LIFULL 住まい探しの絶対条件ランキング 「保証人不要」など急上昇

　LIFULLが4月21日に発表した「住まい探しの絶対条件ランキング2026」によると、前年比で「保証人不要」や「2人入居可」が大幅に上昇した一方、「南向き」や「追い炊き機能」の下落が分かった。同社の運営するポータルサイト「ライフルホームズ」に搭載している、物件の検索条件を「できれば/必須」で優先順位付けし検索する「できれば検索」機能において、25年の1年間で必須条件に選ばれた47都道府県内それぞれの賃貸物件の検索結果を調査したもの。

　総合順位では前年同様トップの「バス・トイレ別」と2位の「駐車場あり」を始め、「エアコン」「室内洗濯機置き場」「洗面所独立」「オートロック」といった賃貸住宅の基本性能に関する項目が上位に入った。特に、前年度から上昇率が大きかったのは「保証人不要」(前年比60㌽増)や、「二人入居可」(同29㌽増)だった。親の高齢化や親族に頼める人がいないといった事情から保証人確保が難しくなっているほか、家賃保証会社の利用が一般的になるといった社会構造の変化や、物価高や家賃高騰に対する生活防衛策などが背景と見られる。

　一方、部屋探しの定番条件とされていた「南向き」(同71㌽減)や「追い焚き機能」(同48㌽減)は大幅に下落。近年の記録的な猛暑によって「夏場は日差しが強く室温が上がり、冷房大が高くつく」といった南向きのデメリットが意識されたほか、共働き層の増加に伴う浴室乾燥機やドラム式洗濯機などを利用した室内星の定着などによって日当たり重視の意向が薄れたこと、更に、ガス代高騰への警戒感や、若年層を中心とした「お湯を溜める時間も惜しい」といった〝タイパ重視〟やシャワー派の増加などが要因と見られる。