紙上ブログ 不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 762 外国人入居者の更新契約 手続きする意味を教えたが…
当社の管理アパートに住む外国人に更新通知書を送ったが、なかなか連絡がない。そろそろ私のほうから電話をすべきかなと思っていたところ、「6月中旬の月曜日に行ってもいいですか」との電話が更新期限の3日前にあった。 もっと前から「その日に伺いたい」…
不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜
プレミアム<p>賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。</p><p>人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。</p>
記事一覧
紙上ブログ 不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 761 坂口有吉 障子の張り替えを強く求められ 行き過ぎればカスハラだろう
当社で管理するアパートの前を通ったら、入居する高齢女性から呼び止められた。「ちょっと、見て。玄関の内側の障子に穴が開いてるんだけど、直してくれる? 長く入居しているからそれくらいやってくれてもバチは当たらないでしょう。アンタから家主さんに言…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 760 気心知れた高齢女性の部屋探し･その後 気の毒だが、もう関わらない
当社の近所で働く70代女性Cさんの部屋探しのその後。先日、当社にやってきて、「旦那は年金から今の家賃7万円を出してくれるけど、それだけ。私の年金とパート収入でどうにか食べているけど、私が働けなくなった時のことが不安。そうなったら旦那の態度が…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 759 坂口有吉 気心知れた高齢女性の部屋探し 離婚考え、初期費用もない中で
私の店の近くのコンビニで働く高齢女性Cさん。同居している夫との離婚を考えていて、ゆくゆくは生活保護を受けることになりそうだ。一日でも早く家を出たいが、初期費用がない。これから貯金を始め、8月末を目安に部屋探しの依頼を受けた。 娘さんの部屋探…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 758 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 新築マンション解体に思う 悪しき前例となる懸念
テレビ等で取り上げられている東京都国立市の新築マンション。「富士山が見えなくなる」という住民の抗議活動を経て、購入者が7月入居予定となっていたが、急に解体することになった。建築確認も下りており、違法建築ではない。完成したマンションの建築費用…
不動産屋の独り言 賃貸現場の喜怒哀楽 757 人柄のいい外国人入居者 家主からの申し出にも感激
長く空いていた募集物件に中国籍の母子から申し込みが入った。とにかく人柄の良い入居者で、家主に報告すべく電話すると、「良かったです。以前のことがありますから」と言う。それは、もう10年も前に中国人家族が入居していたとき、近隣から「話声が大きい…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 756 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 鍵穴に差し込まれたままの鍵 トラブル前に気付いて安堵
休日、妻と買い物を終え帰宅する途中だった。高齢婦人のAさんが住む小さな貸家の前を通ると、家の鍵が鍵穴に刺しこまれたままになっている。驚いて何度もチャイムを押したが出てこない。鍵を掛けたものの抜き取るのを忘れて出掛けてしまっているのかなと思っ…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 755 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 細かすぎる法人契約の客 事前の要求で振り回されて
当社で広告を出して半年以上決まらなかった物件に、法人契約で申し込みが入った。社宅扱いにするようで、入るのはベトナム人男性2人。だが大変なのは入居者ではなく、「あらかじめ重説と契約書のひな型を送ってほしい」と法人からの要求が細かい。FAXで送…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 754 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 定休日、就寝前の大仕事 SOSに駆け付けると
ある定休日、夕食と入浴の後で撮りためたビデオを見ていたら猛烈な睡魔が襲ってきた。妻に「もう寝るわ」と言ってトイレに行き、出てくると、「電話が鳴ってたよ」と言う。こんな時間に誰だろう。仕事関連だとしたらトラブルかつ今でなくていい仕事だろうな。…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 753 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 15年続く管理アパートのLPガス問題(2) 法律相談を受けてようやく安堵も
