廣田信子の紙上ブログ No.318 マンション管理応援歌 マンションでのEV充電が本格的に
最近マンションでは、EV車の充電をどうするかが話題になっています。 パリ協定後、日本では、50年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする「脱炭素社会」の実現を目指すと首相が宣言しています。更に、30年代半ばに新車販売からガソリン車をな…
記事一覧
廣田信子の紙上ブログ No.317 マンション管理応援歌 急速な宅配増加にどう対応するか
マンションでの宅配問題について話を聞きました。 オートロックでないマンションで、再配達を減らすよう宅配ロッカーを設置したけれど、あまり使われない。重いものを配達で頼むので家まで持って来てもらいたい。いない場合は各戸の玄関前に置く「置き配」が…
廣田信子の紙上ブログ No.316 マンション管理応援歌 管理計画認定制度で気になること
改正マン管適正化法では、地方自治体が管理の不適切なマンションに対し助言・指導・勧告等ができると規定されました。その判断基準は、管理規約や総会開催の有無など、組合運営としては基本的な項目になっています。一方、管理計画認定基準に盛り込まれた修繕…
廣田 信子の紙上ブログ No.315 マンション管理応援歌 管理計画認定制度を生かすには
4月1日から「マンション計画認定制度」が始まりました。今年4月1日からの開始を決めた地方自治体のホームページにアップされています。でも、どれを見ても、管理組合にとってはなんのための制度なのかが分かりにくい…と感じます。マンションでは建て替え…
廣田信子の紙上ブログ No.314 マンション管理応援歌 Web活用で広がる可能性
アンケート調査結果の中の、Web活用をしている管理組合が感じる可能性に注目しています。「若い世代を巻き込み、マンションの将来に向けて、種々の問題を乗り越えていくきっかけにしたい」「外出先からでも参加でき、理事以外の居住者、外部オーナーの参加…
廣田信子の紙上ブログ No.313 マンション管理応援歌 管理組合でWeb活用ができない理由
前回、約7割の管理組合でWebを活用していない話をしました。勤務や会議でもWeb活用が進み、働く人の意識を大きく変えています。前回紹介した、理事会でのWeb活用が当たり前になっている管理組合からすると、なぜ進まないのかと思うかもしれませんが…
廣田信子の紙上ブログ No.312 マンション管理応援歌 Webを活用した理事会の成果は大きい
マンションコミュティ研究会では、20年の第1回調査以降の変化を知りたいと思い、22年にWeb活用に関する調査を実施しました。 20年の緊急事態宣言当時の理事会のWeb活用は、「Webのみで理事会を開催…7.8%」「Web参加と会議室に集まる…
廣田信子の紙上ブログ No.311 マンション管理応援歌 今後のセミナーはオンラインかリアルか
先日の静岡県主催のセミナーは、完全オンラインでした。静岡県って、浜松市、静岡市、熱海市等が横長に散っていて結構まとめるのが大変で、それぞれの市で別に開催することにもなります。当初、静岡市でリアルセミナーの予定だったのですが、コロナ禍の影響で…
廣田信子の紙上ブログ No.310 マンション管理応援歌 最近、ちょっとびっくりしたことが…
マンションで自治会・高齢者クラブをしっかりやってきた人の突然の言葉にびっくりしました。「自分たちも高齢でいつまでできるか分からない。今のうちに次の人たちが活動しやすいようにしなければ。それで、地方公共団体に登録する高齢者クラブをやめることに…
紙上ブログ不動産屋の独り言645 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 早期に発見された孤独死 自社の管理住戸ではなかったが
私の日々の就寝時間は早い。だいたいが21時ごろである。その日もいつも通り「もう寝ようかな」と寝室に向かったところで携帯が鳴った。登録していない番号からだった。「すみません、私は○○アパートの101号室のMさんの友人なのですが、数日前から連絡…
廣田信子の紙上ブログ No.309 マンション管理応援歌 コロナ禍で変わるコミュニティの形
コロナ禍は、コミュニティの形を変えようとしています。盛大なお祭りは、また復活するのでしょうか。お祭りを支えていた人々は、コロナが去り、またお祭りができる日が楽しみ…のはず? でも、ちょっとずつ変化があります。 新たな環境への対応模索 まず、…
廣田信子の紙上ブログ No.308 マンション管理応援歌 最後は賃貸マンションで暮らすのもあり?
