<p>賃貸業を営む坂口有吉さんが業務に役立つヒントをちりばめながら日常の出来事を綴ります。</p><p>人情深い坂口さんは、不動産業者に対する世間の評価が不当に低いこと受け、「日々の努力も知ってほしい」と、そんな願いを込めています。</p>
紙上ブログ 不動産屋の独り言 352 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 売主、買主間で直接取引を勧める会社 片方の側だけに立つ姿勢は…先日、テレビの情報番組を観ていたら、マンション購入に当たって「私はこれだけ得しました」という特集を組んでいた。それぞれが得した金額はおおむね300万円から500万円くらい。物件価格の8%に相当したりする。売主と買主の間に入って、仲介料が掛か…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 351 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 家主さんからのありがたい話をつぶした 喜んでくれたのだが…うちで管理させて頂いているマンションのオーナーさんから「ちょっと、ご相談したいことがありますので、これから伺ってもよろしいでしょうか」との電話があった。何事なんだろう、と心配になったが、特に予定も入ってなかったので「いつでも大丈夫ですよ」と…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 350 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 これでは「福祉が自治体をつぶす」 取れるものは取れでいいのかうちの管理物件の入居者に、問題アリの男がいる。何が問題なのかというと、国や自治体の制度を利用して「取れるものは何でも取ってやろう」という価値観なのだ。最初は東京都の就労支援制度で、それは「住む家が決まってなくて住民票が取れないので就職できな…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 349 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 他人の入れ歯は見たくない 相談相手も時にはつらいよこちらのブログで度々登場している元ホームレスの入居者さん。仕事での事故で脳内出血を起こした後、奥さんからのDVを受け、労災が認められて支給された300万円が入った通帳だけを手に、着替えも持たず着の身着のままでホームレスになっていた。縁があっ…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 348 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 少子化問題解決に不可欠なもの 地域が温かく見守る姿勢を当社管理のアパートの入居者から相談の電話が入った。「日曜日になると2棟のアパートの中央にある駐車場で子供がボール遊びをしてうるさいのですが…」というもの。入居者は新婚さんで、ご主人は仕事で夜遅くに帰宅するから子供たちが騒いでいる時間帯は寝て…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 347 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 駐車場を探すお客さんとのやり取り 続編 〝三方五千円得〟にはならなかった前号の駐車場探しのお客さん、当社の管理駐車場で決めたい、と言っていたのだが、空き予定となる、隣町に引っ越したお客さんが解約の予告をしてこない。それだといつ空くのか分からない。 一か八かの名案 忘れている可能性もあったので、貸主さんにお願いし…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 346 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 駐車場を探すお客さんとのやり取り 失敗重ねたからこそ、夢を応援そろそろ店を閉めようか、と思っていた頃になって駐車場を探すお客さんが来店した。服装の感じはチャラく、髪は金髪。年齢は38歳とのこと。 雰囲気的に、(うわぁ、相手したくないな)と思っていたが、話をしてみると意外に堅実で苦労人であった。実は4カ…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 345 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 人がよいのにも程がある家主さん続編 常に入居者のことを思いやってこちらのブログに何度も登場している家主さんの最新の話。今はリタイアしているが、以前は大企業の取締役をしていてすこぶる優秀なご主人ではあるのだが、すこぶる人がよい家主さんでもある。外装工事をしていた期間、入居者に不便をかけたからと家賃を半月分…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 344 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 それも管理会社の役割では 明らかに気配りに欠けた対応先日、客付け業者さんの案内で当社の管理物件に申し込みをして頂いたお客さん。契約にお越しになった際にこんな話をする。私が「近くなのに、なぜ転居なさるのですか?」と聞くと、「老朽化したからなんですけど、大家さんも子供に代変わりして、設備が壊れて…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 343 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ついに孤独死したクレーマー(まとめ) 持つべきものは良き仲間たちこの、孤独死した男と、現在「契約解除」を求めて家主さんと私とで裁判を起こしている生活保護の人物は、全く行状が同じである。