連載 記事一覧

印刷

• 不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編82 ～畑中学　取引実践ポイント～　仲介担当者の御法度は気の緩み　「売買契約後に行うこと(1)」

  2025年8月5日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　売買契約の締結後、私たち仲介担当者に現れる症状に「気の緩み」がある。第31回でも同じ指摘をした。こうなる原因は2つ考えられる。売買契約の締結で取引の山場を越したと感じてしまうこと、契約が済んだと他の顧(続く)

• 酒場遺産　▶98　前橋　呑龍横丁　昭和の空気が色濃く残る

  2025年8月5日号　酒場遺産

  　前橋市がまちづくりで注目を集めている。前橋市の馬場川通りは、ジンズホールディングスCEO田中仁氏が私財を投じた白井屋ホテルを核に、官民協調のまちづくりにより大きく変貌を遂げた。かつて荒廃していた馬場川(続く)

• 不動産学の魅力　明海大学　不動産学部　第62回　住まいの価値と維持管理の工夫　築年数で測れない面白さ実感

  2025年8月5日号　不動産学の魅力　明海大学不動産学部

  　大学の授業の一環で、神奈川県にあるH団地を見学した。H団地は1970年代に日本住宅公団から分譲された600戸からなる高経年団地型マンションである。H団地の住棟は階段室型5階建てであり、エレベーターが設置されて(続く)

• 2025　宅地建物取引士受験セミナー　（29)

  2025年8月5日号　2025宅地建物取引士受験セミナー

  【問題３－４１】 　宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないＢに建物（代金3,０００万円）を販売する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか(続く)

• 住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄　慧眼を開く 第18回　首都圏郊外は建て売りと競合しやすい

  2025年8月5日号　慧眼を開く　住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄

  　今、首都圏郊外で新築分譲マンションの販売を行うと、建売住宅との競合が発生しやすい。 　駅に近い新築マンション3LDKと同じ価格帯で駅から徒歩10分～15分の建売住宅や中古住宅が購入可能。すると、マンション(続く)

• 社説　カスハラ対策が義務化　現場再点検で成長止めるな

  2025年7月29日号　社説「住宅新報の提言」

  　カスタマー・ハラスメント(カスハラ)対策は、自社の成長戦略を再考する好機となる。行き過ぎた顧客の要求や言動はSNSと匿名性の時代に過熱し、企業経営を揺さぶる。ならば事業主は「働く場、従業員を守る。毅然と(続く)

• ひと　〝自主ルール〟策定へ　不動産特定共同事業者協議会の新会長に就任した　田中秀夫さん

  2025年7月29日号　ひと

  　設立時のメンバー会社であるエー・ディー・ワークス会長。発足から5年目を迎えた今年6月、初代の蓮見正純会長(青山財産ネットワークス社長)からバトンを受けた。「今では正会員27社、賛助会員9社を擁する組織へと(続く)

• 紙上ブログ　不動産屋の独り言　812　賃貸現場の喜怒哀楽　坂口有吉　最初に取り付けたエアコンが間違い　解決案に家主も了承

  2025年7月29日号　不動産屋の独り言 〜賃貸現場の喜怒哀楽〜

  　多摩郊外の2DKのアパートに入居した母子家庭から電話があった。「エアコンが1台付いているのですが、それでは私と娘の部屋の両方を冷やせないので、もう1台設置したいです。費用は自分で出すので、家主の了解をと(続く)

• 大言小語　2027年問題

  2025年7月29日号　大言小語

  　葦簀(よしず)や簾(すだれ)は直接的に、風鈴の音色や金魚鉢は感覚的に夏の暑さを和らげてくれる。高い天井や欄間(らんま)は〝風の道〟をつくり、自然の力でエアコンのように機能する。梅雨が明けて、夏本番を迎えた(続く)

• 今週のことば　重要土地等調査法

  2025年7月29日号　今週のことば

  　21年6月公布、22年9月全面施行。安全保障上の観点から、防衛関係施設周辺や国境離島等で、妨害電波などの「機能阻害行為」を防止するため、国が指定する「(特別)注視区域」内での不動産売買等について、国への届出(続く)

