ニュースが分かる! Q&A 「企業価値担保権」の新制度始まる 不動産担保に頼らない融資
不動産仲介会社A 新たな制度が創設され、5月に施行された「企業価値担保権」が注目されているようだ。 不動産開発会社B 担保とはいっても、従来のように、土地や建物などの個別資産だけを評価するのではない。企業の技術力やブランド、顧客基盤などを含…
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ニュースが分かる! Q&A 空き家を市場へつなぐには 制度整備後も残る壁
記者A 住宅新報7月7日号の1面では、制度改正を追い風に民間の空き家対策が広がり、「空き家を市場へつなぐ環境整備が進みつつある」とまとめていたけれども、まだ書き切れなかったところがあったんじゃないかい。 記者B はい。紙面では制度改正と、そ…
ニュースが分かる! Q&A 国交省が「大規模住宅団地」の意識調査 愛着強いが課題は山積
夫 この町も人が減ってきたなあ。特に、子供を見かけることが少なくなったよ。 妻 本当にね。若い世代が離れて、新しい人はなかなか入ってこないから、だんだん活気が失せてきているのよ。 夫 住み心地はとても良いのになあ。人口減少や少子化は全国的な…
ニュースが分かる! Q&A モデルルーム 見学と商談を分離 顧客利便と働き方改革を両立
先輩記者 三井不動産レジデンシャルが新スタイルのマンション販売拠点をオープンしたらしいね。 後輩記者 リニューアルした「三井の住まい 新宿サロン」ですね。特徴は何と言っても、モデルルームの「見学」と「商談」を分離している点です。 先輩 とい…
ニュースが分かる! Q&A 路線価上昇、相続前に確認すべきこと 相続登記、遺言、共有回避の3点が重要
市民(以下Q) 高齢の父親から、都内にある賃貸マンションを相続する予定です。路線価が上がっている中で何を意識すべきでしょう。 司法書士(以下A) 最初に確認したいのは、相続税評価額が前年より上がる可能性です。路線価は、相続税や贈与税を計算す…
ニュースが分かる! Q&A 「不動産業ビジョン2030」の論点を読む 後半5年、制度から実装へ
記者 日本不動産学会のシンポジウム(6月12日)では、「不動産業ビジョン2030」の中間レビューが行われました。2019年に産官学でまとめた、不動産業界の将来像を示す羅針盤ですね。 デスク 人口減少やストック社会への転換を前提に、「不動産最…
ニュースが分かる! Q&A AX(AIトランスフォーメーション) AIとの協働が競争力に
不動産管理会社A 不動産業界では紙による業務が根強いと言われる。当社も、ようやく内見予約や入居申し込みのデジタル化システム、電子契約の活用が始まった。業務が効率化されるのだろうか。 不動産仲介会社B 不動産業界では、従前業務の効率化や生産性…
ニュースが分かる! Q&A 「子供のための家」から「自分たちのための家」へ 50代・60代の住み替えに変化の兆し
夫 50代や60代の住み替えが増えているらしいけれど、うちも子供が独立したし、そろそろ考える時期なのかな。 妻 リクルートの調査では、住み替えや建て替え、大規模リフォームなど住まいを見直した人が、50代では約1割、60代では4人に1人以上い…
ニュースが分かる! Q&A 国が「フェーズフリー」促進へ本腰 防災を日常へ溶け込ませるために
夫 先週の台風はすさまじかったな。被害にあった地域は本当に気の毒だし、できることがあれば支援したいな。 妻 本当にね。でも、我が家だって他人事ではないのよ。ほとんど日本中で、台風や豪雨の激甚災害リスクはあるんだから。 夫 もっともだ。水害だ…
ニュースが分かる! Q&A 「残価設定型住宅ローン」とは? リバースモーゲージとの組み合わせ
先輩記者 住宅金融支援機構が「特定残価設定ローン保険」を始めたね。残価設定型住宅ローン(以下、残価設定型)とはどういうもの?。 後輩記者 住宅価格の高騰でローンの借入額が膨らんでいるので、なんとかして毎月の返済額を減らしたいというニーズが強…
