<p>賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。</p><p>人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。</p>
悪徳不動産屋の独り言 第131回 ある外国人美容師が店探し 「税金払うのがバカらしい」飛び込みで中年のアジア系外国人の美容師がやってきた。「独立するので店舗を探して欲しい」とのこと。早速候補を何件か案内すると、そのうちの1件が気に入り、申し込みをすることになった。紹介した物件はすべて事前に「外国籍のお客さんですが、審査は大丈夫でしょうか?」と問い合わせ、どれもOKの返事をもらっていたから、審査で国籍が問題になることはない。気に入ってもらった物件の元付け業者は当社の近所であって、本人に会ってもらった方が審査も通りやすいだろうからと、本人を連れて行って、先方で申込書を書いてもらうことにしたのだが…、それが裏目に出た。
悪徳不動産屋の独り言 第130回 毎年お米を送らせていただく2人 元「花街の母」と元酒屋の奥さん滞納者に米を届けて滞納家賃を追いつかせていただいた話や、生活保護の老婦人に毎年新米を送らせていただいている話は以前に書いたが、それの続編。 岩手の女房の実家で義父が定年退職後に細々と作っている米の新米がとれると、毎年送らせていただく人が2人いる。1人は前述の老婦人で、あと1人が去年まで愛知県の某温泉で芸者さんをしていた女性である。娘さんが1人いるから、まるで「花街の母」の世界である。現在は芸者をやめて介護の仕事をしていて、母親との3人の生活をその細腕で支えているのだ。
悪徳不動産屋の独り言 第129回 家主さんから教えてもらった教訓 頼まれたことだけを快く当社の管理物件の家主さんで非常にモノの見方に秀でた方がいらっしゃる。 10年前まで、私は義父母と二世帯住宅に暮らし、3年の別居期間を経て6年前に離婚している。別居する前、その家主さんに相談をした。元妻は3人姉妹の長女。実家はわりと裕福で、実家の建物の老朽化に伴い建て替える話が出た。それを機に将来的に両親の老後のお世話を我々夫婦がするため同居することになり、建物は義父の強い希望で二世帯住宅に。敷地が狭く、うちのスペースは1LDK。
悪徳不動産屋の独り言 第128回 女房が心配で相談に来る男 灰皿と本音は出さないうちの店の接客用のテーブルには灰皿が置いてない。以前はあったが、私が煙草嫌いということもあって、短い商談の間くらい我慢をしていただこうと思っている次第なのだが、実は他にも理由があった。
悪徳不動産屋の独り言 第127回 稀に見る良心的な家主 続編 工事迷惑で家賃半額を返金このコラムに度々、登場する稀にみる良心的な家主さん。またまたこんな出来事があった。 私がアドバイスさせていただいてそれ以上のアパートが完成し、そろそろ10年が経とうとしていた。外観はどう見ても新築同然で、「築3～4年」と言っても通るくらいキレイだったし、室内の設備も内装も特に古さを感じない。だが、家主さんはそれでも定期的にメンテナンスをされる。
悪徳不動産屋の独り言 第126回 稀に見る良心的な家主さん 助言受け入れ常に満室当社からは少し遠い調布に、管理させてもらっている古いアパートがあった。実はその家主さんは、こちらの紙上ブログで書いた「老姉妹に対して破格ともいえる家賃に値下げしてくださった家主さん」である。風呂釜の交換を、割高だと解かっていても当社の下請けの業者に頼んでくださった、あの家主さん、であった。
悪徳不動産屋の独り言 第125回 敷金精算の遅れがもたらした結果 定まらない退出後の方針当社で管理している貸家の入居者が退出した。家主さんは高齢で、しかも寝たきりの状態。都内に住む長男が様々な決定を任されて、と言うか、既に家主さんは何も判断することが出来ない状態なので、必然的に長男が決済していた。私が長男宅に電話をすると、以前は長男が電話に出ていたが、今は地方に単身赴任していて最近は奥様が電話に出る。奥様からご主人に電話をしてそれから結論をもらうので時間が掛かるようになっていた。
