トータルブレイン 人気順位の先を読む(下)
トータルブレインの分析では、実需層の選択を読み解くことで、将来の住宅供給先として有望なエリアが見えてくるという。 ランキング上位はブランド力の影響を受けやすいが、中位には価格と交通利便性、生活環境のバランスが取れたエリアが多く並ぶ。ディベロ…
記事一覧
トータルブレイン 次の開発適地を探る(上)
トータルブレインは、リクルートの住宅情報サイト『SUUMO住みたい街ランキング2026』のデータを基に、マンション市場を分析したレポート『2026住みたい街のマンション市場検証』をまとめた。 同ランキング結果のデータを起点に、住みたい街と新…
トータルブレイン 沿線力と再開発がカギ(下)
トータルブレイン(東京都港区)の分析レポート『今後のマンション市場の狙いどころはどこか?』によると、都心から40～60分圏内の実需市場に注目が集まる中、乗降客数の増加率、借家世帯数の伸び、賃料水準、供給量などを分析し、「穴場沿線・穴場駅」の…
トータルブレイン 市場の次なる主戦場 (上)
トータルブレイン(東京都港区)がまとめた分析レポート『今後のマンション市場の狙いどころはどこか?』によると、首都圏の新築マンション市場は都心部を中心に〝億ション〟が急増している。東京23区の平均価格は1億円台に達し、2億円、3億円超の超高額…
トータルブレイン 超富裕層市場に広がる (下)
トータルブレインがまとめた『1億・2億・3億ションのグロス価格別の億ション市場に関する分析レポート』によると2億ション・3億ション市場も、価格の高騰によって商品性の変化が急速に進む。従来の『広面積・ハイエンド住宅』から、『高単価・コンパクト…
トータルブレイン 実需層狙い〝グロス圧縮〟鮮明 (上)
トータルブレインがまとめた『1億・2億・3億ションのグロス価格別の億ション市場に関する分析レポート』によると、首都圏の億ション市場は、価格帯ごとに性格が大きく異なり始めている。市場規模が最も大きい『1億ション』は、都心の価格急騰を背景に供給…
トータルブレインのマンション最前線 通勤時間で「買い得・借り得」分岐
トータルブレインの分析レポートによると沿線・駅別に賃貸と購入の負担水準を比較し、「借りた方が得か、買った方が得か」を検証した。対象は都心30分圏を除く26路線で、駅徒歩10分以内、専有面積40～50m2の条件に基づき、賃料と、新築分譲マンシ…
トータルブレインのマンション最前線 分譲価格高騰で賃貸回帰
トータルブレインは、首都圏の賃貸マンション市場に関する3月度の月例レポートをまとめた。東日本不動産流通機構(レインズ)のデータを基にして、賃貸の成約動向を分析した。賃貸マンションの成約件数は、分譲マンション価格が上昇した16～18年に全エリ…
トータルブレインのマンション最前線 事業の再構築が必須 (下)
2026年の首都圏住宅市場は新築マンション一辺倒ではなく、中古マンションと、グロス圧縮型億ションへ重心を移す公算が大きい――。 トータルブレインの分析によると、中古市場は、25年の成約件数が4万9114件で前年3万7222件から31.9%増…
トータルブレインのマンション最前線 供給2万戸割れ現実味 (中)
2025年の構図を引き継ぎ、26年の首都圏のマンション市場では、供給不足の深刻化が最大の課題となる。トータル ブレインは、首都圏のマンシ ョンの着工戸数が25年の4万 305戸から更に減少し、26年は、3万8000～3万9000戸に落ち込む…
トータルブレインのマンション最前線 供給減・価格高騰が常態化(上)
トータルブレインの調査によると、2025年の首都圏分譲マンション市場は供給量の減少と価格の上昇が同時に進行したことで、市場が縮小する流れが一段と鮮明になった。 年間供給戸数は2万1962戸と前年比4.5%減で、過去最低だった24年の2万30…
トータルブレインのマンション最前線 都下、神奈川、埼玉、千葉の商品傾向 コンパクト化進む
トータルブレインがまとめた月例レポート「2025年の商品企画総決算」から、東京都下、神奈川、埼玉、千葉でのディベロッパー各社の商品企画傾向を見ていきたい。 東京都下は、新築分譲マンションの供給戸数が24年は2041戸まで落ち込んだが、25年…
トータルブレインのマンション最前線 2025年 東京23区の商品企画傾向 供給減少、価格は急騰
トータルブレインがまとめた月例レポート「2025年の商品企画総決算」から、東京23区におけるディベロッパー各社の商品企画の傾向を見ていきたい。 東京23区は、開発用地不足と建築費の高騰による着工ペースの鈍化により、25年は新築マンションの供…
トータルブレインのマンション最前線 首都圏中古マンション市場を検証(2) 都下・神奈川でも中古市場が拡大
トータルブレインがまとめたレポート「首都圏中古マンション市場検証2025(2)」から、東京23区外の近郊・郊外中古市場の推移を新築市場と比較しながら紹介する。 東京都下を見ると、10年以降の新築供給戸数は4000戸台から2000戸台に半減(…
トータルブレインのマンション最前線 首都圏中古マンション市場を検証 新築の受け皿として中古市場が拡大
トータルブレインがまとめたレポート「首都圏中古マンション市場検証2025(1)」から、首都圏と東京23区中古市場の10年以降の推移を新築市場と比較しながら紹介する。 首都圏全体では、新築市場は10～15年にかけて4万～5万戸台で推移していた…
トータルブレインのマンション最前線 都下・神奈川・埼玉・千葉の売れ行き 沿線力・駅力・駅距離で二極化
トータルブレインがまとめたレポート「2025年前半の首都圏マンション市場検証及び後半戦以降の課題と展望」から、東京都下・神奈川・埼玉・千葉のエリア別販売状況(24年11月～25年6月)を、売れ行きヒアリング結果を基に、24年前半戦(23年1…
トータルブレインのマンション最前線 東京23区エリア別売れ行き エリア、立地、割安感で好調維持
トータルブレインがまとめたレポート「2025年前半の首都圏マンション市場検証及び後半戦以降の課題と展望」から、東京23区のエリア別販売状況(24年11月～25年6月)を、売れ行きヒアリング結果を基に紹介したい。 23区全体は好調49%、まず…
トータルブレインのマンション最前線 2025年前半の首都圏市場検証 年間供給戸数 史上最低か
トータルブレインはこのほど、「2025年前半の首都圏マンション市場検証及び後半戦以降の課題と展望」と題するレポートをまとめた。 25年前半(1～6月)の販売戸数は8053戸で、前年同期比1013戸減(マイナス11.2%)の大幅減。4年連続の…
トータルブレインのマンション最前線 神奈川・分譲開発エリアのキワ2 単価300万円が市場限界点
トータルブレインがまとめた月例レポート「分譲マンション開発エリアの際(キワ)はどこか? 神奈川エリア編」から先週に引き続き紹介する。1坪当たりの分譲単価300万円以上の供給が可能なエリアはどこまでかが、市場限界点となる。 京急本線は、金沢八…
トータルブレインのマンション最前線 神奈川・分譲開発エリアのキワ 都心へのアクセスで明暗
トータルブレインがまとめた月例レポート「分譲マンション開発エリアの際(キワ)はどこか? 神奈川エリア(横浜・川崎・県央・湘南)編」から、今週は5路線を紹介する。神奈川県でも1坪当たりの分譲単価は、300万円以上が主流になってきた。300万円…