管理（賃貸・分譲）

<p>　12年上期の不動産流通市場は、東日本大震災と景気後退で先送りされていた需要が価格の調整により顕在化して件数ベースでは大きく回復した。特に景気動向に明るさが見え楽観的予測が広がった3月には、単月で機構設立以来最も多い成約件数となり、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）を通じて成約した首都圏中古住宅（マンション・戸建住宅の合計）は09年上期（2万1481件）を上回って2万2035件（前年同期比10・9％増）と、これまでの過去最高を更新している。ここでは東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のデータを中心に、12年上期の市場をまとめてみる。</p>

マンション総合コンサルティング代表の廣田信子が、これからマンション管理現場の気になる話をつづっていきます。

木造賃貸アパートを改修するための具体的なデザインやアイデアをまとめ、「モクチンレシピ」としてホームページ上で公開しているNPO法人モクチン企画。木造賃貸アパートを重要な社会資源ととらえ、再生のために様々な活動を行っている。

住宅・不動産大手だけでなく、中小業者も連携して取り組む事例が多く見られるワンストップ・サービス。 各社の取り組みを通じて、ワンストップ・サービスの趨勢を探る。

国土交通省が全国12の協議会を選定したうえで実施している、『中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務』。その中核を為す、事業者間連携を前提とした新たなビジネスモデルが、各地域で徐々に形になりつつある。本連載では事業を管轄する同省土地・建設産業局不動産業課を通じ、各協議会の取り組みを全14回にわたって紹介していく。

　国土交通省による政策が具体化し始め、中古流通活性化に向けた機運が高まってきている。その中で一定の役割を期待されるのが仲介業者であり、主に中小規模の事業者を束ねる売買フランチャイズの動向には注目だ。12年度も後半戦。FCを運営する3社のトップに、現在の取り組み状況や下期の展望を聞く。

　内装の大規模な改装を意味するリノベーション(以下リノベ)。中古住宅を敬遠する理由としてよく挙げられる、見た目の汚さや古さを解消する手法として注目され、都市部を中心に認知度が高まっている。一方、物件価格が相対的に低い地方は、リノベにより満足度の高い内装の中古をより安価に取得できる環境。自治体を悩ませる『空き家問題』解消の一助とみることも可能だ。地方でリノベに携わる事業者の取り組みを通じ、その普及状況を探る。　

仲介業者を主体とするリフォームやインスペクションなどの連携ネットワークの運営者へのインタビューシリーズです。

<p>中古住宅流通の中で注目度が増すインスペクション（建物検査）を巡る、行政や市場の動きを探ってます。</p>

<p> 　大手の寡占化が進む売買仲介市場。異業種から参入する例も相次ぎ、競争は激しさを増すばかりだ。しかし、その土地に精通する地元の不動産業者こそが、長い目で見て顧客の期待に最も応えることのできる存在ではないだろうか。また、国が音頭を取り既存住宅流通を活性化させようとしている現状は追い風だ。従来の手法とは一線を画す取り組みを紹介し、仲介業者の活路を模索する。</p>