続・来店した青年のヤクザ屋さん 〜腐った肉は元に戻らない〜暴力団から足を洗いたいと願っている青年の話、新たな展開があった。というか、非常にガッカリさせられてしまった。青年とはゆっくり話をして、互いに信頼関係を築けたつもりでいたのだが、それが青年の「甘え」に繋がったようだ。甘えというより、私がカモに…
アルコール依存症になった入居者 「包丁男」が代替わり多摩郊外の古いアパートでの話である。主人公は40代半ばの独身男性Tさん。今から20年ほど前、当社管理の2DKのアパートに入居した時には新婚だった。6年ほど平和に生活していたが、奥さんと別居した頃から酒に溺れるようになった。いわゆるアルコール…
ウサギ飼育など家主の了解を得たのに… 自分の得しか考えない客当社の募集物件に5月の中頃、近々離婚する予定の中年女性から、ネットで問い合わせが入った。物件は高幡不動駅から徒歩9分の2DKで、家賃は6万円。ネットのプロバイダー料金は家主さんが負担するから実質賃料は5万7000円ほどの部屋。しかも礼金0、…
退居させたい家主の本音■これではまるで騙し討ち 2年前から当社で管理させていただいている貸家がある。建物自体は築30年ほどで、広さは2K。新築当時から住んでいる入居者は昨今の不況で家賃が8カ月分も滞っていた。 5月末で更新を迎えるが、もちろんこのままでは更新はで…
タダで命を懸けるのは？■危険手当はたったの2万円 数年前、途中から当社の管理物件となった貸家がある。それまでは特定の不動産会社に管理を依頼することもなく家主さんが自分で契約まで取り行っていたし、更新契約などもせず自動更新にしていたが、大工さんの紹介で当社が管理を…
来店した青年のヤクザ屋さん 「堅気の生活に戻りたい」に一肌空室をたくさん抱えているので家主さんの手前、ＧＷも営業をしていたのだが、問い合わせの電話は鳴らないし、飛び込みの客も来ない。旅行に出かける気にもなれず、家で休養してた方が良かったか、と後悔したが、１人だけ、面白い客が来た。 本物のヤクザ、で…
不動産屋を困らせる優柔不断女性、一度は「凄く気に入った」のに先日、１０年前に結婚を機に当社管理物件を退去した女性から後輩を紹介された。３２歳の独身女性で、何やらワケありの様子。何件か候補を絞って案内したが、いろんな条件が複雑に込み入っていて直ぐには決められない。いったんお帰り頂いて、お客さんの条件が…
軟らかい表現で誤解が生じた？「生活保護だとは聞いてない」１０年来の付き合いの高齢のお客さんがいる。横浜でアパート経営をしている男性（そこそこ資産家）の後添えだったが、上手くいかず別居することになった。 都下多摩地区のＫ市で生活保護を受けることになって当社が部屋探しを依頼され、「Ｋ市の福祉のお世話…
「イザという時に困る不義理」人様にも多大な迷惑今回の震災の後、仲良くしている塗装屋さんから聞いた話。 建物への地震の影響は東京でも出ていて、屋根瓦が割れたり、壁が剥がれ落ちた建物がそこそこあったようだ。で、塗装屋さんが以前に外壁の塗装をやらせてもらったお宅の屋根を直していたら、それを見…
「学費も生活費も自己負担」見上げた一橋大の留年生かなり前の話だが、店番をしていたら男子大学生が入ってきた。背は高いがひょろっとしていて、強風でも吹いたら飛ばされそうなくらい、見るからにひ弱な印象の学生だった。 予算を聞くと、「３万くらいまで」だったが、その３万円ですら滞納しそうな雰囲気だ…
超難関大学の不愉快な男子学生、こんな大学生に誰がしたこれは、超難関大学に通っている不愉快な男子大学生の話。 飛び込みで、愛想の悪い男が来店した。両耳にヘッドフォンをして音楽を聞きながら店に入り、「どうぞ」と席を勧めてもいないうちにドカッと椅子に座り、テーブルの上の資料を勝手にめくり始めた。 …
家主、業界双方にデリケートな問題も 被災者救援は全員参加で震災復興に向けて、不動産業界でも様々な取り組みがされるようになった。当社が所属する都宅協（全宅連傘下）からも会員業者に「仲介手数料：無報酬」「通常設定している家賃や敷金、礼金の減免」（家主判断による）などと協力を要請して協力業者を登録し、東…
部屋探しの客から無理な注文「退去前の室内を見たい」言うまでもなく、賃貸仲介の不動産会社にとって２月、３月は繁忙期である。部屋探しのお客さんも多くなるが、退去の連絡も結構入る。 当社の管理物件に入居していた兄弟が３月の下旬に退去することになった。早速広告を打つと早々に一般のお客様から問い合わ…
