連載 記事一覧

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• 社説　10月1日　住宅消費税10%に　市場左右しない住宅税制の議論を

  2019年10月1日号　社説「住宅新報の提言」

  　10月1日に消費税が10%となった。多くの人にとって一生に一度の買い物となる住宅も軽減税率の対象ではなく、消費税は10%が適用された。住宅は消費税引き上げのたびに起きた増税前の駆け込み需要は今回、注文・分譲(続く)

• ひと　悲観論〝2つの老い〟に挑む　マンション問題を取材するノンフィクション作家　山岡淳一郎さん

  2019年10月1日号　ひと

  　20年近くマンションが抱える問題を追っている。『マンション崩壊』『狙われるマンション』など著作は多い。このほど、新著『生きのびるマンション<二つの老い>をこえて』を上梓した。多くのマンションで今、(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　賃貸現場の喜怒哀楽　521　人権研修に物申す(1)　「国籍聞くな」と言われても

  2019年10月1日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　我々の協会が公益法人になって、協会主催の研修会に一般のお客様も参加するようになった。当然、業界の内輪の話も受講者に聞かれてしまうことになる。 　そうなると、我々事業者が正しく理解できる話であっても(続く)

• 不動産市場異聞　大東建託賃貸未来研究所　麗澤大学客員准教授　宗健　　第2回　住宅・土地統計調査空き家率速報の解釈(下)　〝調査〟が示すものとは

  2019年10月1日号　不動産市場異聞

  　住調(住宅・土地統計調査)は、調査員が調査対象世帯に調査票を配布し、インターネット回答または調査票の提出・郵送で行われる。同時に、調査員が建物調査票に目視などから得られた情報を記入することになっている(続く)

• 大言小語　3つの不足

  2019年10月1日号　大言小語

  　世界的なスノーリゾート地、北海道・ニセコエリアの地価上昇の勢いが止まらない。不動産取引の中心は、国内ではまだ供給がそれほど多くないホテルコンドミニアムタイプで、相場は坪400万円を超えるという。更に高(続く)

• 今週のことば　規制のサンドボックス制度

  2019年10月1日号　今週のことば

  　IoTなどの新たな技術やシェアリングエコノミーなど新たなビジネスモデルの実施が、現行規制との関係で困難である場合に、事業者の申請に基づき、規制官庁の認定を受けた実証を行い、実証により得られた情報やデー(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　基準地価　物流施設需要で地価回復　内外EC市場が物流成長後押し

  2019年10月1日号　ニュースが分かる！Q&A

  　先輩記者　先日、最新の基準地価が公表されたね。 　後輩記者　地方の商業地が28年ぶりに上昇したり、全国の住宅地の下落幅が縮小したり、地価の回復もようやく全国的な動きになってきましたね。 　先輩　国土交通(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1034　都営地下鉄浅草線　五反田、築30年も上昇続く

  2019年10月1日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 都営地下鉄浅草線 西(続く)

• 不動産現場での意外な誤解　賃貸借編121　不動産の賃貸借で期間の制限はあるか?

  2019年10月1日号　不動産取引現場での意外な誤解

  　Q　このたびの民法改正で、賃貸借に関する現行の20年の制限規定が50年に引き上げられましたが(改正法604条)、宅建業者が主に取り扱う借地借家に関する規定については、どのようになったのかがよく分かりません。(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2019年10月1日号　不動産・住宅スケジュール

  ◇10月は、「住生活月間」「土地月間」です。 　10月3日(木) ◎全日本不動産協会が全国不動産会議高知県大会を開催(高知市、文化プラザかるぽーと) 　10月4日(金) ◎土地情報センターと大阪府不動産鑑定士協会などが「(続く)

• 明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第302回　二世帯で使う住宅　自立心と安心感が共存

  2019年10月1日号　明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見

  　【学生の目】 　住宅を新築する際、どういう点に重きを置いて生活するかは非常に重要である。私が注目したのは吉祥寺の二世帯住宅だ。二世帯住宅では二世帯の人生計画が形態にも表れる。 　まず分かることは、シン(続く)

