記者が解説　住宅新報web週刊ニュース記事(4月21日～5月11日)

2026年5月13日 10:00総合

Pick Up!

住宅ローン市場は「収益重視、審査厳格化へ」 MFSが見解示す
積水化学住宅Cが戸建て引き渡し後「100年」サポートでストックビジネス強化
LIFULL調べ、賃貸住宅の必須条件で「保証人不要」大幅増

　今回は、大型連休に伴うニュース配信休止期間を挟んだ関係で、通常よりも長い3週間でのランキングを集計し、そのトップ10から記者が気になる記事を3つピックアップいたします。

　まず、紙面記事から2位にランクインした「住宅ローン市場、審査厳格化へ　モゲチェック　金利上昇で不動産は二極化も(2026/4/21号)」をご紹介します。住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFSが、ローン市場や金融機関の動向等について見通しを示しました。変動型、固定型共に金利の上昇傾向が続いており、「27年には変動1.5～2%、固定3%程度に達する可能性」を示唆しています。こうした環境の中で各銀行は、将来の金利上昇リスクも織り込んだ「審査金利」の引き上げも含め、審査を厳格化する方向へ向かっているようです。また、従来のような融資規模の拡大路線から、収益性を優先する戦略への移行も目立っています。現状は依然として緩和的な環境ではあるものの、引き続き進展が見込まれる「金融政策の正常化」は、ローン利用者・金融機関双方にとってリスク上昇要因となります。金融機関としては保守的なスタンスを取らざるを得ず、こうした傾向は今後更に強まっていきそうです。

　次は、6位の「新築引き渡し後100年までサポート強化積水化学工業住宅カンパニー(2026/4/22配信)」です。ストックが住宅の主役となりつつある時代を迎え、ハウスメーカーが自社の供給した戸建て住宅の長期サポートサービスを展開し、ストックビジネスの強化と共に顧客満足度向上や競合他社との差別化を図るケースは以前から見られます。しかし近年では、持ち家着工減の進行や国の政策における既存住宅重視姿勢などを背景に、住宅の長期サポート事業も更なる広がりを見せています。積水化学住宅Cの今回のサービス強化は、「100年」という文字通り桁違いのサービス期間で、ひと際読者の目を引いたようです。同社はこれまでも「60年」サービスを提供していましたが、2031年には初期の供給物件が築60年を迎えるため、サポート期間を延長して対応する意図があります。同様の動きは今後も拡大していきそうですが、サポート期間が100年ともなると、それを担う会社の将来性に対する信頼感は不可欠。こうしたサービスの拡大により、大手ハウスメーカーの優位性として、スケールメリットによる調達力や技術力等に加え、「長期的な経営体力」がこれまで以上に注目されるかもしれません。

　最後に、9位となった「LIFULL 住まい探しの絶対条件ランキング『保証人不要』など急上昇(2026/4/28配信)」を取り上げます。賃貸住宅市場は春の繁忙期を越えたタイミングですが、やはり宅建業界に身を置く多数の読者にとって「物件の検索条件」への関心が高かったことを示すランクインと言えるでしょう。主要な不動産ポータルサイトの一角、「「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」の賃貸住宅物件検索で「必須条件」とされた項目を指数化し、ランキング形式で紹介しています。今回の特徴は、見出しにもある通り「保証人不要」ニーズの大幅な上昇です。家賃保証会社の利用の一般化もあり、「保証人」というシステム自体が現代の賃貸住宅ユーザーに忌避されているという実態がうかがえます。この他では、「二人入居可」も前回調査からランクアップ。LIFULLは、「物価高や家賃高騰に対する生活防衛策」と分析しています。こうしたトレンドの把握は、賃貸住宅のオーナーや仲介事業者にとって重要な情報です。「バス・トイレ別」や「オートロック」などハード面の人気条件は現実的に対応が難しいケースが多いかもしれませんが、「保証人不要」や「二人入居可」のようなソフト面の条件については、ユーザーニーズへの対応を常に意識することで、より効果的な賃貸経営や物件提案につなげることができるのではないでしょうか。