マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ クレストシティタワーズ浦安【前編】 千葉県市川市 共用施設の充実図る 保育園撤退のピンチに大規模マンションに多い様々な共用施設は、それだけでマンションの購入動機にもなるコンテンツです。また、マンションにある店舗(テナント)は入居者にとって便利な施設であることも多く、そこに魅力を感じる人も少なくありません。でも、もしそのテナントが突然撤退してしまったら……? 「マンションいい話コンテスト2018」で佳作を受賞した「新施設エアリス完成!」は、まさにそんな状況を逆転の発想で打破し、住人の満足度を高める施設へとよみがえらせた好事例です。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 新宿第二ローヤルコーポ【後編(2)】 東京都新宿区 ハード・ソフト両面が向上 違法民泊の発覚も新宿の一等地に建つ築47年のマンション「新宿第二ローヤルコーポ」は総戸数48戸、自主管理のマンションです。古く実情に合わない管理規約、安すぎる管理費(当時は自治会費)、半数近くが物件を賃貸に回している外部所有者であるために生じる管理者の負担、建物の老朽化による漏水事故など様々な問題を抱えているマンションであることは、前編でご紹介した通りです。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 新宿第二ローヤルコーポ【後編(1)】 東京都新宿区 〝管理不全〟から再生へ 診断は厳しい結果に新宿の一等地に建つ築47年のマンション「新宿第二ローヤルコーポ」は総戸数48戸、自主管理のマンションです。古く実情に合わない管理規約、安すぎる管理費(当時は自治会費)、半数近くが物件を賃貸に回している外部所有者であるために生じる管理者の負担、建物の老朽化による漏水事故など様々な問題を抱えているマンションであることは、前編でご紹介した通りです。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 新宿第二ローヤルコーポ【前編(2)】 東京都新宿区 専門家の力を活用 〝管理不全〟からの脱却各地方自治体やマンション関連団体などでは、マンションの管理組合を支援するため様々な取り組みをしています。その一つがマンション管理士などによる無料相談ですが、上手に利用しているマンションはそれほど多いとはいえないようです。そんな中、区などの無料相談窓口を上手に活用して規約を改正し、修繕積立金などの値上げをし、更には排水管全戸更新・耐震補強工事まで成功させたマンションがあります。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ 新宿第二ローヤルコーポ【前編(1)】 東京都新宿区 問題ありの管理体制 無料相談の活用へ各地方自治体やマンション関連団体などでは、マンションの管理組合を支援するため様々な取り組みをしています。その一つがマンション管理士などによる無料相談ですが、上手に利用しているマンションはそれほど多いとはいえないようです。そんな中、区などの無料相談窓口を上手に活用して規約を改正し、修繕積立金などの値上げをし、更には排水管全戸更新・耐震補強工事まで成功させたマンションがあります。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ エステート鶴牧4・5住宅【後編(2)】 東京都多摩市 外断熱に大満足 快適性が格段に向上多摩ニュータウンの自然豊かな環境に立地する「エステート鶴牧4.5住宅」(以下エステート鶴牧)。白い低層の住戸がゆったりと並ぶ、全29棟、356戸の大規模団地です。この団地が、最大の大規模修繕といわれる3回目の大規模修繕工事を検討し始めたのは11年。3つのパターンに分けて業者に見積もりを依頼した結果、資金が足りずに屋根の葺き替えなどの工事のみをすることに決まったのは、前編でお伝えした通りです。しかし、そこに朗報が舞い込んできました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ エステート鶴牧4・5住宅【後編(1)】 東京都多摩市 省CO2先導事業に採択 東京都からの利子補給も多摩ニュータウンの自然豊かな環境に立地する「エステート鶴牧4.5住宅」(以下エステート鶴牧)。白い低層の住戸がゆったりと並ぶ、全29棟、356戸の大規模団地です。この団地が、最大の大規模修繕といわれる3回目の大規模修繕工事を検討し始めたのは11年。3つのパターンに分けて業者に見積もりを依頼した結果、資金が足りずに屋根の葺き替えなどの工事のみをすることに決まったのは、前編でお伝えした通りです。しかし、そこに朗報が舞い込んできました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ エステート鶴牧4・5住宅【前編(2)】 東京都多摩市 2つの高齢化が課題 若い世代に選ばれるために10年から15年を目安に行われるマンションの大規模修繕工事。特に3回目の大規模修繕は、工事の内容も金額も膨大なものとなる傾向があります。不具合のある箇所を直し、以前の状態に戻すのが修繕の基本ですが、中には機能を向上させて建物の価値を上げる改修工事に着手するケースもあります。より快適で魅力的な建物となるように、外断熱の改修を成功させた団地をご紹介します。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ エステート鶴牧4・5住宅【前編(1)】 東京都多摩市 団地全体の将来見据え 外断熱断念の過去も経て10年から15年を目安に行われるマンションの大規模修繕工事。特に3回目の大規模修繕は、工事の内容も金額も膨大なものとなる傾向があります。不具合のある箇所を直し、以前の状態に戻すのが修繕の基本ですが、中には機能を向上させて建物の価値を上げる改修工事に着手するケースもあります。より快適で魅力的な建物となるように、外断熱の改修を成功させた団地をご紹介します。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ダイアパレスシアース万代【後編(2)】 新潟県新潟市 コミュニケーションツールとして よりよい住環境のために新潟市の大規模マンション「ダイアパレスシアース万代」で4年にわたって発行されている「かわら版」についてご紹介しました。広報部会の高橋さんが「かわら版」に携わってからというもの、居住者があいさつを交わすようになり、モラルも向上したそうです。現在、マンションの総戸数(391戸)をはるかに超え、毎回500部発行されている「かわら版」。