• マン活に励む管理組合～良好なコミュニティの秘訣～　ザ・ハウス港北綱島【後編】　神奈川県横浜市　バランスのよいイベントを　管理会社の協力が不可欠

  2019年10月1日号　マン活に励む管理組合

  今回のイベントは、個人的にもイベントの企画などが得意な理事長の斎藤さんが、子供が参加しやすいものとして、子育て世代の交流促進を図る企画を考え、理事会の承認を得て近隣の保育園などでも告知をし、開催しま(続く)

• 廣田　信子の紙上ブログ　No.210　マンション管理応援歌　「管理員」の位置付けを根本的に見直す

  2019年10月1日号　廣田信子の紙上ブログ　マンション管理応援歌

  　レジ係やホテルのフロント等、コンピューターに置き換われる仕事は、どんどんなくなっていきます。工程管理や人員割り振りをするマネージャー職もいらなくなるでしょう。様々な要因の変化に対応して、一瞬のうちに(続く)

• ADRの現場から　話し合いでトラブルを解決　86　カビ・ダニ測定技能士(4)　民法改正と善管注意義務

  2019年10月1日号　ＡＤＲの現場から

  　「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が17年5月26日に成立、20年4月1日に施行されることになっています。この改正は1896年(明治29年)の制定以来、実に120年ぶりのもの(続く)

• 居酒屋の詩　69　秋の夜は心しずかにあこがれて　酒場にものを思ふころかな

  2019年10月1日号　居酒屋の詩

  　酒を飲むと仲間と大騒ぎをしたり奇声を発したりする癖のある人は、やや料金は高いが〝個室居酒屋〟に行ってもらいたい。大部屋形式の大衆居酒屋では周りの人に迷惑を掛けないように静かに飲むのがマナーというもの(続く)

• 2019　宅地建物取引士受験セミナー　(36)

  2019年10月1日号　2019宅地建物取引士受験セミナー

  　2019宅地建物取引士受験セミナーは今回が最終回です。来週号からは、「重要数字」などまとめを掲載します。 【問題4-26】 　宅地建物取引業者Aが自ら売主となって買主B(宅地建物取引業者ではない)と売買契約を締結(続く)

• 幸福論的　『住宅論』　住宅評論家　本多　信博　62/100　「大衆」から「個」の時代へ　難題は社会性との融合

  2019年10月1日号　幸福論的「住宅論」

  　形にこだわるのは、中味がないからだという。手厳しいが、「もともと人は空疎なもの。だから、形から入るしかない」という擁護論もある。住まいの「n+LDK」という形は、実は利用する側が欲したわけではなく戦後、(続く)

• 残したい情景～文化的歴史的所産を巡る～　第21回　福島県白河市　一般財団法人 日本不動産研究所　異世界への入り口に思いを馳せる　詠み継がれてきた幻の古関

  2019年10月1日号　残したい情景～文化的歴史的所産を巡る～日本不動産研究所

  　夏の甲子園、東北勢は8強に2校が入る活躍を見せたが上位校の壁は厚く、準々決勝で姿を消した。東北の人々は皆「今年も甲子園優勝旗は白河の関を越えられなかったか」と肩を落とした。 　東北勢は甲子園で優勝した(続く)

• ひと　可能な選択肢を仕上げる　青梅市・あきる野市タウンマネージャー　國廣純子さん

  2019年9月24日号　ひと

  　「建築都市計画から地域経済の立て直しまで、幅広く視野を巡らせて、理想論に走らず、可能な選択肢をしっかり仕上げる」。そう話すのは、東京都青梅市とあきる野市で、タウンマネージャー(以下、TM)として地域再生(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　520　賃貸現場の喜怒哀楽　高齢女性の引っ越しで立て替え　入居後3年、やっと契約金もらう

  2019年9月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　今から10年前、以前からよく知っているお客さんの部屋探しをした。今も働いている人だが、それなりにお年を召している女性である。当社で管理していたマンションに入居していたのだが、その部屋が売りに出されたた(続く)