不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第111回 投資不動産販売に求められる説明力 投資不動産販売員資格で課題解決を
投資用マンションなどの個人向け投資不動産販売では、収益性の誤認を招く説明や強引な勧誘、サブリース契約の説明不足、住宅ローンの不適正利用などが問題となってきた。宅建業法に基づく重要事項説明は不可欠だが、投資判断では契約内容だけでなく、将来の賃…
不動産学の魅力 明海大学不動産学部
プレミアム
記事一覧
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第110回 千葉県鴨川市太海地区に学ぶ 市有空き物件に対する価値の再設定
大学の社会実践学修の一環として参加した「アーリーサマーキャンプ」で、千葉県鴨川市太海地区を訪れた。一泊二日のフィールドワークでは、地域課題の解決に向け、旧太海公民館や旧フラワーセンターなどの使われていない市有不動産を視察した。 旧フラワーセ…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第109回 順天堂大学浦安・日の出キャンパスを調査 大学の外観と周辺景観の調和とは
大学は、地域の景観を構成する要素の1つでもある。キャンパスの建築デザインや配置、緑地空間は、周辺の街並みを形作る上でも大きく関わっている。私は、「不動産学基礎演習」の一環として、順天堂大学「浦安・日の出キャンパス」(千葉県浦安市)の外観、周…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第108回 脱炭素化支援機構の不動産分野への支援 中小企業の負担軽減へ継続を
日本の地球温暖化対策は、1988年に制定された地球温暖化対策推進法を中心に進められている。この法律は、国・自治体・企業・国民が協力して温室効果ガス削減に取り組む枠組みを定め、2021年には「2050年カーボンニュートラル」の明記、24年の改…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第107回 所有物件の活用による場づくりとは テナントや周辺地域との良好な関係を構築
祖父が都内に建てた4階建ての事務所ビルは、祖母、母に引き継がれ、建設から60年弱が経過した。母は高齢となり、もし私が継ぐことになれば建て替えか、修繕か、それとも売却か、そういった不動産の知識は全くないので困る。そのため、勉強の機会を得たいと…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第106回 TX開業による流山市の不動産市場の変化 駅周辺の住宅価格指数を推計
不動産学を学ぶ前、私は「つくばエクスプレス線(以下、TX)が開業すると、地域全体の不動産価格が上昇する」と思い込んでいた。だが、ゼミで実施した研究結果を通じて、その単純な考えが大きく変わった。 千葉県流山市にはTX開業前から複数の路線があっ…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第105回 変化し続ける日本のマンション管理 管理業者管理者方式に注目
中国では、1980年代の土地使用制度改革を契機として、住宅は国家や勤務先が提供する「福祉」から市場で売買される「商品」へと徐々に転換し、90年代後半には個人による住宅購入が一般化した。 区分所有のマンションは、90年代に制度が整い、2000…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第104回 技術革新が可能にする未利用空間の土地活用 メタボリズム構造実現で課題解決の可能性
私は、勤めている鉄道会社の学び直し休職を利用して本学大学院に在籍中である。昨年度に都市計画を学ぶ講義にて〝メタボリズム〟を考察した。メタボリズムは1960年代に日本で起こった建築運動で、都市や建築は生物のように新陳代謝すべきという思想を基に…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第103回 白川郷の「レスポンシブルツーリズム」 住民と観光客が築く持続可能な未来
世界文化遺産に登録されている岐阜県・白川郷。合掌造り集落の景観を求め、年間を通じて多くの観光客が訪れる。その観光のあり方が「レスポンシブルツーリズム」という視点から注目されている。レスポンシブルツーリズムとは、観光客と地域住民が互いに影響し…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第102回 駅前再開発ビルにみる低層部用途の変化 高齢者多く福祉施設が充実
