連載 記事一覧

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• ひと　〝成約人率100%〟の組織を　タカマツハウス東京本店第二開発本部城南第三営業所所長　大西　宏和さん

  2025年6月24日号　ひと

  　高松コンストラクショングループで建て売り住宅や戸建て用地を手掛けるタカマツハウスは、他社とは異なるキャリアの人材が集まるという。22年6月に入社した元芸人の営業マンは30代で業界入りした遅咲きながら、今(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　807　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　こんな家主ばかりならうれしい　きちっとした対応で一貫

  2025年6月24日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　当社で通常の管理をしているマンションの家主の娘さんから電話が入った。家主夫婦は高齢で、今は一緒に暮らす娘さんに家賃管理を任せている。「302号室のMさんの家賃が遅れているのですが、どのように催促したらよ(続く)

• 大言小語　疲れ知らずのAI

  2025年6月24日号　大言小語

  　今年は、AIが自律的に様々なタスク(業務)をこなしていく〝AIエージェント元年〟だとして、テック企業の各社が続々とサービスを開発している。米国・OpenAIが〝生成AI〟で世界に衝撃を与えたのは22年末。AIは、約3(続く)

• 今週のことば　半島振興法

  2025年6月24日号　今週のことば

  　1985年施行。三方を海に囲まれるなど地理的条件に制約を受け、産業基盤・生活環境についても不利な半島地域の振興へ向け、国及び地方自治体による施策等を定めた法律。10年の時限立法で、直近の25年4月施行を含め(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　企業の「熱中症対策」が義務に　対策不十分ならば罰則科す

  2025年6月24日号　ニュースが分かる！Q&A

  　友人A　テレビのニュースで、「泳げない子どもたちが増加している」と報道していた。クロール泳法で25メートル以上泳げる小学校6年生の数は、19年は男女共に7割を超えていたが、23年には、男女共に5割前後に急減し(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1320　都営地下鉄大江戸線(1)　汐留が坪1300万円超え

  2025年6月24日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 東新宿 368(37.8/44.8) 3(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編236　借地人は土地の欠陥について修繕ができるか?

  2025年6月24日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.賃貸編第223回では、建物賃貸借契約における借主からの修繕権限の行使について言及していました。この借主からの修繕権限の行使とは、土地の賃貸借の場合にも適用があるのでしょうか。 A.当然あります(民法607(続く)

• トータルブレインのマンション最前線　埼玉・分譲開発エリアのキワ　京浜東北・埼京線は全線で供給可能

  2025年6月24日号　トータルブレインのマンション最前線

  　トータルブレインがまとめたレポート「分譲マンション開発エリアの際(キワ)はどこか?」から、埼玉編を紹介する。現状の建築費で1坪当たりの分譲単価200万円台前半は不可能であり、今後の分譲マンション事業を単価3(続く)

• 不動産鑑定士レター　高利回りと低利回り、どちらが良い?　物件の事情示すシグナルに

  2025年6月24日号　不動産鑑定士レター

  　不動産業界に入って以来、様々な立場の方と話す機会があります。「うちのクライテリアはIRR●%以上で…」「一等地で鑑定CAP●%だっけ、アレなにかあるよね」など、とかくこの業界の方々はパーセントでお話しす(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2025年6月24日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、「次世代住宅プロジェクト2025」の企画提案を「先導タイプ」「市場化タイプ」の2分野で募集中。募集締め切りは6月30日(月) ◎国土交通省は、25年度「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事(続く)

• 4期連続で増収　海外は売上高千億円超　ミサワホーム25年3月期連結

  2025年6月24日号　決算

  　ミサワホームの25年3月期決算(連結)は、増収増益で着地した。プライムライフテクノロジーズ傘下となった20年度以来4期連続での増収。 　主力の新築事業は、売上高2550億円(同3.7%増)、営業利益42億円(同40%増)(続く)

• 完工予想上振れ着地　利益率改善で大幅増益　東建コーポ25年4月期　決算

  2025年6月24日号　決算

  　東建コーポレーションの25年4月期の通期決算は、完工高が予想を上回り、増収増益で着地した。 　建設事業では、売上高1511億3100万円(前期比14.9%増)、営業利益154億700万円(同185.5%増)を計上。単体での総受注(続く)

• 全4半期で黒字確保　同期間比で増収増益　日本ハウスHD25年4月期

  2025年6月24日号　決算

  　日本ハウスホールディングスは決算期変更に伴い、全4半期とも黒字を確保。前年同期間比では増収増益で着地した。 　主力の住宅事業は、期首の受注残高や当期の受注棟数・受注高が前年同期間で減少した一方、原(続く)

• 中間期は赤字決算不動産売買・仲介は増収　土屋HD25年10月期

  2025年6月24日号　決算

  　土屋ホールディングスの25年度中間決算は、住宅事業における非住宅物件などの反動減やリフォーム事業での受注残減少の影響で減収したものの、戸建て住宅の引き渡し棟数の増加や不動産売買仲介事業での増収を受け、(続く)

• 人事　NTT都市開発

  2025年6月24日号　人事・訃報

  　(7月1日)　NTT都市開発投資顧問(株)内部監査室長(監査部長)森脇健治▽監査部長(総務人事部総務担当部長兼総務人事部人権啓発室長)佐藤雅一

• 人事　三菱UFJ不動産販売

  2025年6月24日号　人事・訃報

  　(6月27日)　常務取締役管理本部長(常務執行役員管理本部副本部長)齊藤隆仁▽執行役員営業企画推進部営業企画室長(営業企画推進部役員付部長兼営業企画室長)長尾龍夫 　退任(常務取締役管理本部長)木戸剛志▽同(常(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇181　〝木造都市〟という夢　CO2削減効果に期待　　砂漠に〝オアシス〟を

  2025年6月24日号　彼方の空

  　住友林業の家(木造)は耐震等級3である。等級3は建築基準法が義務付ける「等級1」の1.5倍の強度がある。つまり、世にごまんとある耐震等級1のRC造のビルよりもはるかに強い。 　同社の光吉敏郎社長は「そもそも(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　102　茨城県つくば市「アイショウ 」(上)　宿が紡ぐ地域と伝統の物語

  2025年6月24日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  国際感覚と伝統への造詣 　オーナーの飯村祐子さんは仕事の関係で、新潟、京都、さらにはベトナム、イギリス、ヨルダンなどに暮らした経験を持つ、国際感覚に優れた人物である。一方で、日本の伝統産業やアートデ(続く)

• 「令和時代の賃貸ビジネス」　～コンサルタント沖野元の視点～　第77回　坂の町で活躍するソーシャルディベロッパー

  2025年6月24日号　令和時代の賃貸ビジネス　～コンサルタント沖野元の視点～

  　前回に引き続き、先月筆者が主催した2泊3日の北九州再生物件見学会についてお伝えしたい。 　　　　◎　　◎　　◎ 　2日目に訪れたのは長崎駅から1系統電車に乗って終点から坂を歩いて上がったところにある「(続く)

• 酒場遺産　▶92　高円寺　立ち飲み 七助　破格に安い刺身の旨さに驚き

  2025年6月24日号　酒場遺産

  　高円寺北口を出て左側、阿佐ヶ谷方面へと続く、飲食店や風俗店などがぎっしりと並ぶ中通り商店街(セントラルロード)に入って、すぐ右手に「たち飲み　七助」と書かれたひときわオンボロな飲み屋がある。店名の書か(続く)