トータルブレインのマンション最前線　神奈川・分譲開発エリアのキワ2　単価300万円が市場限界点

　トータルブレインがまとめた月例レポート「分譲マンション開発エリアの際(キワ)はどこか?　神奈川エリア編」から先週に引き続き紹介する。1坪当たりの分譲単価300万円以上の供給が可能なエリアはどこまでかが、市場限界点となる。

　京急本線は、金沢八景駅までが横浜市金沢区で、追浜駅以遠は横須賀市。横須賀市内に入ると乗降客数・借家世帯数が少なく、新築・中古・賃貸共に市場が縮小するため、快特停車の横須賀中央駅以外は単価200万円台の市場。同駅にしても、駅近や海の眺望が可能な立地であれば単価300万円台も可能だが、それ以外は単価200万円台の市場と考えられる。

　堀之内駅からは京急久里浜線に分岐するが、新築・中古・賃貸共に市場は非常に小さく、三崎口まで単価200万円台。