<p>賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。</p><p>人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。</p>
紙上ブログ 不動産屋の独り言 842 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 いささか問題アリの不動産会社と客(2) 損害賠償請求に向けて前号の続き。契約金は返されることになったが、早く次の住居を探さなければならない。そこで私が弁護士を紹介して一緒に法律相談を受けた。結果は、思った通り「その段階で断りを入れてきた家主に損害賠償請求ができる」とのこと。ただ、まだ賠償金を払っても…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 841 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 いささか問題アリの不動産会社と客(1) 契約完了間際に一転して管理物件に以前入居していた客から相談を受けた。「引っ越しを考えていて、いい物件が見つかって申し込みをした。審査も通って契約金も振り込み、ネット重説も済んで、郵送されてきた契約書に署名と捺印をして管理会社に送り返した。その後、決められた日に鍵…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 840 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ルームシェア大学生が滞納 立替分の保険料を回収した方法当社管理のマンションに4年前に女子大学生2人がルームシェアで入居した。だが、半年もせずに1人が退居してしまった。もちろん、ルームシェアの目的は家賃や光熱費などを安く上げるためだから、そうなると1人では払いきれなくなるはずなのだが、もう一方の…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 839 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 高齢女性から借金のお願い 信頼関係がない中で以前部屋を紹介した高齢女性Cが店に来た。「悪いけど1000円でもいいから貸してくれないかな。次の生活保護の金が出るまで厳しいの」と言う。私はその時点で半年も給料を持ち帰っていない。売り上げの減少もあるが、管理家賃の立て替えが重くのしかかって…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 838 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 負担意識の乏しい入居者にうんざり いつも家主に求めてばかり隣市の管理物件に生活保護の高齢男性がいる。金に汚く、当然に入居者が負担しなければならない費用を家主に出させようとする。しかも私を巻き込む。私から「その費用は家主さん負担になりますよ」と言わせようとするのだ。 先日も「台所の排水が詰まった。ア…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 837 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 元の住所に転送願い 無関係な入居者に申し訳ない数カ月前に当社管理物件に入居したMさんから電話が入った。店に来てもらうと、「これって以前の入居者さんですよね。郵便物が私の部屋宛に今も届いています。住民票についても新しい住所で住民登録できないのです」という相談だった。郵便物を見ると、昨年の…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 836 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 市の居住支援セミナーに思う 共に責任持つ形の追求を市役所の居住支援セミナーに参加した。テーマは、「精神に障害を持つ人の部屋探し」について。私はこれまでに何度も嫌な思いをしているから意見を言おうと思っていたが、あまりに時間がない。4人の講師の持ち時間が20分ずつで、質疑の時間もなかった。内容…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 835 賃貸現場の喜怒哀楽 〝一番苦手〟な入居者の後日談 役所からの連絡に共感して役所から携帯に連絡が入った。「そちらで管理しているBハイム201号室に入居していたHさんですが、いつ退居しましたか」と言う。Hさんは生活保護受給者。私が「出先なので正確な日付は戻り次第連絡します」と伝えて後で電話すると、役所の担当者は「9月…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 834 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 顔見知りから無茶なお願い そういう話は家主にできない定休日の水曜日、いつもファミレスのモーニングに行く。そこで顔を合わす鍵屋がいるが、仕事を頼んだことはない。というのも、当社には以前から決まった業者がある。高齢の自営業者だが、腕も良く、料金が安い。依頼先が遠くても嫌な顔をせず快く行ってくれる…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 833 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 支離滅裂で苦手な入居者 トラブルを機にひょう変して賃貸の仲介管理の仕事をして37年、私が最も苦手とした男性入居者がいる。生理的に合わないというか、とにかく傍に居られるだけで気持ちが悪いのだ。ごう慢や攻撃的、口数が少なすぎたり、心の病を持っていたり、とにかくいろんな人間を相手にしてきたが、今…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 832 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 入居者同士のありがたい気遣い 連絡取れず心配したが…当社の管理物件に住む若い独身女性Sさんから電話があった。「隣りのFさん、夕方になっても明かりがつかなくて。今までこんなことなかったんです」と心配そうな様子。Fさんは高齢女性で一人暮らし。Sさんより後に入居して、年齢差はあっても仲がいい。今年…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 831 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 放置オイルの処理で連絡 家主に費用負担を求めないすごさ入居女性から電話があった。「アパートのプロパンガスのボンベの前に、中身が入ったオイル缶が2つ捨ててあります。火災が怖いのですが、どうしたらいいですか」という。食用でなく、バイクや車に使うオイルのようだ。だとすると、置いた人物の見当は付く。そ…
不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 830 退去後対応に理解あり こんな入居者と家主ばかりなら9月、多摩郊外の古い貸し家の住人から10月中旬に退去すると連絡があった。「10月分の賃料は普通に1カ月分振り込んでください。本来なら10月15日までの家賃発生となりますが、ペットを飼うことで敷金を1カ月分お預かりしている分と、日割りで返金す…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 829 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 まじめな入居者からの相談 うちも苦しいが更新料を立て替えた多摩郊外の2DKのアパートを借りている夫婦がいる。ご主人は自営業、奥様が高齢の義父の介護をし、3人で入居している。ご主人の仕事が少ない時は家賃も滞納しがちだが、必ず連絡をくれる。過去に何度か家賃を溜めたことがあり、どうやって追い付かせるか相…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 828 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 募集賃料に入居者が反応 今の時代、これは気を付けたい風呂なしの古いワンルームを借りている中年男性Kさんが店にやってきた。「ちょっと相談がある」と言う。「何でしょう」と聞くと、「うちのアパートの入居者募集中の部屋で、家賃2万5000円で広告が出ているよね。私の部屋は家賃3万円。同じ間取りなんだ…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 827 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 自営業の若者から申し込み 「今時いるんだね」と感心当社管理の古い貸し家に若い女性から問い合わせが入った。「物件はまだ入居中で内見はできないので、間取り図と外観、周辺の環境で判断してください。格安物件なので他からも問い合わせが入っています。申し込みの順番を優先しますので先に申し込みが入ってし…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 826 賃貸現場の喜怒哀楽 警察からの突然の電話 ストーカー被害で事情を聞かれて店番をしていたらスマホの呼び出し音が鳴った。発信者の番号を見たら、警察署からの電話だと分かった。うちの入居者がトラブルや事件を起こして、その問い合わせだろうと思った。出てみると、「こちら、〇〇警察のYと申します。そちらで管理している国分寺の…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 825 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 高齢婦人からの入居申し込み 預金通帳の残高に驚がく当社で入居者を募集していた物件に同業者から問い合わせが入った。「高齢の女性ですが、入居は可能ですか」とのこと。生活保護ではなく、つい最近まで自営業として働いていたが、仕事を辞めたという。 それで「内容を見て判断させて頂きますが、まだ入居中で…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 824 賃貸現場の喜怒哀楽 高齢男性の部屋探し 案の定、厳しい条件示されて70代半ばの男性が来店してきた。「よかった。四度目でやっと会えたよ」と言う。過去三度の来店時はいずれも私が不在にしていた。「なんかね、お店のウインドーに貼ってある内容を読んで、この店に頼もうと思っていた」とのこと。それはうれしい言葉である半…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 823 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 意外な人から受けた珍しい依頼 隣地の枝に悩まされて朝一番で行きつけのクリニックで診察を受けて処方箋をもらい、同じフロアの調剤薬局で掛かり付け薬剤師のKさんに渡すと、「実は相談があります」とのこと。もしかして辞めてしまうのかなと思ったら、「私の友人が坂口さんの店の近くの戸建てに住んでいます。…