私の地元である岐阜は、都会の大学に通う私の同級生には田舎の印象を持たれている。しかしJR岐阜駅周辺では近年再開発ビル数棟が建ち並ぶようになった。その1つ、「岐阜シティ・タワー43」は再開発による最初の超高層ビルである。最上階の43階は展望ロ…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第101回 築25年の既存住宅をリフォーム 間接照明の導入で心理的価値向上
住宅に求める価値は、日常生活の利便性と落ち着いた住環境との両立だ。具体的には、通学や外出のしやすさを考えて駅から近いこと、日々の買い物に困らないようにコンビニやスーパーが徒歩圏内にあること、そして騒音が少なく、落ち着いて過ごせる環境であるこ…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第100回 北海道上川町のエリアリノベーション事例から 〝ひとづくり〟から始まる〝まちづくり〟
大学の授業の一環で、北海道上川町のエリアリノベーション事例を見学した。 上川町は層雲峡などの観光資源に恵まれているが、主要な観光地と市街地は約20キロ離れている。そのため、市街地には観光による恩恵が十分に届かないという問題が生じていた。また…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第99回 ドローンによる測量と不動産の可能性 空き家や周辺環境の客観的な把握に
私は高校在学中に測量士補の資格取得のために勉強したことから測量に興味を持った。高校の授業で、4人組でグランドの周囲を測量した際には3～4時間かかり時間と労力がかかることを実感した。更に、森での測量は傾斜が急で転倒することもあり、作業の大変さ…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第98回 機器を使った空き家情報の生成 デジタル技術で潜在価値を掘り起こし
春休みに連携する大分県玖珠町に点在する空き家の実態調査を実施した。町を歩くと、構造は維持されているものの、日常の手入れが行き届いていない住宅が目に留まった。閉ざされた雨戸、郵便物が溢れるポスト、敷地を覆い尽くす雑草が、居住が途絶えて久しいこ…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第97回 理論と経験で制度と実務を理解 賃貸管理の現場で学んだ〝伝える力〟
私は将来の進路を具体化するため、不動産学部での専門的な学修と賃貸管理会社でのアルバイトの両面から、不動産業を多角的に学んでいる。 大学では、法学・経済学・工学といった分野を横断的に学び、とりわけ法学分野については、条文の解釈にとどまらず実際…
不動産学の魅力 若年層の不動産投資意識は 機会拡充や情報発信が関心高める鍵に 明海大学 不動産学部 第96回
日本では、少子高齢化の進行や年金制度への不安、物価上昇などを背景に、将来に備えた資産形成への関心が若年層の間でも高まりつつある。更に、2022年度から高校家庭科で資産形成に関する教育が導入され、18歳成人化と併せて、若者が金融や投資に触れる…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第95回 工事現場での騒音規制と限界 総合的な環境配慮の姿勢を
建設工事の現場では、基礎工事や解体作業、コンクリートの切断など、機械を使用する多様な工程によって騒音と振動が発生する。杭打ち機による打撃音、コンクリートカッターの連続音、バックホウやブルドーザーのエンジン音などが典型で、金属の衝突や機械の振…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第94回 群馬県桐生市「藺草茶寮」から畳を再定義 伝統技術の継承と現代デザインの融合
これまで私は、畳に対して「過去の遺産」という先入観を抱いてきた。現代の設計において、伝統的な畳を取り入れる明確なメリットを見出せず、選択肢に上ることはなかった。しかし、織物で栄えた群馬県桐生市の伝統的建造物群保存地区で、日本家屋を茶寮に改修…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第93回 栃木・那須町ワークスペース計画 自然と共に働く建築を具体化
4年次の科目「卒業論文」で取り組んだ企画提案を紹介する。本研究は、働き方の多様化が進む現代において、自然環境と調和した建築と新たな働き方の可能性を提案するものである。近年、テレワークやコワーキングスペースの普及により、働く場所の選択肢は大き…
不動産学の魅力 明海大学 不動産学部 第92回 駅前集約は〝定住〟を生むのか 交通利便性の向上による影響を分析
私は修士論文として、人口減少下にある地方都市において、駅前集約と都市内部の利便性向上を中核とする従来の都市政策が、住宅市場及び居住地選択と必ずしも整合的ではない可能性がある、という問題意識から、千葉県木更津市を対象として実証的に研究を行った…