第67回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く「平均1億円」の陰で深まるいびつさ
上半期の首都圏価格 首都圏の新築分譲マンションの平均価格は1億135万円。東京23区内は1億4292万円。不動産経済研究所が7月21日に発表した2026年上半期の新築分譲マンションの1戸当たり平均価格だ。 上半期の集計で1都3県の平均価格が…
慧眼を開く 住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄
記事一覧
第66回 住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 慧眼を開く 築29年社宅を賃貸マンションに再生
東急不動産が賃貸マンション「コンフォリア・リヴ湘南鵠沼」の入居者募集を始めた。場所はJR東海道本線と小田急江ノ島線を利用できる藤沢駅から徒歩12分、もしくは小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩9分の住宅地内。都心への通勤も可能な賃貸マンションであ…
第65回 住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 慧眼を開く 「パークコート御茶ノ水 ザ タワー」
三井不動産レジデンシャルが事業主となる「パークコート御茶ノ水 ザ タワー」で7月7日メディア内覧会が開催された。 文京区本郷三丁目の旧・日本サッカー協会本部ビル跡地に建設される地上23階建て、総戸数267戸の超高層タワーマンションである。 …
第64回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 1億円超建て売り 小金井で積水化学が新提案
「スマートハイムプレイス小金井本町」(土地売主・積水化学、建物売主・東京セキスイハイム)は全9区画の戸建て分譲住宅地。〝売り建て〟ではなく、ハウスメーカーが手がける建て売り住宅である。 その建設地はJR中央線武蔵小金井駅から徒歩6分。駅に近…
第63回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 完成売りが奏功、狭域需要をつかむ
6月18日、不動産経済研究所が発表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2026年5月」でこの5月に40戸が即日完売したマンションが発表された。 JR常磐線柏駅から徒歩10分に立地する「ルネ柏ザ・レジデンス」だ。 全53戸のうち第1期1…
第62回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く アフォーダブル住宅に本腰なれるか
東京都のアフォーダブル住宅、その第1弾として募集が始まった官民連携ファンドによる賃貸住宅の続き。 「野村不動産アフォーダブル住宅投資事業有限責任組合」が入居者募集を始めた新築マンション2物件のうち「ファミルート船堀」の建設地は、江戸川区内で…
第61回 住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 慧眼を開く 東京都アフォーダブル住宅の謎
東京都が5月29日からアフォーダブル住宅の募集を開始した。計画では、東京都住宅供給公社の既存公社住宅を活用した住戸が1200戸……これは今年度から毎年度200戸を供給する予定。そして、東京都と民間の共同出資で組成した「官民連携アフォーダブル…
第60回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 住宅市場、好機は何度もやって来る
住宅ローンの利上げ報道が続いている。ナフサの流通が滞り、新築分譲マンションの引き渡しが遅れるかもしれない、と不安をあおるニュースも多い。そして、中古マンションの売れ行きが落ちてきたので、高値を維持できないとも……。いずれも、新築分譲住宅の販…
第59回 住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 グラングリーン大阪〝募集対象外40億円〟
「グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE」のエントリーが始まった(販売開始は10月下旬予定)。最高額が40億円に達することで、多くのニュースで取り上げられている。 とはいえ、「そんなマンション、誰が買うんだ」という声は出…
第58回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く「バウス西船橋」外観デザインが秀逸
中央日本土地建物の「バウス西船橋」は、建物デザインのよさで注目されるマンションである。建設地は千葉県船橋市本郷町となり、JR中央・総武線の西船橋駅から徒歩11分ほか。駅からの道はフラットだ。が、徒歩11分なので、人によっては遠いと感じる距離…
第57回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 必要もない融資を受けた法人が購入
4月10日に、「マネーポストWEB」というニュースサイトで、なぜ都心マンションは「2020年から高騰」したのか? コロナ禍の不動産業界で起きていた「奇異な現象」という記事を発表した(1週間程度Yahoo!ニュースで誰でも読めたが、その後、有…
第56回 住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 慧眼を開く 「サンウッドテラス府中八幡町」
「サンウッドテラス府中八幡町」はこの5月、建物が完成したタイミングで新規販売を開始する東京都下のマンションである。実際の建物を見せて販売を行うのだが、その理由は、実物をみてもらったほうが物件のよさが伝わりやすいと考えられたからだろう。 実際…
住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 慧眼を開く第55回 心理的な「1億円の壁」を崩せるか
首都圏の準都心部や近郊外において、70m2換算で1億円を超える新築分譲マンションを取材するケースが増えた。千葉県や埼玉県内でターミナル駅に近い超高層マンション、もしくは東京23区内でも外側に位置する住宅エリアで駅徒歩圏に建設される低層マンシ…
第54回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 民泊は家族向け間取りが好都合
「ブランシエラ札幌すすきの」の続き。 同マンションは全住戸民泊対応で、全住戸は2LDKと3LDKの構成。民泊マンションであれば、1LDK住戸が多くなるのでは、と考えがちだが、ファミリー向けの大型住戸をそろえている。その分、販売価格が高額にな…
第53回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 全戸民泊対応「ブランシエラ札幌すすきの」
札幌市内で「ブランシエラ札幌すすきの」の販売が始まった。長谷工不動産と大和ハウス工業が事業主となる地上14階建て、全91戸の新築分譲マンションだ。 超高層ではなく、大規模でもないマンションだが、これまでにない特徴がある。それは、全住戸民泊対…
第52回 住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄 山手線の駅徒歩圏に価値見いだす
野村不動産の「TOMORE(トモア)田端」の2回目。前回、この賃貸マンションは、全160戸と規模が大きく、住戸は約13m2から約15m2で家賃は月額9万円から13万5000円の設定であること、そして、コリビングとコワーキングスペース、シェア…
第51回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼開く 野村不動産 賃貸レジ「TOMORE田端」
野村不動産の「TOMORE(トモア)田端」はコリビング賃貸レジデンスと位置づけられ、シェア型賃貸住宅とコワーキングラウンジを融合させた新しい賃貸形態となる。その第1弾となる「TOMORE品川中延」は2025年2月に竣工。「TOMORE田端」…
第50回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 住友不動産、戸建て暮らしニーズを訴求
住友不動産がこの3月に「住友不動産ハウジングプラザ日本橋」をオープンさせた。この特徴は、戸建て住宅で暮らしたいと考えている人たちの幅広いニーズにワンストップで対できること。たとえば、「土地を探して、注文住宅を建てたい」と考えている人は、土地…
第49回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く 地価は上昇も アップサイドそろそろ終了
3月17日に今年の公示地価が発表された。「全国の全用途平均が5年連続で上昇」となったので、公示地価がベースとなる基準地価も路線価も「今年も地価上昇続く」ということになるのだろう。 経済の側面から考えれば、「地価上昇続く」は、好ましい発表とな…
第48回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄 慧眼を開く「東京リンクウィズタウンプロジェクト」
東京都小平市で販売が始まる「東京リンクウィズタウンプロジェクト」の2回目。 同マンションは建物の質が高い。それは、建て替えマンションで起きがちな現象といえる。 建て替えを行ったマンションで、住民からよく聞くのは「建物の寿命がこんなに短いとは…