トータルブレインのマンション最前線 東京・城北5区の市場検証 再開発でイメージ向上
住宅新報 2025年5月27日 号 5面
トータルブレインがこのほどまとめたレポート「2025年 ファミリー向け賃貸マンション市場2 ～23区(城東・城北)の賃貸市場の現状と狙い目エリアを探る～」から、前回の城東5区に続き城北5区(豊島・北・板橋・荒川・足立)の賃貸市場分析を紹介する。
20～24年の城北5区の年間平均成約件数は(1)板橋区1054件、(2)豊島区805件、(3)北区737件、(4)足立区716件、(5)荒川区450件の順。20m2台(1R系)が過半(特に板橋区72%、北区68%)を占め、50～60m2台のファミリー賃貸はわずか5～8%程度、70m2以上は1%程度しかなく、広めの賃貸市場規模が小さい。城北も全体に家賃のグロス価格志向が強いエリアで、結果20m2台の単身向け1Rが賃貸市場の中心となる。
豊島区は成約件数は比較的安定、面積別の成約割合も安定している。20m2台、30～40m2台の単身者向け賃貸が圧倒的で95%を占める。