• ニュースが分かる!　Q&A　外国人の不動産取引に社会的関心　一部法令で対応も議論は慎重に

  2025年7月29日号　ニュースが分かる！Q&A

  　業者　こちらは大変希少な物件ですので、購入をお考えでしたら早めのご決断を。 　顧客　確かに。しかしお値段が高いのだよなあ。 　業者　それだけ、人気も高いということですよ。 　顧客　それはそうだ(続く)

• 東京カンテイ　中古マンション価格　1325　東京メトロ千代田線　二桁の上昇駅が目立つ

  2025年7月29日号　東京カンテイ 中古マンション価格

  中古マンション価格(3.3㎡単価)の推移 データ提供:東京カンテイ。単位:万円(平均築年数/同専有面積) 駅名 現在 1年前 2年前 代々木上原 662(20.8/70.6)(続く)

• 知って得する建物の豆知識　404　温熱6要素　わずかな変化が健康リスクに

  2025年7月29日号　知って得する建物の豆知識

  　人間が快適に過ごすためには、空間の温度だけでなく、様々な要因が複雑に関与する「温熱環境」を整える必要があります。そのために注目されるのが、「温熱6要素」と呼ばれる6つの指標です。これらは、建築設計や空(続く)

• 不動産取引現場での意外な誤解 売買編241　土地区画整理事業とはどういう事業か?

  2025年7月29日号　不動産取引現場での意外な誤解

  Q.売買編240回(5月13日号)にあった土地区画整理事業とはどういうものでしょう。 A.雑多な土地を統合し、その中に道路や公園などの公共施設を整備し、健全なまちづくり・都市づくりを行うための計画的な宅地造成事(続く)

• 不動産鑑定士レター　地価の二極化がもたらす課題　地域再生に知見の活用を

  2025年7月29日号　不動産鑑定士レター

  【人口減少と地価の二極化】 　人口減少が進む我が国では、宅地需要の減少によって地価は下落を続けるとも考えられます。しかし、実際に我が国を見渡しますと、都市部の地価が上昇傾向にあり、地方部でも利便性が(続く)

• 不動産・住宅スケジュール

  2025年7月29日号　不動産・住宅スケジュール

  ◎国土交通省は、25年度「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」の支援対象事業者を募集中。締め切りは、「課題設定型」「事業者提案型」「事業育成型」の各第2回公募が8月18日(月)。「子育て住宅型」「子(続く)

• 人事　積水ハウスグループ

  2025年7月29日号　人事・訃報

  積水ハウス (8月1日) 【東日本建設事業本部】 埼玉西シャーメゾン支店長(川崎シャーメゾン支店長)羽染佳彦▽千葉シャーメゾン支店長(東京城東シャーメゾン支店)渡邊将之 【東京建設事業本部】 川崎シ(続く)

• 彼方の空　住宅評論家　本多信博　◇186　中小建築会社の倒産増　地元不動産は存続へ　地域貢献が使命

  2025年7月29日号　彼方の空

  　中小建築会社の倒産が増えている。帝国データバンク(TDB)の調査によれば24年の建設業全体の倒産件数は1890件、過去10年で最多となった。そのうち、従業員10人未満の会社が1742件で全体の92.2%を占めている。建築コ(続く)

• 古民家宿の物語　日本全国リノベーション　106　福岡県八女市「天空の茶屋敷 」(中)　朽ちた家から始まった再生へ

  2025年7月29日号　古民家宿の物語　日本全国リノベーション

  仲間の支えが力に 　古民家の改修には、仲間たちが次々と力を貸してくれた。ウェブデザイナー、補助金の申請に長けた友人、大工やDIYの達人たちだ。資金は乏しかったが、つながりが力になり、最低限の床とトイレ(続く)

• 不動産ビジネス塾　売買仲介　初級編81　～畑中学　取引実践ポイント～　融資実行時適用を意外と知らない「金利上昇局面における住宅ローンのアドバイス」

  2025年7月29日号　～畑中学　取引実践ポイント～　不動産ビジネス塾

  　金利はローン実行時の月の金利が適用されます、と売買契約前に伝えておきたい。 　　　◎　　◎　　◎ 　住宅ローンの金利は上昇局面にある。国債の金利上昇で、長期固定金利は上昇傾向にある中、変動金利もト(続く)