アパートのLPガス業者を変更したことで入居者には喜んでもらえたが、元々の業者からは「契約違反だ」との反発が起きた。「他の業者に変更するなら、最後に給湯器を交換した分の代金をお支払い頂きたい」と言ってきた。ガス料金の法外な値上げを繰り返し、建…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 752 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 15年続く管理アパートのLPガス問題(1) 業者交代で思わぬトラブルに
新築時から30年近く管理しているアパートがある。2DKの部屋が4室と6室の2棟だ。明るくて良い部屋だが、LPガスを使う。15年前に入居者から「ガス代が高いですね。請求書を見るたびに気持ちが萎えるのでそろそろ引っ越そうと思います」と言われて、…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 751 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ドラマとして面白いが… 誤解を招かれては困る
NHKのドラマ「正直不動産」を見ていた人は多いだろう。3月までシーズン2として放映。元々は漫画であったが、原作が好評で、NHKが実写版でドラマ化したもの。主演は山下智久で原作のイメージを壊すことなく仕上がりがよい。長くこの仕事をしていると、…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 750 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 困った貸主のその後 広告費用を踏み倒す気か
自己破産をした近所のオフィスビルのオーナーから客付けを依頼された話の続編。広告費用や月の会費は実費で払ってくれる約束になっていたが、2度目の広告を出した時期はインボイス制度が始まった直後。ポータルサイトでは、税抜きでの賃料表示だと広告を受け…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 749 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 深夜の電話、勝手な転貸話も いくら何でも非常識
2月の最後の火曜日の深夜。厳密に言えば日付が変わり、水曜日になった直後、枕元に置いてあるスマホの呼び出し音が鳴った。たまたま私にしては夜更かしをした夜。22時半に就寝し、電気毛布の温かさと保護猫が私の枕元でゴロゴロと喉を鳴らすのが心地良くて…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 748 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ADが付かなければ紹介禁止に そんな営業方針の大手があるの?
長く空いている当社の管理物件に、大手不動産会社から、久しぶりに空き確認の問い合わせが入った。3DKの物件だが大学生が一人で使う、とのこと。その学生は美大生。住居としてでなく、アトリエとして借りる意向。住居は近所にあって、友人もたまに一緒に制…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 747 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 困難な滞納家賃の回収 話の糸口が見えてきて
生活保護を受けていたが入院先から直接施設に入ったM氏の話。7カ月も滞納していた家賃の請求が困難になり、家主と管理会社、市の職員、親族(長男と次男)との間で誤解が生じ、トラブルになりかかっていたがようやく解決の糸口が見えてきた。と言っても、親…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 746 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 夜の営業電話にうんざり 〝上司の手前〟は分かるが逆効果
私は就寝する時間が早い。たいてい9時には寝る。そろそろ風呂に入って寝ようかな、と思っていたところ、スマホに着信があった。画面を見たら登録のない携帯番号から。「入居者だと嫌だな。こんな時間の電話はろくな用件じゃない」と思ったが、本当に緊急の電…
不動産屋の独り言～賃貸現場の喜怒哀楽～745 タダ使いを当然と考える家主 プロの仕事を何だと思っているのか
隣町の1Kが6部屋のアパートの管理を任されている。その家主から1月中旬にLINEが届いた。「201号室の廊下に壊れた洗濯機が置いてありますが、今月中に片付けてもらってください。こちらで業者に問い合わせたら8800円と高いので、どこか安い業者…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 744 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 入居者の依頼にも親身に対応 こんな家主なら大助かりだが
隣市の外れの古いアパートの1階が、前の入居者が退去してから1年も空いていた。家賃は高くない。バス停も始発で2駅に出られるため買い物便もいい。なかなか決まらずにいたが、高齢の男性から申し込みがあった。 契約時には男性の妹夫妻が一緒に来てくれて…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 743 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 高齢の入居者が施設に入居 役所や施設の対応に納得いかない
当社管理物件に住んでいた生活保護の高齢男性が施設に入居した。その時点で生活保護費等は支給されなくなるが、家賃は昨年の1月分までしか払われていない。7月に施設に入ったので半年分も滞納している。もちろん、役所からは本人の口座に家賃と生活費が振り…