連載 記事一覧

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• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇203　真のプロフェッショナル育成　業界挙げての協働を　FRPが25年度提言

  2025年12月2日号　彼方の空

  　一般社団法人不動産流通プロフェッショナル協会(FRP、真鍋茂彦代表理事)は11月下旬、不動産流通業界に対する提言を行った。FRPは不動産流通推進センターが資格認定をしている公認不動産コンサルティングマスター、(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　119　広島県竹原市「NIPPONIA HOTEL 竹原 製塩町」(下)　町全体を舞台に宿泊体験を提供

  2025年12月2日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  期待感を高めるフロント 　旧森川家住宅は、塩田の資料を展示するミニ資料館としても開かれており、ホテルイベントや企画展の会場としても活用されている。単なる〝宿のフロント〟ではなく、「まちの歴史案内人」(続く)

• 不動産ビジネス塾　初級編89　売買仲介～畑中学　取引実践ポイント～　政策金利など含めて幅広い情報収集「住宅ローン審査前のアドバイス」

  2025年12月2日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　顧客が住宅ローンの審査に入る前に何らかのアドバイスはした方が良い。その方が不動産取引のプロらしく、信頼を得られやすいからだ。結果、皆さんと顧客が不動産の引き渡しまでスムーズに事を進める端緒になるだろ(続く)

• 酒場遺産　▶112　八丁堀　かく山　八丁堀の目立たぬ路地に50余年

  2025年12月2日号　酒場遺産

  　今夕、住宅新報「酒場遺産」でお世話になっている編集長と編集スタッフをお誘いし、八丁堀の住宅新報新社屋からすぐ近くの小料理「かく山」へ来た。裏通りに面したカウンター9席、テーブル4席の小さな店だ。まだ客(続く)

• 不動産学の魅力　バレエと不動産学　舞台から学んだ不動産学の本質　明海大学　不動産学部　第78回

  2025年12月2日号　不動産学の魅力　明海大学不動産学部

  　私は14年間クラシックバレエを続けてきた。舞台上では、照明の位置、背景の奥行き、ダンサーの立ち位置といった一つひとつの要素が、観客の視線や感情の流れを左右する。そこでは、空間の設計が「人の動き」と「心(続く)

• 第34回 住宅ジャーナリスト櫻井幸雄　慧眼を開く　「ダークサイドミステリー」に出演

  2025年12月2日号　慧眼を開く　住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄

  　「ダークサイドミステリー」というテレビ番組をご存じだろうか。NHK BSで放映されており、「歴史の闇ヒトラーは生きている!?」とか「史上最悪の殺人鬼か 世紀の大えん罪か～ヘンリー・リー・ルーカス事件」など、(続く)

• 2025（令和7）年度　賃貸不動産経営管理士試験　試験問題・解答・解説

  2025年11月25日号　不動産資格2025年 試験問題・解答解説

    2025（令和7）年度 賃貸不動産経営管理士試験　試験問題・解答・解説はプレミアム（有料）会員限定公開になります。（トライアル会員はご利用になれません） すでにトライアル会員、無料会員の方(続く)

• 社説　AI×不動産仲介　地場業者 成長の好機つかめ

  2025年11月25日号　社説「住宅新報の提言」

  　地方の仲介力をより一層高める好機がきた。不動産仲介の現場でも、AIや生成AIツールの導入・検証が広がりつつある。AI査定システムによる査定資料の作成やレコメンド、AIが下書きを行う重要事項説明書案に加え、チ(続く)

• ひと　歯車にはならない　分譲事業で勝負するワールドレジデンシャル社長　桑原伸一郎 さん

  2025年11月25日号　ひと

  　ディベロッパーからは東京中心部の用地不足を嘆く声が聞こえるが、「山のようにある」と言い切る。 　ワールドレジデンシャルの社長だからこそ言えるセリフだ。今、高円寺、品川荏原町、中野鷺宮で自社開発の分(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　828　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　募集賃料に入居者が反応　今の時代、これは気を付けたい

  2025年11月25日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　風呂なしの古いワンルームを借りている中年男性Kさんが店にやってきた。「ちょっと相談がある」と言う。「何でしょう」と聞くと、「うちのアパートの入居者募集中の部屋で、家賃2万5000円で広告が出ているよね。私(続く)

• 大言小語　推しの一手

  2025年11月25日号　大言小語

  　AIが人々の生活に自然となじみ始めた時代に、人の「一手」はどこに宿るのか。相撲の十一月場所を眺めていると、勝敗を分けるのは力の差よりも押すか引くかを決める一瞬の〝間合い〟であることに気づかされる。統計(続く)

• 今週のことば　生存バイアス

  2025年11月25日号　今週のことば

  　認識や思考の偏りを意味する「認知バイアス」の1種。失敗した対象を無視し、成功した対象(「生存」例)のみを基準に判断してしまう認知のゆがみ。認知心理学の用語ながら、データや事例を分析・判断する際に発生し(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　フリーランス新法と取適法　双方の持続的な成長のために

  2025年11月25日号　ニュースが分かる！Q&A

  　下請け建設会社A　従前の下請法(下請代金支払遅延等防止法)に代わり、26年1月1日からは取適法(中小受託取引適正化法、製造委託等に係る中小受託事業に対する代金の支払の遅延等の防止に関する法律)が施行される。(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1341　JR東海道本線　事例豊富な茅ケ崎が連続上昇

  2025年11月25日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 横浜 459(24.1/61.4) 318(2(続く)

• 知って得する建物の豆知識　411　住宅用木質系床材　最前線　単純な二項対立では語れず

  2025年11月25日号　知って得する建物の豆知識

  　住宅の床材はフローリングが主流ですが、従来の「無垢板」対「複合フローリング」という単純な二項対立では語れないほど、製品は多様化し、技術も進化しています。また、デザイン性も多様なバリエーションを持ち、(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解 賃貸編247　競売で賃貸物件を入札する際のポイントは?

  2025年11月25日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.当社は業務拡大のため、自社物件による賃貸事業のため、競売物件の取得を検討しています。改めて抵当権の内容や賃借権との関係を確認させて下さい。 A.まず、抵当権とは、その抵当権者が債務者または第三者から(続く)

• 不動産鑑定士レター　現行地代は改定できるか?　諸般の事情の考慮も必要

  2025年11月25日号　不動産鑑定士レター

  　土地の価格は、何かしらの相場感がある。インターネット上で、相続税路線価や地価公示などを検索することもできる。では、土地の賃料、いわゆる地代はどうなのだろうか。現行地代は妥当といえるのか?　一般の方が(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2025年11月25日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、第4回「地域価値を共創する不動産業アワード」の対象となる取り組みを募集中。応募書類提出期限は12月5日(金) ◎国土交通省は、25年度「居住サポート住宅改修事業」の対象事業者を募集中。締め切り(続く)

• 過去最高を更新「麻布台ヒルズ」寄与　中間決算、森ビル

  2025年11月25日号　決算

  　森ビルが11月18日に発表した26年3月期中間決算は、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズステーションタワーの賃貸収益の増加などが寄与し、増収増益となった。営業収益、営業利益、経常利益は前年同期に続き、いずれも中間(続く)

• 引渡しが第4期に偏重　フージャース

  2025年11月25日号　決算

  　フージャースホールディングスは11月14日、26年3月期第2四半期連結決算を公表した。売上高は前年同期比で大幅な増収を達成したが、利益面では、営業利益が前年同期比41.1%減の3.29億円、経常利益は大幅な赤字、純(続く)