トータルブレインのマンション最前線 埼玉・分譲開発エリアのキワ 京浜東北・埼京線は全線で供給可能
トータルブレインがまとめたレポート「分譲マンション開発エリアの際(キワ)はどこか?」から、埼玉編を紹介する。現状の建築費で1坪当たりの分譲単価200万円台前半は不可能であり、今後の分譲マンション事業を単価300万円スタートを前提とした場合、…
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トータルブレインのマンション最前線 東京都下・分譲開発エリアのキワ 坪単価は200万円台前半が目安
トータルブレインがこのほどまとめたレポート「分譲マンション開発エリアの際(キワ)はどこか? (1) ～現在の分譲マンション価格水準を前提に市場が成立するエリアを探る～東京都下・埼玉エリア編」から、東京都下編を紹介する。 1次取得者の購入体力…
トータルブレインのマンション最前線 東京・城北5区の市場検証 再開発でイメージ向上
トータルブレインがこのほどまとめたレポート「2025年 ファミリー向け賃貸マンション市場2 ～23区(城東・城北)の賃貸市場の現状と狙い目エリアを探る～」から、前回の城東5区に続き城北5区(豊島・北・板橋・荒川・足立)の賃貸市場分析を紹介す…
トータルブレインのマンション最前線 東京・城東5区の賃貸住宅市場 単身者向けが90%超
不動産調査のトータルブレインはこのほど、「2025年ファミリー向け賃貸マンション市場2 ～23区(城東・城北)の賃貸市場の現状と狙い目エリアを探る～」と題するレポートをまとめた。 20～24年の城東5区(台東・江東・墨田・葛飾・江戸川)の年…
トータルブレインのマンション最前線 都心・城南・城西の市場検証 少ないファミリータイプ
トータルブレインはこのほど、「2005年東京23区賃貸マンション市場検証1～23区(都心・城南・城西)の賃貸マンション市場の現状を探る～」と題するレポートをまとめた。 20～24年の超都心3区(港・千代田・渋谷)の年間平均成約件数は(1)港…
トータルブレインのマンション最前線 商品企画2024年 ZEH化比率、首都圏は4割
トータルブレインはこのほど、「商品企画2024～商品企画は今後どこに向かうのか」と題したレポートをまとめた。建築費の高騰で年々、商品企画への取り組みが難しくなっているのが現状。同レポートではそうした中で、24年のディベロッパー各社の商品企画…
トータルブレインのマンション最前線 高騰する首都圏中古マンション市場 郊外部は新築よりも上昇率大きく
トータルブレインはこのほど、「首都圏中古マンション市場検証2024」と題したレポートをまとめた。価格上昇と供給減少によってマーケットが縮小傾向にある新築マンションに対し、中古マンション市場の存在感が高まっている。特に都心ではインバウンド需要…
トータルブレインのマンション最前線 拡大する億ション市場 中古も大幅アップ 「バブルの危険 感じさせる様相」
トータルブレインはこのほど、「首都圏超ハイグレードマンション市場検証」と題したレポートをまとめた。現在、都心のマンション平均価格は1億円台後半に突入する勢いで、この市場は拡大傾向を強めている。今回のレポートでは、坪単価800万円超・2億円オ…
トータルブレインのマンション最前線 24年前半のマンション価格 都心から郊外まで想像以上のペースで上昇
トータルブレインはこのほど、「2024年夏 新・新々価格物件市場」と題したレポートをまとめた。23年の首都圏マンション市場は5～10%の価格上昇となり、24年も同程度の上昇が予想されていたが、前半を終えた段階で都心から近郊・郊外まで「想像以…
トータルブレインのマンション最前線 首都圏賃貸マンション市場検証 賃料5～10%上昇、分譲市場の影響受け
トータルブレインはこのほど、「24年首都圏賃貸マンションマーケット検証～コロナ脱却、好転した賃貸マンション市場の現状を探る」と題したレポートをまとめた。近年、比較的用地確保がしやすいことを背景に、一棟収益賃貸マンション開発事業がディベロッパ…
