トータルブレインのマンション最前線　首都圏中古マンション市場を検証(2)　都下・神奈川でも中古市場が拡大

　トータルブレインがまとめたレポート「首都圏中古マンション市場検証2025(2)」から、東京23区外の近郊・郊外中古市場の推移を新築市場と比較しながら紹介する。

　東京都下を見ると、10年以降の新築供給戸数は4000戸台から2000戸台に半減(コロナ以降は安定)しているのに対して、中古成約件数は3000戸台で安定している。25年は1～7月で2587戸、年間で4500戸ペース(27%増)の増加傾向。

　単価水準を見ると、13年から25年では中古の60%増に対して、新築は90%増と新築の上昇率が30%高い。平均面積を見ると、13年～25年の新築は73.1m2から60.9m2(17%減)に縮小し、単価の上昇を面積圧縮で吸収している。