業説明会を開いた。これは仕入れ・販売競争が激化する買取再販事業において(続く) -
日本HS協会 交流会に110人 「18年はホームステージング成長期」 賃貸住宅や居住中物件、地方へ広がる
住宅新報 12月4日号 お気に入り日本ホームステージング協会(杉之原冨士子代表理事)は11月26日、東京・千代田区の学士会館で、「第4回ホームステージャー交流会東京」を開き同協会の法人会員40人を含む110人が参加した。 同協会は、空き家対(続く) -
燕三条店を開設 カチタス 新潟県内5店目
住宅新報 12月4日号 お気に入り中古住宅再生事業を展開するカチタス(群馬県桐生市、新井健資社長)は12月6日、新潟県新潟市にカチタス燕三条店をオープンする。新潟店、上越店、長岡店、新発田店に続き同県内5店舗目。今年10月にオープンしたカチ(続く) -
リコーでVR活用のステージングを学ぶ 日本HS協会
住宅新報 12月4日号 お気に入り日本ホームステージング協会は11月28日、東京・大田区のリコー本社でVR基礎知識講座を開き、同協会会員など約15人が参加した。 同講座では、「いまさら聞けないVR(バーチャルリアリティ)とは」や「360度カメ(続く) -
「安心R」事業など報告 全宅連が理事会開く
住宅新報 12月4日号 お気に入り全国宅地建物取引業協会連合会(坂本久会長)は11月27日、東京・港区の第一ホテル東京で18年度第4回理事会を開き、日本司法書士連合会主催による民事調停に関するシンポジウム開催の企画提案や10月からスタートした(続く) -
東京カンテイ 中古マンション価格 993 京王線(2) 調布が200万円に迫る
中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 ◆京王線(2) 調布(続く)
住まい・暮らし・文化
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高砂建設 川口のモデルハウスを刷新 本格ピッツァレストランも
住宅新報 12月4日号 お気に入り高砂建設(埼玉県蕨市、風間健社長)は11月23日、同県川口市内の「川口体感モデルハウス」を全面刷新し、グランドオープンした。住所は埼玉県川口市芝2の26の38で、JR京浜東北線蕨駅東口から徒歩12分の立地。営業時(続く) -
ナスラック 3Dシミュレーター刷新 GPUサーバー、AI活用
住宅新報 12月4日号 お気に入り東建コーポレーション(名古屋市中区、左右田稔社長)のグループ会社であるナスラックは、製品を3D(3次元)画像で表示するシミュレーター「マイルームプランナー」を刷新。12月中旬から、新たにプランニングツールと(続く) -
余白空間の有用性提案 旭化成H 30歳の家づくり調査
住宅新報 12月4日号 お気に入り旭化成ホームズくらしノベーション研究所は11月22日、同社が入居するエステック情報ビル(東京都新宿区)で「共働き30歳の家づくりの意識」に関する調査結果を発表した(写真)。 報告の冒頭、同研究所の松本吉彦(続く) -
戸建て受注がプラスに 住団連 業況調査 賃貸はマイナス続く
住宅新報 12月4日号 お気に入り住宅生産団体連合会(阿部俊則会長=積水ハウス会長)はこのほど、18年度第3回住宅業況調査を公表した。調査時期は10月。同調査は会員各社の支店や営業所、展示場などの営業責任者に、3カ月ごとに四半期の実績と今後(続く) -
業界最小の業務用室外機 富士通ゼネ 欧州向けに12月発売
住宅新報 12月4日号 お気に入り富士通ゼネラル(川崎市高津区、斎藤悦郎社長)はコンパクトで施工の自由度が高い店舗・オフィス用マルチエアコン「AIRSTAGE」Jシリーズに、業界最小サイズの室外機J―ⅢL(18馬力)を新たに追加し、12月から欧州市場向(続く) -
積水ハウス 滞在型の旅で地方創生へ 20年秋からマリオットホテルと
住宅新報 12月4日号 お気に入り積水ハウスは20年秋から、マリオット・インターナショナルと共に、国内の自治体と連携して「道の駅」をハブにした地方創生事業「Trip Base(トリップベース)道の駅プロジェクト」を展開する。コンセプトは「未知な(続く) -
幸福論的 『住宅論』 住宅評論家 本多 信博 ◇22 不動産業の変身 一期一会から、終身の誠意へ
日本の労働者不足を補ってくれる外国人労働者の本格的受け入れが始まれば、住まいの提供が喫緊の課題となる。特定の熟練技能者になれば家族を呼び寄せ、事実上永住できる道も生まれるようだ。 特にそうした人た(続く) -
木全紘一氏の受章祝賀会開く 愛知宅協
住宅新報 12月4日号 お気に入り18年春の旭日双光章を受章した木全紘一氏(木全建築設計不動産部代表、愛知県宅地建物取引業協会顧問)の祝賀会が11月23日、愛知県名古屋市のキャッスルプラザで開かれた。 木全氏の受章は業界の発展に尽力した功(続く) -
三好孝一氏の受章祝賀会開く 福岡宅協
住宅新報 12月4日号 お気に入り18年春の黄綬褒章を受章した三好孝一氏(三好不動産副社長、福岡県宅地建物取引業協会副会長)の祝賀会が11月25日、福岡市博多区のホテルオークラ福岡で開かれた。 三好氏の受章は不動産業界へ貢献してきた功績に(続く) -
居酒屋の詩 (29) 世の中よ道こそなけれ思い入る 酒場の隅の礼節惜しめば
京成線西船駅(千葉県船橋市)の近くにある名店「今ちゃん」が(当連載に2回登場)、今年12月24日をもって閉店することになった。理由は店主の体力・気力の問題なのか、純粋に収益性悪化の問題なのか私は知らない。な(続く)
賃貸・地域・鑑定
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〝低層非住宅〟の木造化推進 ナイス、横浜で2階建て保育園 住宅用部材でコスト低減
住宅新報 12月4日号 お気に入り旗竿状の敷地に 今回手掛けたのは、相鉄本線の西谷駅から徒歩9分に立地する保育園「西谷804プロジェクト新築工事(仮称)」。延べ床面積290m2で、周囲を住宅などに囲まれた旗竿状の敷地(336m2)に建つ準耐火建築物(続く)