ニュースが分かる! Q&A 不動産小口化商品、相続税対策の転機 節税から投資で選ぶ時代へ
個人投資家 不動産小口化商品は、相続税対策になると聞いて関心を持っていました。そもそも、なぜ相続対策として人気があったのでしょうか。 税理士 大きな理由は、現金で持つよりも相続税評価額が低くなりやすかったからです。不動産小口化商品は、都心の…
ニュースが分かる! Q&A 建築費高騰下で再評価される築古 半分逆風も再定義でリノベ成長戦略に
記者 建築費の高騰で、新築開発を取り巻く環境が厳しく、築古不動産のリノベーションが注目されています。 不動産会社 新築すれば収益が上がる、という単純な時代ではなくなりました。建築費の高騰、人手不足、工期の長期化、用地取得難が重なり、都心では…
ニュースが分かる! Q&A 住宅購入検討者調査にみる需要の複雑化 生活変化で優先順位に揺らぎ
記者A 4月21日号のSUUMOリサーチセンター(リクルート)による「住宅購入・建築検討者調査」(2025年)を改めて見ると、単にニーズが変わったというよりも、判断の難しさが増しているといった方がよさそうだよな。 記者B 調査からは、立地や…
ニュースが分かる! Q&A 実用化迫る「ペロブスカイト太陽電池」 今後のゲームチェンジャーに
不動産仲介会社A 環境意識の高まりから、太陽光発電などの再生可能エネルギーが普及している。 不動産開発会社B 最近では、『ペロブスカイト太陽電池』(以下・PSC、Perovskite Solar Cell)に注目が集まる。 A 聞きなれない…
ニュースが分かる! Q&A 住宅ローン、何が起きている? 崩れ始めた「低金利前提」
若手会社員 最近、住宅ローンの話をよく聞くんですけど、正直ちょっと不安で…。何が変わってきてるんですか。 上司 今は住宅ローンを巡る前提が変わり始めている。これまでは低金利が前提だったが、金利が上昇局面に入り、借り方そのものを考える必要が出…
ニュースが分かる! Q&A 26年度TSUNAG認定が始動 実情踏まえ要件緩和へ
施主 お兄さん。今日は暑いし、そろそろ一度休憩を取りなさいな。 外構業者 これはご主人、どうもありがとうございます。それではお言葉に甘えまして、よいしょ。 施主 それにしても見事なもんだねえ。殺風景だったうちの庭が、こんなに緑豊かな空間にな…
ニュースが分かる! Q&A 定借マンションは出口も魅力? 期限付きというメリット
不動産会社 最近の住宅新報には定借マンションとか定期借家権の記事が多いね。 記者 両方に共通しているのは〝終わり〟が決まっているということです。定期借地権は創設以来34年、定期借家権は26年が経ちますが、期限が来たら契約は終了という考え方が…
ニュースが分かる! Q&A 理想の住まいで理想のパートナー探し 性格や人生観も分かる?
先輩記者 おいおい、この前の〝家で婚活〟イベント、なかなか攻めてたらしいじゃん? どうだったんだよ。 後輩記者 出ました先輩、その話! 3月10日号に載せたやつです。オープンハウスグループが主催した「婚家PARTY」というイベントで、もうね…
ニュースが分かる! Q&A データセンター市場 AI需要で急拡大 5年で100GW新規供給、電力確保が最大課題
記者 データセンター市場が熱い視線を浴びています。人口減少に悩む不動産業界は、新たな事業領域として位置付け始めています。今後の展望をどう観測しますか。 JLL 世界のデータセンター市場は急速に拡大していきます。人工知能(AI)需要の急増を背…
ニュースが分かる! Q&A ポータルサイト時代の部屋探し 検索条件の変化の背景は
記者A 住宅新報では先月、不動産ポータルサイトのデータを基に、住まい探しの検索条件の変化を取り上げていたな。 記者B 2月24日付1面の記事ですね。ポータルサイト各社の分析を見ると、検索条件の順位そのものは大きく変わっていません。ただ、コロ…