トータルブレインのマンション最前線 シニア住宅市場の行方 高齢世帯の増加に追いついていない
トータルブレインはこのほど、「シニア住宅市場の現在と今後についての考察」と題したレポートをまとめた。〝世界一の高齢者大国〟の日本。近年、民間でも介護付き有料老人ホームやシニア向け分譲マンションが開発されているものの〝市場の拡大〟は見られてい…
トータルブレインのマンション最前線 24年・首都圏再開発事業が加速 154プロジェクトが進行中 都市競争を高める手段に
トータルブレインはこのほど、「2024年再開発事業の現在地～首都圏で現在進行中の再開発事業について」と題したレポートをまとめた。首都圏の都市部のインフラは高度経済成長期に整備されてから60～70年が経ち、老朽化も進み、アップデートが必要な時…
トータルブレインのマンション最前線 首都圏の23年市場総括と24年展望(下) 新たなポートフォリオ構築を
トータルブレインが公表したレポート「23年首都圏マンション市場総括及び24年の課題と展望」の2回目。今回は「24年の課題と展望」を紹介する。同レポートでは24年の首都圏分譲マンション市場は大きくは変わらないが、建築費の高騰や人手不足などの影…
トータルブレインのマンション最前線 23年・首都圏販売実態検証 郊外中心に〝苦戦〟増加
トータルブレインはこのほど、「2023年首都圏マンション販売実態検証」と題したレポートをまとめた。23年は「建築費はますます上昇し、販売価格が下がる可能性が全く感じられない中、販売は高値チャレンジが継続」(同社)のように価格上昇が続いた年。…
トータルブレインのマンション最前線 東京23区の中古市場検証 価格上昇、新築以上のペース
トータルブレインはこのほど、「現在の23区・中古マンション市場検証～今、中古市場はどう動いているのか? 新築市場との対比～」と題したレポートをまとめた。新築市場は建築費高騰で分譲価格が上昇の一途をたどり、郊外部では販売ペースのダウンが始まっ…
トータルブレインのマンション最前線 エリア別の「価格上限」を検証
郊外、近郊は現在の水準が上限か トータルブレインはこのほど、「現在の『エリア別価格上限値』を探る～市場の限界点はどこなのか? 売れ行き『まずまず』物件の分布状況検証～」と題したレポートをまとめた。23年上半期の市場レポートの際、1都3県の全…
トータルブレインのマンション最前線 23年上半期の首都圏市場検証
郊外で顧客マインド低下、苦戦広がる トータルブレインはこのほど、「2023年前半戦の首都圏マンション市場検証」及び「後半戦以降の課題と展望」についてのレポートをまとめた。各種データを基に23年1～6月の市場動向を整理すると共に、同期間の供給…
トータルブレインのマンション最前線 「自己完結型」マーケット調査 アクセスに頼らない強さ、トップは「中野」
トータルブレインはこのほど、「『職・住・遊』自己完結型マーケットの強さ～三拍子が揃ったマンション市場(駅)はどこにあるのか?～」と題したレポートをまとめた。東京23区外ながら、「住みたい街」をテーマとしたアンケートでは常に上位にランクインす…
トータルブレインのマンション最前線 コロナ禍による賃貸マーケットの変化
ユーザーの判断がよりシビアに トータルブレインはこのほど、「2023首都圏賃貸マンションマーケット検証」と題したレポートをまとめた。人口動態に多大な影響を与えたコロナ禍により、賃貸マンションの賃料水準はどのように変化したのかを、エリアや路線…
トータルブレインのマンション最前線 ディベロッパーの新たな挑戦 広範なアプローチで将来の柱模索
トータルブレインはこのほど、「デベロッパーがチャレンジする『新しい取り組み』～少子高齢化に向かって『次の一手』への模索が始まっている～」と題したレポートをまとめた。急激な少子高齢化の進行などにより、マーケット縮小の更なる加速が見込まれる中、…