所有者に必要とされる秘訣はどこにあるのでしょうか。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ダイアパレスシアース万代【後編(1)】 新潟県新潟市 経緯を分かりやすく アンケートの記載も前回、新潟市の大規模マンション「ダイアパレスシアース万代」で4年にわたって発行されている「かわら版」についてご紹介しました。広報部会の高橋さんが「かわら版」に携わってからというもの、居住者があいさつを交わすようになり、モラルも向上したそうです。現在、マンションの総戸数(391戸)をはるかに超え、毎回500部発行されている「かわら版」。所有者に必要とされる秘訣はどこにあるのでしょうか。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ダイアパレスシアース万代【前編(2)】 新潟県新潟市 モラル低下に一石 人付き合いも活発化マンション管理組合を運営していく中で、理事会の活動を所有者や居住者に知ってもらう機会は貴重なもの。しかし、実際は総会くらいしか意見交換の場がないという管理組合がほとんどではないかと思います。マンションライフ総合支援サイト「マンションのWa」の「マンションいい話コンテスト」で18年のグランプリを獲得した『かわら版って、いいよ!』は、かわら版を発行することで居住者が理事会への理解を深めた好事例。受賞作品の執筆者であり、かわら版の編集を担当している高橋さんにお話を聞きに、新潟のマンションにお邪魔しました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ダイアパレスシアース万代【前編(1)】 新潟県新潟市 「かわら版」で理事会への理解を 「公正な事実を書く」マンション管理組合を運営していく中で、理事会の活動を所有者や居住者に知ってもらう機会は貴重なもの。しかし、実際は総会くらいしか意見交換の場がないという管理組合がほとんどではないかと思います。マンションライフ総合支援サイト「マンションのWa」の「マンションいい話コンテスト」で18年のグランプリを獲得した『かわら版って、いいよ!』は、かわら版を発行することで居住者が理事会への理解を深めた好事例。受賞作品の執筆者であり、かわら版の編集を担当している高橋さんにお話を伺いに、新潟のマンションにお邪魔しました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ フォルムウイング上賀茂 京都府京都市 100年マンション目指す 地域の条件越えて京都市の鴨川沿いに建つ、築29年の「フォルムウイング上賀茂」。風光明媚な立地にあるこのマンションの最大の課題は〝今ある資産をいかに良好な状態に保っていくか〟だと言います。その背景には、京都市が行う景観政策の強化により、現状規模での建て替えが不可能になったことがあります。過去4期にわたって理事長を務め、現在、修繕委員長の林茂雄さんにその経緯をうかがいました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ザ・ハウス港北綱島【後編】 神奈川県横浜市 バランスのよいイベントを 管理会社の協力が不可欠イベントは、マンションのコミュニティ活性化に大きな効果が期待できます。しかし、実際にやるとなると企画・立案から予算の管理、当日の司会進行まで、理事たちが様々な役をこなさなければならず、負担が重いのも事実です。管理会社をはじめ、多くの協力者たちとコラボレーションして、イベントを多数開催しているマンションを取材しました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ザ・ハウス港北綱島【前編】 神奈川県横浜市 管理会社と協働でイベント 「体操×ヒーローショー」大人気イベントは、マンションのコミュニティ活性化に大きな効果が期待できます。しかし、実際にやるとなると企画・立案から予算の管理、当日の司会進行まで、理事たちが様々な役をこなさなければならず、負担が重いのも事実です。管理会社をはじめ、多くの協力者たちとコラボレーションして、イベントを多数開催しているマンションを取材しました。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ パークコート千代田富士見ザタワー【後編】 東京都千代田区 みんなで続ける運動 おしゃべりの効用も都心でのマンション生活は、便利なだけに運動不足になりがちです。高齢化社会の中で健康寿命を延ばすため、体操やストレッチで筋力をアップさせることはとても大事ですが、なかなかひとりでは始めにくいものです。そこで今回は、区が公の場で行う介護予防の体操をマンション内で行い、サークルを立ち上げるに至った、千代田区のマンションの取り組みをご紹介します。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ パークコート千代田富士見ザタワー【前編】 東京都千代田区 運動の同好会設立 ロコモ測定をきっかけに都心でのマンション生活は、便利なだけに運動不足になりがちです。高齢化社会の中で健康寿命を延ばすため、体操やストレッチで筋力をアップさせることはとても大事ですが、なかなかひとりでは始めにくいものです。そこで今回は、区が公の場で行う介護予防の体操をマンション内で行い、サークルを立ち上げるに至った、千代田区のマンションの取り組みをご紹介します。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン【後編】 横浜市神奈川区 組合全体でITツール活用 マンション経営の感覚もマンションの規模が大きくなれば、扱う予算も大きくなるもの。管理組合の理事長になったことのある人は、通帳の金額を見て驚いた経験があることでしょう。管理組合理事長は心身共に負担も多く、大変なイメージがつきまといます。理事長の負担を軽くするため、管理組合の法人化に踏み切ったマンションの事例をご紹介します。
マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～ ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン【前編】 横浜市神奈川区 管理組合を法人化 理事長の負担軽減マンションの規模が大きくなれば、扱う予算も大きくなるもの。管理組合の理事長になったことのある人は、通帳の金額を見て驚いた経験があることでしょう。管理組合理事長は心身共に負担も多く、大変なイメージがつきまといます。理事長の負担を軽くするため、管理組合の法人化に踏み切ったマンションの事例をご紹介します。