誰か一人だけを攻撃目標に定めて徹底的に嫌がらせを続けたり、クレームを入れることで自身の精神の安定が保たれている。 返信が…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 342 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ついに孤独死したクレーマー(5) そして、最期の時を迎えたさて、そんなだから周りはみんな離れていってしまう。別れた奥さんとは泥沼裁判のあげく、接近を禁止されているし、子供にも会えない。仕事も減らされていたようだが、家賃はちゃんと振り込んできていた。それが1月5日に1月分を振り込んできた後、2月7日…
紙上ブログ不動産屋の独り言341 賃貸現場の喜怒哀楽坂口有吉 ついに孤独死したクレーマー(4) 凄い執念と憎悪の持ち主ある夏の日、「エアコンが壊れたから修理してもらいたい」とC氏からの電話。すぐに家主さんに連絡を取って業者を行かせたが、家に上げずに追い返したようだ。しばらくして「いつになったら直してくれるのか」と問い合わせてきたので「すぐに行かせたでしょ」…
紙上ブログ不動産屋の独り言340 賃貸現場の喜怒哀楽坂口有吉 ついに孤独死したクレーマー(3) 攻撃対象が完全に私だけに私は管理会社と入居者という関係だから縁を切ってしまうこともできない。仕方なく付き合ってはいたが、次のトラブルが起きた。 私がブログで「C型肝炎訴訟で国から出された和解案」について、「原告団の中には重篤な患者さんもいれば、治療代に困っている患…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 339 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ついに孤独死したクレーマー(2) 友人が離れ続けていったいろんな人の厚意にもかかわらず、そのベトナム料理店が店じまいすることになった辺りから態度が豹変する。C氏は、「私の言う通りにしないからだ。私は経営の専門家でもあるから、私の言う通りに変えていたらうまくいっていたハズなんだよ」と陰で言い出し、…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 338 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 ついに孤独死したクレーマー(1) はじめは紳士だったのが…日本では「死者に鞭打つ行為」は嫌われるし、そのようなことをすればこちらの人格を疑われてしまうものだが、この件だけはどうしても書いておきたいと思う。 世の中に普通に、そして結構な比率で存在する「特定の相手を攻撃し続けることでのみ自分の精神の安…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 337 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 しっかり者の姉さん女房 正直者がバカを見てはダメ当社の管理物件に、実にしっかりした姉さん女房のご夫婦がいる。まだ若いし、子供はいないが夫婦仲はよく、私から見ても相性ピッタリの夫婦である。どちらも人柄がよいので、年に1度、私のクレジットカードの特典でディズニーランドに行ける秘密の会員制クラ…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 336 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 連絡がとれない入居者 双方よく知っているだけに辛いうちの管理マンションの3DKの部屋を法人契約で借りて頂いているのだが、その会社の社長から電話があって、「申し訳ないのだが、現在の入居者を解雇することになったので解約したい」とのこと。ただし本人には内緒の話だが、「それだとそちら様にも家主さん…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 335 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 何でもタダでするのは考えもの 無料と言わないのが得策以前こちらのブログで書いた「法人契約から個人契約に切り替えることになった一件」の後日談。なかなか入居者本人と連絡が取れなかったが、期限切れギリギリ、1週間前になってようやく連絡してきた。法人契約を解除する旨の連絡はずいぶん前にあって、2カ月…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 334 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 吸い寄せられるように来店したお客さん スムーズにこなし、感じる縁中年の男性が飛び込みで来店した。現在は単身赴任で地方から来て会社の寮に入っているが、新人が入社してきて寮を追い出されることになったとか。部屋探しに残されている期間は少なく、半月くらいで転居しなければならない、とのこと。部屋を探して申し込みを…
紙上ブログ 不動産屋の独り言 333 賃貸現場の喜怒哀楽 坂口有吉 セールストークの参考になる本 相手をうまく持ち上げる我が家ではMXテレビの夕方の番組「5時に夢中!」を録画して、夕食の後でいつも夫婦で観ているのだが、番組の中で紹介された本を、うちのが「面白そうだから」とamazonで購入したので私も読んでみた。面白い、というより、ビジネスの上で役立つ内容で…