一人暮らしの親に、賃貸に移り住んでもらった…という知り合いがいます。親のマンションは一時はやった、3階に1階しかエレベーターが止まらないタイプ。若い人にはなんでもなくとも、高齢になると厳しくなるかもしれず、いずれ車イスになったらという心配も…
廣田信子の紙上ブログ No.307 マンション管理応援歌 選んで安心な高経年マンションとは
マンションの長期修繕計画、修繕積立金のマニュアルが改訂されました。高経年マンションも視野に入れたため修繕積立金の必要金額も目立って上がっています。マンションも、築30年、40年、50年台には、高額工事が発生します。長寿命化のためには、そこを…
廣田 信子の紙上ブログ No.306 マンション管理応援歌 団地、各棟やめて修繕積立金を一本に
団地型マンションでは、標準管理規約(団地型)の定めのように、各棟の維持修繕のための「各棟修繕積立金」と、敷地や全体の共用部分のための「団地修繕積立金」に分けて徴収しているケースが多くなっています。阪神淡路大地震の後、破損した棟の修繕に全体の…
廣田信子の紙上ブログ No.305 マンション管理応援歌 「フラット35」、マンションでは不評?
今後分譲予定のマンションが、4月1日開始予定の「管理計画認定制度」に合致していれば、「フラット35」の金利が5年間、0.25%引き下げになると住宅金融支援機構から発表になりました。ざっくり計算すると、3000万円借り入れたとして、7万500…
廣田信子の紙上ブログ No.304 マンション管理応援歌 関係者と現場のギャップが埋まることを願って
昨年12月7日にマンションコミュニティ研究会のフォーラムを開催しました。完全オンライン実施で、参加者は約400人。無事実施できホッとしています。 テーマは、「来期から始まる『管理計画認定制度』とは何?」です。「管理計画認定制度」をどう捉えて…
廣田信子の紙上ブログ No.303 マンション管理応援歌 「管理計画認定制度」への対応は冷静に
来年4月1日より、適正化法改正に伴い、管理状況を判断する「管理計画認定制度」が始まります。その実際の役割は地方公共団体に委ねられています。まず、「マンション管理適正化推進計画」が策定されていないと、その中の仕組みである「管理計画認定制度」も…
廣田信子の紙上ブログ No.302 マンション管理応援歌 理事会のオンライン活用のその後
マンションコミュニティ研究会の意見交換会「オンライン会議システムの活用は進んだか」を開催しました。オンラインの会議システムの利用が始まったところは、どんどん進化している。でも、オンラインの活用がなくても理事会運営できたところは、特に考えてい…
紙上ブログ不動産屋の独り言629 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ある入居者の孤独死に見る人間模様 家主は高齢、誰と相談すべきか
隣町にある1Kのアパートに住んでいた男性が孤独死をした。後で分かったことだが、亡くなったのはその3カ月ほど前のこと。アパートの家主は現在99歳で施設に入っていて、65歳の娘さん(次女)がそれまで世話をしていたのだが、半年ほど前、私に電話があ…
廣田 信子の紙上ブログ No.301 マンション管理応援歌 温暖化防止のためCO2削減は待ったなし
英国グラスゴーで「国連気候変動枠組条約締約国会議(COP26)」が開かれました。今後、温室効果ガスの排出を減らす取り組みは待ったなしです。地球温暖化は既に私たちの身近にも迫っています。 東京都は、都内で新たに建築される住宅などに太陽光発電設…